Экспликация К Поэтажному Плану Дома Пиб (Форма №22)

Содержание

Экспликация к поэтажному плану по форме 22 или форме 25 образец

Экспликация К Поэтажному Плану Дома Пиб (Форма №22)

Принадлежность: Государственное унитарное предприятие города Москвы Московское городское бюро технической инвентаризации (ГУП МосгорБТИ) Для кого предназначен документ: физические и юридические лица Сроки выдачи документов (только рабочие дни):

не более 10 дней*, ** Документ выдаётся на возмездной основе Документ выдаётся в режиме «одного окна»

Экспликация к поэтажному плану по Форме № 22 или Форме № 25

Чтобы зарегистрировать имущественное право на объект и встать на государственный кадастровый учёт, необходимо точно определить непосредственно саму недвижимость.

Для этой цели потребуются сведения, описанные в техническом паспорте квартиры. Данные, содержащиеся в этом документе, являются наиболее важными для описания характеристик помещения.

Далее мы разберём, что представляет собой этот документ и где получить поэтажный план и экспликацию.

Как и где получить поэтажный план и экспликацию на квартиру — пошаговое описание и рекомендации

Первый вариант, как сделать экспликацию помещения – обратиться в БТИ. По сей день бюро технической инвентаризации выполняют свои функции, но без возможности регистрации прав на недвижимое имущество.

Для этого необходимо обратиться в территориальное отделение, написать заявление, оплатить государственную пошлину. После выхода специалиста БТИ на объект — получить экспликацию на руки.

На всю процедуру уходит не более 14 дней.

Экспликация помещений — пояснительный документ к поэтажному плану

Заметим, что у последних нет прав на выполнение технического паспорта на квартиру, который важен для согласования таковой. По данной причине владельцам таких квартир необходимо обращаться непосредственно в адрес Ростехинвентаризации для заказа еще одной повторной инвентаризации.

Где получить экспликацию квартиры и поэтажный план

Поэтажный план здания и экспликация помещения необходимы как для совершения сделок, так и для согласования перепланировки. Поэтажные планы зданий имеются в базе данных БТИ, а для оформления экспликации представители БТИ должны придти в квартиру и измерить ее.

По сути дела экспликация представляет собой часть плана здания, на которой изображено искомое помещение и отражены размеры всех его комнат.

Кроме того, здесь же представители БТИ указывают произведенные собственником помещения изменения: снос стен, оборудование дополнительных перегородок и т.п. Если проведенные когда-то изменения не согласованы в надлежащем порядке, владельцу придется выплатить штраф.

Это особенно важно при покупке квартиры, поскольку если новые хозяева не заметили несогласованную перепланировку, всю ответственность за нее придется нести им.

Рекомендуем прочесть:  Выписать человека из квартиры без его согласия

Справки БТИ

Поэтажный план и экспликация БТИ. Москва, Новая Москва и Московская область Поэтажный план и экспликация БТИ на квартиру до 100 кв.м. свыше 100 кв.м. Москва Заказать 1 рабочий день 6000 руб + 2000 руб за каждые 50 кв.м. в день обращения 7000 руб Московская область, новая Москва

Заказать 1 рабочий день 7000 руб в день обращения 9000 руб

Все о справках БТИ на — недвижимость

Кроме получения архивных копий заявителю может понадобиться новое изготовление поэтажного плана, с указанием текущей даты проведенного обследования помещения. Такую услугу также оказывают территориальные отделы БТИ, сроки изготовления остаются прежними, как и перечень документов, отличается действие только по его стоимости.

Процедура получения экспликации и поэтажного плана из БТИ

  1. Выхода замерщика по адресу. Обмер каждого квадратного метра может стоить от 21 рубля. Это для квартир площадью до 100 квадратов. При превышении данного показателя стоимость увеличивается на 5,5 рублей за кв.м.
  2. Площади в помещениях.

PRO новостройку 7 (499) 653-64-91 (Москва)

Поэтому, если вы знаете, как долго действует тот или иной документ, вам будет легче планировать юридические действия с недвижимым имуществом.

Согласно постановлению Правительства РФ от 4 декабря 2000 года № 921, проводить обмеры объектов недвижимости бюро технической инвентаризации обязано не реже одного раза в 5 лет. Целью данного мероприятия является выявить изменения и внести их в технический паспорт помещения.

Однако фактически БТИ проводит осмотр и составляет новую документацию лишь при необходимости. Поэтому в данное постановление были внесены изменения. 1 марта 2008 года введен новый документ, который называется кадастровый паспорт.

Теперь, чтобы заключить сделку с недвижимостью и встать на первичный учет, необходимо предоставлять именно этот документ. С 2013 года получать кадастровый паспорт нужно не в БТИ, а в Кадастровой палате.

Справки из БТИ и сроки их действия

  • ипотечной сделке с недвижимостью;
  • купле-продаже недвижимости;
  • приватизационных действиях с недвижимостью;
  • согласовании и оформлении перепланировки.

Услуги Стоимость Получение документов БТИ по нежилым помещениям 3 000 руб.

за один документ+ оплата услуг БТИ Дополнительные расходы: Госпошлина за поэтажный план 5,71 руб. (с НДС) за 1 кв. м. Экспликация на помещение 234 руб. за 1 лист Формирование графического приложения (адресный план) 303 руб. за 1 лист Формирование технической информации 1100 руб.

за 1 лист Формирование технической информации о сведениях здания 1100 руб. за 1 справку

Рекомендуем прочесть:  Расчет среднедушевого дохода пенсионера

Получение документов БТИ по нежилым помещениям

Найти телефон БТИ, расположенного на одной территории с вашей квартирой или домом, нуждающимся в инвентаризации Записаться на прием к специалисту бюро принести с собой необходимые документы, дающие вам право на получение поэтажного плана вашего недвижимого имущества Определиться с датой и временем приезда специалиста на объект, если это нужно решение об осуществлении замеров принимает сам собственник, также можно ограничиться сведениями, хранящимися в архивах БТИ Оплатить услуги сотрудников Бюро технической инвентаризации в течении 10-14 дней со дня замеров или подачи заявления получить готовый поэтажный план вашей недвижимой собственности

Получение поэтажного плана БТИ

Поэтажный план БТИ можно получить, обратившись в организацию с соответствующим заявлением.

Документ оформляет техническая организация, подконтрольная БТИ, либо работа выполняется непосредственно техническим отделом БТИ.

Нужно обратиться к лицензированному специалисту, способному оформить документы в своевременный срок. Листы формата А 4 заверяются подписью технического специалиста (инженера) и скрепляются печатью.

Сколько стоит получить поэтажный план в БТИ

Срок получения документов из БТИ – не более 10 рабочих дней с момента поступления на счет гос. пошлины, согласно с официальной информацией ГУП МосгорБТИ. Однако есть и случаи, когда период ожидания документа может быть больше, что обычно оговаривается в договоре на оказание соответствующих услуг.

Получение документов БТИ на нежилые помещения

Технический документ на недвижимое имущество создаётся с помощью графических редакторов AutoCad, Полигон и т.д., оформляется на листах формата А4 или А5 с соблюдением выбранного масштаба. В отличие от паспорта объекта поэтажный план имеет более детальное схематическое и текстовое описание жилплощади.

Для чего необходимы и как получить экспликацию и поэтажный план квартиры

Сегодня же, с широким распространением небольших квартир-студий, достаточно широко распространилась проблема открытых кухонь.

Отдельной комнаты как таковой нет, а значит и вспомогательной площади тоже. Однако и считать её однозначно жилой закон тоже не позволял.

Недавние поправки ввели в таблицу экспликации такой термин как комната-кухня. Теперь она вписывается как жилая площадь.

Что такое экспликация

31 Дек 2018      piterurist         348      

Поэтажный план и экспликация квартиры: как получить из БТИ или МФЦ?

Экспликация К Поэтажному Плану Дома Пиб (Форма №22)

При совершении сделок с жилой недвижимостью среди документов зачастую требуется и экспликация квартиры. Она позволяет выяснить, проводилась ли перепланировка и внесены ли соответствующие изменения в технический паспорт жилья.

При наличии отклонений фактического расположения помещений с тем планом, который представлен БТИ, следует потребовать от продавца внесения корректировки.

Разберемся подробней в вопросе, что представляет собой поэтажный план и экспликация площади квартиры и для чего они нужны?

Узаконить перепланировку жилого объекта – значит внести в технический паспорт квартиры соответствующие изменения. Экспликация и поэтажный план являются только составляющими технического паспорта.

При перепланировке нежилых помещений согласование происходит на основании:

  • экспликации и поэтажного плана из тех. паспорта на здание в целом;
  • справки о состоянии помещения.

Поэтажный план жилого дома

Поэтажный план — это документ с графическим изображением основных элементов, расположенных на одном уровне (этаже) дома или здания. Является частью комплекта технической и проектной документации.

Поэтажный план содержит точные габариты помещений, а также имеющиеся дверные, оконные проемы, стены, перегородки и т.д.

Поэтажный план жилого дома

Экспликация к поэтажному плану жилого дома – результат технической инвентаризации (обмера) объекта. В ходе ее проведения каждое помещение приобретает уникальный инвентарный номер. Затем в виде таблицы формируется экспликация, в которой соотносятся номера помещений с их характеристиками.

Его часть присутствует в техническом паспорте квартиры, отражающая ее внутренний вид и общие характеристики. Он может понадобиться для проведения сделок с жильем при:

  • продаже, дарении, наследовании, а также аренды;
  • приватизации и оформлении в собственность помещений, ранее являющихся общежитиями. В случае с бывшими общежитиями план необходим для выделения доли в натуре;
  • переводе жилого помещения в нежилое. Квартиры на первых этажах многоквартирных домов нередко приобретают с целью переделки в торговые площади. Для этого обязательно требуется поэтажный план с нанесенными на него несущими конструкциями, перегородками, проемами. Это позволит сформировать новую площадь за счет переноса перегородок, но не касаясь несущих стен.

Что такое экспликация квартиры?

Экспликация квартиры — это пояснение к техническому плану квартиры в виде таблицы, содержащий перечень всех помещений с указанием их площадей и разделением по назначению  на жилое или подсобное. Формируется на основе обмеров с применением поэтажного плана.

Подсобные принято считать комнаты не отнесенные к жилой категории:

  • кухня;
  • санузел — туалет и ванная;
  • коридор.

Отдельно следует остановиться на квартирах-студиях, где кухня не является отдельным помещением. Она обозначается, как комната-кухня и считается жилой.

Проектирование таблицы экспликации квартиры руководствуется ГОСТом 21.501-93

Как выглядит экспликация площади квартиры?

В экспликации содержатся все сведения о жилье, включая:

  • указание жилой площади в квадратных метрах;
  • этажность помещения;
  • габариты квартиры с указанием размеров комнат: высоты потолков и площади;
  • номер комнат на плане квартиры;
  • назначение каждого помещения;
  • иные параметры, зависящие от назначения и разновидности объекта.

Пример экспликации площади квартиры:

Экспликация квартирыТехнический план квартиры (выкопировка из поэтажного плана дома)

Документ должен содержать дату проведения технической инвентаризации, а также штамп БТИ или кадастрового инженера, подтверждающий составление и выдачу экспликации. Представляется по требованию в соответствующее ведомство вместе с поэтажным планом.

Для чего нужна?

Экспликация является обязательным документом при оформлении перепланировки. Жилищный кодекс обязывает придерживаться процедуры ее предварительного согласования. Но в случае, когда она уже проведена, то потребуется в пакете документов представить две экспликации квартиры: до перепланировки и после.

Экспликация может понадобиться при оформлении сделки с жилым объектом:

  • при продаже, аренде, дарении;
  • при ипотечной продаже в банках: Сбербанк, ВТБ 24, Газпромбанк. Для сделки нужен технический план с экспликацией для оценки стоимости квартиры;
  • при утере кадастрового или тех. паспорта на квартиру.

Получив экспликацию, можно сделать выводы о том, производилась ли перепланировка помещений и узаконена ли она.

Если не проведено документальное оформление перепланировки квартиры, то может быть принято решение о возврате к первоначальному виду, изложенному в экспликации помещения. Тогда собственник будет обязан привести фактическое расположение помещений к тем данным, которые имеются в органах БТИ.

Процесс перепланировки или переустройства квартиры важно правильно завершить. Для этого приглашается комиссия жилищной инспекции, которая осматривает объект и составляет соответствующий акт. После одобрения акт о перепланировки выдается владельцу помещения.

Как и где получить?

Документ выдается:

  • государственными органами БТИ по месту нахождения жилого помещения, либо через МФЦ;
  • кадастровыми инженерами коммерческих организаций выполняющих техническую инвентаризацию;
  • в Москве экспликацию и поэтажный план квартиры можно заказать через сервис онлайн mos.ru.

Как заказать через Госуслуги квартирную экспликацию? У них нет услуги получения документа онлайн, а есть лишь информация кто предоставляет документ.

Какие потребуются документы для получения данной услуги:

  • заявление на выдачу экспликации квартиры (для БТИ);
  • удостоверение личности заявителя;
  • выписку из ЕГРН или свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру;
  • документ-основание возникновения права собственности на квартиру (договор сделки, свидетельство о наследовании);
  • поэтажный план квартиры (необходим для коммерческих организаций, чтобы сверить с площадью первоначального помещения).

С 2017 года, согласно новым правилам, обмеры помещений представителем БТИ должны производиться раз в пять лет. Поэтому при подаче заявления на выдачу экспликации проверяется дата составления этого документа и в случае, когда прошло более 5 лет, на объект выходит технический специалист и производит сверку с имеющимися данными.

Поэтажный план можно получить в управляющей компании обслуживающий дом в срок до 10 рабочих дней. Для этого потребуется заполнить заявление (образец бланка предоставят на месте) и предоставить выписку из ЕГРН (свидетельство о собственности), паспорт.

Если от имени собственника экспликацию запрашивает другое лицо, то ему необходимо предъявить нотариальную доверенность, подтверждающую право представлять интересы владельца квартиры, и личный паспорт.

После получения документов специалист БТИ выходит на объект по указанному в заявлении адресу, производит осмотр квартиры и сверяет параметры с экспликацией, которая имеется в деле БТИ.

При наличии расхождений они фиксируются и на основании этих данных составляется новая экспликация. Расхождения отмечаются на чертеже красными линиями.

В Москве технический специалист БТИ красные линии не отмечает, а наносит лишь отметку при наличии несогласованной перепланировки.

Срок изготовления документа от 10 до 30 дней. Можно ускорить процесс до 2 дней, при этом стоимость значительно увеличится. Также на цену влияет площадь объекта и выезд специалиста для обмера помещения. Выдается документ там же, где подано заявление.

Стоимость оформления экспликации варьируется от 3 до 15 тысяч и зависит от установленных региональных тарифов, а также площади жилого помещения.

Сроков действия документа не установлен. При получение в БТИ копии документа, если обнаружится, что возраст экспликации более 5 лет, то потребуется произвести обмер квартиры. При внесении существенных изменений в планировку помещения, потребуется его переоформить.

Что такое БТИ, как получить и сколько стоит?

Экспликация К Поэтажному Плану Дома Пиб (Форма №22)

/ Статьи / Что такое БТИ, как получить и сколько стоит?

Мы работаем в Москве, поэтому информация актуальна для Москвы. В других регионах обычно инвентаризацией занимается РОСТех инвентаризация.

Что такое БТИ и зачем он нужен?

БТИ — это Бюро Технической Инвентаризации, обычно под БТИ предполагают технический паспорт БТИ на помещение. С 1998 года в городе Москве осуществляется паспортизация жилищного фонда. БТИ это государственное учреждение.

Если коротко, то БТИ ведет технический учет объектов недвижимости. На основе имеющихся данных Бюро Технической Инвентаризации выдает различные документы.

Эти документы нужны при продаже квартиры, согласования перепланировки, оформления земельного участка и дома, регистрации прав собственности на недвижимость и приватизации недвижимости.

Пример паспорта БТИ на квартиру (кликабельно):

Как получить БТИ

Все документы можно получить, подав заявления в бюро технической инвентаризации лично. Некоторые документы можно оформить на сайте mos.ru либо через МФЦ.

Через Mos.ru можно получить:

  • поэтажный план;
  • справку об идентификации адреса (без графическогоприложения);
  • справку об инвентаризационной стоимости объектанедвижимости;
  • технический паспорт жилого помещения (квартиры);
  • экспликацию к поэтажному плану по формам 22 или 25.

Готовые документы можно забрать в МФЦ или территориальном БТИ.

Через МФЦ можно получить:

  • выписку из технического паспорта БТИ (форма 1б);
  • выписку из технического паспорта на здание (строение)(форма 1а);
  • поэтажный план;
  • справку БТИ о состоянии здания/помещения (форма 5);
  • справку об идентификации адреса (без графическогоприложения);
  • справку об инвентаризационной стоимости объектанедвижимости;
  • справку по форме № 4 (об общеполезной площади в жилыхстроениях домовладения с центральным и печнымотоплением);
  • технический паспорт жилого помещения (квартиры);
  • экспликацию к поэтажному плану по формам 22 или 25.

Территориальная принадлежность в пределах Москвы неважна.

Документы в самом БТИ

Помимо вышеперечисленных.

  • заключение о соответствии нежилого помещениятребованиям, предъявляемым к жилому помещению;
  • проект перепланировки и переустройства жилого/нежилогопомещения;
  • техническое заключение о допустимости и безопасностиработ по перепланировке и переустройству жилого/нежилого помещения.

Какие документы необходимы для получения БТИ?

  • Заявление.
  • Документ удостоверяющий личность (обычно паспорт).
  • Правоустанавливающие документы (обычно выписка из ЕГРН).
  • Доверенность и дополнительные документы (при необходимости).

Сколько действует БТИ?

Технический паспорт БТИ актуален 5 лет. После этого требуется повторный выезд инспектора БТИ.

Сколько стоит БТИ?

Если в БТИ есть архивная копия до 5 лет, то стоимость Технического паспорта составляет 2360 рублей. Если требуется выезд инспектора, тогда Технический паспорт будет стоить 8000-15000 рублей, в зависимости от площади квартиры.

Режим работы БТИ

Центральный аппарат управления ГБУ МосгорБТИ

Адрес

125009, г. Москва, Малый Гнездниковский пер., д.9, стр.7
(м. Пушкинская, Тверская, Чеховская)

Справочный тел./факс: (495) 629-02-80

Приемная руководства тел.:(495) 629-44-33

Режим работы

  • пн: c 8.00 до 17.00
  • вт: c 8.00 до 17.00
  • ср: c 8.00 до 17.00
  • чт: c 8.00 до 17.00
  • пт:c 8.00 до 15.45

Бти москва адреса

Прием и выдача документов осуществляется в территориальных подразделениях ГБУ МосгорБТИ (ТБТИ)! Не в Центральном!

Первое территориальное управление (основной офис)

Москва, 1-й Автозаводский пр., 4, к.1

(495) 710-03-60, (495) 710-20-00(495) 710-15-97 (факс), (495) 710-32-56

(495) 710-20-58, (495) 710-39-32

Обслуживаемые территории: Центральный АО, Восточный АО, Юго-Восточный АО, Южный АО, Юго-Западный АО

Первое территориальное управление (дополнительный офис)

Москва, Преображенская пл., 4

(499) 748-13-73, (499) 748-13-54,(499) 748-13-60, (499) 748-13-78,

(499) 748-13-79

Обслуживаемые территории: Центральный АО, Восточный АО, Юго-Восточный АО, Южный АО, Юго-Западный АО

Второе территориальное управление (основной офис)

Москва, Стрелецкая ул., 9а

(495) 656-29-50, (495) 656-27-03, (495) 656-29-31
(495) 656-23-16, (495) 656-28-16

Обслуживаемые территории: Северо-Восточный АО, Северный АО, Северо-Западный АО, Зеленоградский АО, Западный АО.

Второе территориальное управление (дополнительный офис)

Москва, ул. Кржижановского, 20/30, к.5

(499) 125-87-77,(499) 125-21-38,
(499) 125-44-14,(495) 719-04-19 (факс)

Обслуживаемые территории: Северо-Восточный АО, Северный АО, Северо-Западный АО, Зеленоградский АО, Западный АО.

Территориальное управление по ТиНАО (основной офис)

Москва, ул.Грина, 12

(499) 501-38-30, (499) 501-38-32, (499) 501-38-33

Обслуживаемые территории: Северное Бутово, Южное Бутово, Троицкий АО, Новомосковский АО.

Консультируем бесплатно

по всем вопросам

Оставьте свой номер телефона и мы вам перезвоним

Дизайн проект перепланировки квартиры в СПб

Экспликация К Поэтажному Плану Дома Пиб (Форма №22)

Функциональность жилого пространства — одно из ключевых условий, определяющих, насколько удобно, комфортно, уютно жить в квартире.

Оптимальная планировка позволяет пользоваться жилой площадью с максимальной пользой и эффективностью.

Однако если она откровенно не продумана (что тоже не редкость) или не соответствует изменившимся условиям (например, пополнение в семье) — выход один: перепланировочные работы.

Перепланировка от IDA

Профессиональная перепланировка квартиры в СПб с выполнением всего спектра отделочных работ — услуга, которую вы можете заказать в ассоциации IDA. Мы оказываем полный комплекс услуг, включая все необходимые согласования и получение в итоге нового технического паспорта на квартиру. Специалисты IDA:

  • разработают проект перепланировки вашей квартиры;
  • обеспечат его согласование, предоставив для этого профильным инстанциям все необходимые документы;
  • по завершении процедуры согласования выполнят все работы по перепланировке и отделке квартиры.

Стоимость перепланировки квартиры определяется объемом и сложностью работ. Позвоните нам по одному из указанных номеров: (812) 335-50-15; +7 (931) 250-33-00 — мы готовы выполнить предварительные расчеты для ориентировочной оценки услуги.

Особенности планировки: эскиз или проект?

В соответствии с законодательством необходимость в согласовании перепланировки зависит от объема ремонтных работ. Им же определяется и тип документа, в котором указаны выбранные планировочные решения.

Эскиз — предполагает упрощенные варианты планировки, без кардинальных решений и необходимости обязательных процедур согласования. По сути, это план квартиры, в котором маркером указываются предстоящие изменения, в том числе:

  • изменение размера и геометрии окон;
  • установка/демонтаж перегородки в санузле;
  • установка/демонтаж легких гипсокартонных перегородок между комнатами;
  • устройство новых и закладка прежних дверных проемов.

Однако без кардинальных изменений перепланировка квартиры в СПб, как и в других городах, чаще всего не обходится. И на смену эскизу в этом случае приходит дизайн-проект перепланировки, или проект — план нового помещения.

Проект перепланировки квартиры — документ, требующий предварительного согласования перед выполнением ремонтных работ. Итак, если вы решили:

  • заменить кухонную плиту (с газовой на электрическую);
  • установить лестницу в двухуровневой квартире;
  • зонировать жилое пространство с помощью пеноблочных или кирпичных (т.е. тяжелых) перегородок;
  • заменить слои пола;
  • произвести монтаж накопительного нагревателя и выполнить ряд других работ, то подобная перепланировка квартиры в СПб фиксируется в проекте и требует официального согласования в Госпожнадзоре, жилищно-коммунальных организациях (управляющие компании и ТСЖ) и других организациях. В случае отсутствия согласования проект не может быть реализован.

Перепланировка с IDA: профессионально, законно, оптимально по цене

Мы берем на себя и успешно осуществляем весь комплекс профильных работ.

  • Выполняем сбор исходно-разрешительной документации по проекту с заказом технического паспорта и планов помещений.
  • Создаем дизайн-проект перепланировки в соответствии с вашими пожеланиями.
  • Составляем и подписываем с вами договор, гарантирующий выполнение наших обязательств.
  • Обеспечиваем согласование проекта со всеми необходимыми инстанциями.
  • Выполняем все указанные в дизайн-проекте работы по перепланировке.
  • Осуществляем монтаж мебели, декорирование интерьера, другие работы завершающего характера.
  • Получаем и предоставляем заказчику документы на помещение (техпаспорт и т. д.) с внесенными в них изменениями.

Что еще заказывают при перепланировке…

Помимо пунктов, перечисленных выше, в числе допустимых при перепланировке работ могут быть:

  • устройство кухонь, ванных комнат или туалетов или их перенос на другие площади;
  • установка в квартире камина;
  • объединение квартиры с лоджией/балконом без выруба в стене;
  • увеличение площади санузла за счет жилого помещения и т. д.

…и что категорически запрещено

Все перечисленное в том или ином случае может иметь свои ограничения, о которых вы всегда можете узнать, обратившись к нашим профильным специалистам.

Как узнать и о «стоп-работах» — тех решениях, которые недопустимы при перепланировке в любом случае (демонтаж дверных проемов в несущих стенах, оконных проемов в кухне, перекрытий между смежными квартирами и т.

д.).

И, конечно, особая тема — перепланировка квартиры в СПб в старом, дореволюционном жилом фонде. Профильные работы в зданиях — памятниках архитектуры требуют дополнительного разрешения надзорных органов, отвечающих за контроль по их охране.

Перечень документов, необходимых для получения разрешения на перепланировку: 

  • Действующий поэтажный план квартир ПИБ
  • Экспликация к поэтажному плану дома ПИБ (форма №22)
  • Характеристика жилого помещения, в частности дома, квартиры, удобств (форма № 7), действует на протяжении 30 дней.
  • Справка о регистрации (форма № 9), действует на протяжении 30 дней.
  • Копия финансово-лицевого счёта
  • Оригинальные или заверенные нотариально документы, подтверждающие право собственности на жилье Оригинальные или заверенные нотариально
  • Техническое заключение (проведенное и оформленное лицензированной организацией)
  • Проект перепланировки (изданный и оформленный лицензированной организацией)
  • Договор на технадзор
  • Акты на скрытые работы
  • Согласование с «ГУ по делам Гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций»
  • Согласование с Балансодержателем
  • Согласование с «МВК при районной Администрации»
  • Согласование с «Федеральной службой по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека»
  • Согласование с районным жилищным агентством
  • Согласование с Жилищной инспекцией
  • Согласование с Газовой инспекцией
  • Страховка (на время строительно-монтажных работ)
  • Разрешение от «Комитета по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры»
  • Разрешение от «Комитета по градостроительству и архитектуре»
  • Согласование в письменном виде с владельцами соседних квартир и сособственниками.
  • Письменное соглашение всех членов семьи (выписанных в том числе), если квартира, поддающаяся перепланировке, занимается согласно договору социального найма
  • Договор на вывоз мусора

Запрещённые изменения при перепланировке:

  • Размещение кухни, ванной комнаты или туалета над жилым помещением частично и полностью (Постановление РФ №47, п.24).
  • Размещение ванной комнаты или туалета над кухней (Постановление РФ №47, п.24).
  • Размещение жилых помещений под кухней, туалетом или ванной комнатой (Постановление РФ №47, п.24).
  • Размещение кухни под ванной комнатой или туалетом (Постановление РФ №47, п.24).
  • Водопроводные, канализационные или отопительные трубы, замурованные в стенах.
  • Оборудование “теплых полов” на лоджиях, балконах и иных летних помещениях.
  • Запитка “теплых полов” от отопительных и водопроводных систем.
  • Укладка трубок и шлангов кондиционера по наружной стороне стены фасада и подготовка перфоратором под их прокладку углублений в железобетонных панелях.
  • Установка кранов и другой запорной арматуры на водопроводных и отопительных стояках.
  • Присоединение тамбуров и коридоров общего пользования к площади квартиры или квартир.
  • Объединение с комнатами балконов, лоджий и оборудование на них батареи центрального отопления.
  • Изменение цвета и конфигурации оконных рам.
  • Обустройство помещения кухни без естественного освещения.
  • Размещение туалета, имеющего вход из кухни.
  • Жилые комнаты без окон и площадью меньше: 9 м.кв., а шириной меньше – 2,25 метров.
  • Санузлы и кухни, находящиеся вне квартиры: на лоджиях, балконах или в тамбурах для общего пользования.
  • Балконы и лоджии, построенные на козырьках подъездов или пристроенные к первым этажам.
  • Установка входной двери, открывающейся наружу с ограничением выхода из квартиры соседей.
  • Нарушение несущих и ограждающих конструкции в построенных позже 2006 года домах по проектам МНИИТЭП. 

Разрешенные изменения при перепланировке:

  • Установка витражных дверей с ликвидацией подоконной части, но без переноса на лоджию или балкон батареи центрального отопления.
  • Обустройство в квартире сауны, имеющей объем парильной: не более 24м.куб.
  • Оборудование на последних этажах каминов с использованием топок и дымоходов заводского производства.
  • Размещение санузла, имеющего вход из спальни, только при наличии в квартире второго санузла.
  • Проемы в ж/б стенах и перекрытиях, размеры и месторасположение которых определены конструктивным проектом.

Уважаемые клиенты, задать все интересующие Вас вопросы по срокам и этапам работ, узнать ориентировочную стоимость, проконсультироваться и сделать заказ работ Вы можете, связавшись с нами по телефонам: (812) 335-50-15; +7 (931) 250-33-00 или отправив запрос через форму обратной связи (в нижней части сайта), а также можете просто заказать обратный звонок через форму в верхней части сайта.

Благодарим за обращение.

Ваш запрос будет выполнен в ближайшее время.

Постановление Правительства Москвы от 19 июня 2007 г. N 474-ПП О внесении изменений и дополнений в постановление Правительства Москвы от 31 января 2006 г. N 59-ПП

Экспликация К Поэтажному Плану Дома Пиб (Форма №22)

Справка

В целях совершенствования процесса паспортизации жилых помещений (квартир) и в связи с рекомендациями Координационного совета по проведению технической паспортизации жилых помещений (квартир) в городе Москве Правительство Москвы постановляет:

1. Внести следующие изменения и дополнения в постановление Правительства Москвы от 31 января 2006 г. N 59-ПП “О порядке проведения технической паспортизации жилых помещений (квартир) в городе Москве” (в редакции постановления Правительства Москвы от 18 июля 2006 г. N 527-ПП):

1.1. В пункте 1.2 постановления исключить слова “и форму”.

1.2. В приложении 1 к постановлению:

1.2.1. Пункт 1.1 дополнить вторым, третьим и четвертым абзацами в следующей редакции:

“Технический паспорт жилого помещения (квартиры) оформляется в виде брошюры формата А5.

Обложка технического паспорта выполняется на глянцевой бумаге белого цвета. Левая сторона передней части обложки представляет собой вертикальную полосу шириной 35 мм красного цвета с изображением в верхней части герба города Москвы. В средней части обозначается название документа:

“Технический паспорт жилого помещения (квартиры)”.

На обложке технического паспорта, выполненного в объеме раздела 1 согласно приложению 3 к настоящему постановлению, обозначается название документа:

“Технический паспорт жилого помещения (квартиры). Раздел 1.”.

1.2.2. Пункт 1.2 дополнить вторым и третьим абзацами в следующей редакции:

“В домах-новостройках изготовление технического паспорта жилого помещения (квартиры) осуществляется в полном объеме по форме согласно приложению 3 к настоящему постановлению.

Для проведения переустройства или перепланировки жилого помещения в домах-новостройках технический паспорт жилого помещения (квартиры), выданный собственнику или пользователю при вселении, представляется в орган, осуществляющий согласование.”.

1.2.3. Пункт 1.6 дополнить вторым абзацем в следующей редакции:

“В домах сложившейся застройки по желанию собственника или уполномоченного им лица для решения вопросов перепланировки и переустройства жилых помещений допускается изготовление технического паспорта в объеме раздела 1 по форме, установленной приложением 3 к настоящему постановлению.”.

1.2.4. Пункт 2.1 изложить в следующей редакции:

“2.1. Изготовителями технических паспортов жилых помещений (квартир) при новом строительстве в городе Москве являются ГУП “Центр содействия управлению многоквартирными домами и паспортизации помещений” и ГУП “МНИИТЭП”.”

1.3. Приложение 2 к постановлению “Состав технического паспорта жилого помещения (квартиры)” изложить в редакции согласно приложению 1 к настоящему постановлению.

1.4. Раздел 1. “Сведения адресного и технического учета” приложения 3 к постановлению изложить в редакции согласно приложению 2 к настоящему постановлению.

2. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить на первого заместителя Мэра Москвы в Правительстве Москвы Швецову Л.И.

Приложение 1

к постановлению Правительства Москвы

от 19 июня 2007 г. N 474-ПП

Приложение 2

к постановлению Правительства Москвы

от 31 января 2006 г. N 59-ПП

1. Состав технического паспорта

Технический паспорт состоит из 3 разделов:

– Раздел 1 “Сведения адресного и технического учета”;

– Раздел 2 “Сведения о потребительских свойствах, технических характеристиках и условиях эксплуатации”;

– Раздел 3 “Справочная информация”.

2. разделов технического паспорта
жилого помещения (квартиры)

2.1. Раздел 1. “Сведения адресного и технического учета”:

2.1.1. Адресные данные, включающие в себя наименование административного округа, наименование района города, адрес, этаж, номер квартиры.

2.1.2. Сведения о здании (строении):

2.1.2.1. Год постройки.

2.1.2.2. Общий процент износа (%).

2.1.2.3. Сведения о здании (сооружении), которые вносятся в случае изготовления технических паспортов жилых помещений (квартир) в домах сложившейся застройки в объеме раздела 1:

– Этажность

– Количество квартир

– Функциональное назначение

– Шифр проекта

– Материал перекрытий

– Материал стен

– Степень технического обустройства

– Общая площадь всего (кв. м)

– Площадь застройки (кв. м)

– Нежилая площадь (кв. м)

– Жилая площадь жилых помещений (кв. м)

– В т.ч. жилая площадь в нежилых помещениях (кв. м).

2.1.3. Кадастровый номер.

2.1.4. Инвентарный номер дела.

2.1.5. Код здания (сооружения).

2.1.6. Код (номер) учетного городского квартала.

2.1.7. Учетный номер технического паспорта.

2.1.8. Адресный план.

2.1.9. Поэтажный план жилого помещения (квартиры).

2.1.10. Экспликация к поэтажному плану (форма 22).

Что такое и как выглядит экспликация помещений

Экспликация К Поэтажному Плану Дома Пиб (Форма №22)

Zem-Pravovik.ru > Документы > Что такое и как выглядит экспликация помещений

Экспликация помещений – это документ, который необходим при инвентаризациях, организации пространства, содержит данные в виде таблиц, описывающих количество этажей, комнат в помещении, номер, функциональное назначение, данные о высоте, площади.

В зависимости от функционального назначения помещения может включать в себя дополнительные сведения. Она в обязательном порядке должна присутствовать с документами по планировке помещений.

Этот документ доступно описывает и расшифровывает все условные обозначения, отображенные на чертежах, включая в себя все необходимые характеристики:

  • материал и толщина стен;
  • перекрытий;
  • кровли;
  • устройство электропроводки;
  • отопления;
  • газоснабжения;
  • водопровода;
  • канализации.

Чаще всего ее создают в виде таблицы. Иногда таблицу прилагают как отдельный документ. Как правило, она идет в комплекте с поэтажным планом.

  • В каких случаях необходима
  • Что содержит
  • Экспликация квартиры

Форма и размер таблицы экспликации (нажмите для увеличения)

Экспликация помещения необходима в случаях, когда нужно документально узаконить самостоятельную перепланировку и переделку помещения, которые проводил владелец.

Также она понадобится в случаях совершения сделок: для продажи, ипотеки, залога, покупки, обмена квартир.

Для успешной сделки необходимо собрать весь пакет документации, в которых точно указывается площадь и планировка помещений. Такие сведения отображает технический паспорт.

Важно, что б данные совпадали с реальной обстановкой. Если была проведена перепланировка, это в обязательном порядке должно быть внесено в технический паспорт, и узаконено (в этой статье Вы можете узнать, как получить технический паспорт на квартиру).

Планировка и экспликация помещения

Также она необходима при кадастровом учете многоквартирного дома. В случаях получения ипотеки любой банк запросит технический паспорт, план каждого этажа и экспликацию помещения.

Что содержит

Нажмите, чтобы увеличить картинку

Данный документ содержит в себе:

  • точный адрес, где находится помещение, кадастровый номер (как узнать кадастровый номер по адресу, Вы можете прочитать здесь);
  • тип помещения, его функциональное назначение;
  • дату последней проверки экспликации;
  • данные о площади каждой отдельной комнаты, а также общую площадь помещения;
  • цель для обследования помещения.

Примите к сведению: этот документ составляется после произведения обмеров объекта сотрудниками БТИ и внесением показаний в первоначальный вариант.

Составляя экспликацию, пользуются нормативным документом ГОСТ 21.501-93 СПДС Правила выполнения документации архитектурных и конструктивных решений.

Экспликация квартиры

Образец документа экспликации на квартиру (нажмите для увеличения)

При покупке и продаже квартиры проводят экспликацию, которая показывает точные размеры всего помещения, площадь каждой комнаты, коридора, кухни и даже балкона, а также месторасположение газовой плиты, входа.

В ней указывается площадь как общая, так и конкретная. Также прорисовывается адрес, этаж и расположение квартиры.

Получить экспликацию квартиры можно после подачи заявления в специальное Бюро технической инвентаризации (БТИ) или многофункциональном центре (МФЦ) по месту расположения.

Обратите внимание: если ваш дом введен в эксплуатацию после 2013 г., то ее выдает застройщик.

Подавать заявление может только владелец квартиры или его узаконенный представитель, у которого имеется документальная доверенность.

Из документов необходимо наличие:

  • паспорта владельца или доверенного лица;
  • всевозможные документы на владение квартиры, оригинал свидетельства собственности;
  • оригинал документа перепланировки, если таковая осуществлялась;
  • ксерокопии всех вышеперечисленных документов.

Экспликация квартиры осуществляется платно, поэтому ко всем документам следует приложить квитанцию об оплате данной услуги для БТИ.

Рекомендуем к прочтению статью постановка квартиры на кадастровый учёт.

А в этой статье можно узнать, что из себя представляет акт обследования жилого помещения.

С введением электронной госуслуги ее можно заказать через интернет, но получить результат все равно придется в БТИ. Готовые результаты выдаются примерно через месяц после подачи нужных документов. Срок годности документа не ограничен.

Смотрите видео, рассказывающее о поэтажном плане и экспликации помещения:

Внимание!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать,как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:
+7(499) 703-42-21 — Москва
+7(812) 309-91-17 — Санкт-Петербург
+7(800) 500-27-29 доб.

482 — Россия (общий) или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта ниже!

Все консультации у юристов бесплатны.

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.