Взымается ли налог с пенсионера при продаже дома

Содержание

Платят ли пенсионеры налог с продажи дома?

Взымается ли налог с пенсионера при продаже дома
simpson33/Depositphotos

Указанные статьи Налогового кодекса регламентируют предоставление льгот при оплате налога на недвижимость. Что касается налога при продаже дома, это не налог на недвижимость, а налог на доходы физических лиц (НДФЛ).

Иными словами, Вы владеете недвижимостью и платите за это налог, от которого при определенных условиях Вы можете быть освобождены как пенсионер.

Если же Вы решите продать свою недвижимость, то расчет НДФЛ будет производиться на общих основаниях, статус пенсионера в данном случае значения не имеет.

Льготы для пенсионеров, связанные с недвижимостью

Какие налоги должен платить пенсионер при продаже недвижимости?

Что касается нерезидентов, то до недавнего времени порядок налогообложения нерезидентов был намного строже, чем резидентов. На данный момент в рамках расчета НДФЛ при продаже недвижимости нерезидентов по сути приравняли к резидентам. Соответственно, расчет налогооблагаемой базы необходимо производить, исходя из обстоятельств конкретной сделки.

Отвечает директор агентства недвижимости «PROобмен» Екатерина Никитина:

Пенсионеры платят налоги с доходов наравне с работающими гражданами, то есть не освобождаются от уплаты налогов с доходов от продажи недвижимости.

Однако размер данного налога можно уменьшить, если есть документы, подтверждающие расходы на строительство дома (чеки, накладные, договор подряда и т. д.).

Понесенные при строительстве дома расходы можно вычесть из налогооблагаемой базы, а также после уплаты налога оформить налоговый вычет в размере 1 млн рублей. Отдельно из налогооблагаемой базы можно вычесть проценты по кредитам и займам, потраченным на строительство.

Должен ли пенсионер платить налог с продажи квартиры?

Должен ли пенсионер платить налоги с долей в 2 квартирах?

Отвечает руководитель отдела продаж «Истринской долины» Алексей Шаров:

В данном случае не надо путать налог на имущество и налог с продажи. По первому люди пенсионного возраста имеют различные льготы в разных регионах. А вот при продаже объекта – на пенсионера распространяются такие же нормы и правила, как и для любого гражданина нашей страны.

Пенсионеры здесь могут рассчитывать на имущественный вычет в размере 250 тысяч рублей. Если Ваш дом оформлен как дача, то имущественный вычет с дачи – 250 тысяч, если как жилой – вычет составит уже 1 млн рублей.

Отвечает вице-президент ГК АРИН, руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург» Николай Лавров:

При продаже дома, которым пенсионер владеет уже более трех лет, налог не платится.

Если же он купил дом после 1 января 2016 года, то ему придется ждать пять лет, чтобы не платить налог совсем, или использовать льготы, указанные в 220 статье Налогового кодекса, для снижения налогооблагаемой суммы. Например, с суммы начисления налога можно вычесть льготный миллион рублей на жилой дом и платить с остатка 13%.

Нерезиденты с этого года имеют льготу по времени владения домом так же, как и обычные граждане. То есть они не платят, если продают дом, который в собственности более трех лет. Но не имеют льготных вычетов при меньшем сроке. И в этом случае оплачивают подоходный налог в размере 30% от стоимости (от большей – реальной или кадастровой).

Может ли пенсионер получить налоговый вычет, купив дом?

Должны ли пенсионеры платить налог, сдавая квартиру?

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Пенсионеры действительно не платят налог с проданного объекта, под которым понимается жилой дом, квартира, гараж и машино-место. Нерезидентов, в свою очередь, уравняли с резидентами относительно предельных сроков владения – если нерезидент владеет недвижимостью в течение предельно срока, то платить 30% налог ему уже не придется.

Отвечает директор юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Константин Бобров:

Федеральный закон от 27 ноября 2018 г.

N 424-ФЗ «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации о налогах и сборах» освобождает нерезидентов от уплаты НДФЛ в случае, если продаваемое ими жилье находилось в собственности больше минимального срока владения (трех или пяти лет). Если квартира будет продана раньше этого срока, то налог придется заплатить: здесь льгота уже не будет действовать.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Может ли неработающий пенсионер получить налоговый вычет?

Может ли работающий пенсионер получить налоговый вычет?

Развожусь с мужем-пенсионером, как делить дом?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Какой налог платят пенсионеры при продаже квартиры

Взымается ли налог с пенсионера при продаже дома

Что важно знать, чтобы избежать штрафов и проблем с ФНС.

Решила моя знакомая пенсионерка Ирина Константиновна, что выгоднее ей будет квартиру не в аренду сдавать, а продать ее. Так не нужно платить коммуналку, которая растет каждый год, а то и по два раза.

А деньги можно в банк положить под проценты. И в валюту вложить и под матрас сложить, если банку не доверяешь. И жить себе на проценты. Даже название этому красивое есть — «рантье», почти как из всех тех мыльных сериалов, которые российские пенсионеры давно уже не смотрят, лишь изредка вздыхая, как раньше хорошо умели снимать: «Рабыня Изаура», «Богатые тоже плачут», «Санта-Барбара»…

А сейчас и отдохнуть-то после дачи глазу не на чем, нет места простым историям в сетке коммерческого вещания. И даже реклама того самого мыла не спасает.

Но вернемся к планам Ирины Константиновны. Прежде чем превратить свою недвижимость в наличность, она озаботилась вопросом, придется ли ей платить налоги? Может быть, льгота для пенсионеров предусмотрена, да о ней никто не рассказывает? А если не вовремя заплатить и не все, так небось и штрафы есть?

Пришлось помогать пенсионерке во всем разобраться, да и с вами заодно поделиться полезной информацией.

Обязанность платить НДФЛ от возраста не зависит

Когда человек продает квартиру или какое-то другое имущество, у него образуется доход. Государство традиционно должно получить часть этого дохода в виде налога на доходы физических лиц (НДФЛ). И это не российское изобретение. Делиться доходами с государством приходится гражданам всех стран, без исключения. Ведь это основа государственного финансового благополучия.

Плательщиками НДФЛ являются абсолютно все граждане, независимо от возраста, пола и места жительства. Даже если младенец вдруг получит налогооблагаемый доход (а что к нему относится, написано в Налоговом кодексе РФ), он должен будет заплатить НДФЛ. За него это, конечно же, сделают родители, но плательщиком будет считаться сам ребенок.

Поэтому и пенсионеры исключением не являются.

Стандартная ставка НДФЛ составляет 13%. С некоторых пор она не зависит от размера дохода и даже его типа. Но для некоторых видов доходов все же установлены повышенные ставки, но к доходам от продажи квартиры, дома, или дачи они не относятся, поэтому говорить о них мы не будем.

По нормам Налогового кодекса, пенсии и социальные пособия не относятся к налогооблагаемым доходам, поэтому многие пенсионеры не платят НДФЛ в обычной жизни. Работающим пенсионерам НДФЛ удерживает из заработной платы работодатель.

Его называют налоговым агентом и именно он занимается перечислением НДФЛ в бюджет и отчетами в ФНС России.

Но если пенсионер или другой гражданин продал квартиру или получил другой налогооблагаемый доход не по месту работы, он обязан самостоятельно:

Вычислить сумму НДФЛ.
Заполнить и сдать в территориальную налоговую инспекцию налоговую декларацию по форме 3-НДФ.
Заплатить налог в бюджет.

Никаких льгот по уплате НДФЛ для налогоплательщиков-пенсионеров российское налоговое законодательство не предусматривает. Пожилые граждане платят налог на общих основаниях, в том числе и при продаже квартиры или другой недвижимости. Но некоторые послабления все же имеются. Правда, не все смогут ими воспользоваться.

Когда НДФЛ платить не надо

Итак, Ирина Константиновна теперь знает, что она должна платить НДФЛ наравне со всеми. Но не всегда эта обязанность возникает при продаже квартиры. Дело в том, что нормами статьи 217.

1 НК РФ предусмотрен минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества для целей налогообложения. Этот тот срок при продаже недвижимости в течение которого нужно платить налог. Обычно он составляет 5 лет.

Это означает, что если человек владеет квартирой дольше, он не платит НДФЛ с ее продажи. Этот срок сокращается до 3 лет, если право собственности на недвижимость получено налогоплательщиком:

в порядке наследования;
по договору дарения от члена семьи или близкого родственника налогоплательщика;
в результате приватизации;

по договору пожизненного содержания с иждивением, в рамках которого налогоплательщик выступал в качестве плательщика ренты.

Дату приобретения недвижимости в собственность пенсионер самостоятельно может посмотреть в свидетельстве о государственной регистрации права собственности на квартиру (до 15.07.2016) или выписке из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). У ФНС эти данные есть.

К сожалению для Ирины Константиновны свою квартиру она купила сама, и она находится в собственности менее 5 лет. Поэтому доход от ее продажи облагается налогом. Но его сумму при желании, а главное наличии определенных возможностей можно уменьшить. Это называется…

Вычеты по НДФЛ

В статье 220 НК РФ сказано, что любой плательщик НДФЛ при определении размера налоговой базы имеет право на получение имущественного налогового вычета в размере 1 000 000 рублей. То есть если квартира была продана за 999 999 рублей, то никакого налога платить не нужно. Значит, можно указать в договоре меньшую цену и не платить налог? Конечно, нет.

Во-первых, это будет являться нарушением налогового законодательства. При выявлении такой махинации налоговики не только доначислят налог, но и оштрафуют хитрого налогоплательщика. Как они это вычислят? Элементарно — по кадастровой стоимости квартиры, а также по рыночной стоимости жилья в этом районе. Все необходимые для этого инструменты у них есть.
Во-вторых, налогоплательщик, который решил сэкономить на НДФЛ, может потерять больше, если сделка вдруг будет признана недействительной. Ведь ему вернут только ту сумму, которая указана в договоре.
В-третьих, такие махинации вообще тянут на уголовное преступление. Как говорится, оно вам надо?

Поэтому в договоре купли-продажи нужно всегда указывать реальную сумму. А для вычисления налога к уплате просто отнять от нее 1 000 000 рублей. Остаток умножить на 13%. Но это будет не совсем правильно.

Можно не уменьшать полученный доход на гипотетический 1 000 000 рублей, а вместо этого уменьшить его на фактически произведенные и документально подтвержденные расходы по приобретению квартиры.

То есть если у пенсионера есть документы, подтверждающие, что он ранее купил эту квартиру за определенную сумму, он может заявить и получить именно такую сумму вычета.

Логично, что ранее потраченные деньги нужно вычесть из дохода.

Ирина Константиновна купила новостройку в ипотеку за 5 600 000 рублей, а продала за 6 800 000 рублей. То есть она получила прибыль всего:

6 800 000 — 5 600 000 = 1 200 000 рублей.

Именно с этой суммы она и должна будет заплатить 13 %:

1 200 000 × 13% = 156 000 рублей.

Сумма немалая, но все же меньше, чем с полной стоимости квартиры, даже за минусом 1 000 000 рублей. Налоговый вычет можно получить, заявив его в налоговой декларации 3-НДФЛ, в соответствии с п.7 статьи 220 НК РФ).

Эту декларацию следует обязательно направить в ИФНС по месту жительства до 30 апреля года, следующего за тем, в котором была продана квартира.

Если ее своевременно не сдать, даже если налога к уплате нет, инспекторы ФНС оштрафуют минимум на 1000 рублей.

Выводы

Вместе с Ириной Константиновной мы узнали, что:

У пенсионеров нет льгот по НДФЛ и они не освобождены от его уплаты.
Ставка НДФЛ при продаже квартиры составляет 13%.
Имущественный вычет составляет минимум 1 000 000 рублей, но может быть увеличен до суммы фактически понесенных расходов.
Продажа квартиры, которая находится в собственности более 5 лет (в некоторых случаях 3 лет), НДФЛ не облагается.
Декларацию 3-НДФЛ при продаже квартиры нужно сдавать обязательно 1 апреля года, следующего за отчетным.

И тогда никаких проблем и штрафов можно не опасаться.

Подписывайтесь на наш канал

Подоходный налог с продажи недвижимости для пенсионеров

Взымается ли налог с пенсионера при продаже дома

Последнее обновление 2019-06-05 в 13:10

Если у вас имеются вопросы, вам нужна помощь, пожалуйста, звоните в бесплатную федеральную налоговую консультацию.

Москва и область 8 (499) 577-01-78
Санкт-Петербург и область 8 (812) 467-43-82
Остальные регионы России 8 (800) 350-84-13 доб. 742

Пенсионеры имеют значительные льготы по налогам для физических лиц, а платят ли пенсионеры подоходный налог с продажи имущества?

Налог с продажи квартиры, гаража, дачи, земельного участка для пенсионеров

В перечне объектов обложения НДФЛ, приведенном в ст.209 Налогового кодекса России, присутствует реализация имущества и имущественных прав, следовательно, при продаже недвижимости и ряда движимых вещей платить налог необходимо.

В главе 23 НК РФ, посвященной НДФЛ, нет статьи о льготах. Вместо них предусмотрены 2 других механизма снижения налогового бремени плательщиков:

освобождение по ст.217 НК РФ;
вычеты по ст.216 — 221 НК РФ.

В этих статьях не установлены особые привилегии для пенсионеров — пенсионеру надо платить подоходный налог с продажи квартиры и других объектов так же, как и остальным физическим лицам. Пенсионный возраст и пенсионное удостоверение не влияют на вменение НДФЛ.

Важно!

Пенсионеры платят НДФЛ с продажи квартиры наряду с другими плательщиками.

И точно так же, как остальные категории, они могут претендовать на освобождение или вычеты.

Освобождение предоставляется согласно п.17.1 ст 217 НК РФ:

при сроке владения движимым имуществом, например, гаражом, машиной, более 3 лет налог с продажи пенсионеры не платят;
при продаже недвижимости, которая была до 2016 года получена гражданином путем наследования, дарения от члена семьи или близкого родственника, приватизации, договора пожизненного содержания с иждивением, платить тоже не нужно;
при продаже недвижимости, которая была после 2016 года получена гражданином путем наследования, дарения от члена семьи или близкого родственника, приватизации, договора пожизненного содержания с иждивением, при сроке владения более 3 лет НДФЛ не платится;
при продаже недвижимости, которая была до 2016 года получена иным образом, при сроке владения более 3 лет пенсионер не платит налог с продажи дома, квартиры и прочего имущества;
при продаже недвижимости, которая была после 2016 года получена иным образом, при сроке владения более 5 лет действует освобождение.

Такая запутанная система установилась в результате принятия поправок федеральным законом № 382 от 27.11.2014г.

Важно!

Освобождение не требует от плательщика каких-либо заявлений и иных документов. Оно применяется инспекцией автоматически, согласно имеющимся сведениям.

Пример 1

Пенсионеру Павлову Алексею супруга подарила земельный участок в октябре 2015 года. Он продал его в марте 2018 года за 800 000 рублей. Поскольку дарение было от члена семьи и до 2016 года, то налог с продажи земельного участка для пенсионера не начисляется.

Если несмотря на освобождение вам пришло письмо от ИФНС о необходимости заплатить налог, не беспокойтесь и сообщите в налоговую, что вы освобождены:

посетите инспекцию;
или позвоните на номер 8-800-222-22-22;
можно написать онлайн-заявку в Личном кабинете налогоплательщика;
также доступна форма для подачи обращений через сайт ФНС.

Пример 2

Павлов Алексей купил садовый участок в декабре 2015 года. В 2018 году ему срочно понадобились деньги и он продал его в июле за 900 000 рублей. Здесь тоже действуют старые правила — поскольку срок владения меньше 3 лет, с продажи садового участка пенсионеру необходимо уплатить налог.

Важно!

При продаже квартиры пенсионеру надо не только платить налог, но и подать декларацию 3-НДФЛ.

Сначала подается декларация — с начала нового календарного года после года продажи и до мая, а затем уплачивается налог — с подачи декларации и до 15 июля. Форма декларации, действующая в 2019 году, находится здесь.

Пример 3

Павлов Алексей приватизировал квартиру в 2017 году и продал ее в мае 2019 года. Здесь действуют новые поправки в НК РФ. Срок владения — меньше 3 лет, соответственно, придется заплатить НДФЛ в 2020-ом году.

Пример 4

Павлов Алексей купил дом в январе 2016 года и продал его в мае 2019 года. Здесь также применяется новая система освобождения. Поскольку срок владения меньше 5 лет, необходимо уплатить подоходный налог с продажи.

Бывают ситуации, когда ждать 3 и, тем более, 5 лет невозможно. В таких случаях пенсионеры могут воспользоваться имущественным вычетом из ст.220 НК РФ. Что такое вычет — это сумма, на которую законодатель позволяет уменьшить налоговую базу, т. е. выручку. Плательщик сам выбирает вариант вычета:

универсальный вычет в размере 1 000 000 рублей;
вычет в размере фактических расходов, имевших место при покупке имущества; расходы должны быть подтверждены документами.

Важно!

Нельзя к одному и тому же имуществу применить оба варианта вычета.

Выгодность того или иного вычета нужно оценивать в каждом конкретном случае. Как правило, выгоден тот вычет, который больше: если расходы были больше 1 000 000 рублей, то лучше уменьшить базу на них. Но бывают случаи, когда расходов не было, например, недвижимость была подарена, тогда остается только уменьшать на вычет.

Пример 5

Павлов Алексей продал квартиру в 2019 году за 1 500 000 рублей. Он купил ее 2 года назад за 1 450 000 рублей. Срок владения меньше 5 лет, поэтом нужно платить НДФЛ.

Расходы здесь больше универсального вычета, значит, целесообразно использовать их. База: 1 500 000 — 1 450 000 = 50 000 рублей. НДФЛ: 50 000 × 13% = 6 500 рублей.

Пример 6

Павлов Алексей продал квартиру в 2019 году за 1 000 000 рублей. Он купил ее 2 года назад за 1 100 000 рублей. Срок владения меньше 5 лет, поэтом нужно платить НДФЛ.

Здесь оба варианта имеют одинаковый эффект, в обоих случаях база будет равна одной и той же величине, но проще использовать универсальный вычет, т. к. не нужно представлять копии подтверждающих расходы документов. База: 1 000 000 — 1 000 000 = 0. НДФЛ тоже равен нулю.

Пример 7

Павлов Алексей получил в подарок от родной сестры квартиру и продал ее в том же году за 1 300 000 рублей. Срок владения меньше 3 лет.

Расходов не было, остается применить вычет. База: 1 300 000 — 1 000 000 = 300 000 рублей. НДФЛ: 300 000 × 13% = 39 000 рублей.

Важно!

Вычет можно использовать только один раз в год. А уменьшат расходы — по мере продаж без ограничений.

Если ваши расходы или вычет больше выручки, то в декларации нужно указывать расходы или вычет, приравненные к выручке, т. е. база не может быть в минусе.

Важно!

Даже если налог к уплате равен нулю, необходимо подать декларацию 3-НДФЛ.

Уменьшение базы отражается на листе «Приложение 6» в декларации за 2018 год. В более ранних бланках для этого используется лист Д2.

Декларацию можно заполнить:

вручную;
через программу «Декларация»;
онлайн.

Подавать также можно в бумажном или в электронном виде. Последний предпочтительнее для ФНС России, т. к. с бумажных бланков информация всё равно переносится в электронную базу данных.

Итоги

Москва и область 8 (499) 577-01-78
Санкт-Петербург и область 8 (812) 467-43-82
Остальные регионы России 8 (800) 350-84-13 доб. 742

За продажу недвижимости нужно платить НДФЛ, если для вас не действует освобождение.
Пенсионные льготы по налогу на недвижимость не предусмотрены.
Условия выплаты налога для пенсионера при продаже квартиры не отличаются от условий для других категорий плательщиков.

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Москва и область 8 (499) 577-01-78
Санкт-Петербург и область 8 (812) 467-43-82
Остальные регионы России 8 (800) 350-84-13 доб. 742

Платит ли налог пенсионер при продаже дома

Взымается ли налог с пенсионера при продаже дома

Если продажа квартиры пенсионером состоялась ранее, чем истек 3-годичный (5-летний) срок владения, то необходимо составить декларацию 3-НДФЛ и предоставить ее в налоговую. Стоит помнить про возможность налоговых вычетов на лечение и обучение детей. Также необходимо учитывать возможность уменьшения налогооблагаемой базы от продажи жилья.

При сумме сделки менее 1 миллиона налог не платится. При этом обязательность подачи декларации не снимается с пенсионера. Этот документ должен быть заполнен и подан в ФНС. В противном случае налоговая может обязать выплатить продавца квартиры штраф порядка 1000 рублей.

Должен ли платить пенсионер налог от продажи недвижимости

Но при продаже недвижимости тоже существует вычет в размере 1 млн рублей. Если вы планируете продать дом, то вы можете воспользоваться вычетом, получится, 1950000р — 1000000р = 950 тыс. С них нужно будет заплатить налог 13% — это 123 500 рублей.

Здравствуйте. Мои родители пенсионеры. В 2013 году купили дом с участком за (1700 дом+250 земля+750 улучшения в доме)=2700 тыс., а в 2014 планируют продать все за эту же цену. Налоговый вычет 253 тыс. (с суммы 1950 тыс.) будет получен в июне 2014. Какой размер налога от продажи недвижимости придется заплатить? Спасибо.

Налог с продажи квартиры для пенсионеров в 2020 году — новый закон

А если купил участок, построил дом и не хватило денег на отделку внутри- и решил пенсионер продать этот дом и купить квартиру подешевле, а в собственности дом всего пару месяцев- что с налогом в этом случае? Ведь строил сам, документально можно подтвердить только покупку участка, а материалы все куплены за наличку — от продажи квартиры, которая была в собственности более 30 лет?

В статье прочел следующую фразу » Если в этом же году гражданин приобретет в собственность другую квартиру, независимо от ее стоимости, площади и места расположения, сумма, потраченная на ее приобретение, также может быть вычтена из размера полученного дохода.

»
Во всех других источниках говорится, что при продаже квартиры надо заплатить 13% (владение жильем менее 3-х — 5 лет) за вычетом 1000000 рублей, а возврат денег, потраченных на покупке жилья, происходит только в пределах не более 2000000 рублей за всю жизнь , если ты работаешь и платишь налоги.

Неработающий пенсионер ничего получить не может (некоторые ньюансы в этом вопросе не учитывем)

Нужно ли платить налог пенсионеру при продаже квартиры

Интересной особенностью расчета налога на доходы от продажи квартиры является ее стоимость. Сотрудники налогового органа могут использовать цену, указанную в договоре купли-продажи, или кадастровую стоимость.

Выбор зависит от их величины.
В роли базы налогообложения может быть взята кадастровая стоимость, умноженная на коэффициент 0,7.

Если она окажется ниже указанной в договоре, налог будет рассчитан от фактической суммы продажи.

Пенсионер вправе воспользоваться правом на налоговый вычет. Его максимальная сумма составляет 260 тыс. рублей. Воспользоваться данным правом можно один раз в жизни. Данная сумма позволит снизить итоговую сумму налога. Она может быть вычтена.

Платит ли пенсионер налог с продажи недвижимости

Дорогие читатели нашего сайта! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Оплачивают налог после подачи декларации до 15 июля. Игнорирование законных требований об уплате карается по закону, за нарушение предусмотрен штраф, поэтому рекомендуется своевременно исполнять обязательства.

Нужно ли платить налог пенсионеру с продажи дачи

Если этот пенсионер с 2012 года после смерти мужа пользовалась дачей до момента продажи, то по закону она считается принявшей наследство с момента его открытия, момент регистрации права не имеет значения (ст.1152 ГК РФ):

Здравствуйте! Будет ли платить налог пенсионер, не работающий более трёх лет, с продажи дачи, по цене гораздо ниже кадастровой стоимости. Кадастровая стоимость около одного миллиона сто тысяч.

Дача в собственности менее трёх лет. Получена 1/3 по наследству от мужа, который умер в 2012 году, но в право наследства вступила только в сентябре 2020, а 2/3 куплены по ДКП, в октябре 2020.

Переоформлена в апреле 2020. Спасибо.

Налог на недвижимость для пенсионеров

Что это значит? При получении дохода от продажи (или любого другого процесса) придется отдать в казну государства положенные по закону 13 % прибыли. И неважно, работает пенсионер при этом или нет. Факт остается фактом. А значит, когда речь идет о налогах с продаж, придется в полной мере оплачивать все квитанции. Без скидок и исключений. Таковы правила.

Немногим известно, но оплата налога на недвижимость пенсионерами не производится. Вообще нигде, ни в одном субъекте РФ. Только платежки все равно из года в год будут приходить на ваш адрес.

До тех пор, пока вы не заявите о своих правах и льготах. Так что налог на имущество пенсионеры не платят вообще.

Поэтому многие граждане переписывают на пожилых людей свои квартиры — это законный способ увильнуть от уплаты налога. Все по закону.

Налог с продажи дома пенсионером

9. Если неработающий пенсионер получил в наследство дом с участком земли и сразу хочет продать и купить две квартиры. Допустим продаёт дом за пять миллионов и покупает одну квартиру за два миллиона и другую за 1,5 миллиона. Сколько должен заплаты налог с продажи дома?

2.1. Здравствуйте! Для пенсионеров нет отдельных льгот при продаже недвижимости. Если пенсионер владел домом менее минимального срока владения (согласно ст 217, 217.1 НК РФ), он должен заплатить налог с суммы, превышающей 1 млн руб.

Уплата налога с продажи недвижимости для пенсионеров

1) имущественный налоговый вычет при продаже имущества, а также доли (долей) в нем, доли (ее части) в уставном капитале организации при уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве (по договору инвестирования долевого строительства или по другому договору, связанному с долевым строительством);

1) имущественный налоговый вычет предоставляется в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 1 000 000 рублей, а также в размере доходов, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества (за исключением ценных бумаг), находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, не превышающем в целом 250 000 рублей;

Рекомендуем прочесть: Сотрудник Узбекистана С Патентом Налогообложение

Налог на дачу для пенсионеров: надо ли платить за землю и дом

Доказательством принадлежности недвижимого имущества кому-либо являются документы. Чтобы их получить, необходимо это самое право зарегистрировать. После регистрации выдается документ. Несколько иначе такое право оформляется, если дом расположен в некоммерческом товариществе. Как быть в этом случае, должны ли пенсионеры платить налог на дачу?

О поучении льготы нужно заявить. Не нужно ждать, что налоговая служба сама рассчитает и предоставит льготу. Кроме того, право на ее получение придется доказать с помощью документов, подтверждающих право на льготу.

Нужно ли платить налог с продажи дома пенсионеру

Здравствуйте!НК предоставляет льгот по НДФЛ данной категории, а будете платить или нет зависит от срока владения имуществом. если владеете более 3 лет, то не платите.17.

1) доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период: от продажи объектов недвижимого имущества, а также долей в указанном имуществе с учетом особенностей, установленных статьей 217.

1 настоящего Кодекса; от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.

Возврат возможен от суммы, не превышающей 2 млн рублей. Так, например, если Вы потратили и можете подтвердить 3 млн рублей, то Вам в любом случае вернут 13% от 2 млн рублей (база к возврату налога по НДФЛ), то есть 260 тысяч рублей.

Платят ли налог с продажи дома по наследству пенсионером

Все получатели пенсионных пособий освобождаются от уплаты налога на недвижимое имущество, которым они владеют на праве собственности. Правда такая возможность предоставляется налоговым законодательством только в отношении одного объекта недвижимости каждого вида . к которым относятся:

Согласно 220 статье Налогового кодекса РФ налоговые вычеты исчисляются по формуле: если на одну единицу недвижимости больше одного собственника то вычеты по налогам распределяются согласно долевых частей .

Подоходный налог с продажи недвижимости для пенсионеров

Платит ли налог с продажи дома пенсионер

С января 2016 действует другой принцип расчета суммы налогового вычета. Теперь не будет единого размера имущественного вычета, его будут определять по . За налогооблагаемую базу берется 70% от кадастровой стоимости жилья. С нее и оплачивается налог.

Гражданка Антипенко Т. И. купила квартиру за год до выхода на пенсию. Спустя 10 месяцев заслуженного отдыха она решила продать недвижимость и переехать на дачу. Сумма сделки составила 2 млн 200 т. По закону налогооблагаемая база уменьшается на 1 млн. Антипенко должна заплатить 13% НДФЛ от 1 200 000 рублей. Расчет проводится просто — 1 200 000*13%=156 000 рублей.

Налоги и льготы на гараж для пенсионеров в 2020 году

Если гараж находится в собственности сообщества инвалидов, то налог не платится (инвалиды освобождаются от земельного налога). Если участок под гаражом оформлен пенсионером в собственность, то ФНС будет ежегодно присылать ему квитанцию с рассчитанной суммой.

Размер земельного налога зависит от кадастровой стоимости земельного участка и актуальной налоговой ставки, установленной в регионе. Ставка варьируется от региона, но в среднем составляет 1,5%.

При продаже дома какой налог платит пенсионер

Взымается ли налог с пенсионера при продаже дома

Какой налог будет платить пенсионер с продажи дома

Не освобождаются оплатить облагаемую прибыль от реализации недвижимого имущества физические лица — если они владеют ею менее 3-х лет, а значит если владение данным имуществом выше указанного срока, налог не оплачивается.

Пенсионеры инвалиды платят налог на общих основаниях в размере 13% от рыночной стоимости, , указанной в договоре. Однако если данная стоимость в договоре ниже кадастровой, налог будет исчисляться с кадастровой стоимости объекта недвижимости. Платит ли

Платит ли пенсионер налог с продажи недвижимости и другого имущества

С января 2016 действует другой принцип расчета суммы налогового вычета. Теперь не будет единого размера имущественного вычета, его будут определять по кадастровой стоимости. За налогооблагаемую базу берется 70% от кадастровой стоимости жилья. С нее и оплачивается налог.

Какой налог платят пенсионеры с продажи недвижимости

Если ваша квартира, находится в кооперативном доме, то срок владения недвижимостью считается со дня полной выплаты денежного пая ( а не со дня получения свидетельства о регистрации в регистрационной палате).

Если стоимость недвижимости в договоре не превышает 1 млн. рублей, то налоговый вычет равен стоимости квартиры. При этом налоговая база равна нулю, налог также равен нулю. Этой лазейкой в законе зачастую пользуются продавцы, не желающие платить налог. В таком случае квартиру по документам продают за 1 млн.

рублей, указывая эту сумму в договоре купли-продажи. В реальности же при расчетах через банковскую ячейку покупатель оплачивает полную стоимость квартиры наличными.

Такая схема применяется очень часто, несмотря на то, что покупателю она не выгодна и рискована, а для продавца все равно остается риск налоговой проверки.

Какой налог заплатит пенсионер при продаже дома

В 1993 году мною был куплен дом с земельным участком в сельской местности под дачу. В 2013 году всё было оформлено в собственность с межеванием. В 2020 году я хочу всё продать. Я пенсионер, инвалид 2 группы, ветеран труда, мне 79 лет. Скажите, должен ли я заплатить налог на прибыль, в каком размере, когда и имею ли какие льготы?

В 1993 году мною был куплен дом с земельным участком в сельской местности под дачу. В 2013 году всё было оформлено в собственность с межеванием . В 2020 году я хочу всё продать. Я пенсионер, инвалид 2 группы, ветеран труда, мне 79 лет. Скажите, должен ли я заплатить налог на прибыль, в каком размере,когда и имею ли какие льготы?

: В ходе исполнительного производства простыми словами

Про льготы или кто платит налоги при продаже квартиры

Согласно законодательству РФ, физические лица при получении дохода обязаны оплатить налог — налоговый доход физических лиц. Продажа квартир облагается налогом на прибыль. Такое положение касается всех резидентов России которые пребывают в стране 183 дня на протяжении 12 месяцев без выезда.

Какие налоги должен платить пенсионер при продаже недвижимости

При строительстве дома у Вас также есть право получить имущественный вычет на сумму фактически понесенных расходов, но опять же при наличии подтверждающих оплату документов (чеки, выписки, платежные поручения и т. д.).

При этом вычет не может превышать 2 млн рублей, то есть если на строительство дома Вы затратили, предположим, 8 млн рублей, а у Вас есть подтверждающие документы только на 3 млн рублей, то вычет в таком случае Вы сможете получить все равно не более 2 млн рублей.

Из расчета реальных средств Вы сможете получить не более 260 тысяч рублей на руки (2 млн рублей х 13 %).

Что касается второго пункта, то Вы можете вернуть налоговый вычет за последние четыре года в размере до 260 тысяч рублей, если данная сумма поступала в бюджет в виде налогов При этом величина выплаты зависит от подтвержденных Вами затрат на дом. Возврат возможен от суммы, не превышающей 2 млн рублей. Так, например, если Вы потратили и можете подтвердить 3 млн рублей, то Вам в любом случае вернут 13% от 2 млн рублей (база к возврату налога по НДФЛ), то есть 260 тысяч рублей.

Военные пенсионеры за россию и её вооруженные силы

Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:
Наличие налога с продажи зависит от времени владения или суммы, за которую была куплена квартира.

Если Вы приобрели квартиру до января 2016 года и владеете ей более трех лет, то налога с продажи не будет, а если менее трех лет, то налог с продажи будет исчисляться следующим образом: из указанной в договоре цены продажи вычитается один миллион рублей, и результат умножается на 13%.

Если цена продажи будет менее миллиона, то налог Вы тоже не заплатите. Если Вы приобрели квартиру после января 2016 года и теперь продаете, то налог будет составлять 13% либо от цены продажи, либо кадастровой стоимости (считается от той суммы, которая больше).

Хотя, судя по вопросу, квартирой Вы владеете давно, значит, налоги с продажи Вам платить не надо.

: Какая Статья Если За Тобой Следят

Основным условием для получения вычета является наличие доходов, облагаемых по ставке 13% (к примеру, заработная плата, доход от продажи недвижимости и т. д.), и документов, подтверждающих право собственности на дом.

Поскольку Вы являетесь пенсионером, налоговый вычет при строительстве Вы сможете получить за четыре предыдущих года.

К примеру, если право собственности на дом оформлено на Вас в 2020 году, Вы можете получить вычет, подав декларацию по форме 3-НДФЛ в налоговый орган при наличии официальных доходов за 2020, 2016, 2015 и 2014 годы.

Если же официальных доходов за эти периоды у Вас не было, то имущественный вычет Вам не предоставят. Но Вы сохраняете право на его получение и сможете воспользоваться им, как только у Вас появятся доходы, облагаемые по ставке 13%.

Платят ли пенсионеры налог с продажи квартиры, если она была менее 3 лет в собственности

Как определяется трёхлетний срок? Ведь с момента смерти наследодателя до переоформления квартиры в собственность должно пройти минимум полгода. Именно столько занимает выдача свидетельства о наследстве у нотариуса. На самом деле сроки владения квартиры начинают отсчитываться сразу после смерти наследодателя (открытия наследства), а не получения свидетельства в Росреестре.

Таким образом, для всех налогоплательщиков действуют одинаковые правила уплаты налога при продаже недвижимости. Пенсионеры освобождаются от уплаты НДФЛ с пенсии, тогда как по остальным сделкам налог по ставке 13% платить нужно обязательно. Это не только продажа квартиры, но и сдача её в аренду или продажа автомобиля.

Налог с продажи квартиры для пенсионеров в 2020 году

Законодательные положения позволяют гражданам, в том числе и пенсионерам, уменьшить величину дохода от продажи квартиры, находившейся в собственности меньше 5 или 3 лет, на сумму расходов, которые они понесли в связи с ее отчуждением.

В отношении указанной категории граждан действуют общие для всех правила налогообложения, в случае возникновения правоотношений по купли-продаже;
Возрастной ценз никак не влияет на размер ставки по налогу, которая равна 13%;

Вам также может понравиться

Нет комментариев