Поставить Дом На Кадастровый Учёт 2020

Постановка дома на кадастровый учет в 2020 году: сколько стоит, необходимые документы

Любой собственник, изъявивший желание приобрести, продать либо построить дом, обязан знать правовые стороны вопроса.

Известно, что право частной собственности наступает в полной мере только после государственной регистрации имущества.

Процедура является обязательной для каждого владельца и регулируется рядом нормативных и правовых норм, в частности ФЗ «О государственной регистрации объекта недвижимости».

Кадастровый учет – это информационная база России, в которой хранится вся информация по объекту недвижимости, включая градостроительные характеристики и данные о законном собственнике имущества.

Постановка дома на кадастровый учет подразумевает ходатайство владельца в подведомственный орган с целью внесения данных в кадастр и присвоения дому уникального номера. Отсутствие такого номера помешает регистрированию объекта в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), соответственно права частной собственности на жилье не возникнет.

Постановка дома на кадастровый учет: пошаговая инструкция

Законодательством определено несколько этапов по регистрации имущества. Условно их можно подразделить следующим образом:

• заполнить заявление;
• собрать документы;
• оплатить налоговый сбор;
• обратиться в государственный орган.

В качестве заявителя может выступать собственник жилья или представитель по доверенности на представление интересов владельца.

Шаг 1. Куда обратиться

• Близлежащий кадастровый центр;
• Многофункциональный центр (МФЦ);
• отделение Росреестра.

Шаг 2. Способы обращения

• Посетить уполномоченный орган лично;
• подать заявку онлайн – на официальном интернет-ресурсе или воспользоваться порталом государственных услуг (для этого потребуется электронная цифровая подпись);
• направить посредством почтовой связи, предварительно заверив копии документов у нотариуса.

Кроме того, законом о регистрации недвижимости предусмотрена выездная услуга. Вызывной прием осуществляется бесплатно и сейчас пока распространяется на собственников, признанных инвалидами, и ветеранов Великой Отечественной войны.

Шаг 3. Форма заявления

Заявку можно оформить на бумаге либо в электронной форме, это зависит от способа обращения. Бланк стандартного образца утвержден приказом Министра экономики № 529, его можно получить на месте обращения или скачать здесь:

Форма заявления о ГКУ и ГРП (П 920 08.12.2015)

В самом бланке необходимо заполнить личные данные, отметить основания для постановки на учет и указать перечень прилагаемых документов.

Шаг 4. Стандартный список документов

• Паспорт;
• межевой и тех. план (подробнее о межевом плане);
• свидетельство возникновения права частной собственности: договор отчуждения; приватизация участка и др.);
• акт обследования земли.

Здесь указан стандартный список, государственным органом могут быть затребованы дополнительные сведения, необходимые для установления законности прав обладания объектом собственности.

Шаг 5. Стоимость услуги

Процедура регистрации является платной услугой, и прежде чем сдать заявление с документами, необходимо оплатить госпошлину. Размер налогового сбора устанавливается директивами обновленного Налогового кодекса РФ в редакции от 1 января 2018 года, в зависимости от обстоятельств:

• земельный или дачный участок;
• основания возникновения прав (ипотека, дарение, купля-продажа, наследство и прочее).

Государственная регистрация, в результате сделки отчуждения сопровождается налоговым сбором в сумме 2000 р. Исключения составляют:

• участок под домом, предназначенный для сельского хозяйства, приусадебного землепользования или ведения личного подсобного хозяйства и находящийся за городом – госпошлина составит 350 р.
• строение на сельскохозяйственной земле, находящееся в общей собственности – доля каждого собственника по уплате госпошлины составит 100 р.

Данная тарификация не распространяется на регистрацию строений и домов, находящихся в составе паевого фонда, эти сделки сопровождаются налоговым обременением в 22 000 рублей.

Подробную информацию по тарифам госпошлин в 2018 году можно скачать здесь:

Размеры государственной пошлины за совершение регистрационных действий.

Шаг 6. Сроки рассмотрения обращения

В соответствии с нормами ФЗ о государственной регистрации объектов заявление рассматривается в сроки от 5 до 12 рабочих дней:

• заявление на кадастр недвижимости (если процесс обособленный) – 5 рабочих дней;
• одновременное обращение в ЕГРН и кадастр – 10 рабочих дней.

Если заявитель обращался через МФЦ, то в каждом случае прибавляется по 2 рабочих дня (7 дней – кадастр и 12 дней ЕГРН + кадастр).

По истечении указанных сроков, заявителю придет уведомление на указанный адрес (SMS, e-mail).Если государственный орган вынес удовлетворительное решение, следующим шагом будет получение выписки из ЕГРН (там зафиксировано присвоение уникального номера объекту):

• в электронном формате (стоимость 300 рублей);
• на бумаге (цена услуги – 750 рублей).

Решение о приостановлении

Уполномоченный орган имеет право приостановить учет дома в реестре, если в ходе рассмотрения обращения было выявлено одно из следующих обстоятельств:

• лицо, указанное в качестве правообладателя, не является таковым;
• обращение совершено ненадлежащим лицом (к примеру, представитель не приложил доверенность на представление интересов собственника);
• информация в заявке недостоверна, содержание документов противоречат действующему законодательству;
• отсутствуют нужные документы;
• в документах стоят подписи неправомочных лиц;
• объект обременен либо имеется ограничение прав;
• нет подписи в бланке.

Приостановить рассмотрение могут не только по этим основаниям (в статье 26 ФЗ «О регистрации недвижимости» содержится 55 пунктов), но все они так или иначе связаны с недостаточностью либо неправомерностью представленных сведений.

Во всех указанных ситуациях государственный орган выносит решение о приостановлении, в котором указываются основания для приостановления, а также определяется дата устранения причин в срок, не превышающий 1 месяца.

Основания для отказа

Если заявитель не устранил недостатки, указанные в решении, кадастровый центр выносит отказ в регистрации недвижимости.

Обжалование в апелляционной комиссии

Согласно закону о кадастровой деятельности, заявитель может обжаловать решение о приостановлении в административном порядке, путем подачи соответствующего заявления в апелляционную комиссию при уполномоченном центре. Срок обжалования не должен превышать 1 месяца с даты получения решения следующими способами:

• путем подачи заявления через интернет (портал Госуслуг, официальный сайт);
• обратиться лично в государственный орган, принявший решение о приостановлении кадастрового учета.

Комиссия в составе должностных лиц и кадастровых инженеров рассматривает жалобу и принимает решение в срок, не превышающий 30 дней. Если комиссией вынесен отказ, повторное обращение не допускается.

Обжалование через суд

Оспорить неправомерность действий должностных лиц в судебном порядке можно только после отказа апелляционной комиссии. Для суда потребуются:

• исковое заявление и копии доказательств (иск лучше регистрировать в 3-х экземплярах);
• уплата госпошлины.

Примеры судебных решений

На сегодняшний день, в практике встречается много судебных прецедентов по обжалованию отказов в кадастровом учете. Статистика вынесенных в пользу истца решений довольно неоднозначна. Стоит рассмотреть несколько примеров.

Пример 1. Житель Ленинградской области обратился в кадастровый центр для учетной регистрации недостроенного дома. Уполномоченная служба ему отказала, сославшись на отсутствие проведения надлежащих строительно-монтажных работ (СМР), позволяющих определить соответствие объекта незавершенному дому.

Собственник решил обжаловать в суде отказ кадастрового центра. В качестве доводов истец привел проектно-сметную документацию (ПСД) на земельный участок, в том числе разрешение на строительство, технический план.

Когда заявитель ходатайствовал о постановке на учет, на участке проходили подготовительные работы (отрывка котлована, свайные установки). Согласно градостроительным нормам, СМР начинаются в нулевом цикле (возведение фундамента), а в Гражданском кодексе и ФЗ о кадастре признать объект, незавершенный строительством, можно только после завершения фундаментных работ.

Рассмотрев обстоятельства дела, суд отказал истцу в удовлетворении иска и оставил решение муниципальной службы без изменений.

Пример 2. Гражданка Тульской области обратилась в арбитражный суд для оспаривания отказа в учете кадастровой недвижимости части жилого дома. Сотрудники кадастровой службы свое решение мотивировали тем, что отдельные части одного строения учету не подлежат.

В суде установили, что одноэтажное строение блокированного типа ранее находилось в долевой собственности, и впоследствии судебным решением объект поделили между владельцами, присвоив статус частной собственности.

Необходимо заметить, что в части дома имеются отдельный вход и наружная территория, индивидуальные инженерные сети и другие коммуникации, что является характерным признаком обособленного жилья.

Согласно Жилищному кодексу и Градостроительному кодексу, часть дома признается самостоятельным объектом недвижимости, если имеются признаки обособленности и индивидуальности строения.

Судебное решение было вынесено в пользу гражданки, а отказ кадастровой службы отменен.

Обобщая вышесказанное, необходимо подчеркнуть, что судебные тяжбы – это процесс утомительный, и лучше попробовать исправить недостатки на этапе приостановления. Но если все же суда не избежать, лучше всего обратиться к компетентному специалисту.

Постановка дома на кадастровый учет

Любой объект недвижимости, в том числе и дом, подлежит постановке на кадастровый учёт – систематизированную базу данных обо всех зданиях, помещениях и сооружениях.

Законодательство РФ не обязывает граждан вносить сведения об объекте в государственный реестр, однако это необходимо для совершения различных сделок с недвижимым имуществом.

О том, как поставить дом на кадастровый учёт, – расскажем далее.

Зачем нужна постановка дома на кадастровый учёт?

Постановка дома на кадастровый учёт фиксирует факт создания нового объекта недвижимости. В результате данной процедуры в государственном реестре остаются основные характеристики дома, что позволяет его идентифицировать. И только на такой индивидуально-определённый объект недвижимости и регистрируется право собственности.

А теперь раскроем суть 2 понятий: кадастровый учёт и регистрация права собственности.

Кадастровый учёт представляет собой внесение сведений о недвижимом объекте в государственную базу данных. Постановка на кадастровый учёт фиксирует факт законного появления нового объекта.

Поставить дом на кадастровый учёт означает внести в единую базу основные характеристики дома, такие как:

• наименование;
• назначение;
• адрес;
• этажность;
• ситуационный план;
• кадастровый номер.

Эти характеристики необходимы, чтобы дом юридически приобрёл индивидуальные свойства и его можно было оформить в частную собственность.

Регистрация права собственности – это юридический акт признания и подтверждения возникновения права собственности на дом и на участок.

Постановка на кадастровый учёт может понадобиться как сама по себе, так и совместно с регистрацией прав на недвижимость.

Только внесение сведений в ЕГРН требуется, если:

• существенно изменились характеристики здания, сооружения на земельном участке (например, увеличилась площадь);
• строение, расположенное на зарегистрированном ранее участке, снесено.

Кадастровый учёт и регистрация прав на недвижимость требуется, если:

• дом был построен и ранее не числился в ЕГРН;
• объект недвижимости прекратил своё существование (в том случае, если права на него были зарегистрированы в ЕГРН).

Если у дома изменился собственник, но при этом характеристики объекта остались прежними, то понадобится только регистрация прав на дом.

Кто вправе заниматься постановкой дома на учёт?

Это может сделать только собственник, независимо от того, кто он: гражданин РФ, иностранец или лицо без гражданства.

Если собственником дома является несовершеннолетний гражданин, то его интересы обеспечивает законный представитель (родитель, опекун, попечитель).

С 14 лет ребёнок может сам поставить недвижимость на кадастровый учёт. Заявление на регистрацию права от лица недееспособных подают их опекуны.

Надо ли ставить дачный дом на кадастровый учёт?

С 2018 года принят закон ФЗ-№ 218, предписывающий обязательное установления границ дачного участка земли, в ином случае невозможно будет распоряжаться ни домом, ни земельным участком, даже если он зарегистрирован в Госреестре.

Кроме того, следует знать, что в 2020 году регистрация дачного дома проводится не путём подачи декларации, как это было ранее. Основанием для оформления дачного строения является технический план.

Главной причиной, по которой многие граждане не оформляют дачный дом, является нежелание платить налог на имущество.

Вместе с тем оформление в собственность дачного строения имеет большие преимущества, а именно:

• возможность продать, обменять, подарить дачную недвижимость;
• отсутствие риска снесения дома из-за признания его самостроем;
• возможность сдачи дома под залог для получения кредита;
• прекращение споров с соседями о границах участка;
• получение возмещения в случае сноса дачи государством или местными властями;
• возможность оформления прописки после признания дачного дома жилым объектом.

Таким образом, оформлять дачный дом в собственность никто не принуждает, но лучше сделать это. Если же владелец дачного строения не планирует распоряжаться недвижимостью или не переживает о вышеуказанных проблемах, то можно дачу не регистрировать.

Возможность упрощённого оформления дачных построек («дачная амнистия») продлена до 2020 года.

Порядок постановки дома на кадастровый учёт

Итак, что делать, если дом не стоит на кадастровом учёте? Вначале неофициальному владельцу дома следует обратиться в территориальное отделение Росреестра или в МФЦ с целью уточнения порядка процедуры и необходимого пакета документов. Также следует узнать, поставлен ли земельный участок на кадастровый учёт.

Какие документы нужны?

Чтобы поставить дом на кадастровый учёт, потребуются следующие бумаги:

1. Паспорт и заявление владельца/арендатора/землепользователя, заполненное по установленной форме (бланк выдадут в МФЦ или в Росреестре).
2. Правильно разработанный и согласованный технический план на объект.
3. Правоустанавливающие документы на землю (завещание, договор купли-продажи, судебное постановление суда или др.).
4. Техпаспорт БТИ.
5. Разрешение на строительство.

Обратиться в МФЦ или в Росреестр можно лично или через Почту России. Также с недавних пор появилась возможность подачи заявки онлайн на официальном сайте Росреестра.

При постановке дома на учёт в Государственном кадастре объекту присваивается специальный номер, на основании которого регистрируется право собственности, а владельцу выдаётся выписка из ЕГРН (с 2017 года вместо кадастрового паспорта выдаётся выписка из ЕГРН).

Срок рассмотрения заявки составляет около 10 рабочих дней в Росреестре и около 12 дней при подаче через МФЦ.

Что делать, если дом не стоит на учёте?

Постановка дома на кадастровый учёт без разрешения на строительство возможна. Для этого необходимо инициировать процедуру узаконивания дома, построенного без разрешительного документа.

Опишем этапы процедуры:

1. Обратитесь в МФЦ или районную администрацию с заявлением о выдаче градостроительного плана участка земли, приложив к нему копии паспорта и документа, подтверждающего право собственности на землю.
2. На основании топографической съёмки подготовьте схему плана участка и вместе с градостроительным планом повторно обратитесь в МФЦ или районную администрацию с заявлением о выдаче разрешения на строительство.
3. Закажите услуги кадастрового инженера на выполнение внутренних обмеров дома и привязку дома к координатам участка земли, а также на подготовку технического плана строения.
4. На основании технического плана обратитесь в местную администрацию с заявлением на выдачу документа о присвоении адреса жилому дому.
5. После получения постановления обновите технический план и подайте заявление в Росреестр или МФЦ на постановку на кадастровый учёт и регистрацию права собственности на жилой дом.
6. Получите выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности.

Стоимость технического плана дома для постановки на кадастровый учёт зависит от сложности объекта строительства и квалификации кадастрового специалиста.

Цена устанавливается в рамках договора. Стоимость техплана для Московской области начинается от 12 000 руб. Для регионов цена устанавливается от 5 000 рублей.

Особенности постановки на учёт дачного дома

Теперь расскажем о том, как поставить дачный дом на кадастровый учёт.

С начала 2017 года процедура постановки на учёт дачного дома значительно упростилась и стала занимать намного меньше времени. Подобные нововведения объясняются созданием единой реестровой базы, позволяющей оперативно получать сведения обо всех объектах недвижимости.

Регистрация дачного дома на приватизированном участке занимает:

• 10 дней (при одновременной постановке на учёт и оформлении права собственности) в рамках «дачной амнистии»;
• 7 дней (при регистрации права собственности);
• 5 дней (при внесении изменений в имеющийся кадастровый план).

Чтобы поставить дачный дом на кадастровый учёт, необходимо обратиться в кадастровую службу (БТИ) с заявкой на выезд инженеров для осмотра участка, строения и составления кадастрового плана. Технический план составляется в электронном виде и содержит подпись кадастрового специалиста.

Можно запросить также план на бумажном носителе, где будет стоять печать и подпись кадастровых специалистов. Далее заявитель оплачивает госпошлину и подаёт документы в МФЦ или в Росреестр.

Необходимые документы:

• бумаги о праве собственности на участок (свидетельство о праве собственности, выписка из книги садоводчества и др.);
• чек, подтверждающий оплату госпошлины;
• паспорт заявителя;
• кадастровый паспорт участка земли;
• технический план строения.

Если дачный дом был построен до 1.03.2015 г., то предоставляется только его техпаспорт; в ином случае потребуется ещё и акт сдачи в эксплуатацию.

Сколько стоит постановка на учёт и оформление в собственность дачного дома? Размер госпошлины установлен законом и равен 350 руб. за каждый регистрируемый объект недвижимости. Тарифы на услуги кадастровых инженеров не является фиксированными и варьируются в зависимости от региона осуществления работ.

Оформить дачный дом по упрощённой схеме могут только владельцы, получившие земельный участок до 30 октября 2001 года.

Если дачный объект недостроен, то для его оформления необходимо:

1. Получить разрешение на строительство, затем зарегистрировать «недострой».
2. Завершить строительство.
3. Оформить регистрацию объекта недвижимости.

Тем, кто планирует перевести дачный объект в жилой дом, следует знать, что вначале необходимо провести процедуру признания объекта недвижимости пригодным для жилья.

Для этого приглашается специальная межведомственная комиссия для оценки состояния дома и выдачи соответствующего акта. Строение должно соответствовать всем требованиям, предъявляемым к жилым объектам.

Основные условия:

• статус земельного участка — ИЖС;
• наличие ограждений и стеновых поверхностей, соответствующих нормам безопасности;
• наличие отопления, коммуникаций или возможности для их проведения;
• допустимый уровень шума и вибрации внутри строения.

Статус жилого дома позволяет владельцу получить в нём прописку. Если земельный участок принадлежит СНТ, то дом, построенный на нём, зарегистрировать не получится.

Это основные моменты, касающиеся постановки на учёт дома или дачи. В завершение добавим, что «дачная амнистия» действует только до 2020 года, поэтому «неофициальным» владельцам садового дома стоит поторопиться.

Застройщик не ставит дом на кадастровый учет в 2020 году что делать

• Лично путем запроса в Росреестр или МФЦ. Для этого нужен паспорт заявителя, адрес недвижимости. Ответ придет через несколько дней.
• С помощью кадастрового инженера или частных посредников. В этом случае процедура проверки займет не более суток.
• Самостоятельно на публичных кадастровых картах. Минус этого способа — редкое обновление карт, неполнота информации.

Если ЗУ граничит с соседними участками, уже учтенными, необходимо оформить акт согласия на проведение границ. Участок выделяется из другого ЗУ и ставится на КУ, если есть обременение: залог, рента и т. д.

Его площадь должна быть не меньше, чем предусмотрено в ЗК РФ и градостроительных актах.

Почему застройщик не ставит дом на кадастровый учет

• допуск на ввод дома в пользование;
• технический план объекта;
• ксерокопия документов, которые устанавливают права на квартиру;
• заявление правообладателя или доверенность от него (в тех ситуациях, когда интересы владельца недвижимости представляет доверенное лицо).

То, что строительная организация не спешит подавать документы на регистрацию в кадастровую палату, не позволяет владельцам жилья оформить собственнические права на жилплощадь, ведь для этого нужны данные из Росеестра. При заключении контракта о строительстве существовали иные законы и процесс постановки жилья на учет происходила по-другому. Сейчас застройщики находятся в ожидании устранения недоработок в новых законах. Тем более, за такое бездействие в законе не предусмотрено никакой ответственности.

Новый порядок кадастрового учета домов и дач

В некоторые положения Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» внесены поправки, которые вступили в силу 4 июля 2020 года.

В соответствии с ними, прежде чем поставить на кадастровый учет жилой дом, нужно составить технический план. Если дом строился после 2013 года, проблем не возникнет.

Если раньше, до внедрения технического учета, то для составления технического плана придется поднять все имеющиеся документы и копии, в том числе архивные, которые подтверждают разрешение на строительство.

Летом 2020 года появились правила осуществления государственного кадастрового учета объектов строительства.

В соответствии с ними, все сведения о здании, в том числе частного жилого дома, должны быть включены в технический план.

В сентябре Минэкономразвития опубликовало Письмо, в котором разъяснило, на каком основании может быть составлен технический план постройки для ее государственной регистрации.

Ситуация с объектом строительства несколько иная. На всех этапах застройки, здание не имеет статуса готового объекта, поэтому не подлежит государственной регистрации. Однако, при вводе здания в эксплуатацию, застройщик должен поставить на государственный кадастровый учёт каждую квартиру. Ведь жилплощадь приобретает товарный статус, а вместе с ним и определённую стоимость.

Рекомендуем прочесть:  Ставка на жилье

Сразу стоит уточнить, что вся недвижимость подлежит налогообложению, поэтому если квартира числится в базе данных, вы неизменно будете платить налог на имущество. Кроме того, если захотите встать в очередь на улучшение условий проживания, получите отказ. Ведь согласно кадастровому учёту, вы уже являетесь собственником жилья.

Обязан ли застройщик ставить квартиры на кадастровый учет

Постановка многоквартирного дома на кадастровый учёт до недавнего времени не имела чётких указаний, о том, кто должен осуществлять регистрацию. Эта обязанность ложилась на плечи застройщика, который после ввода дома в эксплуатацию должен был подать документы в кадастровую палату, уплатить пошлину, и получить кадастровую документацию.

Росреестр в свою очередь должен внести недвижимость в ЕГРН, в течение 5 дней. При этом на учёт ставят не только общедомовую собственность, но и каждую отдельную квартиру, что ранее не было обязательным. В случае выявления несоответствий в фактических данных, и данных документации процесс регистрации может быть приостановлен на срок до 3 месяцев.

Нам ждать пока застройщик все-таки сам поставит дом на кадастровый учет

6.

Орган кадастрового учета при поступлении заявления о кадастровом учете и представлении заявителем необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для кадастрового учета документов самостоятельно запрашивает иные необходимые в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона для кадастрового учета документы, если такие документы не представлены заявителем по собственной инициативе и обязанность по представлению таких документов не возложена на заявителя в соответствии с настоящим Федеральным законом.

5.

В случае поступления в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете в связи с изменением указанных в пунктах 7, 13-16 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости и при этом непоступления соответствующих документов из уполномоченных органа государственной власти или органа местного самоуправления в порядке информационного взаимодействия орган кадастрового учета самостоятельно запрашивает такие документы, если такие документы не представлены заявителем по собственной инициативе.

Как поставить новостройку на кадастровый учет

Ежегодно вводятся в эксплуатацию многоквартирные жилые дома. По окончании строительства дома для ввода его в эксплуатацию застройщик обращается в орган государственной власти либо орган местного самоуправления. К заявлению прилагаются документы, указанные в п.3 ст.55 Градостроительного кодекса РФ, в том числе, технический план объекта капитального строительства.

С 2020 года в новом законе № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрена обязанность органов государственной власти, местного самоуправления, уполномоченных на принятие решения о выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, в срок не позднее пяти рабочих дней с даты принятия такого решения направить в Росреестр заявление о государственном кадастровом учете и прилагаемые к нему документы (в том числе разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию).

Постановка дома на кадастровый учет

Чтобы подобной ситуации не возникало, договаривайтесь с кадастровым инженером об оплате за его услуги по выполненному результату. Таким образом, вы сэкономите время и обеспечите высокую мотивацию исполнителя. Отказ на работу по факту часто означает, что исполнитель не достаточно компетентен, чтобы гарантировать конечный результат.

Причин для приостановок и отказов в осуществлении кадастрового учета в сдаваемом в таком случае объеме технической документации можно найти море (от мелких технических ошибок, до серьезных ошибок в этажности в выданном РВЭ, несоответствии сдаваемой документации проекту и т.д.).

Если застройщик построил дом но не поставил на кадастровый учет

Процедура ГКУ является обязательной и дает застройщику возможность зарегистрировать свои права на построенную недвижимость, стать ее полноправным владельцем и осуществлять с ней любые сделки, в частности, он получает возможность продавать квартиры новым жильцам.

Прежде чем поставить возведенный дом на учет, девелоперу необходимо получить разрешение на ввод его в эксплуатацию. Оно, в свою очередь, оформляется только по завершению всех строительных работ и подтверждения соответствия параметров объекта, заявленных в проектной документации, реальной картине.

В теории постановка на кадастровый учет выглядит очень просто, отмечает Александр Зубец, генеральный директор ООО «Новые Ватутинки».

После ввода дома в эксплуатацию застройщик приглашает кадастрового инженера, который делает обмеры каждого помещения, устанавливает общую площадь здания, а также жилую и нежилую площадь помещений.

Несущественно увеличивается время при работе с МФЦ – всего на 2 дня. Несмотря на это, в связи с большим количеством заявок девелоперы постоянно сталкиваются с задержками и увеличением срока рассмотрения документов.

Александр Зубец сообщает, что в районе Новые Ватутинки на постановку корпуса на кадастровый учет уходит в среднем три месяца. Самый большой срок, который был зафиксирован – восемь месяцев.

По его же словам, с 1 января 2020 года в столице в постановке на ГКУ начал принимать участие Мосстройнадзор, который стал связующим звеном между девелопером и Росреестром, после чего застройщики потеряли право напрямую общаться с ЕГРН, что сильно усложнило работу.

В общем и целом главное препятствие на пути постановки на учет – это бюрократические проволочки, с которым сталкивается, наверное, каждый девелопер.

Как поставить дом на кадастровый учет в 2020 году: порядок постановки и необходимые документы

Последнее обновление: 11.02.2020

Кадастровый учет конкретного дома устанавливает факт создания объекта недвижимости. По итогам процедуры описываются главные характеристики строения, которые позволят его выделить среди аналогичных объектов. Потом регистрируется право собственности на дом.

Что такое кадастровый учет строения

Постановка дома на кадастровый учет неразрывно связана с двумя понятиями. Это сам учет и регистрация собственности. Первое действие выражается во внесении сведений в ЕГРН. Второе – в том, что объект недвижимости учитывается. Ему придаются характеристики, позволяющие его идентифицировать среди другой недвижимости. В частности:

• наименование;
• месторасположение;
• назначение;
• этажность;
• план (ситуационный);
• кадастровый идентификатор.

Регистрационная процедура означает фактическое признание права собственности на строение.

Только на кадастр ставится недвижимость, если человек изменил характеристики строения, которое располагается на участке земли. Если к учету прибавляется и регистрация прав, то это происходит в случаях:

• выстроен на земельном участке частный дом;
• образован путем деления земельного надела;
• снесен, но при условии, что ранее он был зарегистрирован в ЕГРН.

Если характеристики частного дома не были изменены, но, например, недвижимость была подарена другому человеку, нужна регистрация перехода права собственности.

Порядок постановки дома на учет

Как поставить дом на кадастровый учет? Это делается собственником. Если от имени собственника выступает гражданин, который не достиг возраста 18 лет, вместо него выступает законный представитель.

Постановка дома на кадастр – нужно собрать пакет документов:

1. Заявление.
2. Технический план.
3. Основание, по которому было приобретено право собственности. Это могут быть различные договоры гражданско-правового характера, например дарения, купли-продажи и т.д.
4. Квитанция об оплате пошлины.

Регистрационная процедура проходит в Росреестре. Но у заявителя есть несколько вариантов обращения за услугой. Он может лично посетить Росреестр, а также передать пакет бумаг через МФЦ.

Срок постановки на кадастр – 10 дней, исключая выходные. В него включены действия сотрудников Росреестра по переходу права собственности. Если документы подаются через МФЦ, то срок увеличивается до 12 рабочих дней.

Способы обращения

Снять частный дом с учета или поставить на него новый с регистрацией права можно в Росреестре. Но он представлен не в одиночку. Помимо него, этим вопросом занимается МФЦ.

Это учреждение выполняет исключительно посреднические функции. МФЦ – промежуточное звено между населением и регистрирующими органами.

Если обращаться с документами в это учреждение, срок ожидания затягивается на несколько дней.

МФЦ оказывает качественные услуги. Подразделения снабжены электронными терминалами. В них заявитель получает талончик и ожидает электронной очереди. После проверки документов сотрудником МФЦ, он их передает под расписку. О факте готовности новых на телефон придет уведомление.

Если пользователь подает документы через Росреестр, то необходимо написать заявление по образцу, приложить документы. Сотрудник регистрирующего органа внимательно изучает документы. Выдается расписка, что они приняты.

Необходимые документы

Для совершения регистрационных действий готовят пакет документов:

1. Паспорт. Это основной документ заявителя. Если от его имени выступает другой человек, то ему необходима доверенность, удостоверенная нотариально.
2. Документ – основание, по которому у заявителя возникло правомочие собственника. Это может быть дарение, приватизационный договор, разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Все документы должны быть в 2-х экземплярах.
3. План (технический), межевое дело, карта плана территории и т.д.
4. Заявление на осуществление регистрационных действий.
5. Квитанция об уплате государственной пошлины.

В частных случаях Росреестр вправе запросить другие документы.

Цена постановки дома на учет

За оказание услуг различного характера государство взимает с населения обязательные сборы. Это пошлина, которая имеет различный размер. Она оплачивается при передаче документов.

В МФЦ стоят специальные терминалы, которые принимают денежные средства в целях оплаты услуги.

Но необходимо помнить, что автоматы не дают сдачу и придется иметь при себе сумму наличных, равную стоимости пошлины.

Банковской картой оплатить пошлину можно не по всем категориям услуг. Многие пользователи до сих пор обращаются к проверенным банкам и оплачивают сбор в Сбербанке, через операциониста или терминал. Размер пошлины определяется НК РФ. Все зависит от типа услуги, категории плательщиков.

ВАЖНО: следует различать оплату кадастра и пошлину за регистрационные действия, связанные с переходом права собственности. При постановке на учет частной собственности пошлина не взимается. При оплате сбора за регистрационные действия взимается пошлина по ст. 333.33 НК РФ.

Сроки рассмотрения заявки

Постановка на кадастр отличается по срокам при оказании услуги Росреестром и МФЦ. Сравним:

НаименованиеРосреестр (дней)МФЦ (дней)

регистрационные процедуры права собственности	7	9
учет (кадастр)	5	7
объединенные выше процедуры	10	12
регистрационные процедуры по решению суда	5
в случае обременения недвижимости	3

Почему могут отказать?

Документы передаются в Росреестр и проверяются сотрудниками органа на предмет того, соответствует ли их форма и содержание требованиям закона. В них могут быть недочеты и ошибки. И кадастр в этой ситуации приостанавливается. Выявленные несоответствия устраняются. Но закон выделяет на это не более 3 месяцев.

Полный отказ выносится в случаях:

1. Если имущество, которое человек стремится поставить на учет, не является объектом недвижимого имущества.
2. Заявление не соответствует форме, которая утверждается Министерством Юстиции.
3. На заявлении не стоит подпись заявителя, а также его представителя.
4. Объект недвижимости, который фигурирует в заявлении, образуется из другого (раздел, выдел в натуре). Но совершение этих действий противоречит нормам закона.
5. Объект недвижимости образуется из другого, сведения о котором в ЕГРН имеют временное значение.
6. Ненадлежащий заявитель, например, не являющийся собственником.
7. На кадастровый учет ставится помещение, которое не соответствует двум параметрам: изолированность и обособленность.
8. Комнаты в коммунальной квартире, даже при условии их обособленности друг от друга, не ставятся на учет в качестве отдельных объектов недвижимого имущества.
9. Неверно составленный межевой план, с выявленными ошибками и несоответствиями.
10. Заявитель не устранил в срок 3 месяца недочеты, связанные с переданным заявлением и т.д.
11. На учет ставится объект, который относится к этапу незавершенного строительства. Но это можно сделать, если темпы его возведения позволяют идентифицировать его в качестве имущества недвижимого назначения.

Исходя из судебной практики (Постановление Пленума ВС РФ от 2015 года, И25), было разъяснено, что вопрос о признании строящегося объекта недвижимым имуществом происходит, если на нем закончены работы по фундаменту. Этот тот минимальный порог, который позволяет признать объект в качестве недвижимости.

Это основания, служащие поводом к отказу.

Решение, в котором содержится отказ уполномоченного органа в постановке, снятии дома с кадастрового учета, заявитель получает на руки. Оно должно содержать причину, со ссылкой на 27 ст. N221-ФЗ.

В положении НПА будет указана причина, по которой уполномоченный орган не стал регистрировать объект недвижимого имущества. Указываются допущенные недочеты. Если неверно составлен межевой план, то заявителю он возвращается на дообработку.

Указываются рекомендации, согласно которым нужно устранить выявленные несоответствия.

Решение уполномоченного органа обжалуется. Это делается в судебной инстанции.

Пример обжалования через суд

Закон запрещает ставить на учет по ходатайству владельца объект, который не относится к недвижимости.

Предприниматель передал иск в судебную инстанцию. В нем он потребовал признать незаконным решение об отказе уполномоченного органа. Ставился навес для ожидания транспорта, на земельный участок, оформленный по всем правилам. Истец подчеркивал, что его нельзя демонтировать, так как он прочно связан с земельным наделом. И его невозможно перенести без нанесения ущерба прямому назначению.

Суд отказал истцу на основании ст. 130 ГК РФ. Он признал, что объект, по поводу которого заявитель обратился в суд, изготовлен в типовых, заводских условиях.

Конструктивно он состоит из модулей с каркасом из металла, имеющего ограждающие конструкции, состоящие из стекла ударопрочного типа.

Кроме того, в конструкцию включены стеклопакеты и элементы соединительного назначения. Все эти конструктивные элементы могут быть разобраны.

Иными словами, суд не согласился с доводами истца о том, что конструкция не может быть перемещена без нанесения ущерба ее прямому назначению. Следовательно, спорный объект не относится к недвижимому имуществу. И его на кадастровый учет ставить нельзя. Решение кадастрового органа правомерное.

Заказать бесплатную консультацию юриста