Торги на фссп

Аукцион квартир от судебных приставов – что это такое, какие квартиры попадают на торги

На аукционах недвижимости, которые проводятся судебными приставами, как правило, выставляются квартиры, дома, которые были внесены владельцами в качестве залога.

Если же должник перед банком не выполнил своих обязательств, а по договору он заставил квартиру, то банк имеет полное право изъять имущество за неуплату долга.

Данная недвижимость далее выставляется на аукцион, где проходят торги, связанные с покупкой данного жилья новыми владельцами. Какие же особенности покупки квартиры на аукционах, что стоит ожидать, как проходит процедура?

Кому подойдёт такая покупка

Данная покупка подойдёт тем лицам, которые не имеют больших средств и желают приобрести жильё. Довольно выгодное предложение по экономии денег. Продажа имущества на аукционах и торгах всегда ниже, чем на рынке, поскольку прежде всего она продаётся для того, чтобы выручить сумму, которую задолжал гражданин, у которого конфисковали квартиру, а не приобрести экономические выгоды.

Электронные и обычные аукционы

Аукционы квартир, которые выставлены на продажу судебными приставами могут быть двух форматов:

Какое жильё продаётся на аукционах

Недвижимость может продаваться тремя способами на аукционах или торгах:

1. если продавец является должником банка и продаёт свою квартиру по добровольному соглашению с банком;
2. если продавцом является сам банк, а его интересы предоставляет риелтор на торгах (обязательно аккредитован);
3. если продавцом является банк и он участвует в открытом аукционе.

Особенности проведения электронных торгов

Для того, что успешно поучаствовать в электронных торгах необходимо следовать следующей инструкции:

1. Нужно оформить электронную подпись участнику.
2. Изучить и выбрать объект, который хотите купить.
3. Участнику обязательно необходимо пройти аккредитацию на электронной площадке аукционов или торгов.
4. Изучить объект и всю документацию на него.
5. Перечислить задаток банку или же организации, которая выставила на продажу квартиру.
6. При открытии торгов сделать ставку и если вы выиграли, то оформить документы.

Плюсы и минусы покупки муниципального жилья

Для того чтобы понимать, есть ли смысл покупать квартиру, которая была арестована ранее, стоит разобрать положительные и отрицательные моменты покупки такой недвижимости.

Плюсами в данном случае будут:

• низкая стоимость – как правило, стоимость таких квартир ниже рыночной, поэтому предложение достаточно выгодное;
• надёжность покупки заключается в том, что перед продажей первому её владельцу дом был проверен и квартира соответственно тоже, поэтому не будет никаких проблем с долгостроем или тому подобным.

Минусами в данной ситуации являются:

• нельзя посмотреть квартиру перед её покупкой;
• бывшие жители могут создавать неприятности из-за своего не соглашения с решением судебных приставов;
• данная покупка имеет ряд сложностей при переоформлении жилья, поскольку на нём есть обременения.

Покупка арестованной квартиры

Для того, что понимать стоимость квартиры необходимо взять её с указанной стоимости в исполнительном листе.

Судебный пристав, который непосредственно занимается исполнением производства должен поставить в известность должника в течение пяти суток о том, что ему в срочном порядке нужно выполнить свои обязательства, если же должник не оплачивает свой долг, то судебный пристав описывает объект, который был заставлен и накладывает на него арест, то есть жилье отчуждается.

В сумму, которая должна быть погашена должником в течение пяти дней входит весь долг с процентами и штрафами.

Опечатанная квартира переходит в собственность банка или Росимущества. Затем будут проведены торги.

Судебными приставами

Покупка недвижимости имеет недостаток в том плане, что квартиру невозможно осмотреть перед её покупкой. Можно оценить район, дом, соседей, но саму квартиру не удастся.

С торгов

Продажа квартиры осуществляется только в соответствии с законодательством Российской Федерации, которым предусматривается, что обязательно должны быть организованы специальные мероприятия для граждан и организаций для проведения торгов.

Каждый из участников торгов может предложить свою цену за квартиру, победителем становится тот, кто предложил больше всего.

Банком

Если же квартира продаётся банком, то её цена будет достаточно низкой. Банку невыгодно содержать квартиру на своём балансе, поэтому он хочет как можно быстрее выручить за неё определённую сумму, которую ему был должен гражданин. Для этого обычно проводят торги или аукцион.

Есть ли риск

При покупке квартиры с аукциона, которая ранее была изъята за долги, есть свои риски. Первым делом они связаны с тем, что будущий владелец не видит недвижимость до момента её передачи уже после оплаты. Поэтому возникает такой момент, как можно купить кота в мешке. Это связано с тем, что судебные приставы не показывают объекты, которые были арестованы.

Покупателю предоставляется информация о квартире и её техническое описание:

• метры;
• количество комнат;
• этаж, на котором она находится;
• состояние квартиры в общем.

Выселенные жильцы могут подать на апелляцию в суд по делу ареста имущества, поэтому возникает определённый риск, что решение будет одобрено и тогда покупка будет считаться недействительной.

Как приобрести

Арестованное имущество продаётся в соответствии с законами Российской Федерации, а именно с Федеральным Законом №229. В нём прописаны основные моменты и важные положения, которые касаются исполнительного производства.

Документация по арестованной квартире обязательно направляется в управление ФССП. Для этого понадобится предоставить и заключение пристава об аресте.

Перед назначением даты аукциона документы обязательно должны пройти проверку.

Документы должны быть правильно оформлены, иметь юридическую силу, быть актуальными на моменты их подачи.

В аукционе могут принимать участие как физические лица, так и юридические.

Процедура проведения аукциона имеет несколько этапов:

1. Участник и банк должны подписать договор о передаче суммы задатка.
2. Участник должен написать заявление на участие в торгах и приложить необходимый пакет документов к нему.
3. Участник получает протокол, в котором будет указано имеет ли он право участвовать в торгах или же почему ему было отказано.

Оформление

Как мы уже указали ранее, для того чтобы поучаствовать в аукционе или торгах, необходимо собрать определённый пакет документов, который в свою очередь состоится из:

1. Заявления на участие в торгах.
2. Чек, где указывается, что участник оплатил сумму задатка банку.
3. Паспорт участвующего в торгах лица.
4. Документ, где перечисляется и описывается сданная документация.
5. Если участник женат/замужем, то обязательно нужно соглашение супруга/супруги.
6. Конверт с суммой, которую может предоставить участник за лот (квартиру). Он должен быть запечатан.

Организации (юридическому лицу) необходимо будет предоставить несколько больше пакет документов. Помимо вышеперечисленных, в нём ещё должна быть следующая документация:

• ксерокопии учредительной документации;
• доверенность на лицо, которое будет участником аукциона от имени компании;
• разрешение на покупку квартиры от органов управления организацией;

Возможные трудности

Трудностями в данном случае могут быть претензии со стороны должника, у которого изъяли квартиру. Он может обращаться в государственные учреждение с прошением об отмене судебного решения.

Но как показывает практика должники обычно обращаются к коллекторам.

Это имеет свои негативные последствия потому что гарантии того, что забранная квартира коллекторами будет возвращена клиенту, то есть должнику, нигде не прописаны.

Другими трудностями могут быть и самостоятельные попытки вернуть квартиру. Нередко бывшие владельцы обивают пороги и пытаются навредить новому собственнику жилья.

3 способа как можно купить конфискованный автомобиль у приставов!Плюсы и минусы такой покупки!

Сегодня покупка конфискованной машины востребована среди автолюбителей, ведь можно приобрести по заниженной рыночной стоимости. Брать кредит в банке и далее отдавать с большими процентами на протяжении нескольких лет не каждому по карману.

Рассмотрим, как купить арестованный автомобиль у судебных приставов.

Изъятие авто ФССП

Конфискация авто проводится в основном банками и по решению суда в случае невыплат по кредиту. Судебные приставы вправе изымать ТС безвозвратно и наделены всеми полномочиями для последующей продажи опять-таки через банк, аукцион или сеть интернет онлайн.

ФССП изымает не только автотранспортные средства, но нам интересны именно они

Как происходит арест или конфискация судебными приставами

В случае ненахождения компромисса между должником и банком второй вынужден обратиться с иском в суд о взыскании задолженности с клиента.

Если суд удовлетворяет исковое заявление банка, то на основании исполнительного листа на судебных приставов возлагается изъять авто у нерадивого владельца.

Все полномочия для этого у них имеются. Изымается авто в следующем порядке:

• предъявляется должнику письменное постановление суда о взыскании мер;
• производится визит на дом должника совместно с двумя понятыми;
• составляется протокол на ТС с указанием сведений о должнике, описанием принудительной меры взыскания, применимой к должнику на основании судопроизводства;
• прилагаются к протоколу любые аудо — видеоматериалы в качестве вещественных доказательств при проведении процедуры изъятия;
• объявляется розыск должника в случае его укрывательства;
• накладывается арест на машину;
• проводится опечатывание арестованного имущества;
• должнику либо законному представителю выдается на руки копия специального акта как доказательство того, что введенная мера судопроизводства вступает в законную силу.

Изъятый автомобиль в скором времени отправится с молотка, если собственник ничего не предпримет

В результате должник лишается права не только на управление арестованным авто, но на свое имущество как таковое. Приставы вправе сразу же изъять ТС вместе с техпаспортом, государственным знаком, свидетельством о регистрации.

Передать в итоге на хранение третьим ответственным лицам, в частности тем же понятым. Хотя важно понимать, что подобный процесс взыскания урегулирован ГК РФ и сотрудниками ФССП будет предложена сначала добровольная передача авто.

В случае же отказа со стороны должника, укрывательства или отсутствия транспортного средства в зоне видимости, машина будет изъята в принудительном порядке или при необходимости объявлена в розыск.

Как и почему арестованная машина может быть продана

Основная цель ареста на авто – взыскать с должника долги как перед банком, так и перед ГИБДД в случае систематической неуплаты штрафов или несвоевременной постановки ТС на учет со стороны автовладельца.

Это некий способ компенсации задолженности и крайняя мера по отношению к нерадивому должнику.

Продажа конфискованных машин с аукциона популярна по всему миру

Решение суда – закон в нашей стране. Если должник не соизволит в течение 10 дней подать апелляционное прошение либо выплатить долги в полном объеме, то суд вправе ввести судопроизводство в исполнение.

Приставам же даются полномочия изъять ТС и выставить на продажу. Автомобиль с этих пор становится конфискатом.

После оценки, фиксации технического состояния и имеющихся повреждений у машины оценочной комиссией будет установлена стоимость на авто и, как правило, снят заводской номер.

Для автовладельцев это — вариант купить транспорт недорого, хотя подводные камни в данном деле имеются.

Как не купить авто с запретом на регистрационные действия

Специалисты не рекомендуют покупать подобный конфискат, ведь если есть обременения или запрет на прохождение регистрации в ГИБДД, значит, и оформить машину в собственность не получится.

В данном деле автолюбителям нужно смотреть по ситуации и внимательно изучать договор с продавцом, которым обычно выступает банк.

В каких случаях покупателю придется ждать снятия ареста и ходить по судебным инстанциям:

• отсутствие растаможки у ТС или неправильное проведение процедуры;
• пребываниев угоне или в качестве фигуранта какого-либо расследования;
• незнание о наложенных санкциях самим продавцом;
• перепродажа, перекупка пригнанной машины из-за рубежа без постановки на учет в ГИБДД, при этом бывший собственник бесследно исчезает или не идет на контакты;
• нечестные и обманные действия со стороны продавца;
• наличие неоплаченных штрафов, неведомых новому владельцу.

Юристы советуют! Тщательно изучать историю конфискованного авто перед покупкой, иначе подобные сделки могут стать невыгодными и накладными.

Мошеннические действия со стороны продавцов обремененных ТС могут дорого стоить простым и честным покупателям.

На уловки мошенников классически попадаются доверчивые люди в погоне за выгодой

Способ проверить арестованный автомобиль перед покупкой у приставов

Все же покупать лучше чистую машину и не полениться в первую очередь проверить ее на предмет ареста или ограничений, обратившись к приставам. Что нужно сделать:

• Обратитесь в любое близлежащее подразделение ГИБДД.
• Подайте соответствующий запрос с изложением интересующих сведений о ТС.
• Дождитесь письменного ответа от сотрудников ФССП.
• Чтобы дело двигалось быстрее, предоставьте имеющиеся данные (модель, марку, регистрационный номер двигателя, кузова).
• Попробуйте получить информацию на официальных онлайн сервисах ГИБДД, ФССП. Проверьте таким образом имеющие ограничения по базе данных.

Как проходит продажа конфискованных машин:

С каждым годом невозвраты по кредитам в банках лишь увеличиваются. Именно поэтому продажа конфиската сегодня набирает обороты. Банкам же важно вернуть свои деньги, и в машинах они не заинтересованы.

Процедура продажи конфиската – поэтапная:

1.Оценка-Назначается оценочная комиссия.Проводится оценка.

2.Подготовка к продаже-В течение 10 дней составляется акт экспертизы с подписями ответственных лиц и передается в Росимущество.

3.Продажа-Транспорт выставляется на продажу или аукцион.Банки оповещают любые возможные СМИ, в частности проводят рекламу в интернете

Если ТС долгое время никого не интересует, цена на него может упасть

Обычно первоначальная цена держится до 3 месяцев. Если за 1,5 месяца предложенный лот (в случае выставления на аукцион) не привлек внимания покупателей, то цена может сразу понизиться вдвое. Это уже становится крайне привлекательным для потенциальных покупателей.

Если вы все же покупаете такое авто, то сумму должны внести в 10-дневный срок с учетом стоимости лота. В случае же выигрыша торгов другим человеком начально внесенная сумма будет возвращена полностью.

В итоге можно приобрести транспортное средство на 20-30% ниже рыночной стоимости. После получения акта о результатах торгов на руки можно будет переоформить на себя в собственность.

Что скрывается за низкой стоимостью конфиската: плюсы и минусы!

К продаже конфиската банк подключает дилеров, поэтому торги проходят довольно быстро. Но сложности возникают, конечно, у потребителей.

Легкая выгода на поверку может оказаться кучей проблем

Минусы такой покупки:

• продажа машины вслепую, т.е. покупатель не видит ее воочию и за сохранность, пока она простаивает и дожидается своего часа продажи, уже никто не отвечает;
• необходимость внесения индивидуального безналичного задатка при принятии участия в торгах. Он потом вернется в случае не покупки лота;
• заключение сделки в цифровом формате, с постановкой своей подписи перед участием в торгах, за которую также придется заплатить;
• наличие минимум 2-ух человек для проведения торгов, когда возникают сложности с нахождением второго покупателя;
• существенная разница между конечной ценой и указанной в лоте при покупке. В итоге она может оказаться отнюдь не ниже рыночной;
• наличие так или иначе обременений на любое конфискованное авто, и это самый главный минус. Даже при покупке такой машины снятия обременений полностью можно ожидать довольно долго. Оформление может затянуться;
• обязательная оплата НДС, комиссионных (в частности за простой авто на парковке). При выкупе через автоломбард придется соглашаться со всеми его условиями и оплатить дополнительно услуги.

Плюсы такой сделки:

• покупка исключительно исправной техники, в чем можно не сомневаться, ведь перед выставлением на торги она проходит обязательный техосмотр;
• возможная покупка как легковой машины, так и самосвала, бульдозера, полуприцепа;
• надежность и дешевизна при покупке у банка;
• гарантия предоставления полного документа на дорогое ТС.
• Довольно быстрое совершение покупки.

3 способа купить конфискованные автомобили

Приставы, конечно, не уполномочены самостоятельно решать — кому продавать конфискат. Для этого есть специальные конторы, наделенные полномочиями.

ТС может быть продано через:

• аукцион;
• банк;
• интернет-магазин.

Аукцион – самый предпочтительный для автолюбителей вариант. На торгах предлагают хорошие скидки, чего не предложат даже в широко рекламирующих себя автосалонах.

Не забудьте проверить машину на угон перед покупкой!!!!

С аукциона

Приставы выставляют машину с пакетом нужных документов на аукцион в течение 2-ух месяцев после конфискации.

На продажу автомобиль попадает не сразу – только после оценки специалистами

Процедура продажи такова:

• подача заявки покупателем на принятие участия в аукционе;
• внесение первой залоговой стоимости с учетом цены лота;
• в случае покупки — внесение остальной суммы;
• по истечении 10 дней – составление специального протокола о продаже авто организатором аукциона;
• передача новому владельцу пакета документов и ключей от машины.

Новому владельцу останется пройти регистрацию машины в ГИБДД и переоформить в собственность.

Купить машину через аукцион более выгодно, нежели у финансовых организаций. Риск – один, но существенный. Если старый владелец решит оспорить арест на машину через суд и выиграет процесс, то авто придется вернуть. Хотя деньги будет возращены покупателю через 2-3 месяца в полном объеме.

Через банк

Нередко инициаторами продажи конфиската выступают сами банки, но на основании окончательного приговора суда. Хотя минус покупки авто через банк – завышенные проценты. Так как не всегда стоимость машины перекрывает общую задолженность.

Банкам главное – компенсация убытков, здесь нет цели навариться на продаже авто

Плюсы:

• частое выставление на продажу банками подобного конфиската;
• возможность приобретения ТС недорого;
• быстрая покупка машины и достаточно обратиться в банк, написать заявление, поучаствовать на аукционе, внести оплату и уехать домой на новом авто.

Сделка того стоит, если получится приобрести на 20 % дешевле от реальной стоимости.

Онлайн

Банки вправе привлекать дилеров и сторонние посреднические компании для продажи конфиската. Некоторые компании охотно соглашаются продавать такие машины посредством интернет-сетей, выставляя за свои услуги определенный процент.

Для покупателей также можно найти выгодное предложение онлайн. Главное – тщательно проверить историю машины всеми доступными способами. Машину, не прошедшую техосмотр или числящуюся в угоне переоформить на себя будет не так-то просто.

Причем мошенников в интернет сети немало. Под предлогом конфискованного авто пытаются продать авто или грузовик, пригнанные из-за рубежа, не прошедшие растаможку, без номера, с наличием серьезных дефектов или побывавших в аварии.

Покупателям нужно проявлять бдительность

Как участвовать в торгах арестованного имущества

• Что нужно для участия
• Желание как основной аспект участия в аукционе
• Заключение

На торгах арестованного имущества нередко предлагаются весьма выгодные лоты. В рамках предложенного материала попробуем разобрать в том, как  участвовать в подобных мероприятиях.

Решение любых юридических вопросов, а также участие в сделках, как правило связано с бумажной волокитой. К сожалению в наше время от этого никуда от этого не деться, так как документы подтверждают те или иные намерения.

Участие в торгах арестованного имущества в этом плане не является исключением. Для того, чтобы пройти путь от претендента до участника аукциона потребуется приложить некоторое время и усилия. Однако это стоит того, ведь, сделав выгодную покупку на торгах один раз вы захотите посещать такие мероприятия все чаще и чаще.

Реализация арестованного имущества осуществляется на основании решения принятого в судебном порядке. Как правило, конфискация происходит по причине недобросовестного выполнения заемщиками кредитных обязательств. На практике в основном такое имущество представлено квартирами, которые были куплены под ипотеку.

Стоимость имущества определяется сотрудниками исполнительной службы после предварительной оценки. Вся информация записывается в специальный документ, называемый исполнительным листом.

Что нужно для участия

Для начала следует сказать о том, что за реализацию конфискованного имущества на торгах отвечает специальная организация, в которую оно переходит от судебных приставов. Это может быть Росимущество, либо частная фирма, которая специализируется на подобных сделках.

В большинстве случаев Росимущество занимается наиболее крупными объектами, а частные агентства всеми остальными. Как показывает практика задействование сторонних организаций позволяет провести торги в более короткие сроки.

Что касается стартовой стоимости имущества, то она на порядок ниже, чем та, которая указывалась в исполнительном листе. Это довольно выгодно для потребителей, ведь можно приобрести порой практически новую квартиру по заниженной цене.

Для участия в торгах конфискованного имущества следует придерживаться определенного плана. Рассмотрим его более детально:

2) после того как вы нашли интересное предложение следует ознакомиться с условиями участия в аукционе;

3) теперь необходимо составить заявку на участие. Форма этого документа обычно прикрепляется к объявлению о проведении торгов конфискованного имущества, поэтому сложностью с заполнением у вас возникнуть не должно;

4) далее необходимо внести задаток для подтверждения реальных намерений приобрести указанный лот. Кстати скан-копия квитанции об оплате должна быть представлена организаторам аукциона;

5) следует также предоставить копии документов, подтверждающих личность, нотариально заверенное согласие от супруга или супруги на проведение подобных сделок;

6) также следует обязательно приложить к пакету документов запечатанный конверт, где указывается первоначальное ценовое предложение;

7) для юридических лиц следует предоставить заверенные копии учредительных документов на организацию, а также письменные разрешения на предоставление полномочий лицу, которое будет представлять данную фирму на торгах.

В принципе это тот необходимый минимум, который требуется для участия в аукционе конфискованного имущества. Иногда организаторы аукциона в объявлении указывают об необходимости предоставления дополнительных документов, поэтому к их изучению следует подходить особенно внимательно.

Желание как основной аспект участия в аукционе

Приобретение конфискованного имущества — это двухсторонний процесс. Основным критерием для участия в аукционе должно быть реальное желание купить такой объект. Именно поэтому следует тщательно проанализировать все за и против.

Мы уже говорили, что арестованное имущество привлекательно, прежде всего, своей стоимость, однако в таких приобретениях есть свои минусы.

Рассмотрим их более подробно:

1. Отсутствует возможность реальной оценки, выставленной на продажу недвижимости. То есть вы не можете посмотреть, например, на квартиру оценить возможные вложения и реальную стоимость;
2. Если квартира покупается для личных целей, то вам может не понравиться само расположение здание (отсутствие парковок, детских садов  т.д.);
3. Вероятность наткнуться на шумных соседей. Никому не понравится, если в новом жилье за стенкой будут постоянно шуметь.

Прежние хозяева также могут вам устроить козни. Часто бывают ситуации, когда должники не согласны с решением суда и подают исковое требование в суд. Конечно, вероятность того что они вернут имущество себе маловероятно, но такой исход исключать нельзя.

Таким образом, стоит хорошо подумать стоит ли вкладываться в такие объекты. Отметим, что наличие отрицательных сторон не является законом, но такое к сожалению бывает.

Перед участием в аукционе лучше всего посоветоваться с опытными специалистами в этой сфере. Консультация не будет стоить вам больших денег, а положительные моменты вы ощутите сразу. Так же советуем вам прочитать книгу «Торги по банкротству по формуле Доктора Ватсона», вы точно найдете там полезную информацию, которая поможет избежать ненужных ошибок!

Имущество банкротов — Как выгодно продать нежилое помещение в маленьких городках

Заключение

Мы рассмотрели основные моменты, которые должен знать каждый потенциальный участник торгов. Однако помимо документации не стоит забывать и о личных качествах!

Прежде всего, сюда следует отнести умение анализировать ситуацию, взвешенность решений и хладнокровие.

Конечно, далеко не все смогут похвастаться таким универсальным набором, но как показывает время с опытом люди начинаю вести дела более грамотно, а их прибыль возрастает в разы.

На этой ноте можно считать материал законченным, а вопрос рассмотренным. Не забывайте совершенствоваться и развиваться всеми возможными способами. Занимаясь недвижимостью, а также другим имуществом помните, что самое главное это оставаться в плюсе!

Как проходят торги арестованного имущества: реализация | Академия торгов по банкротству

Арестованное судебными приставами имущество продается с торгов, чтобы полностью или частично погасить долг заемщика перед банком. О том, как происходят торги арестованного имущества и в чём их особенности, я расскажу в этой статье.

Что может быть арестовано и продано через торги?

На аукцион выставляется имущество лиц, по факту долга которых судебными приставами было открыто исполнительное производство.

В момент, когда задолженность и проценты по ней превышают определенный допустимый порог, кредитор вправе обратиться в суд для ее взыскания. Если средств на счетах не хватает, суд может наложить арест на любое принадлежащее должнику имущество.

Это нужно для того, чтобы собственник не смог:

• продать имущество с выгодой для себя;
• заложить его, взяв новый кредит;
• подарить или переоформить его на других лиц с целью сохранить его.

О том, что подпадает под понятие «конфискат» и чем он отличается от арестованного имущества, я написал в статье:

Статья: «Как купить конфискат (конфискованное имущество) у судебных приставов?»

Весь процесс реализации арестованного имущества регулируется федеральным законом № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».

В соответствии с ним после решения суда об аресте у должника есть 5 рабочих дней, чтобы возместить долг. В противном случае его имущество будет арестовано и поступит на торги.

Порядок реализации арестованного имущества

После решения суда контроль над всем арестованным имуществом переходит к федеральному агентству “Росимущество”, то есть, фактически, переходит в собственность государства.

Для определения стоимости оно подвергается независимой оценке. Это обеспечивает выгодную для потенциального покупателя цену имущества, так как в нее не закладывается чья-либо выгода от продажи.

Всё, что стоит дороже 30 000₽, подвергается оценке с привлечением экспертов.Стоимость формируется из:

• средней рыночной стоимости такого вида имущества со сходными характеристиками;
• оценки состояния объектов и необходимости ремонта.

Так как попасть на торги арестованного имущества в качестве участника может практически любой заинтересованный человек, это делает такой способ покупки наиболее выгодным. Стоимость такого имущества всегда ниже рыночной, хотя состояние квартиры или автомобиля может быть очень хорошим.

После оценки все лоты поступают в ведение организатора торгов, который занимается их реализацией. Он должен провести их в срок не превышающий 2 месяца с момента передачи ему имущества. Реализация происходит посредством комиссионной продажи, аукциона или публичных торгов.

Объявление о торгах размещается на официальном сайте ФССП, на федеральных ресурсах по аукционам и торгам и в СМИ. Сам аукцион проходит на специальных площадках в электронной форме.

По истечении отведенного срока торги могут и не состояться. Это произойдет, если:

• подадут заявки меньше двух претендентов;
• на торги явится только один участник или вообще не явится никто;
• никто из претендентов не повысит начальную цену;
• победитель торгов не перечислит разницу между авансом и полной стоимостью выкупаемого имущества в течение 5 дней.

Через 10-30 дней торги будут проведены повторно. При этом стоимость лота будет снижена на 15%. Исключением является случай, когда причина несостоявшихся торгов — неуплата победителем стоимости лота. В этом случае она останется прежней.

Если и во время повторного аукциона имущество не будет продано, у кредитора появляется право оставить его себе, оплатив 75% его стоимости от первой определенной оценщиками цены. Если взыскатель отказывается от этого права, оно передается другим кредиторам. Если отказались все, невыкупленное имущество возвращается должнику.

Эта особенность делает аукционы арестованного имущества менее выгодными.

К примеру, на торгах по банкротству во время третьего этапа стоимость снижается постоянно. Это дает возможность не только купить имущество по действительно выгодной цене, но и дождаться еще большего ее снижения.

Арестованное имущество, напротив, падает в цене лишь один раз.

Проблема в том, что без опыта и подготовки они не знают, как отличить действительно выгодное предложение от «кота в мешке». Среди прочего, по этой причине интересные лоты остаются без особого к ним интереса, хотя могут приносить до 300% прибыли при правильном подходе.

На эту тему моя команда проводит бесплатный мастер-класс, где мы рассказываем о том, как покупать квартиры, машины и другие объекты по цене до 90% ниже средней розничной стоимости и при этом не приобретать лишних проблем.

Интересно?

Кликни по кнопке и запишись на бесплатный мастер-класс, чтобы узнать о 5 шагах Формулы Доктора Ватсона, как скупать автомобили, квартиры и дома на торгах по банкротству со скидкой 50 – 90%!

Как участвовать в торгах арестованного имущества?

Информация обо всех проводимых торгах арестованного имущества должна размещаться на официальном сайте торгов. Кроме того, объявления регулярно публикаются в газетах и в других печатных и электронных СМИ.

Государство строго следит за исполнением этого пункта законодательства, чтобы вся процедура продажи лотов с торгов оставалась прозрачной и исключала возможность подтасовки результатов.

Стать участником аукциона может любой желающий, кроме:

• бывшего собственника имущества и его близких;
• сотрудников ФССП и аффилированных с ними лиц;
• экспертов, занятых в оценке, и их помощников;
• сотрудников компании-организатора торгов.

Заявку можно подать лично, по почте или в электронном виде. Для участия в торгах через интернет нужно обзавестись электронной подписью, чтобы заверять документы удаленно.

О том, что представляет из себя ЭЦП и как её оформить, я написал в статье:

Статья: «ЭЦП для торгов по банкротству: что это и как получить»

Процесс торгов арестованного имущества можно разделить на следующие условные этапы:

• объявление о торгах;
• регистрация участников;
• проведение самих торгов;
• подведение итогов.

Одновременно с подачей заявки каждый участник вносит задаток за лот. В конце торгов эта сумма возвращается всем проигравшим. Поэтому прежде, чем подавать заявку, нужно убедиться в наличии необходимой суммы.

Как заработать на торгах арестованного имущества?

Если вы хотите узнать, как проходит реализация арестованного имущества, чтобы заработать на этом, то вам необходимо глубже вникнуть в тему. Здесь будет недостаточно пару раз прочитать закон «Об исполнительном производстве».

Для успешного старта в деле заработка на торгах, будь то реализация арестованного имущества или торги по банкротству, нужны такие навыки, как:

• юридическая подкованность: будет нелишним прочесть основные правовые акты и разобраться в этой сфере;
• аналитические способности: работа аукционного брокера основана на поиске и анализе ликвидных лотов для выгодной перепродажи;
• активность и готовность общаться, чтобы находить контакт с организатором торгов и договариваться с покупателями;

Как я уже говорил, торги по банкротству в этом смысле — наиболее выгодный вариант, поскольку там цена на лот может упасть даже до смешных 100₽.

Конечно, такое бывает редко, однако даже в моей личной практике есть такие случаи, а наша команда не раз наблюдала за стремительным снижением цен, анализируя лоты для инвесторов.

В этом видео я простыми словами рассказываю о том, почему тема торгов по банкротству как способ заработка будет актуальна еще долго, а также о самых выгодных стратегиях работы:

3 причины начать зарабатывать

На бесплатном мастер-классе мы с моей командой приводим примеры выгодных сделок и рассказываем о секретной методике, которая позволяет находить неприметные высоколиквидные лоты со скидками до 90% даже с минимальным опытом в теме торгов. Регистрируйтесь на эту онлайн-встречу, оставив свои данные в форме на странице:

Интересно?

Кликни по кнопке и запишись на бесплатный мастер-класс, чтобы узнать о 5 шагах Формулы Доктора Ватсона, как скупать автомобили, квартиры и дома на торгах по банкротству со скидкой 50 – 90%!

Торги арестованного имущества на сайте Росимущества для новичков

Многие люди ищут варианты, как бы сэкономить, но далеко не многие знают, что само государство дает возможности для этого.

Например, «Росмущество» торги арестованного имущества —  решение для тех, кто ищет автомобиль или другие ценные вещи.

С 2012 года торги проводятся в открытой форме, имущество реализуется судебными приставами согласно закону, и к ним имеет доступ каждый гражданин страны.

Откуда берутся доступные автомобили?

Люди, которые берут заем в надежде на то, что смогут его вовремя погасить, но так происходит не всегда.

Однако, потерял работу, заболел или что-то еще случилось и приходиться отдавать машину или иное ценное имущество в руки банка или судебных приставов.

Конечно, для заемщика – это настоящая катастрофа, так как он теряет не только имущество, ранее находившееся в собственности, но и деньги, которые были уже оплачены за кредит. А вот для тех, кто хочет приобрести авто со скидкой – это настоящий подарок.

Собственно арест имущества, в том числе ТС – это принудительная мера. Данная процедура выполняется на основании решения, принятого в ходе заседания, и направляется судебным приставам. Они являются исполнительным органом, основной задачей которых арестовать или прекратить право пользования.

Если в течение 5 дней заемщик не погасит долг, у него автомобиль отбирают. При этом должны присутствовать двое понятых. Порядок действий пристава такой:

• изъятие техпаспорта;
• фиксация показателей спидометра;
• опечатывание авто;
• опись комплектации и изъянов, если они есть.

Далее, происходит реализация ТС, после оценки, которую проводит специализированная компания. Продаваться она может разными методами, о которых мы расскажем, далее.

А также, следует познакомиться детальнее с таким участником процесса, как судебный пристав, ведь именно он выступает продавцом. Он наделен полномочиями изымать по решению суда имущество должника. Продажа изъятого имущества может произойти сразу, без обращения в иные государственные структуры.

 Для покупателей таких легковых или грузовых автомобилей покупка арестованного имущества очень выгодна, ведь на торги выставляются только те ТС, которые исправно работают и не имеют существенных дефектов.

Продажа через торги

Чаще всего подобный конфискат продают именно посредством открытых торгов. Но сами приставы утверждают, что данный метод не самый лучший, а все потому, что должников, то есть лотов много, а желающих их купить нет.

Для того, чтобы реализовать имущество таким способом необходимо провести оценку. Делают это как государственные фирмы, так и частники, имеющие лицензию на подобные действия. Период, в который нужно вложиться 10 дней.

Важно! Ответственный за проведение торгов — «Росимущество». Именно виза этого государственного органа является решающей. Судебный пристав предоставляет сюда пакет документов, в том числе оценку эксперта.

Конечно, цена исправного автомобиля будет значительно ниже рыночной, купить его по такой цене желающие найдутся. Но проблема в том, что очень часто потенциальные покупатели просто не знают об их проведении.

Организаторы торгов обязаны сообщать о проведении таковых за 1 месяц до их начала, но в законе нет четкого порядка и указаний, в какие СМИ должна быть подана информация. В результате многие потенциальные покупатели остаются не у дел.

Однако, данные о торгах распространяются в очень узких кругах.

Всего на аукционе авто может находиться около 60 дней. По истечении 30 дней, если им никто не заинтересовался, цена падает в 2 раза. Если покупателя так и не нашлось, за указанный  период, то ТС могут даже вернуть должнику.

Как узнать о проведении торгов с участием арестованного имущества через «Росимущество»

Конечно, торговля осуществляется по определенному предусмотренному законом алгоритму. Причем действует он в любом населенной пункте и регионе страны. Данные по торгам надежнее всего отслеживать на официальном сайте Росимущества.

Зайдя в раздел «продажа конфискованного имущества», можно найти удобную форму поиска интересующего объекта. В ней есть подробная детализация, а именно:

• реализатор;
• стоимость (можно задать желаемую цену авто);
• категория, именно здесь нужно выбирать автомобиль и его тип;
• способ продаж. Кроме аукционов, конфискованные ТС реализуются при помощи комиссионных магазинов;
• правовой статус: арестованные, задержанные, изъятые и т. д;
• статус реализации: на переработке, в реализации, на переоценке;
• регион страны с кодировкой: область или край. Например: Ростовская, Свердловская область, Ставропольский край, ХМАО;
• территориальное управление «Росимущества». Например, в Екатеринбурге, Барнауле, Уфе, Ижевске, Волгограде, Москве, Костроме, Рязани, Ульяновске, Красноярске;
• также можно задать дату торгов «с…по».

Тут же будут представлены отфильтрованные результаты в виде таблицы. В нее включены следующие данные:

• № имущества, который состоит из цифр и букв, например, 105-М-КМР;
• наименование, краткое описание, правовой статус, способ продажи;
• цена;
• количество;
• реализатор, его контакты: адрес, регион нахождения и номера телефонов.

Алгоритм продажи на торгах

Продажа именно автомобилей чаще всего осуществляется при помощи торгов, которые, в свою очередь, проходят в несколько этапов.

Условия проведения торгов

Как уже упоминалось проводиться оценка, где цена лота не может быть ниже оценочной. Открытым аукцион называют, если появилось хотя бы двое желающих приобрести авто. Для этого участникам следует подавать заявки через заполнение специальной формы.

Случается, что торги определяют как несостоявшиеся, такое, возможно, если выполняется хотя бы одно из представленных ниже условий:

• на аукционе нет ни одного покупателя или он всего один. То есть речи о конкуренции не может быть;
• участники отказываются повышать начальную цену – продажа заходит в тупик;
• тот, кто выиграл в торгах, не внес сумму, которая определилась в ходе аукциона на протяжении 5 дней, как того требует закон.

Если торги признаются несостоявшимися, то судебные приставы обязаны организовывать повторный аукцион. Цена лота при этом снижается не менее чем на 15%.

Состоявшимися торги считаются, если победитель их внес требуемую сумму. С ним в течение нескольких дней подписывается договор купли-продажи, который впоследствии становится основанием для оформления права собственности. Максимальный срок за который нужно внести всю сумму 10 дней.

Важно! Результаты торгов обязательно публикуются в СМИ, вместе с  данными о выигравшем аукцион лице.

Вывод

Покупать на торгах арестованное имущество выгодно, более того, риски тут минимальные. Бывший владелец никоим образом не может претендовать на автомобиль. Для того, чтобы совершить такую выгодную покупку следует отслеживать данные на сайте «Росимущество».