Можно ли в втб по ипотеке купить квартиру с незначительной перепланировкой

Ипотека от ВТБ и перепланировка квартиры

Все мы хотим иметь стильные дома. Зачастую, приобретая недвижимость, мы совершаем перестройку. Но что, если недвижимость находится в ипотечном кредитовании?

Многие думают, что перепланировка такого жилья строго запрещена. На самом деле это не так. Данный процесс можно осуществить, но необходимо получить разрешение от ряда определенных инстанций и, конечно же, от банка.

Давайте посмотрим, что говорит на этот счет ВТБ 24 — разрешена ли перепланировка в ипотечной квартире от данного банка?

Ипотека ВТБ: согласование перепланировки

Процесс совершения работ с недвижимостью, которая была взята в кредит, аналогичен во всех финансовых организациях. ВТБ не является исключением. Такая процедура имеет свои особенности.

Изучаем договор с банком

Если вы задумали перестройку, то первая вещь, которую вы должны сделать — внимательно изучить все пункты в договоре с ВТБ. Если там написано о запретах или ограничениях — тут уж ничего не сделаешь, придется соблюдать их.

Договор с ВТБ — это главный документ, который регулирует все правовые вопросы по поводу недвижимости, купленной в ипотеку. Другими словами, именно в нем указано, допустимы какие-то переделки или же нет.

В договоре может иметься пункт, из которого следует, что перепланировку допустимо проводить только после выплаты последнего ипотечного взноса. Такое условие является страховкой для ВТБ.

Преодолеть его очень-очень трудно, а иногда и вовсе невозможно.

Если же пункт о запрете отсутствует в договоре, значит, вы все-таки можете получить разрешение банка о перепланировке. Большинство крупных финансовых организаций не имеет возражений против перестройки. В этом списке числится и ВТБ 24.

Получаем согласие

Чтобы получить согласие на перепланировку, необходимо соблюдать следующие условия:

• у заемщика по кредиту не должно быть просрочек;
• ипотека должна быть взята в ВТБ минимум полгода назад.

За предоставление согласия от ВТБ придется заплатить комиссионный сбор в размере 5 тысяч рублей.

Из-за получения отказа от ВТБ или из-за нежелания платить комиссию некоторые заемщики проводят перепланировку самовольно. Такие действия могут иметь серьезные последствия: от уплаты штрафа и требования вернуть жилищу его первоначальный вид до расторжения договора с ВТБ на ипотеку.

Процесс согласования нужно начинать с обращения к страховщику, так как ВТБ не будет совершать дальнейшие действия без предоставления его вердикта. Дело в том, что дав свое разрешение, страховая компания берет на себя все риски, которые могут произойти в процессе перепланировки.

Как только вы получите согласие от страховщика на перепланировку, направьте его в кредитную организацию для оформления разрешения.

Стоит также отметить, что перестройка никаким образом не влияет на возможность досрочного погашения ипотеки.

Составляем план

Заемщик, который хочет получить разрешение на проведение каких-либо работ в помещении, должен предоставить в ВТБ проект перепланировки.

При планировании незначительных работ гораздо легче получить согласие. В список таких изменений входят:

• соединение или раздел ванной и туалетной комнат;
• разборка встроенной мебели;
• удаление стен, которые не являются несущими;
• отделка балкона/лоджии стеклом без изменения площади их расположения.

Для составления такого проекта нужно взять в БТИ план вашей недвижимости. Сделайте его копию и на ней отметьте красным цветом все задумки планировки.

Для более сложных работ самостоятельно проект сделать не получится. Его нужно заказывать в специальных фирмах, у которых имеется допуск СРО (саморегулируемая организация в области строительства). Такой проект понадобится, если вы задумали следующие виды работ:

• присоединение кухни или балкона к жилым комнатам;
• обустройство санузла в комнатах, которые не являются жилыми;
• увеличение пространства санузла посредством присоединения нежилых комнат;
• установка арок или ниш в несущие стены.

Получить от ВТБ согласие в данном случае труднее. И все же это возможно при наличии грамотно составленного плана и наличии разрешения от страховой компании.

Чтобы вынести свое решение, ВТБ может требовать оплату услуг специалиста, который сделает оценку стоимости недвижимости после внесения изменений.

Договариваемся со страховой компанией

Для получения согласия на проведение работ от ВТБ у заемщика должно быть на руках разрешение от страховой организации.

Это необходимо, так как в договоре на ипотеку и в страховом полисе указывается цена на жилье. После проведения каких-либо строительных работ может измениться не только площадь, но и цена на квартиру.

Цена полиса рассчитывается в зависимости от технических данных помещения. Из-за планировки данные меняются. Следовательно, поменяется и цена на страховой полис.

Именно поэтому страховщику нужно, чтобы эксперт дал оценку недвижимости. Платить за такую экспертизу будет заемщик.

После того как все работы проведены, произойдет переоценка жилого объекта, чтобы убедиться, что все было сделано в соответствии с условиями, и цена недвижимости не изменилась.

Обращаемся в жилинспекцию

После того как ВТБ выдаст свое разрешение на перепланировку ипотечной недвижимости, нужно посетить жилинспекцию, которая заведует делами по согласованию перестроек в вашем населенном пункте.

Помимо заявления, нужно предоставить следующий пакет документов:

• все документы, которые устанавливают ваши права на жилье;
• эскиз перестройки;
• согласие кредитной организации;
• разрешение от страховщика;
• разрешение от других заинтересованных организаций: пожарная инспекция, Роспотребнадзор, служба газа и Ростехнадзор;
• технический паспорт помещения;
• поэтажный план от БТИ.

Только после получения документов, которые подтверждают согласие жилинспекции на проведение работ, производится перестройка.

После этого заемщику следует обращаться в БТИ с целью отметить внесенные изменения в документах на недвижимость.

Справки от БТИ обязательно нужно предоставить в ВТБ, чтобы официально зафиксировать изменения. Если они глобальные, кредитная организация оставляет за собой право потребовать правки в форме договора или вовсе заключить новый договор со страховой компанией на вашу недвижимость.

Недопустимые виды переделок

Есть некоторые виды работ, которые недопустимы к проведению. Среди них:

• расширение пространства балкона посредством удаления несущей стены;
• отделка балкона стеклом, если на нем имеется пожарная лестница;
• сборка камина в доме из панели;
• соединение кухни с какими-либо жилыми комнатами, если на кухне расположена газовая плита;
• присоединение балкона к жилому пространству посредством удаления несущих стен или подоконного блока;
• установка санузла на месте, которое расположено над жилой комнатой соседей снизу;
• технический план, предусматривающий дополнительное сантехническое оборудование в комнате санузла;
• установка пола с подогревом на балкон;
• снос несущих (главных) конструкций каркаса помещения.

Сделать их не позволит ни банк ВТБ, ни тем более контролирующие организации. Все дело в том, что такие переделки запрещены по санитарным и строительным нормам. Любой из этих процессов может оказаться невозвратным.

Можно ли делать перепланировку в ипотечной квартире

Согласно Жилищному кодексу РФ перепланировка ипотечной недвижимости является закономерным процессом.

Ни в одном законодательном акте не имеется пункта, который бы вносил какие-то ограничения. Речь идет только о том, что было указано при заключении договора с кредитной организацией. Если в нем не имеется каких-либо запретов и ограничений, то у вас есть возможность провести перестройку.

Стоит только отметить, что для того, чтобы внести изменение, потребуется большое количество согласий от разных инстанций (указано в статье выше). А на их сбор нужно немалое количество времени.

Как относится к перепланировке ВТБ 24

Как уже упоминалось ранее, большинство финансовых организаций не имеют ничего против перестройки в жилище, если заемщик предоставляет все согласия. Банк ВТБ не является исключением.

Как оформить перепланировку квартиры в ипотеке

Итак, перепланировка ипотечной квартиры — это законно. Теперь давайте рассмотрим вопросы, касаемые того, как оформить перестройку.

Порядок оформления

Оформление документации на перестройку проходит в следующем порядке:

• Изучение условий договора с финансовой организацией.
• Составление плана предстоящей перепланировки.
• Договоренность со страховщиком.
• Получение согласия от банка.
• Договоренность с жилинспекцией.
• Обращение в БТИ.
• Предоставление документов от БТИ банку и их официальное оформление.

Сроки и стоимость

Сроки оформления всей документации, необходимой для перепланировки, довольно длительные. Они занимают до 45 дней.

Сумма, в которую вам это обойдется, зависит от сложности изменений. В среднем же стоимость может составлять от 50 до 100 тысяч рублей.

Причины отказа и последствия

Существует ряд условий, при которых банк может дать отказ в предоставлении разрешения:

• руководство управляющей компании дома против;
• планируемые изменения несут угрозу для несущей способности каркаса жилья;
• вентиляционные каналы окажутся перекрытыми после перестройки;
• организации, которые заинтересованы в данном процессе, не дали свое согласие;
• объединяется жилая площадь, которая принадлежит разным владельцам.

Нарушение запрета для заемщика, занимающегося неузаконенной перепланировкой, чревато санкциями. Дело может дойти до расторжения договора на ипотечное кредитование.

К тому же, если заемщик провел неузаконенную перепланировку, то процент на жилье снижается до 20 единиц в случае продажи.

Получение согласия

Если банк ВТБ дал согласие, вы можете проводить оговоренные изменения. О том, как их провести:

Документы для перепланировки квартиры, находящейся в ипотеке

Документы для получения согласия, которые могут понадобиться вам на протяжении всего процесса, следующие:

• документация, которая устанавливает ваши права на жилье;
• эскиз перестройки;
• согласие кредитной организации, в которой была взята ипотека;
• разрешение от страховщика;
• разрешение от таких организаций, как пожарная инспекция, Ростехнадзор и др.;
• технические документы квартиры;
• поэтажный план от БТИ.

Проект перепланировки квартиры, находящейся в ипотеке

Обязательным условием в согласии на перестройку является проект изменений, которые должны быть отмечены красным цветом на копии поэтажного плана помещения.

Заказать проект перепланировки

В зависимости от того, какой процесс/механизм изменений задумал заемщик, зависит возможность самостоятельного составления плана перепланировки.

Незначительные изменения можно отметить самостоятельно. Если же изменения существенные, то при такой ситуации потребуется обращаться к специалистам.

Узнаем, можно ли делать перепланировку в ипотечной квартире

Бытует мнение, что делать перепланировку в ипотечной квартире официально запрещено. На самом деле, если сделать всё по правилам и согласовать все действия с банком, можно осуществить данную процедуру, получив официальное разрешение.

При этом всегда следует помнить, что фактическим собственником ипотечной недвижимости является, прежде всего, банковское учреждение до момента погашения ипотечного займа. Именно поэтому любые изменения, проводимые в квартире, необходимо документально согласовать с финансовой компанией.

Государством запрещается самостоятельно проводить процедуру глобальных ремонтных работ, поскольку в некоторых случаях это может нарушать права других жильцов, а также угрожать жизни и здоровью при неправильном соблюдении технических норм. Неофициальная перепланировка наказывается штрафом в случае, если процедура произведена в квартире, принадлежащей банку.

В данной статье речь пойдет о том, как правильно оформить процедуру регистрации перепланировки и какие шаги необходимо осуществить для согласования данной процедуры с финансовой организацией.

Виды перепланировок

Перепланировка любого жилищного помещения представляет собой детальное изменение общей конфигурации квартиры. При этом данная процедура обязательно требует внесения соответствующих коррективов в общую техническую документацию недвижимости. Положение регулируется жилищным законом, процедуре перепланировки посвящена целая статья — ст. 25 ЖК РФ.

В зависимости от необходимости юридического одобрения осуществления ремонтных работ выделяют несколько видов перепланировки:

1. Перепланировка, требующая обязательного согласования. Перенос, а также полная ликвидация дверных проемов, создание новых конструкций в других местах квартиры.
2. Разборка общих межкомнатных перегородок, а также создание новых. Полное объединение отдельных помещений, а также их разъединение с целью качественного изменения их назначения.
3. Общее расширение собственной жилой площади за счет дополнительных помещений.
4. Устройство и общее переоборудование стандартных тамбуров.

Данные виды перепланировки требуют обязательного составления проектной документации и дальнейшего подтверждения в уполномоченных инстанциях.

Кроме того для ипотечной недвижимости действует обязательное правило предварительного согласования всех осуществляемых действий с финансовым учреждением, в залоге которого находится квартира.

Что говорит ипотечный договор?

Любое банковское учреждение самостоятельно устанавливает правила внесения изменений в конфигурацию находящегося в залоге жилищного имущества.

При этом некоторые организации прямо указывают в договоре, что любые изменения, связанные с техническим состоянием помещения, запрещены.

В таком случае заемщик имеет право проводить процедуру перепланировки только после погашения ипотеки и снятия залогового обременения.

Чаще всего банковские организации разрешают производить следующие действия с ипотечной недвижимостью:

1. Проведение косметического ремонта;
2. Установка душевой кабинки вместо стандартной ванны;
3. Замена дверных конструкций без предварительной корректировки проема;
4. Замена покрытия пола.

При осуществлении любых ремонтных работ необходимо детально изучить условия договора, в который внесены соответствующие пункты по перепланировке. Ипотечный договор полностью регулирует все нюансы, касающиеся предмета залога, поэтому важно соблюдать все требования банка.  

Как сделать перепланировку?

Пошаговый план осуществления перепланировки включает в себя следующие действия:

1. Тщательное изучение банковского договора ипотечного кредитования;
2. Получение официально заверенного заключения БТИ. В документации должно быть подтверждено соответствие будущей перепланировки всем требованиям законодательства, а также стандартным нормам ведения строительных работ.
3. Необходимо отправить в банковское учреждение официальное заявление, в котором будет приложена копия заключения, полученного от БТИ.
4. Получение официального разрешения банка на проведение ремонтных работ определённого вида.
5. Проведение монтажных и строительных работ в жилищном помещении.
6. По итогам всех производимых действий составить обновленный план планировки квартиры, а также официально утвердить его

Далее необходимо сделать копию всех документов, подтверждающих факт законной перепланировки и предоставить его в банк.

Существует определенный порядок, по которому следует оформлять специальное разрешение на перепланировку квартиры. Прежде всего, необходимо получить разрешение банка, который самостоятельно может устанавливать сроки осуществления перепланировки и получения новой документации по квартире.

Общая процедура оформления законной перепланировки составляет до полугода, поэтому необходимо заранее согласовать данное действие с банком.

Грамотно составленный пакет документов позволяет произвести процедуру по всем правилам и в максимально короткие сроки.

Согласование

Прежде чем совершать такую глобальную ремонтную процедуру, как перепланировка квартиры, необходимо обязательно согласовать данное решение с банком, в котором была взята ипотека. При этом всю документацию важно оформить согласно законодательству — только такая планировка может считаться официально узаконенной и может быть подтверждена документально.

С банком

В ипотечной квартире перепланировка может производиться только после согласования с жилищной инспекцией, а также с банком, который является фактическим владельцем квартиры до окончания ипотечной выплаты. Именно поэтому все действия по изменению планировки необходимо заранее согласовать с банковской организацией.

Со страховой компанией

Компания, которая является страховщиком жилищного объекта по ипотечному кредитованию, также должна быть уведомлена о возможном осуществлении перепланировки в квартире.

Всё дело в том, что первоначальные данные о площади страхового объекта детально внесены в договор — перепланировка предполагает, как правило, изменения в общей площади квартиры, поэтому данный параметр обязательно должен быть подтвержден документально.

В договор страхования могут быть внесены соответствующие поправки по изменению параметров застрахованного помещения.

Стандартные сроки осуществления согласования процедуры перепланировки с банком составляют до шести месяцев. Оформление всей документации и утверждение по различным инстанциям занимает достаточно много времени.

При этом практика показывает, что более 60% заемщиков получают отказ банка на перепланировку ипотечного помещения.

Даже если банк согласится на проведение строительных работ, после осуществления перепланировки потребуется еще два месяца, чтобы ее документально узаконить.

Процедура согласования перепланировки с банком, а также со страховой компанией является платной услугой. Стандартная стоимость данного соглашения составляет от 2 до 5000 руб.

При этом, если заемщику потребуется дополнительно обратиться в судебные инстанции его расходы на дополнительную документацию могут возрасти до 10000 руб.

Если будут нарушены сроки осуществления перепланировки, заранее согласованные с банком, кредитная организация может наложить дополнительные штрафные санкции.

Возможные причины отказа в согласовании

Чаще всего банковская организация может отказать заемщику в согласовании перепланировки, если планируется проведение ремонтных работ, нарушающих стандартные строительные нормы. Существует ряд причин, по которым в процедуре может быть отказано:

1. Если перепланировка предполагает значительные изменения несущих конструкций жилого помещения;
2. Если ремонтные работы создадут угрозы для жизни людей;
3. При осуществлении перепланировки на нижних этажах квартиры, располагаемой в панельном доме;
4. В случае, если общее проектное решение плана составлено некомпетентным специалистом, не прошедшим аккредитацию.

Всё это является весомыми причинами отказа в осуществлении ремонтных работ в квартире, являющейся залоговым имуществом банка.

Составление плана

Прежде чем затеять процедуру перепланировки, необходимо точно знать, как будет выглядеть квартира по окончанию процедуры.

В итоге составляется детальный проект, который заранее согласуется и проверяется специальными организациями.

Для составления подробного плана необходимо запросить в БТИ первоначальный план квартиры и на основании данного документа составить новый проект предполагаемых строительных изменений.

Обращение в Жилинспекцию

После того, как банковская организация одобрит процедуру перепланировки в квартире, необходимо обратиться в жилищную инспекцию и получить дополнительное согласование.

Важно заранее подготовить пакет документов, включающий в себя общий эскиз будущей перепланировки, а также основную документацию, подтверждающую наличие прав владения недвижимостью. Дополнительно необходимо получить разрешение от банковской организации и страховщика.

Стоит отметить, что начало строительных работ может производиться только после согласования с жилинспекцией. Уже после этого заемщик вправе обратиться повторно в БТИ для того, чтобы отметить все существующие изменения документально.

Порядок действий

Стандартная процедура проведение законной перепланировки включает в себя несколько этапов:

1. Детальное составление проекта процедуры ремонтных работ;
2. Получение официального согласия от банковской организации;
3. Составление специального заявления и подачи его в жилищную инспекцию;
4. Получение законного разрешения и начало комплексных строительных работ;
5. Оформление новой документации по плану квартиры и подтверждение ее в БТИ и кадастровой палате.

Общая перепланировка квартиры будет считаться законной и окончательно завершенной только после подписания актов в государственной кадастровой инспекции.

Как сделать оценку ипотечной квартиры с перепланировкой?

После проведения перепланировки формируется специальный отчет, в котором указывается переоценка стоимости квартиры. При этом занижать или завышать стоимость не рекомендуется. Эксперт оценщик должен иметь достаточно большой профессиональный опыт, чтобы правильно произвести процедуру оценки с учетом всех вносимых ремонтных корректировок.

Специальная оценочная компания всегда заботится о собственной репутации и проводит заключение оценки только на основании фактических данных, в иных случаях организация в дальнейшем может лишиться аккредитации.

Необходимо внимательно отнестись к процедуре оценки недвижимости — нарушение правил и дополнительное внесение корректировок не приветствуется банковской организацией.

Недопустимые перепланировки

Существует ремонтные виды работ, которые являются недопустимыми при перепланировке. Именно поэтому банк внимательно относится к изучению будущего плана строительных изменений в квартире, подключая к этому специальные контролирующие организации.

К примеру, к запрещенным строительным работам относится остекление лоджий, на которых находятся пожарные выходы и лестницы. Также недопустимо увеличивать стандартную площадь балконов за счёт специальных выносных конструкций. Не рекомендуется объединять кухню, на которой расположена газовая система жилой комнаты в единое помещение.

Снос несущей конструкции также не допускается при проведении ремонтных работ.

Последствия от несогласованных действий

Перепланировка, которая не была согласована официально, является незаконной — за проведение подобных ремонтных работ полагается значительная сумма штрафа. Кроме того перепланировка в ипотечной недвижимости может привести к конфликтной ситуации с банком в случае, если не было получено предварительное согласование.

Последствия подобных ремонтных работ должны быть устранены в установленное время — в случае возникновения конфликтной ситуации заемщику придется полностью восстанавливать первоначальное состояние квартиры и нести определенные финансовые затраты.

Также ипотечное соглашение может быть изменено, поскольку данная перепланировка может нанести существенный вред имуществу, находящемуся в залоге у банка.

Перепланировка квартиры в ипотеке: можно ли ее делать, условия в втб 24

Все мы хотим иметь стильные дома. Зачастую, приобретая недвижимость, мы совершаем перестройку. Но что, если недвижимость находится в ипотечном кредитовании?

Многие думают, что перепланировка такого жилья строго запрещена. На самом деле это не так. Данный процесс можно осуществить, но необходимо получить разрешение от ряда определенных инстанций и, конечно же, от банка.

Давайте посмотрим, что говорит на этот счет ВТБ – разрешена ли перепланировка в ипотечной квартире от данного банка?

Перепланировка в ипотечной квартире втб

Покупка квартиры с перепланировкой в ипотеку разрешена законодательством, поэтому банк не имеет права отказать в заключении договора. Однако при выявлении переустройства жилплощади, не оформленного в соответствии с установленными нормами, в правоустанавливающий сертификат внесут запись о наличии обременения.

Перепланировка ипотечной квартиры от Сбербанка должна быть согласована с органами местного самоуправления (районной администрацией). Изменить конфигурацию квартиры может только её собственник.

Нужно ли для этого разрешение банка? Что грозит за незаконную перепланировку такого жилья? Если квартира в ипотеке, можно ли делать перепланировку квартиры?

Что допускается и что не допускается к перепланировке?

При пренебрежении со стороны заемщика требованиями банка, последний может расторгнуть договор в одностороннем порядке, в конечном итоге стороны придут к судебному разбирательству. Банк даже может потребовать досрочного возврата долга в полном объеме.

После покупки недвижимости и подписания договора о покупке, каждый человек хочет зарегистрироваться официально в приобретенном жилье.
Получив согласие страховой компании, необходимо представить его в банк и написать заявление с просьбой разрешить проведение работ по изменению планировки.

Разрешает ли ВТБ произвести перепланировку в ипотечной квартире

Данные виды перепланировки требуют обязательного составления проектной документации и дальнейшего подтверждения в уполномоченных инстанциях.

В связи с тем, что фактически владельцем жилья до момента погашения является банк, согласование изменения планировки имеет некоторые особенности.

Как сделать и узаконить перепланировку квартиры? В первую очередь нужно обратиться в банк и обговорить свои намерения с кредитором. Он в обязательном порядке должен быть в курсе всех изменений объекта недвижимости.

Касаемо недвижимости, которая была приобретена в Москве и Московской области, то заемщикам следует обратить внимание и на Постановление Правительства Москвы № 508 – ПП.

Если банк-кредитор не возражает против оговоренных действий, он выдает разрешение в письменной форме. Без него жилищная инспекция не будет заниматься вашим вопросом, так как соглашение от формального собственника объекта недвижимости обязательно. При ипотеке таким собственником является банковское учреждение.

Неузаконенная перепланировка перестала быть препятствием для покупки квартиры в ипотеку. Сегодня многие банки готовы предоставлять жилищные кредиты на покупку перепланированных объектов. Правда, заняться согласованием проведенных работ со всеми государственными инстанциями все-таки придется. Но уже новым владельцам.

Особенности перепланировки ипотечной квартиры, находящейся под залогом в Сбербанке, ВТБ 24, Газпромбанке, Россельхозбанке.

Отношение банковских организаций

Дело в том, что в кредитном договоре и соответственно страховом полисе значится один объект с конкретной стоимостью.

Перепланировка квартиры в ипотеке от Сбербанка может быть осуществлена только с согласия банка. Кредитор оставляет за собой право выезда на объект недвижимости для регулярных проверок. Выявленные нарушения будут признаны неисполнением договорных обязательств. Сбербанк лояльно относится к изменениям, которые могут увеличить стоимость жилья.

Многие граждане перед оформлением перепланировки получают консультацию специалистов. Как правило, это платно и обойдется в сумму от двух тысяч рублей. Вы можете сэкономить, получив консультацию юриста на нашем сайте абсолютно бесплатно.

Предварительного согласия на изменения конфигурации квартиры от ВТБ24 получать не нужно. В ипотечном договоре прописывается срок, в течение которого должник должен узаконить перепланировку и принести в кредитную организацию измененные документы (экспликацию и технический паспорт).

Если квартира с неузаконненой перепланировкой покупается в кредит, то на размер ипотечной ставки это обстоятельство никак не повлияет. Банк ее не уменьшит, но и не увеличит. Оценка будет производиться на тех же условиях, как для обычного объекта недвижимости. Другое дело – рынок. Неузаконенная перепланировка классифицируется как недостаток и влияет на стоимость объекта.