Технический паспорт через росреестр

Заказать технический паспорт в БТИ через Госуслуги в интернете на квартиру

Любой объект жилой недвижимости — квартира, частный дом обязан быть зарегистрированным в Росреестре и иметь определенный пакет документации, в который входит технический паспорт.

Документ потребуется при оформлении законной покупки или продажи, для проведения мероприятий по перепланировке, при изменении прав собственности или других юридических действий с объектом. За его оформление отвечает бюро технической инвентаризации.

В статье расскажем, как заказать технический паспорт в БТИ через Госуслуги, сколько будет стоить и что для этого потребуется.

Что такое технический паспорт жилого помещения

Технический паспорт входит в основной пакет документации любого объекта недвижимости, жилой или нежилой собственности. Он содержит в себе информацию о помещении и считается основным средством его идентификации. Документ является обязательным при оформлении любых финансовых сделок со строением или квартирой, при проведении изменений в планировке или конструкции.

Как и в паспорте гражданина Российской Федерации, в справке содержится подробная информация об объекте недвижимости, определяющая срок ее эксплуатации и технические характеристики. Необходимость введения такого документа обусловлена тем, что каждое строение имеет установленный срок службы, от которого зависит не только себестоимость на рынке, но и безопасность проживающих в нем граждан.

По стандарту технический паспорт содержит в себе следующие сведения:

1. Точное наименование объекта недвижимости. От этого параметра многое зависит, в законодательстве строго разделены правовые нормы, касаемо частного дома, дачи или квартиры.
2. Информация о компании застройщике, которая возводила строение.
3. Адресные характеристики постройки – улица, номер дома или квартиры.
4. Самый объемный раздел документа включает в себя технические характеристики. Он включает сведения о материалах, из которых изготовлен дом, количество этажей и на каком находится квартира, точная площадь объекта и размеры стен.
5. Кадастровая цена. Не стоит путать данное понятие с рыночной стоимостью, которая может отличаться. Согласно этой цифре будет установлена точная сумма налогового сбора в федеральной службе ФНС.
6. Технический план объекта недвижимости. В этом разделе отображается чертеж частного дома или квартиры сверху. С его помощью определяется расположение оконных и дверных проемов, проводка дополнительных коммуникаций.

Помимо описанных параметров, в техническом паспорте указываются сведения обо всех проведенных изменениях и перепланировках.

Внимание! Следует учитывать, что все неучтенные изменения помещения и не описанные в техпаспорте влекут за собой серьезные последствия. После этого затрудняется последующая продажа объекта собственником, а также неверно рассчитанная перепланировка может привести к нарушению всей конструкции и к угрозе безопасности остальных жильцов многоквартирного дома.

В первом случае площадь и размеры указываются с максимальной точностью до миллиметра, а в кадастровом документе – допускается округление. Обе бумаги не являются взаимозаменяемыми и предназначены для достижения разных целей.

Для чего он нужен

Технический паспорт не является обязательным, он понадобится собственнику лишь для проведения определенных манипуляций и мероприятий с объектом недвижимости. Он может потребоваться в следующих ситуациях:

1. При решении о внесении изменений в конструкции квартиры или частного дома – перепланировка.
2. Переоформление жилого объекта недвижимости в нежилой фонд.
3. Для определения точной инвентаризационной стоимости помещения.
4. При изменении собственника и прав владения.
5. Документ может потребоваться для заказа кадастрового паспорта, а это значит, что без него не провести официальную продажу помещения.

Если не собираетесь менять планировку или продавать квартиру или дом, то не имеет смысла заказывать технический паспорт.

Кто может заказать

Оформить техпаспорт на квартиру могут только официальные собственники объекта недвижимости, при этом ими могут быть как физические, так и юридические лица и компании. Подать заявление на получение справки имеет право только при наличии соответствующего документа, подтверждающего право владения помещением. Это может быть договор купли-продажи или свидетельство дарения, выписка из ЕГРН.

Если собственник квартиры или частного дома не может подать прошение в уполномоченное ведомство, то его интересы может представлять доверенное лицо, при наличии соответствующей доверенности или расписки, заверенной нотариусом. Всем остальным гражданам будет отказано в получении услуги.

Способы заказа технического паспорта

За изготовление документа отвечает уполномоченное ведомство БТИ – бюро технической инвентаризации. Именно сюда необходимо подавать заявление. Помимо этого, существуют и другие способы прошения. Можете обратиться за услугой через посредников:

• посетить любое отделение МФЦ;
• воспользоваться единым порталом государственных услуг и отправить запрос на рассмотрение в электронном виде;
• обратиться в Росреестр.

Ниже рассмотрим каждый метод по отдельности. Порядок получения технического паспорта можно разделить на несколько основных этапов:

1. Сбор и подготовка необходимой документации.
2. Личное посещение соответствующего ведомства или подача электронной заявки.
3. Составление заявления по установленному образцу и передача документов должностному лицу на проверку.
4. Оплата предоставления услуг.
5. Ожидание результата.

Внимание! Услуга предоставляется на платной основе, стоимость может отличаться в зависимости от региона и компании, которая занимается оформлением. В среднем цена варьируется от 1000 до 1500 рублей.

Госуслуги

Сайт государственных услуг представляет сервис, который дает возможность гражданину сотрудничать напрямую практически с любым муниципальным ведомством или федеральной службой.

Больше не придется стоять в очередях, ведь заявление составляется в электронном формате непосредственно на портале.

Для составления запроса нужно иметь мобильное устройство или компьютер с постоянным доступом в интернет.

В настоящее время услуга оформления технического паспорта доступна только для жителей столицы России на официальном сайте мэра Москвы Mos.ru. Гражданам с других регионов необходимо лично посетить БТИ или многофункциональные центры.

Рассмотрим порядок получения услуги в электронном виде:

1. Откройте сайт мэра Москвы.
2. На основном экране найдите вкладку входа в свой аккаунт.
3. Введите свой пароль и логин. Если не зарегистрированы на сайте, то можно пройти авторизацию при помощи единой учетной записи Госуслуг. Для этого нажмите соответствующую кнопку.
4. После этого перейдите в раздел доступных услуг.
5. Выберите пункт документации, а далее заказ документов технического учета.
6. Кликните на вкладку оформления заявления в электронном формате.
7. Укажите необходимую категорию предложения, в нашем случае заказ техпаспорта.
8. На следующей странице появится описание функции и ее ограничения, нажмите на кнопку составления заявки.
9. На экране появится анкета для заполнения, введите свои персональные сведения и паспортные реквизиты.
10. Следующий шаг заключается в написании технических характеристик объекта недвижимости.
11. Укажите, что запрашиваете технический паспорт помещения и количество экземпляров.
12. Прикрепите копии необходимых документов и отправьте запрос на рассмотрение в уполномоченное ведомство.

Как только ответ будет подготовлен, получите соответствующее уведомление в личном кабинете.

МФЦ

Подобные сервисные центры расположены в каждом населенном пункте. Они выполняют роль посредника между гражданином и уполномоченным ведомством.

Для заказа техпаспорта достаточно посетить ближайший салон МФЦ в удобное для вас время, при необходимости забронировать талон заранее по номеру телефона и передать документы и заявление сотруднику центра обслуживания. После этого ваша заявка будет направлена в БТИ для дальнейшего составления паспорта. Вам выдадут расписку с датой повторного посещения для забора готового результата.

Личное посещение БТИ

Самый простой и стандартный выход заключается в личном обращении в уполномоченное ведомство БТИ. Напишите заявление в установленном формате и подайте документы на квартиру. Сотрудники на месте проконсультируют по всем возникшим вопросам и подготовят техпаспорт.

Росреестр

Можете оформить паспорт на квартиру онлайн на сайте Росреестра или путем личного посещения подразделения. Для этого нужно выполнить следующие действия:

1. Перейдите на официальный сайт ведомства и выполните вход в личный кабинет.
2. Авторизацию можно провести посредством единой учетной записи с Госуслуг.
3. На основном экране увидите перечень электронных сервисов и услуг. Выберите раздел предоставления сведений.
4. Заполните анкету – укажите свои персональные сведения, информацию об объекте недвижимости, приложите копии документов и отправьте запрос на проверку.
5. Ответ получите в виде уведомления в личном кабинете.

Срок действия документа

Согласно законодательству не установлено точных сроков действия технического паспорта. Его потребуется менять каждый раз при смене собственника, продаже объекта недвижимости или при изменении планировки помещения.

Рекомендуется проводить инвентаризацию квартиры или дома каждые пять лет. Поэтому документ должен обновляться в установленный срок, но данное правило редко исполняется владельцами недвижимости.

Технический паспорт объекта недвижимости – это его лицо. Документ содержит в себе технические характеристики помещения и необходимо при совершении любой финансовой сделки или при перепланировке жилья. Можете заказать техпаспорт либо личным обращением в БТИ, либо путем написания запроса через интернет на сайте Госуслуги.

Технический паспорт на квартиру онлайн росреестр

Подготовка документов.

Если квартира уже имеет свой кадастровый номер, то никакой специальной подготовки для получения паспорта не требуется достаточно отправить заявку с минимальным набором документов. При постановке квартиры на кадастровый учёт необходимо сделать технический паспорт.

Такие работы могут проводиться в Бюро технической инвентаризации или в специализированных компаниях. В любом случае документы, необходимые для технического паспорта, готовит инженер, имеющий право на подобную деятельность. Все данные о таких специалистах обычно находятся на сайтах территориальных подразделений Росреестра.

При заключении договор с инженером одним из пунктов можно предусмотреть не только оформление плана квартиры, но и последующего получения кадастрового паспорта.

Преимущества получения через Росреестр

Несомненным достоинством получения данного документа через Росреестр является отсутствие промежуточных звеньев в оказании данной услуги. Поскольку вы обращаетесь непосредственно в ту организацию, где данная информация и хранится, сводится к минимуму вероятность ошибок на всех стадиях оказания данной услуги.

Срок действия

Техпаспорт не является юридическим документом, его годность не установлена официально. Обычно он действует столько же времени, сколько существует описываемый в нем объект.

Действительным можно считать лишь такие технические и кадастровые паспорта, в которых содержатся актуальные сведения. Изменения, произошедшие с квартирой (в результате перепланировки, капремонта, переноса сантехники и пр.) и не внесенные в данные документы, делают их недействительными. В подобных ситуациях паспорта подлежат корректировке.

Учетная документация должна содержать только актуальную информацию. В случае с перепланировкой или изменения параметров квартиры по другим основаниям, нужно обратиться в БТИ и вызвать кадастрового инженера.

Получить услуги все проще

Слов нет, электронные услуги — задумка хорошая. Их преимущества оценили многие. Но многие столкнулись и с проблемами. Ведь как и у любого нововведения, на начальном этапе бывает всякое.

Обычная версия a a a.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают , то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:. Кадастровые паспорта больше не существуют, заказать их нельзя! Инструкция ниже не актуальна!

Суть разницы

Основное отличие одного паспорта и плана от другого состоит в информации, которая содержится в этих документах.

В технических бумагах представлено гораздо больше сведений, включая дату, когда здание было введено в эксплуатацию, материалы, из которых изготовлены несущие стены, перекрытия, а также инвентаризационную стоимость на квартиру, дом, иное помещение.

В кадастровых же бумагах такая информация не содержится, хотя в них также собраны сведения об особенных характеристиках недвижимости, а также её кадастровая стоимость, которая влияет на сумму установленного налога. Оформлением и выдачей вышеуказанной документации занимаются Бюро технической инвентаризации и Росреестр соответственно.

Кадастровые аспекты

Как упоминалось ранее, получить кадастровый документ невозможно без оформления строительных бумаг. Сам паспорт является фактической выпиской, сделанной из государственной реестровой базы. В нём содержаться самые важные данные о недвижимости, с точки зрения учёта. К таковым относятся:

• общая площадь;
• полезная площадь;
• этаж, на котором находится помещение;
• наличие балкона, лоджии, кладовки.

Как получить кадастровый паспорт на квартиру через Госуслуги

• для того, чтобы зарегистрировать в Росреестр право обладания вторичным жильем;
• при оформлении жилья в новостройке;
• при оформлении ипотечных кредитов, банк может потребовать документы на собственность заемщика, в их числе может быть кадастровый паспорт;
• при перепланировке жилплощади;
• во время судебных заседаний при решении имущественных споров.

• точный адрес жилплощади;
• год, когда была возведена постройка (например, многоквартирный дом);
• сколько в здании этажей;
• материалы, из которых изготовлена постройка;
• техническая стоимость квартиры;
• метраж жилплощади;
• имеются ли в квартире балкон или лоджия;
• графический рисунок плана жилплощади;

Технический паспорт на квартиру

Срок действия технического плана не ограничен до тех пор, пока ему соответствует фактическое состояние квартиры (расположение помещений, стен, перегородок, проемов и т.д.). При проведении перепланировки и других изменений потребуется оформлять уже новый план.

Установление организациями технической инвентаризации, другими учреждениями и организациями, посредниками и иными лицами предельных сроков действия технических планов при отсутствии изменений в состоянии квартиры нарушает права правообладателей и является противозаконным.

Кадастровый паспорт на квартиру онлайн Росреестр бесплатно

• документ, удостоверяющий личность заявителя;
• план участка;
• подтверждение оплаты госпошлины;
• документы, подтверждающие границы участка;
• заявление на внесение земельного участка в единый реестр;
• документы о категории земель, праве собственности на участок, подтверждение о существовании ограничений на использование данной земли;
• документ, подтверждающий согласие граждан, которые были дольщиками данного участка, на получение кадастрового паспорта на надел.

Многие граждане Российской Федерации, в целях экономии своего времени, используют возможность заказа кадастрового паспорта через интернет. Такая процедура абсолютно законна, легкодоступна, не требует никаких затрат. Мы предлагаем вам узнать все о процедуре заказа кадастрового паспорта через интернет.

Как восстановить свидетельство о собственности на квартиру

Восстановить свидетельство о собственности не получится. Его выдавали, когда еще работал ЕГРП.

Тогда свидетельство печатали на гербовой бумаге, в нем указывали имена, фамилии и отчества собственников, а также другие важные данные.

С 15 июля 2016 года выдача свидетельств о собственности прекращена, а все сделки стали регистрировать в ЕГРН вместо ЕГРП. Все данные из ЕГРП перенесли в новый реестр.

Если вы покупали недвижимость до 2016 года и получали на руки свидетельство, но потеряли его, нужно оформить выписку из ЕГРН. Она выдается на обычной бумаге, заверяется подписью и печатью сотрудника Росреестра, подтверждает ваше право собственности так же, как и свидетельство старого образца.

Чтобы получить новый правоудостоверяющий документ, обратитесь в Росреестр, если госорган ведет прием граждан в вашем городе, или МФЦ.

В течение 3 дней после получения запроса Росреестр подготовит выписку об объекте недвижимости.

Утерян договор купли-продажи квартиры — как восстановить

Договор купли-продажи подтверждает, что вы законно оформили право собственности на недвижимости. Например, если нет свидетельства о праве собственности, он поможет его получить или отстоять свои интересы в суде в спорных ситуациях.

Восстановить договор купли-продажи можно тремя способами:

Как получить технический паспорт на квартиру онлайн через БТИ, МФЦ и Госуслуги

Zem-Pravovik.ru > Жилая недвижимость > Квартира > Как получить технический паспорт на квартиру онлайн через БТИ, МФЦ и Госуслуги

В 2008 году начал действовать Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» (№ 221-ФЗ), согласно которому при регистрации сделок с недвижимостью необходим только кадастровый паспорт.

Однако отсутствие в нем некоторых немаловажных параметров (например, площадь, инвентаризационная стоимость и пр.) обусловили прежнюю актуальность технического паспорта.

Получить технический паспорт можно практически на любой объект недвижимости, относящийся к объектам капитального строительства (квартиры, дома, гаражи, дачи и т. п.), но в процессах оформления есть некоторые нюансы.

В этой статье мы более подробно рассмотрим наиболее популярные случаи – получение техпаспорта на квартиру.

• Зачем нужен технический паспорт БТИ на квартиру
• Как получить технический паспорт
• Право на получение
• Документы для получения
• Куда обращаться при первичном получении техпаспорта
• Срок изготовления
• Как заказать технический паспорт онлайн через интернет
• Можно ли заказать паспорт БТИ через портал Госуслуги и на сайте Росреестра
• Сколько стоит услуга по выдаче технического паспорта

4 раздела технического паспорта до мельчайших подробностей отражают параметры квартиры, а именно:

• Фактический адрес местонахождения;
• Год постройки объекта недвижимости;
• Площадь жилого объекта в общем и каждой комнаты отдельно;
• Материал изготовления стен, перекрытий, внутренней отделки;
• Наличие инженерно-технических коммуникаций;
• Информация о капитальном ремонте;
• Инвентаризационная стоимость.

Как уже было отмечено, сегодня техпаспорт уже не обладает прежней значимостью, тем не менее, существуют случаи, когда без него не обойтись:

1. Оформление кадастрового паспорта (но не всегда, иногда достаточно технического плана);
2. Приобретение жилого имущества в кредит (банк таким образом оценивает рыночную стоимость объекта залога);
3. Прописка в квартиру другого человека (в редких случаях);
4. Экспертиза технического состояния жилого имущества;
5. Исчисление налога на квартиру (основа – инвентаризационная стоимость, отраженная в техпаспорте);
6. Определение размера платежа за жилищно-коммунальные услуги (необходимы такие параметра как площадь);
7. Согласование перепланировки. Чтобы получить разрешение на перепланировку требуется представить действующий техпаспорт. После проведения работ по перепланировке потребуется переоформление данного документа.

Как получить технический паспорт

Как правило, самое первое изготовление технического паспорта происходит при покупке квартиры у застройщика.

Так как срок действия документа не ограничен (для сравнения – кадастровый паспорт годен в течение 5 лет), то его последующее переоформление требуется лишь в случае перепланировок, переносов стен, плит, сантехники, либо утери.

Право на получение

Получить технический паспорт на квартиру вправе исключительно собственники либо лица, уполномоченные нотариально заверенной доверенностью.

Исключение составляет муниципальная собственность: в этом случае таким правом обладают официальные квартиросъемщики.

Документы для получения

Как и в иных случаях, получение технического паспорта начинается с подготовки комплекта документов:

• Заявления, заполненного по установленному образцу;
• Паспорта собственника (представителя);
• Правоустанавливающих документов на недвижимость;
• При обращении представителя – нотариально заверенной доверенности;
• При обращении квартиросъемщика муниципального жилья – договора аренды;
• Квитанции, подтверждающей оплату услуги по изготовлению техпаспорта;
• Иных документов по запросу.

Куда обращаться при первичном получении техпаспорта

Оформлением техпаспортов занимается Бюро технической инвентаризации (БТИ) или Проектно-инвентаризационное бюро (ПИБ). Процедура выглядит следующим образом.

После подачи документов представитель БТИ выезжает и осматривает жилую недвижимость.

Обратите внимание, если выяснится, что в квартире существует неузаконенная должным образом перепланировка, то грозит административный штраф — согласно КоАП РФ, в размере от 300 руб до 5000 руб для физ. лиц и в размере от 2000 руб до 50 тыс руб для юр. лиц.

По окончании осмотра представитель БТИ должен сделать документы, необходимые для изготовления нового план квартиры, который в свою очередь послужит основанием для расчета инвентаризационной оценочной стоимости жилого помещения.

Через некоторое время будет готов сам технический паспорт на квартиру.

Срок изготовления

Изготовление технического паспорта стандартно занимает не более 10 рабочих дней. Если оплатить услугу по повышенному тарифу, то возможен ускоренный порядок, занимающий около 5 дней. В отдельных случаях (редко) срок может быть сведен к минимуму (вплоть до 1 дня), но и заплатить в этом случае придется значительно больше.

Как заказать технический паспорт онлайн через интернет

Сегодня, в век компьютерных технологий, все стремиться к упрощению. Многие документы уже можно оформить, «не выходя из дома».

Но, к сожалению, технический паспорт не относится к их числу. Тем не менее, интернет может помочь избежать многочасовых очередей в БТИ.

Те, кто занимался оформлением документов через интернет, прекрасно знает о существовании многофункциональных центров (МФЦ), где располагаются представители различных государственных учреждений.

МФЦ по направлению БТИ уполномочено принимать заявки на выполнение работ по технической инвентаризации и изготовлению техдокументации на квартиру, частное домовладение, гараж и т. п.

Сама процедура не отличается от вышеописанной, но на прием можно записаться на любое удобное время через интернет. Останется лишь прийти с подготовленными документами.

Можно ли заказать паспорт БТИ через портал Госуслуги и на сайте Росреестра

На текущий момент на сайте Госуслуги и на сайте Росреестра можно подать заявку онлайн на получение технического паспорта. При этом забрать паспорт можно только при личном посещении территориального отделения Росреестра или МФЦ.

Сколько стоит услуга по выдаче технического паспорта

Стоимость предоставления паспорта БТИ зависит от Вашего региона проживания и от выбранного способа получения. В настоящее время цена за 1 экземпляр колеблется в районе 2-3 тыс рублей. Если Вы воспользуетесь помощью негосударственных организаций, то цена будет завышена.

Внимание!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать,как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:
+7(499) 703-42-21 — Москва
+7(812) 309-91-17 — Санкт-Петербург
+7(800) 500-27-29 доб.

Как оформить технический паспорт на квартиру в БТИ или МФЦ и через Госуслуги

Post Views: 100

Технический паспорт на квартиру относится к тем документам, которые не стоит относить к формальным бумагам. Указанные в нем сведения имеют слишком ценную (в прямом и переносном смысле) информацию, чтобы пренебрегать ею.

Нередко его изучение преподносит «сюрпризы» собственникам. Это связано с некоторыми характеристиками жилья, о которых владельцы и не подозревали. Чаще такое случается с жителями старого жилого фонда.

Что нужно, чтобы получить техпаспорт, как сделать онлайн-заказ на сайте Госуслуг, на котором оформление легче.

Что такое технический паспорт на квартиру, какую информацию содержит

Техпаспорт – это документ, состоящий из двух взаимодополняющих частей – графической и описательной.

Графическая часть содержит поэтажный план и экспликацию. Поэтажный план отображает расположение квартиры на лестничной площадке относительно других квартир, лифта(ов), электрощитка и пр.. В экспликации отражаются количество и конфигурация жилых и вспомогательных помещений (гостиной, спальни, кухни, холла, санузла, гардеробной, лоджии и т.д.), размер каждого из них и высота потолков.

Описательная часть посвящена техническим особенностям объекта. В ней дана информация:

• об этажности здания, в котором расположена квартира, датах его возведения и ввода в эксплуатацию;
• о материалах, из которых выполнены стены, фундамент, межкомнатные перегородки, межэтажные перекрытия;
• о материалах, использованных для отделки мест общего пользования в здании и отдельной квартиры;
• об обустройстве и материалах окон, входных и межкомнатных дверей, лоджий/балконов;
• о проценте износа здания на момент составления техпаспорта;
• о периоде проведения капитального ремонта (для зданий, где таковой проводился);
• об инвентаризационной цене квартиры.

Для чего нужен

Техпаспорт является первичным документом, который обязателен для постановки любого объекта на кадастровый учет. Без технического паспорта эту процедуру пройти невозможно, а значит – невозможно и оформить право собственности и совершить какую-либо сделку с квартирой (продать, обменять, подарить и т.д.).

Важно! На основе техпаспорта изготавливается кадастровый паспорт, позволяющий осуществить постановку объекта на кадастровый учет в ЕГРН.

Технический паспорт может быть затребован при:

• получении разрешения компетентных органов на перепланировку;
• переводе квартиры в статус нежилого помещения;
• судебных разбирательствах по разделу недвижимого имущества;
• необходимости проведения технической экспертизы объекта.

На практике при сделках с недвижимостью запрашивается кадастровый паспорт, так как он содержит полный объем сведений, включая и те, что присутствуют в техпаспорте.

Но заинтересованные лица имеет право взять последний как при покупке-продаже жилья, так и в некоторых иных ситуациях, вызывающих сомнения в том, что содержащиеся в кадастре сведения соответствуют реальному состоянию дел.

Технический и кадастровый паспорта — в чём разница

Кадастровый паспорт – документ, содержащий уточненные подробные сведения о технических характеристиках недвижимости. Он составляется на основе данных, содержащихся в техническом паспорте.

Сведения из техпаспорта заносятся в единый госреестр недвижимости (ЕГРН), после чего постановка объекта на кадастровый учет считается состоявшейся.

Если технические характеристики квартиры по прошествии времени поменяются (ремонт, перепланировка и т.д.), измененные сведения должны быть поданы в Росреестр для корректировки кадастрового паспорта.

Его основными отличиями от техпаспорта являются:

• наличие более точной и полной информации об объекте (к примеру, площадь отдельных помещений квартиры измеряется до сотых кв.м);
• содержание кадастровой стоимости объекта, которая необходима для исчисления налоговых платежей (она значительно превышает инвентаризационную стоимость, фигурирующую в техпаспорте и максимально приближена к рыночной, порой даже превышая ее);
• подробные данные о собственнике;
• ссылка на документ, являющийся основанием для возникновения права собственности (договор долевого участия, договор купли-продажи, свидетельство о наследстве и т.д.);
• дата совершения сделки;
• наличие/отсутствие обременений и основания для наложения таковых.

Экспликация, поэтажный план и описательная часть техпаспорта являются составными частями кадастрового.

Для получения сведений, содержащихся в техническом паспорте, можно обратиться в БТИ, заказав его изготовление. А можно запросить извлечение из кадастрового паспорта, содержащее ту же самую информацию, обратившись в МФЦ. В последнем случае время получения и цена вопроса значительно привлекательнее, чем обращение в БТИ.

Еще одним отличием двух документов является то, что с некоторых пор технический паспорт существует как источник информации для внутреннего пользования сотрудников Росреестра. На практике он запрашивается крайне редко. Обычно лишь в спорных и неоднозначных ситуациях, когда выход техника БТИ на объект способен расставить все точки над i.

Где заказать

Для удобства граждан предусмотрено несколько способов обращения в различные инстанции. Это могут быть:

• личный визит в ближайший МФЦ;
• обращение в территориальное БТИ;
• использование электронного портала Госуслуги;
• подача заявления через сайт Росреестра.

При обращении необходимо:

• предъявить свой паспорт (если вместо собственника или нанимателя действует доверенное лицо – его паспорт плюс нотариально удостоверенную доверенность);
• показать документ на жилье (с него снимут копию);
• заполнить заявление, указав цель, с которой запрашивается документ;
• оплатить госпошлину и визит технического специалиста.

Внимание! Конечный набор документов зависит от цели заявителя. Так, когда речь идет о получении разрешения на перепланировку помещений, нужно приложить согласие органов местного самоуправления, с которыми процедура уже согласована. А если нужно вступить в наследство, придется предоставить нотариально заверенную копию свидетельства о праве наследования.

При обращении в БТИ или МФЦ госпошлину можно оплатить в терминалах, расположенных непосредственно в этих учреждениях, или в ближайших банках. При электронной форме обращения на сайты Росреестра или Госуслуг оплату можно произвести безналичным способом непосредственно в момент подачи заявления.

Срок изготовления и стоимость

Период ожидания документа – 7-14 рабочих дней. Но это в том случае, если заявитель обратился непосредственно в БТИ, на сайты Госуслуг или Росреестра, у которых есть образец заполнения документов.

При обращении в МФЦ нужно прибавить 2-3 дня, необходимых для передачи поданных туда документов в БТИ, которое занимается подготовкой техпаспортов. Передача заявлений с сайтов Росреестра и Госуслуг происходит без задержек в рамках существующего электронного документооборота, введенного в действие при объединении баз кадастрового реестра с реестром недвижимости в 2017 году.

Почти в каждом территориальном БТИ существует услуга по ускоренному изготовлению плана. Она обойдется дороже, но сэкономит время.

Обычно сроки зависят от того, нужен ли выход техника на объект или можно обойтись без него.

В случае с квартирой, расположенной в доме-новостройке, выход кадастрового инженера не понадобится (За исключением случаев, когда на момент обращения на объекте уже произошли изменения технических параметров).

Но если нужно сделать обмер помещений после перепланировки или капитального ремонта, кадастровый инженер обязательно должен зафиксировать произошедшие изменения и внести в паспорт актуальные данные.

Стоимость услуг в разных регионах сильно разнится. Обычно заявителю предлагают оплатить две квитанции. Первая – это госпошлина, ее размер в среднем составляет тысячу рублей. Второй платеж – это оплата услуг сотрудников БТИ за изготовление плана и работы кадастрового инженера.

В разных ситуациях речь идет о различных объемах работ, которые зависят от:

• необходимости выхода технического специалиста (или отсутствии таковой);
• площади квартиры;
• времени, потраченного на замеры.

Поэтому итоговые цены сильно отличаются. Обычно это несколько тысяч рублей.

От чего зависит размер госпошлины

Для справки. Несмотря на то, что госпошлина называется государственной, установление ее величины отдано на откуп региональным чиновникам. Они и определяют конечную сумму.

Особенности получения на квартиру в новостройке

Покупателям квартир в новостройке можно не беспокоиться и не тратиться на получение технического паспорта. Эта обязанность возложена на застройщика.

В сфере его ответственности лежит вопрос постановки здания и его отдельных объектов (квартир и нежилых помещений) на кадастровый учет. Для этого необходимо внести технические характеристики недвижимости в ЕГРН. Это можно сделать по следующей схеме:

1. Застройщик заказывает обмер здания в БТИ.
2. Кадастровые инженеры осуществляют замеры всех помещений.
3. На основе выполненных обмеров специалисты БТИ изготавливают технических планы на всю обследованную площадь. На этом этапе оформляются поэтажный план и экспликация на каждую квартиру.
4. На основании обмеров каждой квартире присваивается номер.
5. Вся техническая информация по зданию передается в Росреестр для постановки на кадастровый учет.

Новоселу нет необходимости заказывать техпаспорт. Если есть желание уточнить, какие данные по его квартире зафиксированы в Росреестре, достаточно заказать выписку из ЕГРН. Она содержит данные технического паспорта.

Заключение

Важно! Далеко не всегда то, что написано в наших документах, совпадает с действительным состоянием дел. В случае с недвижимостью – это непозволительная беспечность. Исправить ее может только качественная проверка параметров опытным специалистом.

Как получить технический паспорт на квартиру через портал Госуслуг

Техпаспорт на квартиру — документ, описывающий ее индивидуальные технические характеристики и соответствие установленным требованиям. Хранят и изготовляют паспорта Бюро технической инвентаризации. Именно здесь нужно запрашивать такие документы.

Зачем нужен техпаспорт на квартиру

Техпаспорта оформлялись повсеместно до 2013 года для госрегистрации прав собственников и кадастрового учета. Затем его заменили кадастровым паспортом, а с 2017 года — техпланом. С этого времени учетом и регистрацией объектов недвижимости занимается Росреестр, и подтверждением и того и другого служит выписка из ЕГРН.

На основании техпаспорта здания или нежилого помещения, выданного ранее, может быть составлен техплан. Но его используют, только если документация о введении в эксплуатацию (проектная и разрешение) этих объектов не сохранилась.

В 2019 г. БТИ оформляют техпаспорта только на жилые помещения, в том числе квартиры. Они подтверждают, что в отношении объектов недвижимости проведены техинвентаризация и паспортизация, то есть собрана информация о месторасположении, состоянии, составе, качестве, стоимости.

Важно! Для регистрации жилья на собственника в Росреестре, кадастрового учета, любых гражданских сделок техпаспорта с 2013 года не используются.

Кто может заказать документ

Технические паспорта выдают:

• собственникам;
• ответственным квартиросъемщикам муниципального жилья;
• представителям по доверенности.

Другим лицам, в том числе просто прописанным в квартире или будущим покупателям, такие документы не предоставляют.

Правила заказа технического паспорта на квартиру через Госуслуги

Федеральные законы не содержат единого регламента заказа и выдачи техпаспорта. В каждом регионе действует свой порядок (ст. 15 Постановления Правительства № 1301 от 13.10.1997).

В большинстве субъектов РФ подать заявку на оформление копии или выписки из этого документа можно через портал государственных услуг, но не федеральный, а его региональные версии (услуга считается муниципальной). Для Москвы, например, это официальный сайт мэра.

Через Госуслуги заказ справок БТИ находят в каталоге (раздел «Жилье, ЖКУ и двор», подраздел «Документы технического учета» — «Предоставление технической документации») или по названию ведомства. В столице предоставлением документов занимается МосгорБТИ.

Нюансы получения

Перед тем как получить технический план на квартиру через региональный портал Госуслуг, пользователь должен быть зарегистрирован на нем или в ЕСИА (единой системе идентификации, принятой на федеральном ЕПГУ). Требуется аккаунт не ниже подтвержденного, то есть с полностью заполненным профилем и проверкой личности.

В Москве новые пользователи для регистрации на сайте мэра указывают информацию о себе (ФИО, телефон, email), придумывают пароль, контрольный вопрос и ответ на него. Вводят в поля коды, присланные на номер и электронную почту. Затем заполняют в профиле СНИЛС и ждут, пока система проверит его в базе данных ПФР.

Пользователь заказывает техпаспорт на квартиру онлайн через Госуслуги, но получает в бумажном варианте в МФЦ или подразделении Бюро. В Москве отправка документа в электронном виде в Личный кабинет не предусмотрена.

Обратите внимание! На любом региональном портале можно авторизоваться, имея учетную запись федерального ЕПГУ.

Последовательность оформления заявки

Чтобы заказать технический паспорт в БТИ через Госуслуги, пользователь заполняет электронную заявку. Она обязательно содержит:

• полные сведения о заявителе (ФИО, паспортные данные, адрес, телефон, email);
• информацию о представителе и реквизитах доверенности;
• адрес квартиры, в отношении которой нужно изготовить новый или предоставить архивный техпаспорт;
• цель получения (наследство, перепланировка, иное).

К заявлению прикладывают сканы:

• паспорта (разворот с ФИО, пропиской);
• выписки из ЕГРН, договора аренды муниципального жилья и другое в качестве подтверждения права обращаться за такой информацией (необязательно);
• нотариальной доверенности или иного доказательства полномочий представителя.

Важно! Эти документы также необходимы в подлинниках при получении заверенной копии или выписки из техпаспорта в БТИ или в МФЦ.

Стоимость услуги и порядок оплаты

Предоставление копий и выписок из техпаспорта — платная услуга. Сумма зависит от региона, типа недвижимости и от того, хранится документ в архиве БТИ или нужно делать новый. Москвичам и жителям области это обойдется:

Оплата услуги происходит на портале. После заказа в Личный кабинет пользователя приходит квитанция, ее можно погасить онлайн с банковской карты. Сразу после этого заявка переходит в обработку в БТИ.

Сроки предоставления услуги

Техпаспорт на квартиру через Госуслуги делают в течение 10 рабочих дней после оплаты при условии, что:

• его не нужно изготавливать заново (он есть в архиве БТИ);
• заявитель заказывает один документ на один объект недвижимости.

Если квартир несколько, или в ее отношении еще не проводилась техинвентаризация, или нужно сделать не один экземпляр паспорта, срок определяется договором между БТИ и заказчиком документа. Он зависит от объема работ на объекте и занятости территориального отделения Бюро.

Обратите внимание! Заявитель может заказать техпаспорт в удобный офис «Мои документы» (МФЦ). Пересылка бесплатна, но добавляет к сроку ожидания еще минимум 3 дня.

Возможные трудности при заказе техпаспорта на квартиру на Госуслугах

Не во всех регионах БТИ подключены к местным порталам. Поэтому не всегда пользователи могут подать электронное заявление. Информация о том, можно ли заказать технический паспорт на квартиру через Госуслуги, приведена в карточке услуги в разделе «Способы получения».

Достаточно просто и быстро оформить копию или выписку из техпаспорта, если он был сделан ранее и есть в архиве. Через несколько дней после оплаты стоимости услуги пользователю придет сообщение о месте и времени получения заказа. Если нет, сотрудник Бюро созванивается с заявителем и согласовывает дату выезда специалиста на объект.

Получение технического паспорта напрямую в БТИ

Старые паспорта, выданные до 2013 года, хранятся в архивах БТИ. Новый могут подготовить специалисты Бюро по заявке собственника.

Порядок получения техпаспорта непосредственно из БТИ в каждом регионе свой. В столице, например, действует Постановление Правительства г. Москвы № 106ПП от 17.03.2017. В разделе 4 приведена пошаговая инструкция:

• подать заявление в МосгорБТИ напрямую или через МФЦ;
• оплатить услугу;
• при необходимости организовать выезд инженера БТИ на объект;
• через несколько дней забрать копию документа или выписку из него.

Предпочтительно заказывать технические документы на квартиру через МФЦ, так как многие городские и районные Бюро напрямую обслуживают только представителей организаций. Прием частных лиц часто ограничен несколькими часами в будние дни.

Плюсы и минусы заказа техпаспорта на квартиру в БТИ и через Госуслуги

Плюсы и минусы разных способов заказа техпаспортов приведены в таблице:

Вне зависимости от типа первого обращения получать готовый паспорт придется в БТИ или МФЦ. Но многие муниципальные ведомства и все офисы «Мои документы» организуют отдельные окна для посетителей, пришедших по заявке на Госуслугах. Это серьезно экономит время и нервы по сравнению с теми, кто ожидает приема в порядке «живой» очереди.