Последние Новости По Реновации Хрущевок В Кировском Рне Спб

Не хочешь – заставим: хрущевки будут расселять принудительно?

В России много ветхих, морально устаревших домов, малопригодных для комфортного проживания.

«Многоквартирники», строившиеся с середины 50-х до середины 70-х годов, находятся в плохом техническом состоянии, фактически близком к аварийному.

Впрочем, они с самого начала задумывались как некая временная мера – предполагали, что эксплуатировать их будут не более 50 лет. Однако уже заканчивается 2019 год, а воз и ныне там.

Понятно, что такие здания надо расселять, предоставив владельцам квартир достойную альтернативу. Поэтому государство озаботилось тем, чтобы улучшить жилищные условия своих граждан, и разработало программу реновации.

Однако в Санкт-Петербурге она буксует уже много лет. В Москве же, напротив, реализуется вовсю. И буквально на днях стало известно, что успешный опыт москвичей хотят распространить на всю Россию. Законопроект уже внесен в Госдуму, так что в скором времени жилищный фонд во всей стране будет обновлен.

Что ожидалось от программы реновации

Схема выглядит так: на свободном участке земли строится жилой дом. Туда переезжают владельцы квартир аварийного дома, предназначенного под снос. После этого старое здание уничтожается, а на его месте строится новое. В него переезжают жители следующей ветхой пятиэтажки и далее по той же схеме.

Предполагалось, что за 10 лет, с 2008 по 2018 год, город избавится от «полуживых» хрущевок в 9 районах Петербурга. Взамен будет построено порядка 8 миллионов квадратных метров нового жилья. К августу 2018 года стало понятно, что план реализовать не удастся: к этому времени удалось расселить порядка 77 тысяч старых «квадратов» и сдать 342 квартиры. Поэтому программу продлили еще на 10 лет.

За первые 6 месяцев 2019 года расселили более 1,8 тысячи «коммуналок», свыше 4,6 тысяч семей смогли переехать в новые квартиры. В планах – расселить еще 3,3 тысячи коммунальных квартир до конца 2019 года и обеспечить нормальным жильем 8 тысяч семей.

Что мешает успешной работе программы

Несмотря на явный прогресс в 2019 году, программа реализуется значительно медленнее, чем ожидалось. В чем причины? Их сразу несколько.

1. Во-первых, в этом направлении работает только одна компания – «СПб Реновация».

Самое удивительное – за свои собственные средства. Ей не помогает государство, город не выступает финансовым гарантом по кредитам – об этом рассказал Новострой-СПб исполнительный директор компании Андрей Репин.

Мало того, застройщику, занимающемуся такой сложной и важной работой, из бюджета не предоставляются ни льготы, ни субсидии.

2. Во-вторых, когда программа только разрабатывалась, были совершенно иные экономические условия.

3. В-третьих, застройщик столкнулся с неожиданными трудностями, о которых даже не мог подумать. Например, с отсутствием градостроительной документации и площадок под застройку.

4. А еще пришла беда, откуда не ждали – от собственников того самого «дряхлого» жилья.

Есть «расселенцы», которые категорически против переезда куда бы то ни было.

Они срослись со своими квадратными метрами, и готовы существовать в любых условиях: с текущим потолком, отваливающейся штукатуркой, грибком и плесенью на стенах и даже с периодически захаживающими в гости крысами.

Людям предлагают новое современное жилье, как минимум равное старому по площади. В семье на человека должно приходиться не менее 18 «квадратов», а если человек живет один, минимальный размер квартиры – 33 метра. По факту почти все получают квартиры большего размера. При желании можно доплатить разницу в метраже и получить квартиру еще просторнее.

Но нет, такие условия людей не устраивают. Они отчаянно сопротивляются до последнего. А рычагов давления на них нет.

Конечно, жильцов тоже можно понять. Они привыкли жить там, где живут. Им же предлагают уехать «черт знает куда» (хотя переселение в другой район возможно только после их письменного согласия).

Не факт, что там будет в должной степени развита социальная инфраструктура или окажется метро в шаговой доступности. Да и качество строительства новых домов порой оставляет желать лучшего.

Всем этим они и козыряют при ведении переговоров.

А еще есть такая штука как потребительский экстремизм, или попросту шантаж.

Собственники квартиры требуют от застройщика выкупить их аварийные каморки не за рыночную цену, а за ту, какая им в голову взбредет.

Их не устраивает равная по площади квартира в любом другом районе города, и рыночная цена тоже не подходит.

Так, в частности, семья из Колпино хотела получить за свою трешку на первом этаже порядка 15-20 миллионов рублей, а жильцы квартиры в Сосновой Поляне – 40 миллионов рублей.

С первыми «бодались» целых два года, со вторыми пока еще ничего не решилось (по крайней мере, в августе текущего года). И все это время застройщик связан по рукам и ногам. Он не может начать сносить почти полностью расселенные хрущевки и начать стоить новые дома.

Если опыт московской реновации будет перенесен на всю Россию, в том числе и на Петербург, то подобные ситуации перестанут быть нормой. Достаточно будет получить согласие на расселение дома от 2/3 собственников (70% жильцов), и тогда все несогласные обязаны будут подчиниться воле большинства.

Реновация в Кировском районе: надежды, реальность и перспективы

Почти десять лет назад – в октябре 2008-го года – компания «Воин-В» взялась за реализацию пилотного проекта реновации в Кировском районе, в квартале 2А и 2Г Ульянки. К настоящему моменту выполнено от силы 10% от запланированного.

В 2018-м году срок договора истекает, но «Воин-В» рассчитывает по суду добиться его продления еще на шесть лет – чтобы все-таки завершить проект. Как у сторонников реновации, так и ее противников есть весомые аргументы в свою пользу.

А что думают жители хрущевок, которым пообещали расселение?

«Мы надеемся на переселение и очень этого хотим»

«Мы надеемся на переселение и очень этого хотим. Нам это необходимо.

В такой квартире жить опасно», — говорит жительница дома 23 корпус 4 по улице Лени Голикова Марина Владимировна, показывая на пятна плесени и рассказывая попутно о протечках в доме, старых трубах и ветхих стенах своей хрущевки, которая находится в зоне действия программы. Ее соседка Лариса Константиновна тоже хотела бы переехать в новый дом – что плохого, ведь обещали переезд в том же квартале, где все привычно и где все нравится, кроме старого дома.

Пока же эти женщины и другие жители квартала, рассчитывающие на программу реновации, пешком ходят смотреть на дома, которые «Воин-В» успел построить, и куда переселены почти все жители соседнего дома – номер 23, корпус 5 по улице Лени Голикова. Не расселенными в пятом корпусе стоят всего четыре квартиры, если бы не они – по словам инвестора – дом был бы уже снесен, и можно было продолжать строить.

Пресс-тур по расселяемым в рамках реновации домам, уже построенным и еще строящимся объектам, а также возможность встречи с заинтересованными жителями, организовал «Воин-В».

Переехавшая из соседней хрущевки петербурженка Галина Гавриловна искренне радуется новому жилью. Благодаря программе они разъехались с дочерью, раньше семьи жили в 50-ти метровой квартире вместе.

Теперь у них по 43-х метровой двушке в «Усадьбе Воронцовых».

«Мы переехали в октябре. Квартиру предоставили с отделкой. В квартире две комнаты по 10 метров. Кухня около 9 метров. Площадь старой хрущевки была 50 метров. Сейчас 43 метра у меня и у дочери 43 – она взяла ипотеку и доплатила. Если бы не это расселение, мы бы никогда не разъехались. По той цене, что мы доплатили, в городе квартир нет. Я очень довольна», — рассказывает Галина Гавриловна.

Как сообщил глава компании «Воин-В» Олег Глущенко, принципы расселения таковы: наниматели получают жилье по нормам – 18 кв. метров на человека, собственники получают в новом доме ровно столько метров, сколько имели в хрущевке, но могут доплатить и получить большие площади.

«Новая квартира собственника не может быть меньше предоставляемой, но может быть больше по площади до девяти метров (тогда собственник при переезде ничего не доплачивает и просто получает большую площадь). Но можно взять квартиру большей площади – на 10 метров скидка 75 тыс. руб., а оставшиеся метры по обычной цене, также предоставляется рассрочка», — рассказал Глущенко.

Ход процесса

Сейчас компанией «Воин-В» построено только три дома в 350 квартир в общем на двух участках. Это «Дом Бенуа» на ул. Лени Голикова 15 корп.5 А и «Усадьба Воронцовых» в два дома на ул. Лени Голикова 23 корп.8 и корп.9.

В построенных домах 100 квартир, общей площадью 5,6 тыс. кв. метров, безвозмездно передано собственникам жилых помещений и Санкт-Петербургу для расселения домов, подлежащих сносу.

Этот 8% от площадей, которую «Воин-В» должна была передать за срок действия программы реновации.

Строительство очередного дома приостановлено по решению суда.

Срыв произошел из-за ряда изменений в законодательстве (в региональных нормативах в градостроительном проектировании, законах о зеленых насаждениях, об объектах культурного наследия), которые приостановили строительство или остановили реализацию программы полностью. Теперь чтобы продолжить работу, «Воин-В» должен подготовить новую документацию по планировке территории, подлежащей развитию. Но он может не успеть – действие программы истекает в 2018-м году.

Тут, попутно с проблемой реновации возникает проблема обманутых дольщиков. Ведь в строительство нового дома (где часть квартир займут бывшие жители хрущевок) вложились покупатели ста квартир.

«Есть четыре участка под строительство. На двух дома построены. А два участка заморожены по решению суда, строительство приостановлено с февраля, –прокомментировал ситуацию глава компании «Воин-В» Олег Глущенко, стоя на строительной площадке наполовину построенного и «замороженного» дома.

– Фактически было запроектировано строительство 25 этажного дома. Мы вдавили тысячу свай на глубину 20 метров и изготовили уже подземный паркинг. Но из-за того, что градозащитники были против, правительство пошло им навстречу и высоту срезали, сделали дом не 80-ти, а 30-тиметровым, то есть девятиэтажным.

И мы получили разрешительную документацию, начали строить девятиэтажный дом. Теперь строительство снова приостановлено.

Здесь должно быть 325 квартир, и сто из них должно быть передано по программе. Сегодня строительная часть дома готова на 75%.

А теперь дольщики обманутые появляются – дом построен на деньги более чем ста дольщиков, которые заключили договора и вложили свои деньги. И что будет с ними? Им отдадут недостроенный дом?».

Вопрос о продлении программы

Строительная компания «Воин-В» намерена продлить программу реновации квартала Ульянка на шесть лет через суд. Иск будет рассмотрен седьмого сентября, сообщил Олег Глущенко.

«Мы обратились в суд с просьбой продления, потому что приостановка строительства не по нашей вине. Суд будет седьмого сентября, — рассказал Глущенко. — Мы хотим на шесть лет продлить. Мы считаем, что нам шести лет достаточно». Ответчиком в суде является комитет имущественных отношений.

«Нам нужно расселить 980 квартир. Мы сегодня предоставили по программе 100 – то есть, десятую часть мы предоставили, по метражу это 8%», — пояснил глава «Воин-В». Причиной медленного строительства Глущенко назвал судебные тяжбы и постоянное противодействие со стороны противников реновации.

На какую-то существенную прибыль застройщик уже не рассчитывает, надеясь хотя бы выйти в ноль. Одна из причин – существенное снижение высоты застройки.

«Изначально, по проекту планировки, мы должны были снести эти дома и построить 250 кв. метров на  их месте. Получалось бы, что мы 70 тыс. передаем по программе, а 180 тысяч – это для привлечения инвестиций.

Сейчас из-за того, что высоту срезали, получается, что мы можем построить только 150-160 тыс кв метров, — комментирует Глущенко.

— По проекту планировки, который мы сегодня разрабатываем, по нему, может быть, мы особо ничего не заработаем, но, по крайней мере, мы сможем реализовать задуманное».

Мнения:

Депутат Госдумы Виталий Милонов ужасается перспективе прекращения программы реновации. По его мнению, для Петербурга реновация путем взаимодействия города с инвестором – наилучший путь, ведь расселить старые хрущевки за бюджетный счет – перспектива нереальная. А люди ждут переезда из ветшающих домов.

«Это какой-то кошмар, что программа могла быть реализована, а она стоит на месте. Сейчас любой ценой надо обеспечить нормальное прохождение программы. Потому что мы уже пообещали этим людям – они десять лет живут без ремонта.

Что мы им скажем? Что какая-то комиссия хочет программу остановить, а потому, жители, оставайтесь здесь. И может быть, вас когда-нибудь за государственный счет снесут. Да не снесут их за государственный счет! Это вранье! Никогда не дойдут руки до сноса этих домов за госсчет.

Нету таких денег – не надо лгать людям», — говорит Виталий Милонов.

Законодательные сложности, проблему «последнего жильца», неувязки в градостроительном регламенте, считает политик, надо решать оперативно, при этом не закрывая программу.

«Мы очень обеспокоены, чтобы не было пробуксовки программы реновации по причине несовершенства закона. Сейчас нам необходимо урегулировать вопрос с «несогласными» квартирами. Одна квартира может затормозить расселение всего дома. Да, здесь нужно принять решение.

Петербургские политики должны сесть и принять соответствующие поправки. Закон с 2008-го года не только морально, но и юридически устарел в ряде случаев. Необходимо его совершенствовать.

Когда люди вместо расселения слышат «давайте остановим программу вообще», это никуда не годится», — заявляет депутат Милонов.

Он предлагает организовать общественную дискуссию и принять во внимание мнение всех сторон, не игнорируя при этом и инвестора – источник средств. Если на них постоянно давить и мешать им работать, говорит депутат, они найдут иные способы вложить деньги, а город останется вообще без реновации.

«Нужно не на словах, а на деле сделать зеленый коридор для этой программы. Это должна быть первостепенная задача для многих профильных политиков и чиновников», — заявляет Виталий Милонов. Он призвал также защитить инвесторов от «тех сил, которые пытаются помешать программе», имея в виду активистов и градозащитников.

Глава МО «Дачное» Вадим Сагалаев настаивает на том, чтобы инвестору предоставили возможность продлить программу:

«Что нужно сделать, чтобы реновация была завершена? Первое, нужно изыскать юридическую возможность продлить сроки программы. Сегодня этой возможности нет. Решение может вынести только суд.

Инвестору, исходя из сегодняшних реалий, нужно подготовить новый проект межевания и планировки территории, заново просчитать всю социальную нагрузку, заново пройти через общественные слушания – это нужно сделать – но на это нужно время.

Рано или поздно проект будет принят и утвержден, дальше можно двигаться. Сегодня инвестору не хватает времени.

Вопрос, кто виноват, что у него этого времени не осталось? Инвестор? Нет – он только и занимался, что отбивался в судах. Против решений не инвестора, а решений правительства, в которых выискивались недочеты.

И он это делает, только нужно уложиться в срок».

Факты:

За все время действия программы развития застроенных территорий (реновации) по факту не снесен и даже не расселен полностью ни один дом. Застройщик постоянно сталкивается не только с противодействием противников застройки, но и с непреодолимыми проблемами юридического характера.

сложность для инвестора – по закону нельзя отнять у собственника жилье, а это значит, что даже единственный оставшийся в доме под расселение житель может затормозить реализацию программы. Попутно существуют проблемы несовершенства законодательства и вопросы столкновения интересов.

Следом идет проблема отсутствия пятен под стартовую застройку и так далее.

Существует мнение, что программу в нынешнем виде надо остановить. Ответственность за расселение домов должен брать на себя город, а не инвестор, и обязательно до начала процесса необходимо решить все законодательные сложности.

Для справки:

Программа «Развитие застроенных территорий в Санкт-Петербурге» реализуется с 2008-го года по настоящее время. Ее осуществляют две компании – «Реновация» и «Воин-В».

Речь идет о 23 территориях по девяти административным районам Петербурга (Калининский, Кировский, Колпинский, Красносельский, Красногвардейский, Курортный, Московский, Невский, Фрунзенский).

По 17 территориям на сегодня программа развития застроенных территорий не реализуется, по остальным – идет с катастрофическим отставанием.

Всего организации должны были возвести 8 млн 440 тыс. кв. метров жилья. Из них обязались передать Петербургу для переселения нанимателей миллион кв. метров, а также для переселения собственников – 1 млн 660 тыс. кв. метров.

По состоянию на июль 2017-го года инвесторами введено в эксплуатацию 11 домов на 2552 квартиры общей площадью 127 тыс. кв. метров. Это полтора процента от планируемого объема.

Восемь домов ввела в эксплуатацию «Реновация», три дома – «Воин-В». В собственность Санкт-Петербурга для переселения нанимателей передано 7378 кв. метров (меньше одного процента от запланированного).

Собственникам за все это время передано 342 квартиры (55 передал «Воин-В», 287 – «Реновация»).

На данный момент инвесторами ведется строительство 16-ти многоквартирных домов на шести территориях. 14 домов строит «Реновация», 2 дома – «Воин-В».

Из них – один дом строится в Красногвардейском районе, 4 дома – во Фрунзенском районе, 3 дома – в Невском районе, 6 домов – в Колпинском районе и два дома на территории Ульянка 2А.

К окончанию действия договоров – 18 год для «Воин-В» и январь 2019 для «Реновации» – планируется, что будет возведено порядка 552 тыс. кв. метров, из которых городу планируется передать для расселения 17 548 тыс. кв. метров, а собственникам – 33 тыс. кв. метров.

Юлия Медведева

Еще по теме:

Программа реновации хрущевок в Петербурге забуксовала – будут толкать

Реновация в Петербурге: аргументы противников программы

Программа реновации в Петербурге: почему не сносят хрущевки

LIVING — это не только экспертиза. Это инновационный сервис подбора и покупки квартиры

• 1Выбирайте среди всех квартир
• 2Сравнивайте варианты
• 3Записывайтесь на просмотр

ЗнаниеПрограмма реновации в Петербурге: почему не сносят хрущевки Программа реновации застроенных территорий в Петербурге существует уже более десяти лет, но объемы введенного за эти годы жилья оказались мизерными. Тем не менее, в текущем году власти и застройщики пришли к компромиссу и продлили программу еще на 10 лет.

LIVING разобрался, какие риски есть у владельцев недвижимости, попавшей в программу и можно ли выгодно продать квартиру в доме, «приговоренном» к сносу?

Программа «Развитие застроенных территорий в Санкт-Петербурге» была принята в 2008-м году. ее задача – решить проблемы людей, живущих в советских домах середины 20 века постройки.

Прежде всего, это хрущевки, рассчитанные на 30-50 лет эксплуатации. Такие здания предполагалось сносить, а рядом, в этих же кварталах, строить новые. Поскольку новостройки возводятся высотой уже не 4-6 этажей, а гораздо больше, объемы строительства позволяли не только переселить в новые квартиры жильцов снесенных домов, но еще и реализовать на рынке оставшиеся квартиры.

Это давало возможность инвестору «отбить» инвестиции и даже заработать.

Кроме того, в кварталах планировалось обновить инженерные коммуникации и построить новые социальные объекты, отвечающие современным требованиям.

Противники же обращали внимание на плотную высотную застройку на месте небольших пятиэтажек.

Что сделано за прошедшие 11 лет?

После принятия программы состоялись торги за право обновить более 20 кварталов в районах Петербурга площадью свыше 900 гектаров. Победителями конкурса стали две компании – ООО «СПб Реновация» и «Воин-В», причем первой досталось большинство лотов. С самого начала проект стал буксовать по ряду причин.

Одна из них – необходимость получения согласия на участие в программе от 100% собственников квартир в доме, подлежащем сносу. На практике в большинстве случаев застройщикам этого сделать не удалось. Вторая причина во многом следует из первой. У компаний попросту не было стартового участка для начала строительства нового жилья.

В итоге из-за несогласия нескольких собственников квартир хрущевки оставались на месте. В случае если стартовое пятно все же находилось, и стройка запускалась, жители начинали протестовать против уплотнительной застройки. Другие проблемы относились к нюансам градостроительного законодательства.

Так, например, нередко границы участка застройки попадали в зону охраны объекта культурного наследия.

Строители называют поведение жильцов шантажом. Граждане считают, что их планируют переселить в новые дома не на тех условиях, на которые они рассчитывали. Например, поводом для конфликта нередко становился метраж предлагаемой квартиры.

В итоге за 11 лет существования программа фактически провалилась. Называются разные цифры, но чаще всего говорят о том, что она выполнена примерно на 2%. ООО «СПб Реновация» за 10 лет построила 580 тыс. кв. м жилья, еще 600 тыс. кв.

м строится.

Что теперь будет с программой реновации?

Чиновники и застройщик утверждают, что теперь у них точно все получится. В Комитете имущественных отношений заявили, что благодаря программе тысячи жителей города смогут сменить старый жилой фонд на благоустроенные квадратные метры. Впрочем, стоит обратить внимание на осторожное слово «тысячи». Ранее порядок цифр был другим.

Для того чтобы стимулировать механизм реновации депутаты Законодательного Собрания предложили ряд изменений в программу. Предполагается, что переселять жителей старых домов в новые можно не в рамках квартала, как сейчас, а в рамках муниципального образования, в котором расположен такой квартал.

Еще одно изменение позволяет городу выделить застройщику стартовое пятно для возведения новостройки не в самом квартале, а также в пределах муниципального образования. Депутаты уверены, что эти меры помогут сдвинуть дело с мертвой точки.

По мнению директора Центра экспертиз ЭКОМ Александра Карпова, программа не будет реализована в прогнозируемых объемах. «Исходно в программу были заложены параметры совсем другой экономики. Сегодня, на мой взгляд, программа неконкурентоспособна.

Застройщику нужно продать очень много квартир, но продать их по цене, которая устроит застройщика, очень сложно. Рынок не страдает от дефицита предложения. Покупатели вряд ли согласятся «жить на пыльной стройке» в течение 10-ти лет», — аргументирует эксперт.

По его словам, если бы речь шла об одном-двух кварталах, то возможно, проект бы состоялся, но 20 кварталов – цифра в нынешних условиях не очень реальная.

Мой дом попал в программу реновации. Что теперь будет?

Первое, чего стоит бояться, – это начало строительства рядом с домом. Шумная стройплощадка – не лучшее соседство, а в условиях застроенного квартала дискомфорта местным жителям не избежать.

Вторая проблема не менее серьезная. Программа затянулась на многие годы, а некоторые кварталы, отправленные под реновацию, оказались забыты и запущены. Дворовые территории в таких местах зачастую не приводят в порядок, а коммуникации не меняют в ожидании перемен. Подобная ситуация приводит к печальным случаям.

Так, в микрорайоне Сосновая Поляна, который также предполагалось расселить, этой весной из-за прорыва трубы погибла женщина. Энергетики в свое оправдание заявили, что рады были бы включить этот участок теплосети в программу реконструкции, но этого сделать нельзя. Причина все та же – квартал попал в программу реновации.

Житель района Ульянка Илья Попов сетует на то, что дискомфорт от программы реновации чувствуют и жители соседних кварталов, не попавших в программу. В его случае новое жилье начали строить не рядом с пятиэтажками, приговоренными к сносу, а в соседнем квартале, вдоль парка Александрино.

Таким образом, он считает себя и своих соседей пострадавшими от уплотнительной застройки.

Реально ли продать квартиру в доме, попавшем в программу?

Учитывая затяжной характер программы, такие квартиры продолжают покупать и продавать. Правда, есть нюансы. По словам риэлтора Анастасии Мокиной, главная особенность квартир в домах, попавших в программу реновации, состоит в том, что их нельзя приобрести в ипотеку. «Из-за этого стоят такие квартиры дешевле, примерно на 5-10%.

И таких квартир на рынке много, правда, я не замечала, что люди целенаправленно массово от них избавляются», — рассказывает Анастасия Мокина. Спрос на такую недвижимость невелик, но это, скорее, связано с тем, что не так много покупателей готовы приобрести квартиру сразу, без ипотеки.

Соответственно, круг потенциальных покупателей сужается.

Какие кварталы попали в обновленную программу?

Калининский район:

• квартал 1-1А Гражданского пр., ограниченный красными линиями Гражданского пр., пр. Непокоренных и внутриквартальным проездом;
• квартал 55 Тихорецкого пр., ограниченный Тихорецким пр., пр. Науки, ул.Обручевых, ул.Гидротехников;
• квартал 17-17А Гражданского пр., ограниченный Северным пр., ул.Карпинского, пр.Науки, ул.Софьи Ковалевской;
• квартал 43 Полюстрово, ограниченный пр.Мечникова, Замшиной ул., Бестужевской ул., Кондратьевским пр.;

Красногвардейский район:

• квартал 35 района Ржевка, ограниченный красными линиями Рябовского шоссе, Ржевской пл., Камышинской ул., Беломорской ул.;
• квартал 16 Малой Охты, ограниченный Заневским пр., Уткиным проездом, перспективной пробивкой пр. Металлистов, пл. Карла Фаберже;

Колпинский район:

• г. Колпино, территория квартала восточнее Загородной ул., ограниченного Загородной ул., проектной осью магистрали, Колпинской ул., продолжением ул. Севастьянова и проектной осью дороги на автотранспортное предприятие (Красный Кирпичник);
• квартал 10 г. Колпино, ограниченный пр.Ленина, ул.Губина, Павловской ул., ул.Танкистов;

Невский район:

• кварталы 128, 128А, 136 района Щемиловки, ограниченные пр. Обуховской Обороны, ул. Бабушкина, ул. Шелгунова;
• территория, ограниченная береговой линией р.Невы, береговой линией р.Славянки, проектируемой магистралью;

Фрунзенский район:

• квартал 18 Восточнее Витебской железной дороги, ограниченный ул. Белы Куна, Софийской ул., Пражской ул., ул. Турку;
• территория, ограниченная Лиговским пр., Расстанной ул., Тамбовской ул., Прилукской ул.;

Кировский район:

• кварталы 7, 8, 9 района Автово, ограниченные Автовской ул., ул. Примакова, ул.Червонного Казачества и проездом вдоль сквера по пр. Стачек;
• район Нарвской заставы, ограниченный Промышленной ул., пр. Стачек, Новоовсянниковской ул., Баррикадной ул., ул. Трефолева, ул. Калинина;
• квартал 6 р-на Ульянка, ограниченный пр.Ветеранов, Дачным пр., Народного Ополчения, ул.Танкиста Хрустицкого;
• квартал 5 района Дачное, ограниченный Ленинским пр., пр. Народного Ополчения, Счастливой ул., бульваром Новаторов;

Красносельский район:

• квартал 1-5 Сосновой Поляны, ограниченный ул.Чекистов, ул.Пограничника Гарькавого, пр.Ветеранов, ул.Летчика Пилютова;
• квартал 7-17 Сосновой Поляны, ограниченный пр.Ветеранов, ул.Пограничника Гарькавого, пр.Народного Ополчения, ул.Летчика Пилютова;

Курортный район:

• территория, ограниченная с севера границами Курортного района Санкт-Петербурга, с востока проектируемым проездом N 1, с юга Школьной ул., с запада местным проездом, с юга Ленинградской ул., с запада Краснофлотской ул.
• (пос. Песочный, Военно-морской городок);

Московский район:

• квартал 9 Западнее Варшавской железной дороги, ограниченный Краснопутиловской ул., пл. Конституции, Ленинским пр., Кубинской ул.;
• квартал 13-14-16 Западнее Варшавской железной дороги, ограниченный Краснопутиловской ул., Варшавской ул., ул.Костюшко, Кубинской ул., Ленинским пр., пл.Конституции;
• квартал 7-10 Западнее Варшавской железной дороги, ограниченный Бассейной ул., Новоизмайловским пр., Краснопутиловской ул. и Кубинской ул.

Как проходит реновация в Кировском районе?

Если говорить о реновации в целом, термин означает реконструкцию и обновление без разрушения целостности. Если же речь идёт о реновации районов Санкт-Петербурга, подразумевается замена аварийных зданий новостройками, облагораживание территорий и развитие инфраструктуры. Какие изменения предполагаются в Кировском районе – читайте дальше.

Суть программы реновации

Общая площадь в Кировском районе, которая подпадает под реновацию, составляет больше 93 га. В 2011 году во время общественного слушания была представлена концепция развития. Согласно проектам, в районе займутся:

• сносом ветхих и аварийных зданий;
• безвозмездным переселением граждан в новые дома;
• развитием бытовой и социальной инфраструктуры;
• укладкой новых инженерных сетей;
• благоустройством дворов;
• оборудованием спортивных и детских площадок;
• организацией новых парковочных мест;
• озеленением района и благоустройством скверов.

Какие кварталы Кировского района попали в программу?

Программа реновации затрагивает следующие кварталы:

1. Дачное 5. Здесь идут под снос 56 домов. По большей части это панельные пятиэтажки, возведённые в 1963-1964 годах. Площадь территории, на которой проводят улучшения, составляет 18,39 га.
2. Автово 7, 8, 9. Площадь, которой коснётся реновация, составляет 20,31 га. Здесь также сносят 56 домов. Кроме общих положений, в квартале планируют провести реконструкцию двух старых школ и постройку новой.
3. Нарвская застава. Реновация проводится на 31,5 га. Под снос попадают 163 дома. Особенности программы в Нарвской заставе:
   • постройка трёх новых школ;
   • организация молодёжно-подросткового клуба;
   • возведение социальной гостиницы.
4. Ульянка 6. В квартале планируется расселение 95 домов. Это постройки из силикатных блоков 1959-1961 годов и панельные здания 1966-1967 годов. Общая территория, на которой проводится программа, составляет 23,16 га.

Список улиц и аварийных домов

В Нарвской заставе сносить планируют такие здания:

• Ул. Баррикадная. Дома № 3, № 3К, к. 4, № 4, № 5, № 8, № 10, к. 1, 2, № 10Т, к. 2, № 12, № 14, к. 1, 2, № 16, № 28, № 34, № 36.
• Ул. Белоусова. Дома № 10, № 14, № 15, № 16, № 17, № 18, № 18, к. 1, № 20, № 21, № 23, № 24, № 25, № 27, № 29.
• Ул. Севастопольская. Дома № 3, 5, 6, 26, 27, 28, 29, 31, 32, 33, 34, 36, 37, 38, 40, 42, 43, 44, 46, 48.
• Ул. Трефолева. Дома №№ 23, 26, 34, 36, 40.
• Ул. Новоовсянниковская. Дома № 9, 13, 17, 19.
• Ул. Турбинная. Дома № 3, № 5А, № 6А, № 8А, № 9А, № 10, к. 1, 2, № 11, № 12, № 14, к. 1, 2, № 16, № 18, № 19, № 19А, к. 2, № 21, № 23, № 25, № 27, № 29, № 31, № 33, № 37, № 39, № 41, № 43А.
• Ул. Оборонная. Дома № 6, 15, 17, 19, 20, 23, 27, 29.
• Ул. Губина. Дома № 1, № 3, № 4, № 5, № 6, № 8, № 9, к. 1, 2, № 11, № 12, № 13, к. 1, 2, № 14, № 15, № 18, № 19, № 20, № 21, № 22, № 23.
• Ул. Зои Космодемьянской. Дома № 6, 8, 16, 21.
• Ул. Стачек. Дом № 21.
• Ул. Гладкова. Дома № 1, 6, 7, 8, 10, 11, 12, 13, 14, 17, 19, 21, 24, 26, 28, 31, 33, 35, 39, 41, 43.
• Ул. Косинова. Дома № 5, № 6, № 7, № 9, № 13, № 15.
• Ул. Промышленная. Дома № 8, 10, 12, 14, 16, 26, 28, 30, 34, 36, 38.

В квартале Дачное 5 надлежит демонтировать следующие ветхие постройки:

• Пр. Народного ополчения. Дома №№ 7, 9, 13, 15, 17, 21, 23, 25, 27, 29, 31, 33, 35, 37, 39, 41, 43, 45, 47, 49, 51, 53, 55, 57, 59, 61, 63.
• Пр. Ленинский. Дома № 129, к. 2, 3, 4, 5, № 131, к. 2, № 135, к. 2, № 137, к. 3, 4.
• Бульвар Новаторов. Дома №№ 10, 14, 18, 20, 24, 26, 30, 34, 38, 44.
• Ул. Счастливая. Дома №№ 2, 8, 10.

Дома под снос в квартале Ульянка 6:

• Пр. Дачный. Дома № 19, к. 2, 3, 5, № 21, к. 3, 5, 6, № 23, к. 2, 3, 4, 5, 6, 7, № 25, к. 1, 2, 3, 4, 5, № 27, к. 2, 3, № 29, к. 1, 2, 3, 4, № 31, к. 2, № 33, к. 2, № 35, № 37.
• Пр. Народного ополчения. Дома №№ 127, 129, 133.
• Ул. Танкиста Хрустицкого. Дома №№ 6, 8, 12, 14, 16, 18, 20, 22, 24, 26, 28, 30, 32, 34, 36, 38, 40, 42, 44, 46, 48, 50, 52, 56, 58, 60, 64, 66, 68, 70, 72, 74, 76, 78, 80, 82, 84, 86, 88, 90, 92, 96, 98, 100, 102, 104, 106, 108, 110, 112, 114, 116.
• Бульвар Новаторов. Дома № 73, № 75, № 77, № 79, № 100, № 102, № 106, № 108, № 110, № 112, № 114.
• Пр. Ветеранов. Дома № 34 и № 36.

В Автово 7, 8, 9 в программу реновации включены следующие улицы:

• Ул. Червонного Казачества. Дома №№ 4А, 6А, 8, 10, 12, 14, 16, 18А, 20, 22, 24, 26А, 28, 30А, 32, 34, 36, 38, 40, 42А, 44А, 46.
• Ул. Краснопутиловская. Дома №№ 30, 31, 32, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 42, 43, 45, 47, 51, 53, 55, 57, 59, 61.
• Ул. Примакова. Дома № 4, № 6, № 8, № 12, № 14, № 16, № 22, № 24, № 26.
• Ул. Автовская. Дома №№ 19, 21, 25, 29.

Новое жильё

Под строительство новых домов выделили 4 участка в Кировском районе. Однако только 2 из них застроены на данный момент. Остальные объекты заморозили из-за изменений в законодательстве.

Характеристики домов

Новые многоэтажки, которые ввели в эксплуатацию в мае 2016 года, расположены на ул. Лени Голикова, д. 23А, корп. 8 и 9.

Характеристики первого дома представлены в таблице:

В следующей таблице приведены характеристики второго дома:

Застройщики

Возведением новых домов и расселением жильцов занимаются ООО «Воин-В» и ООО «СПб-Реновация». Более подробную информацию о застройщиках вы найдёте в таблице:

Условия и графики переселения

По словам Олега Глущенко, главы «Воин-В», наниматели (которые проживают по договору социального найма) получают жилую площадь из расчёта 18 кв. м на человека, если жильцов двое и больше, и 33 кв. м, если он один. Собственникам выделяется равноценная по площади квартира. Если она больше на 9 кв. м, гражданину доплачивать не придётся.

Если человек берёт жилплощадь, большую, чем предыдущая, на 10 кв. м, ему предоставляют скидку в размере 75 000 руб. Остальные дополнительные квадраты покупаются по стандартной стоимости, но возможна рассрочка. Каждый случай рассматривается индивидуально.

https://www.youtube.com/watch?v=m0zbZ61qsps

Условия расселения прописываются в соглашении между инвесторами и собственниками. Переселение происходит только по доброй воле жильцов, и никто не в праве их принуждать, согласно ст. 154 (ч. 3) Гражданского кодекса РФ.

Вместе с разработкой проектной документации был составлен график переселения петербуржцев до конца 2019 года. Однако из-за задержек строительства его приходится менять, чем на данный момент и занимаются инвесторы и управленцы района.

Чтобы узнать более подробно о сроках переселения, очерёдности и в целом о реновации Кировского района, обращайтесь непосредственно к застройщику или в Жилищный комитет по телефону 680-23-76.

Стоимость жилья

Примерные цены на квартиры в новостройках таковы:

• студии площадью 20-35 кв. м – 1 800 000-2 800 000 руб.;
• однокомнатные квартиры площадью 30-40 кв. м – 2 200 000-3 800 000 руб.;
• 2-комнатные площадью 50-55 кв. м – 3 500 000-3 900 000 руб.;
• трехкомнатные площадью 60-65 кв. м – 4 500 000-4 600 000 руб.;
• четыре комнаты площадью 85-90 кв. м – 6 000 000-6 100 000 руб.

Инфраструктура и благоустройство придомовых территорий

Среди задач реновации – сделать Кировский район более комфортным для проживания. На первых этажах новостроек предусмотрено открытие:

• магазинов хозтоваров;
• продуктовых магазинов формата «у дома»;
• медцентров;
• стоматологических кабинетов;
• офисных помещений;
• отделений банков;
• кафе и ресторанов;
• парикмахерских;
• салонов красоты;
• прачечных;
• химчисток и т. д.

Проводятся меры по облагораживанию дворов – установка новых скамеек, организация клумб, монтаж пандусов.

Реализация программы

Хоть целью реновации является улучшение качества жизни граждан, не все её поддерживают. Существуют проблемы, которые мешают реализации программы и требуют немедленного решения.

Продвижение и результаты реновации

Закончить программу реновации вовремя не получилось. Не смотря на то, что отдельные дома, о которых говорилось выше, построены, в целом проект провалился. Менеджеры ООО «СПб-Реновация» утверждают, что продление сроков дает возможность выполнить взятые на себя обязательства и закончить реализацию программы. А также решить все проблемы, которые возникают в ходе работ.

На данный момент результаты реновации весьма скромны:

• переселение части людей в уже построенные дома;
• оборудование детских площадок возле них;
• организация дополнительных парковочных мест;
• частичная замена старых инженерных сетей;
• разработка проектов по улучшению экологии в районе.

Какие возникают проблемы?

Как утверждают в один голос застройщики, все взятые обязательства по выполнению программы реновации были бы выполнены в срок, если б не ряд возникших проблем:

1. Изменения в законодательстве. С момента начала реновации в законодательных актах произошёл ряд изменений, и были внесены многие поправки, что сделало невозможным продолжать работы.Здания, находящиеся на стадии возведения, оказались несоответствующими новым нормам строительства, поэтому застройщикам пришлось замораживать объекты и практично полностью переделывать проектную документацию. Пришлось менять планировку, уменьшать этажность, перекладывать системы коммуникаций и пр.

   Всё это не позволяет закончить строительство многоэтажек и, соответственно, переселить жильцов.

2. Синдром «последнего жильца». Некоторые граждане упорно отказываются покидать обжитые жилища и переезжать в новые квартиры. Из-за этих отдельных жильцов данные здания демонтировать нельзя.
3. Отсутствие стартовых пятен. Изначально предполагалось застраивать район по «веерной» схеме, однако, учитывая наличие несогласных на переезд, не везде можно найти место под строительство, чтобы будущая постройка отвечала всем нормам.
4. Шантаж. Некоторые граждане воспользовались ситуацией и приступили к шантажу застройщиков. Например, были случаи, когда жильцы за подписание согласия на снос дома требовали денежную компенсацию, гораздо превышающую стоимость их квартиры. Также случалось, что люди хотели получить безвозмездно квартиру большей площади или даже несколько квартир.
5. Протесты и судебные разбирательства. Ярые противники реновации постоянно проводят акции протеста и решают проблемы с инвесторами в судах. Они выступают против вырубки деревьев на стартовых площадках, возмущаются из-за наличия строительной техники, шума, пыли и т. д. Это отвлекает застройщиков и не даёт возможности работать.

Компании «СПб-Реновация» и «Воин-В» совместно с властями активно занимаются решением данных проблем. Например, был принят закон, который позволяет проводить снос ветхих домов, если 2/3 жильцов проали «за».

Сроки реализации и их продление

Изначально программа реновации была рассчитана на 10 лет, и её реализация должна была закончиться в 2018 году. Однако многочисленные проблемы, всё время тормозившие процесс, привели к тому, что на момент предполагаемого завершения проекта выполнили только 10 % от запланированных работ.

Компания «Воин-В» считает, что дополнительных 6-ти лет застройщикам хватит, чтобы завершить программу, и через суд пыталась добиться продления сроков, но проиграла. Ответчиком в разбирательстве выступил Комитет имущественных отношений. Теперь юристы компании-застройщика, анализируя прошлый опыт, готовят новое заявление в суд.

Похожая ситуация происходит и с компанией «СПб-Реновация». Они также подали иск о продлении сроков. В результате многочисленных заседаний время на реализацию продолжили на 10 лет.

Согласно проектам, реновация Кировского района имеет цель сделать жизнь питерцев лучше. Они получают новые дома, улучшенную инфраструктуру и различные социальные объекты для повышения комфортабельности. Однако по ряду причин программа не была выполнена в срок, и никто не может дать гарантий, что её закончат за выделенное дополнительное время.

Новости экономики и финансов СПб, России и мира

Сразу следует отметить, что первичного рынка Кировского района практически нет. По данным консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», с 2015 года новые объекты в продажу не поступали.

Сейчас на рынке Кировского района всего три жилых комплекса.

Это «Трилогия» от компаний «Оптима Групп» и «Петрополь», который планируют к сдаче, «Полежаевский парк» от девелопера «Компакт» и «Шереметьевский дворец» от компании «Воин–В».

Объем рынка Кировского района, по данным аналитиков, — 84 тыс. м2. Это менее 1% от общего показателя в городе. Стоимость «квадрата» на первичном рынке — около 101,3 тыс. рублей, что соответствует среднегородской цене в классе масс–маркет.

Анклавы у метро

В отличие от своего соседа, Красносельского района, в Кировском районе работает целых пять станций метро. При этом жители соседнего густонаселенного района активно их используют. Так, станция метро «Проспект Ветеранов» — чемпион Петербурга по пассажиропотоку. Что не мешает локации вокруг этого метро оставаться одной из самых популярных в Кировском районе.

Дело в том, что территория Кировского района очень разнородна по составу жилого фонда. Условно ее можно разделить на южную и северную.

В южной части — у метро «Ленинский проспект» и «Проспект Ветеранов» — сложились удобные для жизни и престижные локации, где представлены комфортные и пользующиеся высоким спросом достаточно свежие кирпичные и кирпично–монолитные дома. Здесь много зелени, магазинов, хватает детсадов и школ, поликлиник.

«В середине нулевых в районе было построено более 30 различных жилых комплексов, — вспоминает Александр Гиновкер, генеральный директор АН «Невский Простор», вице–президент Ассоциации риелторов Петербурга и Ленобласти.

А около метро «Автово» и «Кировский завод» в большей степени строили небольшие, точечные проекты».

Стартовые пятна

Ульянка и Дачное — два зеленых микрорайона, которые попали в программу реновации территорий, стартовавшую более 10 лет назад.

Помимо хрущевок тут оказались представлены различные типы жилого фонда, что прогнозируемо затруднило реновацию по причине недовольства жителей. Так, в квартале 6 Ульянка между пр. Ветеранов, пр.

Народного Ополчения, Дачным пр. и ул. Танкиста Хрустицкого есть даже кирпичные дома ЖСК.

Помимо того, что в Петербурге расселение возможно, если согласны все жители без исключения, есть и другая проблема, тоже глобальная: в кварталах отсутствуют стартовые пятна под застройку.

По закону переселять жителей можно только в готовое жилье, построенное в том же квартале. Чтобы начать расселение, необходимо в этом же квартале найти лакуну под строительство дома.

Но в кварталах Ульянка и Дачное, которые по договору с городом должна была преобразовывать компания «СПб Реновация», как и во многих других локациях под реновацию, свободных участков не оказалось.

Поэтому сейчас реновация так и не началась.

При этом еще в двух кварталах в Ульянке, попавших в ту же программу, на этот раз другой девелопер, компания «Воин–В», вынужденно вступила в конфликт с градозащитниками. Это существенно затормозило процесс.

На данный момент она успела возвести три дома и переселить несколько десятков семей. Результатом многочисленных судебных разбирательств и скандалов стало то, что компания не уложилась в срок.

Решить проблему нехватки стартовых пятен предложил экс–губернатор Георгий Полтавченко на совещании с правительством города: использовать в качестве стартовых пятен соседние, примыкающие к кварталам промышленные территории. Правда, идея пока не получила воплощения, ведь у промзон тоже есть собственники. Больше всего предложение относится к другим локациям Кировского района, где также планируется реновация.

Садов и школ хватает

В северной части района, включая территории у станций метро «Нарвская», «Кировский завод», «Автово», преимущественно представлены промзоны, перемежающиеся с жилой застройкой.

Здесь сегодня помимо признанного чиновниками ветхим жилья присутствуют и поистине монументальные сталинские постройки.

Так, у станции метро «Автово» расположены добротные «сталинки», которые по потребительским характеристикам гораздо лучше, чем подобные «номенклатурные» дома в Московском районе.

Поскольку жилой застройки тут в целом немного, недостатка в социальной инфраструктуре не ощущается. А торговая преимущественно представлена форматом «магазины у дома», хотя есть здесь и торговые центры.

«В Кировском районе сконцентрировано много промышленных зон, — комментирует Юлия Роженцева, исполнительный директор АН «Домплюсофис».

— Основные покупатели жилья здесь — люди, которые уже проживали в этом районе и не желают переезжать в другие, но имеют потребность в улучшении жилищных условий.

Новостроек в районе практически нет, но стоимость квартир поддерживает на стабильном уровне развитая инфраструктура района».

Те же плюсы и минусы района отмечает Сергей Беляков, директор департамента новостроек ООО «Александр Недвижимость». «Недостатками Кировского района являются соседство с масштабными промышленными территориями, целые кварталы морально и физически устаревшей застройки, изношенные коммуникации, — уверен он. — Тем не менее есть и такие плюсы, как близость к центру города, наличие метро».

По словам Ольги Трошевой, руководителя консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», перспективы района связаны в первую очередь с реновацией.

Реновации подлежат все те же кварталы в Ульянке и Дачном, где нет места под стартовое строительство, а также кварталы неподалеку от метро «Нарвская» и «Автово».

«Думаю, наиболее реальные перспективы имеет квартал Нарвская застава, — говорит Ольга Трошева. — Он ограничен Промышленной ул., пр. Стачек, Новоовсянниковской ул., Баррикадной ул., ул. Трефолева, ул. Калинина. Здесь уже расселены некоторые жилые дома.

Тут расположены преимущественно небольшие здания постройки 1949–1952 годов. Что касается редевелопмента в Кировском районе, то в перспективе есть одна территория 10 га завода ДСК–3, которая находится в продаже у ГК «Патриот», входящей в группу «Интеко».

Участок — на пересечении Автовской ул. и ул. Примакова».

Выделите фрагмент с текстом ошибки и нажмите Ctrl+Enter

Обсуждаем новости здесь. Присоединяйтесь!