Что Такое Фактическая Площадь Квартиры

Содержание

Проектная Площадь Квартиры Отличается От Фактической

Практика показывает, что в ДДУ прописываются условия, где допускаются определенные отклонения между заявленной площадью в проекте и той, что окажется после сдачи. Учитываются возможные допуски, в пределах которых, конечная стоимость останется неизменной. Но все эти условия обязательно должны быть прописаны, либо в самом договоре, либо в доп. соглашении к нему.

5-я статья указанного ФЗ предписывает изменять цену ДДУ только по соглашению обеих сторон, при этом такие условия обязательно прописываются в договоре долевого участия. Такой контракт должен включать в себя максимальное количество случаев, когда цена договора может быть изменена, и обязательно методику расчета такой корректировки стоимости.

Советы дольщикам: что делать, когда площадь квартиры отличается от проектной

Да, если это предусмотрено вашим договором долевого участия. Сроки и порядок такой доплаты прописываются в договоре, но обычно это происходит еще до подписания акта приема-передачи квартиры.

Обратите внимание, что застройщик имеет право потребовать с вас неустойку за просрочку внесения платежа (часть 6 статьи 5 ФЗ «Об участии в долевом строительстве), поэтому с доплатой по возможности лучше не тянуть.

В большинстве случаев площадь готовой квартиры, построенной по договору долевого участия, отличается от проектной. Поэтому у дольщиков неизбежно возникают вопросы.

Можно ли вернуть часть цены квартиры, если площадь оказалась меньше? Может ли застройщик просить доплату, если площадь квартиры увеличилась? В этой статье мы постараемся объяснить, что делать дольщику, если площадь квартиры отличается от проектной.

Что следует предпринять дольщику, если проектная площадь жилья отличается от фактической

Ситуация, когда проектная площадь квартиры отличается от фактической, далеко не редкость в долевом строительстве. Причем отклонения от первоначально запланированного метража могут произойти в любую сторону. Выясняется это всегда на последнем этапе, незадолго до новоселья.

Участник может либо недополучить оплаченные квадратные метры, либо столкнуться с проблемой, когда застройщик не подписывает акт и не выдает ему ключи от долгожданного жилья, требуя доплатить за лишнюю площадь.

При этом доплата может оказаться весьма существенной, нередко речь идет не о десятках, а сотнях тысяч рублей.

Заявление можно вручить лично, поставив на своем экземпляре отметку о приеме, или направить заказным почтовым отправлением в адрес компании. Если застройщик игнорирует данную претензию и не возвращает деньги за недостающий метраж в положенный срок, можно взыскать компенсацию через суд, куда нужно написать заявление о защите прав потребителя.

Можно ли вернуть деньги по договору долевого участия в строительстве, если проектная площадь квартиры отличается от фактической

2.5.1 Если фактическая расчетная площадь недвижимости превысит проектную расчетную площадь квартиры, то Участник обязан доплатить Застройщику за превышение площади более чем на 1 кв. м. дополнительные денежные средства, исходя из цены 1 кв.м. расчетной площади на день внесения участником последнего платежа по цене договора.

Здравствуйте! По договору долевого участия в строительстве общая проектная площадь составляет 79,71 кв. м. После регистрации квартиры по кадастровому паспорту и свидетельству о государственной регистрации права общая площадь помещения — 78,9 кв. м.

Что делать, если площадь квартиры увеличилась, и как не переплатить за «лишние» квадратные метры

Денис Артемов, ведущий юрист юридической фирмы Via lege, разъяснил порталу Novostroy-SPb.ru, какие поправки были приняты к 214-ФЗ властями. Основное внимание эксперт уделил поправке о 5% ограничении площади квартиры.

Интересное: Льгота на проезд в автобусе ветеранам тамбовской области

Дом построен, но после обмеров БТИ выяснился, что метраж вашей квартиры увеличился на 7%, или на 415 тысяч рублей (40/100%=0,40 – 1%, умножаем на 7% и получаем 2,77 кв.

метра, в деньгах это составит 415 тысяч рублей). Застройщик просит вас оплатить «лишние» 7% площади квартиры и внести в кассу 415 тысяч рублей.

Однако вы указываете ему на обновленный 214-ФЗ, где говорится, что вы должны оплатить лишь 5%, то есть 297 000 рублей.

Пределы расхождения проектной площади квартиры с фактической

В предварит. договоре купли продаже проектная площадь 50м. При фактическом обмере БТИ — 61. Разница 11 м., т.е. 22% от проектной. Причем реальная разница не более 5 м. А всего лишь как сейчас объясняет застройщик проектная площадь считалась так, что балкон с коэфф. 0,5, а по договору типа нужно платить за полную площадь балкона, а он 10м.

Никакой инфы в договоре от том как расчитывается проектная площадь нет. Лимит расхождения проектной площади от фактической тоже не указан. Т.е. застройщик сейчас по договору тупо выставляет меня на почти 2 млн. руб за 1-комн. квартиру, те. на четверть ее стоимости.

Есть ли какое-либо постановление, которое регулирует нормы отклонения проектной площади от фактической?

Про цену из договора: «Цена квартиры определяется как произведение суммы общей площади квартиры и площадей, расположенных в составе квартиры балконов, на стоимость одного кв.м. площади равной х. Окончательная суммарная площадь квартиры будет определена как сумма общей площади квартиры по данным обмеров квартиры БТИ и площадей балконов по данным обмеров квартиры БТИ.

На дату заключения настоящего договора цена квартиры, определяемая как произведение проектной площади квартиры и стоимости одного кв.м. площади квартиры, составляет Х.
После произведения БТИ обмеров квартиры стороны подписывают доп. соглашение, в котором уточняют цену квартиры и размер обеспечительного платежа, исходя из суммарной площади квартиры и стоимости 1 кв.м..

указанной в настоящем договоре.»

Что делать, если фактическая площадь квартиры в новостройке отличается

Статья 19 ФЗ-214 гласит, что в проектной декларации должны быть отражены сведения о застройщике, о проекте, о количестве самостоятельных элементов в составе многоквартирного объекта (имеются ввиду отдельные квартиры), сведения об их технических характеристиках согласно проектной документации.

А площадь квартиры, которую ждет покупатель, относится как раз к техническим характеристикам. Согласно тому же закону, обязательным условием привлечения личных денежных средств граждан для участия их в строительстве жилого дома является непременная публикация или иное представление гражданам проектной декларации.

То есть, застройщик обязан ознакомить клиента с тем, в строительство какого объекта недвижимости последний вкладывает свои собственные деньги.

Интересное: Развитие Образования Гранты

Так, суд отклонит иск того гражданина, который претендует на то, чтобы количество метров в квартире для оплаты уменьшили, применив понижающий коэффициент к площади балкона. Истец ссылается на соответствующие СНиПы.

Но подсчет размера квартиры в соответствии с ними не действителен в случае расчетов между сторонами при заключении ДДУ. Конечно, если в договоре нет пунктов, говорящих об обратном.

Суд, отклоняя иск, так и разъяснит покупателю, что для расчетов с застройщиком не применяются никакие коэффициенты при подсчете жилплощади.

В Договоре прописано следующее:«Пункт 4.7. В случае несоответствия Проектной площади Квартиры ее фактической величине, либо в случае корректировки проектной сметной документации, приведшей к изменению Проектной площади Квартиры более чем на 1 (Один) квадратный метр. «
Пункт 4.2 о том же.

привет!Я не юрист, но, судя по условиям договора, правило «менее 1 метра», относится только к взаиморасчетам при корректировке ПСД.

Поэтому, у нас, очевидно, будут взаиморасчеты исходя из фактической площади и той, которая указана в договоре вне зависимости от величины отклонения факта от проекта.

Что делать, если площадь квартиры от застройщика отличается от проектной

Не редкость ситуация, когда фактическая площадь оказывается меньше заявленной, но средства при этом уже выплачены. В этом случае следует тщательно перемерить площадь помещений, рекомендуется привлечь к этому специалиста, который сможет задокументировать результаты. Далее следует подготовить такую информацию:

При покупке квартиры от застройщика многие пайщики сталкиваются с ситуацией, когда фактическая площадь при сдаче отличается от проектной, указанной в договоре.

Для многих этот «сюрприз» таковым не является – стоимость жилья может сильно увеличится, а оплатить такие «лишние» метры приходится сразу.

Среди неприятных новостей можно назвать и уменьшение площади, так как получить у застройщика деньги за переплаченную разницу бывает довольно сложно.

Излишки площади в новостройке: сколько придется доплатить

За излишки жилплощади сегодня приходится доплачивать в пределах 100 тыс. руб. Проблемы могут возникнуть, если площадь квартиры окажется гораздо больше (10-15% от общей площади) либо по результатам обмеров выясняется, что функциональное назначение части площадей не соответствует изначально заявленным в проекте.

В некоторых договорах указано, что если после обмера БТИ площадь квартиры окажется в пределах 1-2% от первоначально планируемой, стороны не будут производить перерасчет. Гораздо реже в договоре указывают максимальный размер доплаты.

quote: Originally posted by PNA82:

при расхождении фактической общей площади квартиры по результатам обмеров органа технической инвентаризации с учетом площади лоджии с коэффициентом 0,5, с приведенной площадью по проекту перерасчет цены настоящего договора не производится.

alfavit 19-07-2013 23:01
ничего страшного, стандартное условие ДДУ. если разница будет хоть 0,1% то можно требовать снижения покупной стоимости после регистрации квартиры с признанием данного пункта ничтожным.

Интересное: Показать Образец Удостоверения Вдовам Чернобыльцев

Фактическая площадь квартиры на 2 м

Возможно ли вернуть деньги за лишне оплаченные квадраты. Фактическая площадь квартиры 96 м2 на 2 м2 меньше проектной площади 98 м2. По договору уступки прав (цессии) я приобретаю трехкомнатную квартиру проектной площадью 98м.к. с учетом площади летних помещений за 3 100 000 руб..

Одним из пунктов также предусмотрено, что я (цессионарий) принимаю права и обязанности по договору долевого участия заключенного между Застройщиком и Цедентом (Участником долевого строительства), в котором оговорено что если разница между общей проектной и общей фактической площадью составит более 4%, цена договора подлежит изменению на процент отклонения.

Можно ли применить к этому Закон по правом потребителей, где в 16 статье сказано, что если условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

Площадь квартиры в новостройке отличается от указанной в ДДУ: как быть покупателю

Обмерять квартиру обычно приходят кадастровые инженеры, работающие в лицензированных компаниях. Таких специалистов на объект вызывает застройщик, а работы проводятся одновременно с вводом новостройки в эксплуатацию. На момент приема жилья дольщиком фактическая площадь уже определена, поэтому ставя подпись в акте приемки, покупатель соглашается с указанными в нем цифрами.

Типовые серии многоквартирных домов, как правило, не готовят будущим жильцам неприятных сюрпризов: расхождения по площади здесь составляют около одного квадратного метра.

Действующее законодательство допускает различия до 5%, но на практике могут встречаться и более серьезные погрешности.

Если дом строился по индивидуальному проекту, фактическая площадь может отличаться от проектной и на десять «квадратов».

Увеличение площади квартиры по договору долевого участия

Если имеется параграф договора, в котором указано при каких условиях цена объекта пересчитывается, создаются условия для доплаты или покупателю, или застройщику. Например, если указан пересчёт при расхождении обмеров более, чем в один квадратный метр, это означает, что при меньших расхождениях цена долевой собственности не изменяется.

Как правило, фактическая площадь квартиры в новостройках отличается от проектных размеров. И это обуславливается не ошибками проектировщиков, а техническими нюансами, которые возникают при строительстве.

Разница в несколько квадратных сантиметров между проектными расчётами и фактической площадью объекта по результатам обмера, которые выполняются БТИ перед сдачей дома, наблюдается практически повсеместно, даже в панельных домах.

Условно допускается отклонение площади жилья от принятого проекта на незначительную величину от нескольких сантиметров до двух метров, в остальных случаях несоответствие будет считаться грубой ошибкой застройщика.

Площадь квартиры – какой она бывает

Отличие проектного и фактического метража не является каким-то редким случаем в долевом строительстве. Отклонения возникают и в большую, и в меньшую сторону. В результате ошибок или недобросовестных действий строительной компании дольщик вынужден либо доплачивать за «лишние» метры, либо мириться с получением квартиры с меньшей, чем указанная в ДДУ, площадью.

Нередко возникает ситуация, когда проект претерпевает изменения до или даже в процессе возведения многоквартирного дома. Реальный метраж определяется уже после окончания строительного процесса специалистами БТИ. Именно их измерения ложатся в основу определения фактической общей или жилой площади квартиры.

30 Июн 2019 hiurist 163

Что следует предпринять дольщику, если проектная площадь жилья отличается от фактической — ЮК

Что Такое Фактическая Площадь Квартиры

При этом доплата может оказаться весьма существенной, нередко речь идет не о десятках, а сотнях тысяч рублей.

Незначительные расхождения между фактической площадью и указанной в ДДУ, имеют место в 99 % случаев, и не всегда это происходит по вине застройщика.

На этапе проектирования не всегда возможно с точностью до сантиметров рассчитать, какой на самом деле будет метраж помещения после окончания строительства.

Особенно это актуально для монолитных конструкций, где в силу особенностей строительства, чаще всего наблюдаются расхождения между реальной и планируемой площадью. В панельных домах такое встречается намного реже.

Небольшое отклонение площади от проектной может быть связано с различными техническими строительными нюансами. Например, по действующему СНиПу возможны отклонения толщины железобетонных стен на 5 мм.

Также при проведении проектных расчетов площади квартир, архитектор обычно округляет цифры, которые приводят к небольшим изменениям метража при строительстве объекта. Нередко встречаются ошибки и неточности при проведении замеров сотрудниками БТИ.

В итоге реальная площадь жилья может измениться в ту или иную сторону. Как правило, допустимые отклонения не превышают 0,4 кв.м.

Законодатель разрешает изменять цену договора после его подписания по соглашению обеих сторон, если его условия предусматривают такую возможность в связи с происшедшими изменениями.

Если площадь полученной квартиры меньше, чем указано в договоре долевого участия или, наоборот, больше, и застройщик требует доплату за лишние квадратные метры, необходимо внимательно изучить свой договор.

Если в нем вообще отсутствуют пункты, позволяющие изменять первоначальную цену, то ни дольщик, ни девелопер не могут рассчитывать на компенсацию и требовать перерасчета первоначальной суммы договора, даже при существенном изменении метража помещения.

Но, как правило, застройщик включает в ДДУ пункты, предусматривающие возможность изменения цены договора, если фактическая площадь квартиры будет отличаться от запланированной.

В связи с тем, что незначительные расхождения встречаются достаточно часто, многие застройщики прописывают в документе пределы отклонений по метражу, которые не предполагают перерасчета. Например, в ДДУ может быть установлено, что при изменении фактической площади до 1 кв.м., его цена не изменится.

В этом случае обе стороны могут требовать доплату только при уменьшении или увеличении площади квартиры более чем на один квадратный метр.

Практика показывает, что зачастую дольщики сталкиваются с очень существенными расхождениями. Они либо недосчитываются значительного количества оплаченных квадратных метров, либо, что случается гораздо чаще, вынуждены доплачивать за лишнюю площадь сотни тысяч рублей.

Дольщик должен знать, что с 2017 года начали действовать изменения в законодательстве, согласно которым, если отклонение реальной площади объекта от проектной превышает пять процентов, можно обратиться в судебный орган с требованием одностороннего расторжения ДДУ.

Здесь все зависит от условий самого договора и от того, насколько меньше оказалась площадь помещения. Если в ДДУ предусмотрена возможность компенсации, и количество недополученных квадратных метров больше допустимых пределов, необходимо составить письмо на имя руководителя строительной компании об уменьшении цены договора. В претензии необходимо:

указать данные о квартире (ее номер, стоимость квадратного метра, площадь по договору и фактическую);
привести ссылку на законодательство и пункт ДДУ, предусматривающий корректировку цены;
сделать расчет суммы, подлежащий к уплате;
написать номер счета, на который следует перевести деньги.

Встречаются ситуации, когда при перерасчете цены, застройщик возвращает только разницу между фактической площадью и допустимым пределом расхождений. Например, фактически не хватает 2,5 кв.м., при этом отклонения в 1 кв.м. по договору не учитываются.

Застройщик обязан вернуть деньги не за 1,5 кв.м., а за реальную разницу в 2,5 кв.м.

При возникновении такой ситуации также следует обращаться в судебный орган, который своим решением обяжет девелопера выплатить полную стоимость недополученных квадратных метров.

Такое случается достаточно часто, и если условия договора предусматривают перерасчет цены, скорее всего дольщику придется заплатить за лишний метраж квартиры. Однако необходимо предпринять все возможные меры, чтобы доплата не оказалась максимальной.

Во-первых, застройщик часто требует доплаты не по первоначальной цене за квадратный метр, указанный в договоре, а исходя из его рыночной стоимости на момент перерасчета. Такие действия незаконны.

Во-вторых, возможны ошибки в замерах, проведенных сотрудниками бюро технической инвентаризации. Лучше всего пригласить независимого эксперта для повторного измерения площади.

В-третьих, при несогласии дольщика на доплату, застройщик может направить ему уведомление о расторжении договора на основании просрочки и требовать с него пеню за неуплату в срок. Такие действия застройщика являются поводом для обращения в судебные органы.

В-четвертых, при значительном, более чем на 5 % увеличении площади квартиры, можно расторгнуть договор через суд.

Судебная практика по таким делам неоднозначна, во многом исход дела зависит от особенностей и нюансов, которые в каждом случае свои. Также желательно привлечение опытного юриста, имеющего обширную практику в подобных делах, который увидит и учтет все самые незначительные нюансы, не заметные обычному дольщику.

Чтобы сделать расчет суммы, положенной к выплате за недостающие или, наоборот, лишние метры, необходимо учесть:

метраж квартиры по ДДУ;
реально полученную площадь;
цену за один квадратный метр по договору.

Если метраж оказался меньше, расчет делается следующим образом:

Например, реальная площадь составляет 60 кв.м., по проекту было 63 кв.м., при этом цена кв.м. = 70 тыс. рублей.

(63-60) ×70= 210 000 рублей – сумма, которую застройщик должен возвратить дольщику. Аналогичным образом рассчитывается сумма возврата застройщику.

Споры с застройщиками по поводу изменения площади квартиры в ту или другую сторону сегодня возникают очень часто. Несмотря на то, что вопросы в них затрагиваются одинаковые, сами ситуации имеют множество нюансов и непохожи друг на друга.

В этом и заключается сложность решения подобных дел. Юристы общества защиты прав дольщиков детально разберутся в вашей ситуации, помогут вам оспорить площадь помещения и разрешить спор с застройщиком в вашу пользу.

Все свои вопросы вы можете задать нам как при личной встрече, так и по телефонам, которые указаны на странице «Контакты».

Общая площадь квартиры: как подсчитать и не заплатить лишнего

Что Такое Фактическая Площадь Квартиры

От правильности расчетов зависит, какая площадь квартиры будет указана в свидетельстве о собственности и сколько придется доплатить застройщику за дополнительные метры или, наоборот, вернуть, если площадь квартиру при строительстве уменьшилась.

Что такое общая площадь помещения?

Согласно ст. 15 Жилищного кодекса РФ, данный термин учитывает метраж всех помещений в квартире, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. Т.е. в общей площади учитывается метраж кухни, всех комнат, коридоров и холлов, а также санузлов, кладовых помещений.

Что такое приведенная площадь?

«Приведенная площадь» учитывает общую площадь жилого помещения, а также суммарный метраж балконов, лоджий, веранд, террас, рассчитанный с понижающими коэффициентами (для лоджий – 0,5, для балконов и террас – 0,3, для веранд и холодных кладовых – 1,0).

Почему площадь квартиры может измениться?

При строительстве огромных многоквартирных домов всегда берется в расчет и официально допускается, в определенных границах, строительная погрешность, то есть отклонение фактической площади помещений от проектной.

Минимальная строительная погрешность допускается при строительстве панельных домов, так как их собирают из готовых блоков, стремясь при этом к максимальной точности.

Среди причин, которыми объясняется погрешность в панельном домостроении, могут быть: разница в размере вентиляционных ниш на верхних и нижних этажах, допуски при монтаже панелей, особенности земельного участка, на которой сооружается дом.

«Более существенной строительная погрешность оказывается при применении монолитной технологии строительства. При этом, чем больше комнат в вашей будущей квартире, тем большим может быть отклонение от проектной площади. Кроме особенностей строительной технологии на фактическую площадь квартиры часто оказывают влияние и изменения в проекте, которые могут вноситься в процесс по ходу сооружения объекта».

Что делать, если площадь квартиры увеличилась или уменьшилась?

Это стандартная практика. В ДДУ всегда прописана возможность увеличения или уменьшения квартиры.

Если фактическая общая площадь квартиры окажется меньше общей площади квартиры, указанной в договоре, застройщик в течение 15 календарных дней со дня получения письменного заявления участника долевого строительства с указанием платежных реквизитов возвращает последнему разницу между фактически перечисленной им суммой по договору и окончательной суммой, исчисленной по материалам первичной технической инвентаризации.

Окончательная сумма является произведением общей площади квартиры по материалам первичной технической инвентаризации на стоимость одного квадратного метра квартиры, определяемой в соответствии с договором.

«Существует предел, в размере которого покупателю не придется доплачивать, по закону он не должен превышать разницы в 5%. Застройщики могут самостоятельно устанавливать разницу в пределах данной законом цифры».

Купил квартиру в ипотеку. Площадь выросла. Как быть?

Банк, выдавая ипотечный кредит, берет в расчет сумму договора долевого участия, будущая корректировка фактической площади в расчет не берется. И если фактическая площадь оказалась больше, то доплата за метраж, к сожалению, осуществляется за счет собственных средств покупателя.

Например, клиент в 2015 году приобрел квартиру в строящемся доме проектной площадью 45 квадратных метров за 4 500 000 рублей. При подписании кредитного договора по итогам согласования банк рассчитывает максимальную сумму ипотеки, руководствуясь ценой, а не площадью.

В 2016 году завершено строительство дома, и площадь квартиры по замерам БТИ составила 46 «квадратов» — разницу в сумме 100 000 рублей оплачивает покупатель самостоятельно.

Может ли площадь квартиры вырасти на 20 кв. м, и придётся ли за них платить?

В данном случае снова вступает в силу правило «пяти процентов». Покупатель обязан оплатить увеличение площади квартиры, если это прописано в договоре, но не более чем на 5%. Например, заявленная площадь квартиры 100 «квадратов», а фактическая – 120. Покупатель может выплатить деньги за 105 кв. м, за остальное он платить не обязан.

Скорее всего, застройщик захочет удержать клиента, проявив гибкость в данном условии и предоставив индивидуальные условия рассрочки для клиента. Однако не исключен сценарий с расторжением договора.

Можно ли посчитать площадь квартиры самостоятельно? Как это сделать?

Самостоятельный обмер возможен (с помощью простой рулетки), однако, он, скорее всего, совпадет с обмерами БТИ.

Советы дольщикам: что делать, когда площадь квартиры отличается от проектной

Что Такое Фактическая Площадь Квартиры

Как вернуть переплату?
Как посчитать размер переплаты?

Как может определяться цена квартиры по ДДУ?

С 1 января 2017 года в ФЗ об участии в долевом строительстве есть 3 способа определения цены квартиры:

как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство + оплату услуг застройщика;
как произведение цены за единицу общей площади объекта на общую площадь объекта (грубо говоря, от цены за 1 кв.м.);
как произведение цены за единицу общей приведенной площади на общую приведенную площадь объекта. Этот вариант применим к квартирам, в которых есть балконы, лоджии, веранды, террасы. Общая приведенная площадь определяется как сумма общей площади жилого помещения и площади балкона, лоджии, веранды, террасы с понижающим коэффициентом. Эти коэффициенты установлены в Приказе Минстроя России от 25.11.2016 №854/пр и составляют 0,5 — для лоджий, 0,3 — для балконов и террас, 1,0 — для веранд.

Может ли вообще меняться цена долевки?

В федеральном законе «Об участии в долевом строительстве» сказано:

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения (часть 2 статьи 5).

Поэтому возможность изменения цены долевки как в большую, так и в меньшую сторону, зависит исключительно от условий вашего договора.

Внимательно перечитайте свой договор долевого участия (а если вы покупали квартиру по переуступке прав требования, также посмотрите договор уступки). Обычно все вопросы, связанные с перерасчетом цены, прописываются в разделе «Цена договора».

Если там не прописано вообще ничего про возможность корректировки цены, это значит, что ни вы, ни застройщик не можете требовать доплату в связи с изменением площади.

Условие о возможности доплаты за изменение площади может быть сформулировано, например, так:

При таком варианте цена долевки изменится только в том случае, если фактическая площадь будет отклоняться от проектной в большую или меньшую сторону более чем на 1 квадратный метр. То есть если отклонение площади не превышает 1 кв.м., перерасчет платы по такому договору производиться не будет.

Внимание! В договоре долевого участия может быть предусмотрено, что условием перерасчета цены квартиры является заключение дополнительного соглашения к договору. В этом случае до уплаты денег застройщику / возврата денег вам нужно подписать дополнительное соглашение к ДДУ и зарегистрировать его в Росреестре.

Что делать, если площадь квартиры по сравнению с проектной уменьшилась?

Итак, квартира готова к сдаче, БТИ уже сделало необходимые замеры, и вам известна итоговая площадь. Вы внимательно прочитали свой договор долевого участия и нашли там пункт о возможности перерасчета цены при уменьшении площади.

Напишите на имя директора застройщика заявление. Это можно сделать еще до подписания акта приема-передачи квартиры. Фактическая площадь квартиры всегда обязательно указывается в таком акте. При отклонении площади от проектной в него также часто включаются пункты про взаиморасчеты дольщика и застройщика в связи с изменением площади.

Пример претензии к застройщику о возврате части цены квартиры за недостающие метры

В заявлении обязательно укажите свои актуальные банковские реквизиты для возврата денег. Заявление вручите под роспись и обязательно сохраните свой экземпляр заявления с отметкой застройщика о получении. Также допустимо направить заявление почтой заказным письмом с уведомлением о вручении (в таком случае сохраните квитанцию об отправке и почтовое уведомление, когда оно вам вернется).

Может ли застройщик просить доплату при увеличении площади квартиры?

Как посчитать сумму к возврату за недостающий метраж и размер доплаты застройщику за лишние метры?

Для этого вам нужны следующие данные:

проектная площадь квартиры (обычно прописана в разделе «Предмет договора»);
фактическая площадь (ее можно взять из акта приема-передачи квартиры, а также технического паспорта, выданного БТИ);
стоимость 1 квадратного метра квартиры — прописывается в договоре долевого участия, обычно после пункта про цену договора, например, так:

Пример 1:

51,6 кв.м. — проектная площадь; 52,7 кв.м. — фактическая площадь, цена 1 кв.м. = 37878 рублей.

Фактическая площадь > проектной => дольщик доплачивает застройщику

К доплате застройщику = (52,7 кв.м. — 51,6 кв.м.) * 37878 рублей = 1,1 кв.м. * 37878 рублей = 41665,8 рублей

Пример 2:

53,9 кв.м. — проектная площадь; 52,7 кв.м. — фактическая площадь, цена 1 кв.м. = 55000 рублей.

Фактическая площадь < проектной => застройщик возвращает деньги дольщику

К возврату дольщику = (53,9 кв.м. — 52,7 кв.м.) * 55000 рублей = 1,2 кв.м. * 55000 рублей = 66000 рублей

Законна ли доплата застройщику 3% от цены договора за подключение к сетям?

Да, если такая доплата предусмотрена условиями вашего договора долевого участия.

Что входит в общую площадь квартиры и как считать правильно

Что Такое Фактическая Площадь Квартиры

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 — Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 — Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 — Санкт-Петербург и Лен. обл.

Большинство жителей России проживают в квартирах. Эти объекты недвижимого имущества обладают несколькими основными характеристиками, одной из которых является метраж жилья.

При расчете данного параметра некоторые части квартиры не принимаются во внимание.

В статье рассмотрены такие важные вопросы как: что входит в общую площадь квартиры, как ее рассчитать, различия между жилой и общей квадратурой.

Отличия жилплощади от общей

Общая площадь (ОП) – это сумма квадратных метров всех помещений, имеющихся в квартире вне зависимости от их предназначения, которые используются для осуществления расчетов по коммунальным платежам, в договорах купли-продажи имущества и прочих целях.

При проведении сделки с объектом недвижимости, как правило, в документах фигурируют 2 термина – жилая и общая площади. Несмотря на то, что различить их несложно, некоторые все же допускают ошибки при их использовании.

Важно знать: Общий метраж – это вся квадратура квартиры, которая по документам причисляется к данному объекту имущества, а жилплощадь подразумевает только пригодные для жилья комнаты.

Ниже приведен ответ на вопрос, в чем разница между жилой и общей площадью квартиры:

Размерные параметры. Жилая квадратура представляет только часть от общей, т.е. ее размер меньше. Чаще всего эта разница существенна, иногда метраж для жилья бывает равен половине совокупного.
В жилплощадь включаются комнаты (спальни, детские, гостиные), где люди проводят основную часть своего времени дома. В ОП кроме них включаются все остальные квадратные метры жилья.
Цели использования. Размер жилых помещений оказывает влияние на условия жизни граждан (на возможность получения соцпособий, усыновления ребенка и пр.). От ОП зависит рыночная стоимость жилья, размер коммунальных платежей и взносов (за отопление, капительный ремонт).

Ниже приведена информация, как считать площадь квартиры по совокупному метражу.

Что включается

В совокупную квадратуру включаются все помещения, из которых состоит единица жилья в многоквартирном доме:

Жилые помещения (комнаты). Это спальни, гостиные, детские, где люди спят, работают, отдыхают – проводят свой домашний досуг.
Кухни. Независимо от количества времяпрепровождения жильцов на кухне, это помещение все равно относится к бытовым и включается в общую площадь. Даже если хозяин решил устроить там место для отдыха и проводит там все свое свободное время, это не оказывает влияния на предназначение кухни.
Коридоры, которые связывают помещения внутри квартиры между собой.
Комнаты санитарно-технического назначения (ванные, туалеты) не относятся к жилой площади. Они являются частью общего метража.
Стенные шкафы также относятся к ОП, несмотря на то, что жильцы, как правило, туда совсем не заходят.
Ниши в стенах домов-«сталинок», предназначенные для хранения продуктов зимой, вместо холодильника.

Что не включается

Некоторые ошибочно считают, что в расчет общей площади квартиры должны быть включены все помещения объекта, но и в данном случае есть исключения. Не входят в учет ОП следующие квадратные метры:

Балконы, лоджии. До недавнего времени они учитывались с уменьшающим коэффициентом – включалась 1/2 от лоджии и 1/3 от балкона, но в настоящее время их исключили из расчета совсем.
Веранды, террасы. Эти места предназначены для того, чтобы человек мог отдохнуть, заняться своим хобби (например, выращиванием цветов). Поэтому они не берутся во внимание при подсчете совокупного метража.
Ниши высотой менее 1,8 м. Таким образом, в ОП не включаются низкие стенные шкафы.
Место под лестницей при высоте пролета менее 1,6 м от пола (расстояние необходимо замерить рулеткой под прямым углом к полу). Это относится к двухуровневым квартирам.
Печи и камины. Даже если они находятся в рабочем состоянии место под ними не включается в общую площадь.
Двери и арочные конструкции шириной менее 2-х метров, т.е. они имеют очень низкий порог. Поэтому включать их в ОП нецелесообразно.
Помещения без отопления, когда общую квадратуру необходимо рассчитать в целях подсчета суммы платежей за отопление и проверки расчетов жилищной компании.

Проектная площадь отличается от реальной – что делать дольщику?

Что Такое Фактическая Площадь Квартиры

Часто случается так, что фактические размеры жилого пространства оказываются на такими, как в проекте. Причем стоит отметить, что такие расхождения бывают как в сторону уменьшения, так и в сторону увеличения.

И второй вариант не является поводом для радости, потому что в таком случае застройщик, занимавшийся ремонтными и строительными работами, может отказаться выдать ключи. Он может выдвинуть условие, по которому собственность вернется в руки владельцу только после того, как тот доплатит за увеличение площади.

И часто такие суммы бывают очень внушительными. Что делать дольщику, когда оказалось, что фактическая площадь жилого помещения больше, чем планировалось?

1. Возможные причины несоответствия фактической и проектной площади 2. Действия дольщика, если проектная площадь квартиры отличается от фактической 3. Доплаты за расхождение проектной и фактической площади

Возможные причины несоответствия фактической и проектной площади

В подавляющем большинстве случаев возможны различия между фактическими размерами жилплощади и теми, которые были указаны в проекте.

И чаще всего так получается, потому что при создании проектной документации невозможно учесть все факторы и до последнего сантиметра высчитать, какова будет фактическая площадь жилья.

Такая ситуация — не вина застройщика, а просто статистическая погрешность, которая возможна при любом процессе.

Важно

Такие расхождения сильно зависят от выбранного способа строительства. При возведении монолитных конструкций сама технология строительства увеличивает шанс расхождения между фактическими и проектными размерами.

Стоит отметить, что в случае с панельным методом, получившаяся разница будет в несколько раз меньше. Все потому что панели выравниваются на заводе и ровно состыковать их легче, чем возвести конструкцию с нуля.

Также сильно влияют методы, при помощи которых производились строительные материалы и способы возведения жилой конструкции. Например, железобетонные стены.

В действующих строительных нормах и правилах указано, что они могут отклоняться по толщине на 5 мм. Об этом говорится в СП 63.13330.2012. Также к изменениям фактической площади могут привести и действия самих проектировщиков.

Имеется ввиду не умышленное искажение получаемых размеров, а обычное округление цифр.

Это делается для удобства как самого проектировщика, так и застройщика, который будет работать по полученным бумагам. Все эти причины могут привести к тому, что полученная после застройки площадь будет больше или меньше той, что указана в проекте. Допустимые отклонения этого параметра стандартизированы в действующем СНиПе и не могут быть больше 0,4 кв.м.

Действия дольщика, если проектная площадь квартиры отличается от фактической

В этом случае многое зависит от того, на каких условиях был заключен договор с застройщиком и насколько именно отклоняется фактическая площадь от проектируемой.

Если в подписанных документах установлена возможность компенсации и если разница в размерах больше установленной в стандартах, то дольщик, основываясь на ДДУ, должен составить письмо.

Оно отправляется руководителю строительной компании, которая руководила работами, и там должно быть указано, что дольщик хочет уменьшить цену работы застройщика.

Также необходимо указать:

сведения о жилой площади — адрес, номер, цену за один квадратный метр, площадь, предусмотренную проектом и площадь, которая получилась после застройки;
сделать ссылку на нормативные и законодательные акты, указать точные пункты ДДУ, которые дают право потребовать корректировку стоимости работ;
провести расчет компенсации, которую должен выплатить застройщик;
записать реквизиты, куда должны быть переведены средства.

После того как письмо составлено, его нужно отправить застройщику. Это можно сделать как лично, так и по почте. Стоит отметить, что если строительная компания никак не реагирует на претензию и не делает компенсационных выплат, то у человека появляется право обратиться в суд. Это — неотъемлемая часть практики защиты прав потребителя.

Обратите внимание

Иногда может быть так, что застройщик соглашается возвратить не полную сумму, а только часть, которая высчитывается как разница между допустимым отклонением и получившимся отклонением. В такой ситуации у потребителя тоже появляется право обратиться в суд, где можно будет добиться от строительной компании выплат в полном объеме.

Вышеописанный случай работает и в обратную сторону. В случае, если условиями ДДУ предусмотрены компенсационные выплаты, и если фактическая площадь квартиры окажется больше той, что была указана в проекте, то дольщику придется выплатить застройщику дополнительные средства. Но нужно внимательно следить за тем, чтобы компенсация не оказалась выше максимального предела.

Часто случается так, что строительная компания требует выплатить сумму, которая рассчитывалась, исходя не из стоимости квадратного метра, принятой на момент застройки, а исходя из его рыночной стоимости на момент обнаружения разницы в размерах. Нужно помнить, что такие действия являются незаконными, и человек имеет право обратиться в соответствующие органы с жалобой.

Также нужно в обязательном порядке провести независимые замеры. Для этого стоит обратиться к специалистам, которые заново измеряют всю площадь — полученные результаты можно использовать как аргумент во время спора. Это необходимо делать, потому что разница в размерах может появиться не из-за результатов застройки, а из-за ошибки специалистов бюро технической инвентаризации.

Если дольщик не соглашается выплатить требуемую сумму, то застройщик может разорвать договор и потребовать ещё и пеню за просрочку. В таком случае нужно обращаться в суд, потому что подобные действия перечат букве закона. Также у самого дольщика есть возможность разорвать договор в судебном порядке, если окажется, что площадь жилого помещения увеличена больше, чем на 5%.

Но стоит помнить, что сложившаяся судебная практика по подобным делам далеко не однозначна. Решение судьи будет сильно зависеть от ситуации, нюансов и аргументов, высказанных каждой из сторон конфликта.

(10 голос., 4,60 из 5)
Загрузка…