Квартиры Когда Лучше Покупать В 2020 Году

Что будет с ценами на квартиры в 2020 году

Снижающиеся ставки по ипотеке будут поддерживать спрос на жилую недвижимость в 2020 году, однако девелоперам придется учитывать изменение потребительских предпочтений и запросов. Участники рынка не ждут значительного роста цен на квартиры в российских городах, тем не менее в некоторых регионах он может составить вплоть до 25 процентов.

Переход на новую схему продажи новостроек через эскроу-счета, произошедший в 2019 году, продолжит влиять на рынок и в наступившем году, считают аналитики.

«Летом 2019 года влияние было скорее спекулятивным — цены росли на ожиданиях ввода «эскроу», в то время как фактически проектов, перешедших на новую схему продаж, было немного, — отмечает руководитель аналитического центра АСП Денис Бобков. — В Москве даже на конец 2019 года это около 15%. В 2020 году количество новых проектов (а значит, автоматически подпадающих под «эскроу») будет расти, и это окажет влияние на рынок, прежде всего, в плане увеличения цен».

Переход на реализацию через эскроу-счета остается фактором вероятного снижения объема предложения, а также роста цен в сегменте новостроек, соглашается руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов. Однако вторым ключевым внутрирыночным фактором являются низкие ставки по ипотеке как причина роста потенциального спроса, добавляет он.

— На первичном рынке динамика цен может быть разнонаправленной. Многое будет зависеть от того, как будет проходить переход на продажи по эскроу в регионах, — отмечает Попов. — Сейчас многие новые проекты в региональных центрах не могут получить банковское финансирование из-за низких показателей доходности.

Это может привести к дефициту предложения в некоторых городах. В таких условиях цены могут вырасти на 20-25% несмотря на скромные темпы экономического роста и стагнацию реальных доходов населения.

В локациях, где объем предложения остается на высоком уровне (за счет ранее полученной разрешительной документации), рост цен не превысит 10% в годовом выражении.

На вторичном рынке и вовсе наиболее вероятна стагнация цен или совсем незначительный рост — не более, чем на 5-6% в годовом выражении, добавляет он.

— На сегодня нет явных причин, по которым цены будут глобально расти или падать, — считает директор департамента продаж «Галс-Девелопмент» Екатерина Батынкова. — На изменение данной ситуации могут повлиять макроэкономические и политические факторы. Рынок сейчас довольно стабилен. Если рост цен и наблюдается, то только в формате инфляции.

Склады и офисы: основные тренды на рынке коммерческой недвижимостиС этим утверждением согласна и руководитель управления аналитики, маркетинга и подготовки проектов АО «Мосреалстрой» Екатерина Николаева. Цены на первичном рынке будут расти, но незначительно — порядка 3-4% за год, считает она.

А по мнению Дениса Бобкова, в Москве максимальный рост цен на новостройки в следующем году составит до 10%.

Это будет обусловлено как удорожанием стоимости денег для девелоперов (вместо «бесплатных» средств от покупателей теперь они смогут пользоваться в новых проектах либо собственными средствами, либо кредитными от банков), так и постепенным сокращением объёма предложения.

Выходить на рынок в нерентабельных условиях могут себе позволить только крупные девелоперы, зарабатывающие за счёт оборота всех проектов, а не отдельно взятого каждого, считает он.

— В регионах «маржа» и так была невысокой, а сейчас, при цене продажи менее 40-50 тысяч рублей за квадратный метр по эксроу-схеме, она и вовсе сходит на нет, — отмечает Бобков. — Внутренняя доходность падает ниже 5-8%.

На этом фоне девелоперы могут отказаться от реализации проектов, которые по потенциальной доходности могут проиграть даже банковским депозитам.

Что будет со спросом

Эксперты сходятся во мнении, что в 2020 году мы можем стать свидетелями самой исторически низкой ставки ипотечного кредитования — на уровне 8%. Ипотека же, как известно, является на сегодняшний день важнейшим драйвером роста покупательского спроса на недвижимость в России.

Александр Кряжев / РИА Новости

— С массовым развитием ипотечного кредитования внутри страны появился большой пласт покупателей, которые еще 8-10 лет назад даже не рассматривали возможность приобретения новой квартиры, — напоминают в Группе ЛСР. — Тогда ставки по ипотеке в размере 15-16% были нормальным явлением и государству приходилось принимать решения о субсидировании в отдельных случаях до 12%. Минимальная ставка на сегодняшний день — 8%.

Генеральный директор ООО «ЕвроТрансСтрой» Сергей Ракчеев отмечает, что в 2019 году ипотечный кредит был выдан почти каждому 100 жителю страны.

— С этой точки зрения уходящий год стал рекордным, — говорит он. — Произошло это за счет роста количества выданных кредитов в первом полугодии 2019 года — до введения эскроу-счетов. Также сыграли свою роль низкая процентная ставка и запуск программ льготного кредитования для семей с детьми.

Семейная ипотека в 2020 году вряд ли будет стоить меньше 4,5%, считает Ракчеев. Обычная ипотека (по совместным проектам банков и застройщиков) — 8%. Цены на недвижимость будут расти хоть не очень высокими темпами, но тенденций для снижения, по его мнению, нет.

В частности, в ближайшем будущем будут усложняться процессы выдачи кредитов, полагает Ракчеев. Оценка долговой нагрузки и платежеспособность клиента будет проводиться более тщательно, чтобы отсеять потенциально неплатежеспособных заемщиков.

Кроме того, доступность кредитов на жильё для населения уравновешивается стагнацией доходов населения, поэтому даже подешевевшая ипотека неспособна сподвигнуть рынок к росту спроса, добавляет Денис Бобков. На этом фоне конкуренция между девелоперами будет обостряться, и важно выходить на рынок с качественным проектом, максимально соответствующим потребительским предпочтениям, добавляет он.

Эксперты предрекли рост цен на недвижимость в Крыму в 2020 году

— Последний год демонстрировал увеличение доли портфеля крупнейших застройщиков на рынке, — указывает на еще один аспект Екатерина Николаева.

— Если ранее доля Топ-15 застройщиков на рынке Москвы, в частности, составляла порядка 70% (по уровню поглощения), то сейчас она составляет порядка 85-87%. С учетом все еще имеющихся сложностей с получением проектного финансирования, с которым могут столкнуться мелкие застройщики, есть предпосылки, что эта доля может увеличиться.

— Мы не ожидаем снижения спроса со стороны населения, — в свою очередь делится оценками Екатерина Батынкова из «Галс-Девелопмент», проекты которой расположены в Москве. — Спрос зависит от нескольких факторов: средняя цена на недвижимость по рынку, количество предложений и платежеспособность населения.

Ключевая ставка в очередной раз снизилась, поэтому с января ожидаемо произойдет снижение ставки по ипотеке. Это стимулирует клиентов покупать недвижимость. При этом количество предложений в новостройках в ближайший год точно не сократится, новые площадки заявлены к выходу в новом году, причем по разным сегментам.

Снижение ипотеки как раз стимулируется количеством предложений, поэтому рынок находится в балансе.

Снижение спроса маловероятно в России в целом, полагает и Алексей Попов из ЦИАН.

— Во всех крупных региональных центрах пока что фиксируется низкая обеспеченность жильем — 20-25 кв. м на 1 человека при среднеевропейском уровне в 30-35 кв. м, — говорит он.

Что хочет покупатель

— Приобретая жилье, покупатели сейчас выбирают не только стены, но и социальное окружение, инфраструктуру, обращают внимание на наличие детских садов, школ, парков, мест для отдыха и занятий спортом, хорошую транспортную доступность, эстетическую привлекательность дома. Успешный девелопер продумывает наличие подземного паркинга, свободного от машин двора, объектов социальной инфраструктуры, а также нюансы благоустройства нового жилого пространства, — рассказывают в Группе ЛСР.

Такого же мнения придерживается Екатерина Николаева из «Мосреалстрой».

Сергей Михеев / Российская газета

— Продолжится тренд более детального подхода застройщиков к продукту — в конкурентной борьбе помимо важного фактора цены покупатели будут обращать внимание на качественные характеристики: эргономичность планировочного решения, наличие отделки, высота потолков и пр., — говорит она. — Обустройство двора, ландшафтной территории также стало особенно популярно: люди больше стали ценить общественные пространства, способные формировать комьюнити жильцов, а также развивающие детские площадки для всех возрастов детей.

В то же время на рынке получает развитие новый тренд — застройщики снижают долю машиномест в новых ЖК.

— С развитием общественного транспорта, такси, каршеринга и пр., а также в условиях ограниченного бюджета покупателей, спрос на машиноместа невысок. Уже в новых проектах бизнес-класса средний коэффициент составляет порядка 0,6, если еще 3 года назад он составлял 1-0,8, — рассказала «РГ» Николаева.

На эти же тенденции указывает Денис Бобков.

— На фоне отсутствия роста реальных доходов населения всё большее распространение получают различные продукты, связанные с шеринговой экономикой. Зачем покупать авто, если можно его арендовать, и это обойдётся дешевле, чем владеть собственным? Аналогично и в отношении квартир.

Уже набирают популярность «коливинги» — не просто общежития, а общежития новой формации, которые отличаются продуманной инфраструктурой, местами для совместного проведения досуга, и таким образом, позволяют их жителям не замыкаться в себе, заходя в свою комнату, а полноценно общаться и комфортно жить.

Конечно, этот вариант не подходит для семейных людей, однако для молодёжи, да ещё и приехавшей из другого города — вполне.

По его словам, ещё одним из трендов становится использование еды, доставляемой из кафе, ресторанов или так называемых dark kitchen, вместо приготовления еды дома. Таким образом, уже нет необходимости в больших кухнях — их вытесняют гостиные-столовые. Следовательно, квартиры евро-планировок будут и дальше пользоваться популярностью.

Жилые комплексы и коливинги будет объединять похожий набор инфраструктуры — сейчас девелоперы стараются не просто продать квартиру, а продать образ жизни, отмечает Бобков.

Как отличить плохого риелтора от хорошего

— Продать понимание того, где будут жители покупать себе свежий хлеб, как будут встречаться и общаться с другими жителями, куда будут отводить своих детей на дополнительные занятия и сами ходить на курсы. Идея «комьюнити» набирает всё большую популярность, потому что несмотря на развитие мессенджеров и соцсетей, всё равно потребность в живом общении у людей остаётся неудовлетворённой.

Кроме того, потребители все чаще обращают внимание на технологии в недвижимости, указывает Екатерина Батынкова. К примеру, все популярнее становится система «Умный дом». — Это предпочтение в наступающем году получит, на наш взгляд, мощное развитие, — комментирует она.

Что же касается вопроса метража квартир, который будет востребован у покупателей, то здесь оценки аналитиков расходятся.

По мнению Батынковой, на поведение и девелоперов, и покупателей повлияет активное развитие сегмента апартаментов.

Количество студий/малогабаритных площадей квартир в проектах будет увеличиваться, а средняя площадь квартир — снижаться во всех классах, говорит она.

При этом Алексей Попов из ЦИАН полагает, что в 2020 году стоит ждать прекращения тренда на снижение среднего метража жилого помещения в новостройках.

Средняя площадь приобретаемого жилья стабилизировалась на уровне 49-50 кв. м, отмечают и в Группе ЛСР. При этом люди покупают только продуманные и хорошо спроектированные квартиры, в которых каждый квадратный метр можно использовать по максимуму.

Кстати

В 2020 году застройщикам стоит обратить внимание на девушек, отмечают в корпорации «Баркли» по итогам исследования «Портрет покупателя квартир в новостройках Новой Москвы 2019» на примере одного из жилых кварталов.

Максим Блинов / РИА Новости

Анализ демографических и социальных характеристик покупателей недвижимости в комплексе показал, что доля женщин среди покупателей квартир составила более 61%, отметили аналитики компании. Возраст большего числа покупательниц — от 25 до 35 лет (39%) и практически каждая вторая из них не замужем — 53%. При этом доля покупательниц с детьми составила 52%.

Женщины более требовательны к инфраструктуре, видовым характеристикам и транспортной доступности жилого комплекса.

Представительницы прекрасного пола чаще сравнивают характеристики объектов недвижимости, досконально изучают планировки, ведут мониторинг действующих программ ипотеки.

Когда лучше и выгоднее покупать жилье в 2020 году?

Юлия Кузнецова

Переход на эскроу, запуск нацпроекта «Жилье и городская среда», рекордное снижение ставок по ипотеке, распространение льготных программ для семей с детьми и жителей Дальнего Востока – в 2019 году отрасль жилой недвижимости пережила множество реформ и событий.

Ипотека под 2%: кому выдают и как ее получить в 2019 году?Когда выгоднее покупать квартиру в 2020 году?

Мы уже рассказывали о сезонности рынка жилья и новостроек в частности. Но что ждать от нового 2020 года? Стоит ли отложить приобретение квадратных метров или наоборот поторопиться?

Разбираемся когда лучше и выгоднее купить квартиру в 2020 году в нашей статье.

Почему стоимость квартир в 2020 году будет расти?

С 1 июля 2019 года вступили в силу поправки к закону о «долевке» (214-ФЗ), запрещающие застройщикам использовать деньги покупателей для финансирования строительства.

Теперь средства дольщиков будут храниться на специальных эскроу-счетах в уполномоченных банках до момента сдачи дома в эксплуатацию.

Возведение жилых комплексов будет вестись на кредитные деньги, предоставляемые теми же финансовыми организациями.

Для девелоперов это означает повышение себестоимости возведения домов из-за необходимости уплаты процентов банкам, для покупателей – неизбежность платы за дополнительную гарантию сохранности средств.

При этом часть проектов разрешено достроить по старой схеме, в случае, если они отвечают определенным критериям. Таким образом, на сегодняшний день многие девелоперы все еще реализуют квартиры в жилых комплексах без специальных счетов.

Но все новые ЖК будут запускаться в рамках нового механизма и вскоре новостроек без эскроу не останется.

В связи с вышесказанным эксперты ожидают дополнительного роста цен на квартиры в новостройках.

Если на данный момент, на механизм эскроу перешло около 20% проектов по всей стране, то в 2020 году их станет еще больше.

Минстрой подтвердил рост стоимости квадратного метра в строящихся домах после вступления в силу новых правил на 8%, в 2020 году аналитики прогнозируют не меньшие темпы увеличения цен.

Вслед за новостройками дорожает и вторичка, так как некоторые покупатели не согласны ждать сдачи дома, квартира в котором по цене не дешевле, а может быть и дороже готово жилья. Рост спроса в связи с переориентацией на вторичный рынок влечет и повышение стоимости. По средним оценкам цена готового квадратного метра в России за 2019 год выросла на 5%, в Екатеринбурге – на 4,2%.

Какие дополнительные факторы будут влиять на цены в 2020 году?

Как известно, конечный покупатель недвижимости является тем, на кого перекладываются все дополнительные расходы, а их у застройщиков в предстоящем году будет не мало.

Например, Минстрой намерен сделать использование BIM-технологий в строительстве обязательным с июля 2020 года.

Также к концу января ожидается завершение работ над пересмотром закона об архитектуре и деятельности архитекторов в России – возможное влияние на себестоимость проектов может оказать в ближайшем будущем и данная инициатива.

Я жду дальнейшего снижения ставок по ипотеке в 2020 году

Прошедший год завершился рекордно низкими ставками по ипотеке. Банки-кредиторы пересматривали свои программы вслед за решениями Центробанка о снижении ключевой ставки.

На последнем в 2019 году заседании Совета директоров Банка России, прошедшего 13 декабря, было принято решение о пересмотре ключевой ставки до 6,25 %.

Эксперты прогнозируют сохранение низкого уровня стоимости жилищных кредитов в первой половине 2020-го.

Представители кредитных организаций, Минстроя и Минфина подчеркивают необходимость дальнейшего продолжения тренда для достижения ключевого уровня ставки по ипотечным кредитам в 8%, предусмотренного национальным проектом «Жилье и городская среда».

Стоит ли ждать дальнейшего снижения ставок по ипотеке в 2020 году?

Несмотря на позитивную динамику, тем, кто планирует покупку квартиры с помощью ипотечных средств стоит учесть, что ЦБ РФ с 1 июля 2020 года ужесточит выдачу жилищных кредитов — для банков введут показатель долговой нагрузки (ПДН) с целью расчета коэффициентов риска по жилищным кредитам. Соответствующая инициатива ЦБ предусмотрена в докладе «Меры Банка России по обеспечению сбалансированного развития ипотечного кредитования». Стресс-тестирование рынка ипотеки будет проводиться в январе-июне 2020 года.

Что же это значит для покупателей?

Банки ужесточат требования к заемщикам. Отказы в выдаче ипотеки будут получать граждане с уже имеющимися кредитами, особенно в случае если совокупные выплаты по ним будут превышать определенную допустимую долю от ежемесячного дохода.

Уже сейчас оформить жилищный кредит проблематично клиентам с негативной кредитной историей, действующими кредитными картами, долгами по алиментам, штрафам и пр.

О том, какие дополнительные ограничения со стороны регулятора могут быть введены во второй половине 2020 года пока неизвестно.

Итоговые выводы — почему лучше и выгоднее успеть купить квартиру в первой половине 2020 года:

1. Стоимость на квартиры в новостройках и на вторичном рынке будет расти.

2. Пока еще достаточно широк выбор квартир в новостройках, которые не перешли на эскроу. 

3. Ставки по ипотеке достигли исторических минимумов, но, несмотря на положительные прогнозы, их дальнейшее снижение в долгосрочной перспективе не гарантировано, а во второй половине 2020 года будут введены ограничения по выдаче жилищных кредитов.

Понравиласьстатья?Не забудьте поставить лайк,подписаться на наш канал ивысказать своё мнение.

Еще по теме на pr-flat.ru Екатеринбург: Недвижимость, Новостройки, Ипотека, Застройщики, Законы и инициативы, Полезное

Лунный календарь для покупки, продажи недвижимости на 2020 год

Покупка или продажа недвижимости является одним из самых значительных событий в жизни любого человека. А потому все операции с недвижимостью следует проводить, следуя советам Лунного календаря, в дни, наиболее благоприятные для подобных сделок.

Выбирая себе жилье, прежде всего человек думает о будущем. Никто не приобретает дом или квартиру на год или два, недвижимость приобретается на долгие годы.

В купленной квартире будет жить не только сам покупатель, но и его семья, его дети, она станет важной частью наследства.

И стоимость недвижимости такова, что любая неудача в подобных сделках может больно ударить по карману человека, лишить его счастья и покоя.

Лунный календарь для покупки и продажи недвижимости

Влияние Луны, смены ее фаз и взаимного расположения с другими планетами и звездами, на операции с недвижимостью весьма значительно. Даже самая привлекательная покупка может обернуться полным разочарованием, если проведена она в неудачный, неблагоприятный лунный день.

Избежать этого не сложно, ведь операции с недвижимостью не отличаются скоротечностью. От момента принятия решения до заключения договора купли-продажи проходит иногда весьма значительный срок.

Особенно, если приобретение недвижимости связано с ипотекой.

И выбрать для заключения сделки самый благоприятный для этого лунный день можно заранее, изучив рекомендации астрологов и Лунного календаря.

Покупка недвижимости

Чтобы покупка недвижимости стала удачной, заключать договор купли-продажи следует на растущую Луну. Эта фаза максимально благоприятствует всем важным начинаниям. При этом очень хорошо, если Луна окажется в фиксированных знаках Зодиака: Телец, Лев, Скорпион и Водолей, чтобы свить уютное семейное гнездышко на долгие годы.

Однако не только фаза Луны влияет на успех сделки.

Ретроградное расположение некоторых планет может внести свои коррективы в расчет благоприятных дней, а также напряженные аспекты Луны с планетами — вредителями, такими как Марс или Сатурн.

А максимального успеха мы может ждать на благоприятных аспектах с планетами — благодетелями: Солнцем, Венерой и Юпитером. А потому всегда следует предварительно проверять выбранный для сделки день с помощью Лунного календаря.

Продажа недвижимости

Как покупатель недвижимости не хочет обмануться в своих ожиданиях, так и ее продавец хочет продать свою недвижимость с максимальной выгодой. Сделать это также можно, если ознакомиться с рекомендациями нашего Лунного календаря.

В отличие от покупки, продажа недвижимости обещает быть максимально удачной в дни убывающей Луны. А так как эта операция подразумевает получение дохода, то используем пребывание ночного светила в плодородных Знаках Зодиака: Телец, Рак, Скорпион или Рыбы.

Доход от недвижимости

В наше время многие покупают недвижимость для сдачи в аренду, желая создать для себя надежный доход на долгое время, а лучше на всю жизнь. Это может быть квартира, дом или нежилое офисное помещение.

Успешная сдача недвижимости в аренду также сильно зависит от лунных фаз, положения Луны в знаке Зодиака и ее аспектов. И закономерность здесь точно такая же, как при приобретении.

Существенное отличие состоит в том, что в случае со сдачей в недвижимости в аренду, мы хотим получить растущий доход. Значит нам нужно использовать растущую фазу Луны, поместив ее в плодородные знаки Зодиака. Ну и конечно исключив ее напряженные аспекты с планетами — вредителями, сосредоточившись на гармонии с планетами — благодетелями.

Более точную информацию по благоприятным датам для подобных операций можно найти ниже, в нашем Лунном календаре.

Благоприятные лунные дни для сделок с недвижимостью в 2020 году

Учитывая все астрологические рекомендации, мы подобрали для вас самые благоприятные дни для сделок с недвижимостью на каждый месяц. Также вы можете использовать дни покупки недвижимости для планирования даты новоселья.

Ориентировочно мы выбрали условное время 12:00. Если нужно сделать персональный расчет на другое время, вы можете воспользоваться услугами профессиональных астрологов.

Январь 2020

Для покупки недвижимости и новоселья — 25 января, суббота, 2 лунный день, Водолей;

Для сдачи в аренду — 27 января, понедельник, 4 лунный день, Рыбы. Если не получается отложить сделки на другой период, то в крайнем случае используйте: 28, 30, 31 января.

Для продажи недвижимости:

18 января, суббота, 24 лунный день, Скорпион;

19 января, воскресенье, 25 лунный день, Скорпион. Если невозможно перенести продажу, то в крайнем случае воспользуйтесь датами: 14, 15, 22 января.

Февраль 2020

Для покупки недвижимости и новоселья — 3 февраля, понедельник, 11 лунный день, Телец;

Для сдачи в аренду: 6 февраля, четверг, 13 лунный день, Рак. Если не получается отложить сделки с недвижимостью на другой период, то в крайнем случае используйте: 1, 2, 4, 5, 7 февраля.

Для продажи недвижимости благоприятных дней нет. Если невозможно перенести продажу, то в крайнем случае воспользуйтесь датами: 13, 14, 15 февраля.

Март 2020

В марте благоприятных дней нет для покупки. Если не получается отложить продажу и сдачу в аренду на другой период, то в крайнем случае используйте: 29, 30, 31 марта.

Продажа недвижимости — 22 марта, воскресенье, 28 лунный день, Рыбы. Если невозможно перенести продажу, то в крайнем случае воспользуйтесь датой: 11 марта.

Апрель 2020

Для покупки недвижимости и новоселья:

3 апреля, пятница, 11 лунный день, Лев, 18:00;

25 апреля, суббота, 4 лунный день, Телец, до 10:00;

Для сдачи в аренду — 28 апреля, вторник, 7 лунный день, Рак. Если не получается отложить сделки с недвижимостью на другой период, то в крайнем случае используйте: 2, 5, 6, 24, 26, 27, 29 апреля.

Продажа недвижимости:

10 апреля, пятница, 17 лунный день, Скорпион;

18 апреля, суббота, 25 лунный день, Рыбы;

20 апреля, понедельник, 27 лунный день, Рыбы, до 10:00. Если невозможно перенести продажу, то в крайнем случае воспользуйтесь датами: 9, 13 апреля.

Май 2020

В мае благоприятных дней нет. Если не получается отложить сделки с недвижимостью на другой период, то в крайнем случае используйте для покупки и новоселья: 1, 2, 3, 4, 5, 6 мая, а для продажи недвижимости 8, 9, 12 мая.

Июнь 2020

В июне благоприятных дней нет. Если не получается отложить сделки с недвижимостью на другой период, то в крайнем случае используйте для покупки: 1, 24, 26, 27, 29 июня, а для продажи недвижимости 8, 11, 12, 16 июня.

Июль 2020

Для покупки недвижимости, сдачи в аренду и новоселья: 29 июля, среда, 9 лунный день, Скорпион, до 10:00.

Если не получается отложить сделки с недвижимостью на другой период, то в крайнем случае используйте для покупки и новоселья: 23, 24, 25, 26, 28, 30, 31 июля, а для продажи: 13, 15, 18, 19 июля.

Август 2020

В августе благоприятных дней нет. Если не получается отложить сделки с недвижимостью на другой период, то в крайнем случае используйте: 2, 26, 27, 28, 29 августа.

Продажа недвижимости:

5 августа, среда, 16 лунный день, Рыбы, до 16:00;

6 августа, четверг, 17 лунный день, Рыбы.

Сентябрь 2020

Для покупки недвижимости и новоселья — 1 сентября, вторник, 13 лунный день, Водолей. Если невозможно перенести продажу, то в крайнем случае воспользуйтесь датами: 4, 5, 8 и 9 сентября.

Октябрь 2020

В октябре благоприятных дней нет для покупки. Если не получается отложить сделки с недвижимостью на другой период, то в крайнем случае используйте для покупки: 1, 17, 19, 20, 21, 22, 24 октября, а для продажи недвижимости воспользуйтесь датами: 4, 7, 12, 14, октября.

Ноябрь 2020

Для покупки недвижимости и новоселья — нет.

Для сдачи в аренду — 23 ноября, понедельник, 9 лунный день, Рыбы, 18:00. Если не получается отложить сделки с недвижимостью на другой период, то в крайнем случае используйте: 16, 17, 18, 19, 20, 25, 26 ноября.

Для продажи на убывающей Луне благоприятных дней нет.

Декабрь 2020

Для покупки недвижимости и новоселья:

17 декабря, четверг, 4 лунный день, Водолей;

18 декабря, пятница, 4 лунный день, Водолей;

26 декабря, суббота, 12 лунный день, Телец;

Для сдачи в аренду — таких дней нет. Если не получается отложить сделки с недвижимостью на другой период, то в крайнем случае используйте: 24, 25, 27, 28, 31 декабря.

Для продажи на убывающей Луне благоприятных дней нет.

Приметы для успешных операций с недвижимостью

С продажей или покупкой недвижимости всегда было связано множество разных примет и заговоров. Стремясь ускорить этот длительный процесс люди стремились привлечь на свою сторону удачу любыми средствами. Конечно, самым верным средством оказывается использование Лунного календаря, что проверено уже многократно, но и обычные “дедовские” методы вреда не наносят.

Например, многие кладут под коврик у дверей квартиры или под крыльцо дома мелочь. Так можно притянуть денежного покупателя. Другая примета советует положить на углы дома или квартиры зерна мака.

И обязательно следует задобрить домового, ведь он настоящий хозяин недвижимости.

Сделать это не сложно — надо оставлять на ночь угощение для домового- сладости или молоко, и просить его помочь продать недвижимость.

Ну а для полной уверенности в успехе продажи можно использовать заговор, например такой:

Батюшка-домовой, подсоби,

Найти покупателя помоги.

Кому с выгодой продам,

Тому ключи и передам.

Хоть полмира обойдете,

А лучше дома не найдете!

Словом запираю, ключом замыкаю,

Покупателя не отпускаю! Аминь!

Покупатели недвижимости также часто используют разные приемы, обещающие счастье на новом месте. После оформления сделки в новом доме или квартире обязательно следует устроить торжественное новоселье. Перед его началом следует бросить через порог монетку, чтобы новые хозяева и их гости ходили по деньгам. Это должно привлечь удачу в дом.

Самая сильная молитва для удачи в покупке, продаже и сдачи в аренду недвижимости

Ну а люди верующие больше доверяют молитвам, которые действительно могут помочь в любом деле, даже в покупке-продаже недвижимости. Главное, чтобы молитва шла от чистого сердца, не преследовала корысти, а просила о помощи, об удаче.

В православии для успеха в сделках с недвижимостью принято просить о помощи Святого Спиридона Тримифунтского, помогающего при любых операциях с недвижимостью.

Молитва к Спиридону Тримифунтскому

О преблаженне святителю Спиридоне!

Умоли благосердие Человеколюбца Бога, да не осудит нас по беззакониям нашим, но да сотворит с нами по милости своей. Испроси нам, рабам Божиим (имена), у Христа и Бога наше мирное безмятежное житие, здравие душевное и телесное.

Избави нас от всяких бед душевных и телесных, от всех томлений и диавольских наветов.

Поминай нас у престола Вседержителя и умоли Господа, да подаст многих наших грехов прощение, безбедное и мирное житие да дарует нам, кончины же живота непостыдная и мирныя и блаженства вечнаго в будущем веце сподобит нас, да непрестанно возсылаем славу и благодарение Отцу и Сыну и Духу Святому, ныне и присно, и во веки веков.Аминь.

Чтобы не раскаиваться в совершенных сделках, их следует проводить в благоприятные для этого дни, которые подскажет наш Лунный календарь либо обратиться к профессиональному астрологу. Покупку недвижимости и сдачу в аренду следует проводить на растущую Луну, а продажу на убывающую.

При этом, для более быстрого и успешного завершения сделки следует помнить о молитвах святым покровителям, а также не забывать о народных приметах.

Мнение экспертов стоит ли продавать квартиру в 2020 году сейчас или подождать — Твое дело

Вопрос недвижимости волнует многих людей, ведь это не только жилье, в котором можно жить, но еще и возможность сберечь деньги. Однако, времена бывают разные, и не всегда недвижимость является выгодной покупкой.

Как обстоят дела на рынке недвижимости? Стоит ли хранить накопления в деньгах, валюте или же купить недвижимость? Авторы журнала ПрофиКоммент подготовили для вас исчерпывающий обзор по этим вопросам. Вы сможете сделать свои собственные выводы, и грамотно распорядиться своими сбережениями.

Стоит ли сейчас вкладываться в недвижимость в 2020 году

Давайте посмотрим на экономическую ситуацию в стране за последние 5-10 лет. Чтобы принять какое-либо решение, нельзя брать узкий диапазон времени, так как в нем сложно что-то понять.

Вспомните, несколько лет назад стоимость доллара была около 30 рублей. Сегодня же цена за доллар увеличилась в 2 раза и один доллар стоит около 60 рублей. Предположим, что у вас в то время были доллары. Если бы вы оставили доллары при себе, то вы бы разбогатели, так как вы смоли бы себе позволить в два раза больше на те же доллары.

Как обстояли дела с ценами на недвижимость? В то время, когда доллар стоил 30 рублей, средняя цена на 1-комнатную квартиру в среднем городе России была порядка 1,5 миллиона (не берутся во внимание Москва и Санкт-Петербург, так как это мегаполисы, в которых цена на недвижимость всегда была в 2-3 раза выше, чем в других городах РФ).

• Полный прогноз цен на недвижимость
• Сдавать посуточно или помесячно?

Сегодня стоимость на такие же квартиры не изменилась. Если бы вы в то время, когда доллар стоил 30, поменяли бы его на рубли и приобрели квартиру, то, можно сказать, вы бы потеряли половину сбережений. Соответственно, чтобы понимать целесообразность приобретения недвижимости, нужно все грамотно взвесить. Поэтому перейдем к следующему вопросу.

Что будет с ценами на квартиры в 2020 году

Следует отметить такой нюанс, что цена на недвижимость в России не зависит напрямую от цены на доллар. Дело в том, что большая часть материалов для строительства многоквартирных домов производится в России. Соответственно, цена на доллар никак не отражается на цене материалов. Здесь на цену недвижимости играет другой фактор.

Прежде всего, это наличие работы и экономическая стабильность (рост) в месте, где она находится. Можно заметить, используя популярный сайт объявлений Авито, что чем меньше город или это вообще квартира в деревне, то цена может колебаться и в районе 200-300 тысяч за однокомнатную квартиру.

С этой статьей читают:

• Купить новостройку или вторичку?
• Продажа квартиры без посредников быстро

Это значит, что в месте, где проблемы с работой, откуда люди переезжают в другие места, цена на недвижимость постепенно падает, так как никто в таких местах квартиры не арендует, а покупателей на предлагаемые объекты просто нет. И не важно, будут продавцы ставить цену 1 миллион или 100 тысяч – без разницы. Если люди хотят уехать, чтобы найти работу, а конкретное место работы не дает, то и квартира в таком месте ничего не стоит.

Поэтому, прежде, чем вкладываться в покупку квартиры, нужно:

1. Посмотреть, где вы собираетесь покупать квартиру;
2. Какие в этом месте зарплаты;
3. Есть ли тенденция к увеличению численности населения, так как именно этот показатель дает четкую информацию о том, благоприятный ли здесь экономический климат;

Давайте посмотрим на перечень городов, которые последние 10 лет постоянно увеличивались:

Таблица 1: Города-лидеры по приросту населения за последние 10 лет

Данная таблица показывает, что:

1. Эти города постоянно растут;
2. Соответственно, растет количество предложений работы;
3. Повышается цена на аренду;
4. Поднимается, в итоге, цена на недвижимость;

Однако, в последние годы нестабильность на рынке валют привела к тому, что заработные платы по многим направлениям остаются на одном уровне уже много лет.

Это приводит к тому, что люди не могут позволить себе арендовать недвижимость больше определенного уровня.

На сегодняшний день средняя цена на аренду недвижимости даже в списке перечисленных городов (кроме Москвы и Питера) колеблется в пределах 10-15 тысяч рублей в месяц.

Это будет вам интересно:

• Получить квартиру по ренте
• Инструкция, как продать квартиру за маткапитал

Как отмечают владельцы недвижимости, в последние годы приходится платить коммунальные услуги по отоплению им, так как квартиросъемщикам это уже дорого. Людей просто не найти на аренду с условиями: оплата + коммуналка. Такая тенденция уже отмечается во многих городах.

Поэтому, стоит ли сейчас покупать квартиру или лучше подождать? Давайте еще раз более подробно рассмотрим вопрос с ценами на недвижимость в ближайший год

Что будет с ценами на жилье в 2020 году

На сегодняшний день рынок недвижимости можно назвать спящим, вялым. Цены на аренду не растут, а местами падают. Цены на недвижимость тоже не растут. Кто-то предпочитает повременить с продажей, поэтому готов сдавать квартиру в аренду подешевле, надеясь, что завтра все выровняется и дело пойдет.

К чему все это может привести в ближайшие годы? Дело в том, что недвижимость, её главное предназначение, это возможность, как минимум, сберечь деньги и в лучшем случае – приумножить капитал, так как цены на недвижимость в растущей экономике постепенно растут.

Сегодня же ситуация не совсем подходящая для покупки недвижимости, так как купив квартиру, её невозможно сразу выставить на продажу и продать за столько же. Придется ждать, искать покупателей, надеяться на продажу, которая произойдет неизвестно когда.

Риэлторы недвижимости отмечают параметр, как синдром обиженного покупателя. Как он проявляется. Многие люди, разочаровавшись в продаже квартиры за определенную сумму на некоторое время снимают объект с продажи. Перестают надеяться, что покупатель найдется и ждут лучших времен.

Тем самым, это показывает, что купив квартиру, можно столкнуться с ситуацией тупика, когда квартира вроде бы и есть, и вроде бы она стоит 1,5 миллиона, предположим (так как вы за неё отдали живые деньги).

Волнующие темы:

• Ипотека в разных странах — сравнение
• Хостел, если квартира не продается

Но продать такую квартиру практически невозможно, так как следующие покупатели, такие же как вы, появляются не часто и объектов недвижимости предлагается больше, чем покупателей, что приводит к постоянной конкуренции за потенциальную продажу с другими продавцами квартир, риэлторами,  застройщиками.

Чего ждать? Должен наступить благоприятный период, когда главным показателем ситуации на рынке недвижимости станут непременно:

• Рост заработных плат;
• Увеличение количества рабочих мест;
• Когда будут открываться новые предприятия;
• Строительство новых многоквартирных домов не будет замораживаться из-за отсутствия спроса на предлагаемые объекты недвижимости;

Данные изменения в экономике ожидаются спустя несколько лет, так как есть изменения в пенсионной реформе. Она направлена на стимуляцию работодателей создавать новые рабочие места, увеличивать заработные платы и повышать трудоспособность наемного персонала.

Прогноз цен на недвижимость на 2020 год. Упадут ли цены в кризис?

Тема цены на недвижимость волнует людей, собирающихся ее приобретать или продавать.

В реалиях нестабильной экономической ситуации и отголосков недавнего экономического кризиса люди озадачены вопросом о том, выгодно ли совершать сделки с недвижимостью в краткосрочном периоде или целесообразно отложить свои намерения до лучших времен.

Какими будут цены на рынке жилья в 2020 году? Рассмотрим факторы, влияющие на стоимость жилых объектов на первичном и вторичном рынках. Опираясь на мнения экспертов, выделим основные направления развития ситуации в этой сфере.

Ситуация, сложившаяся на жилищном рынке сейчас

Экономический кризис 2008 года до сих пор оказывает свое негативное влияние на рынок недвижимости в России. Постоянное снижение реальных доходов населения до 2019 года привели к снижению финансирования застройщиков. Упал денежный оборот в отрасли, жилые объекты стали возводиться в меньшем объеме.

В предыдущие два года (2018-2019) наблюдалась следующая ситуация:

• Снизился суммарный объем площадей сдаваемых новостроек. Это говорит об ориентации людей на относительно малогабаритное и дешевое жилье.
• Появилась существенная разница показателей по строительству в разных регионах страны.
• Многие строительные компании, завершая строительство объекта, не спешили браться за новые из-за нестабильной экономической ситуации.
• Реализовать новые квартиры стало тяжелее, особенно в Москве.

Сейчас происходят серьезные изменения условий на рынке, меняются они из-за действий государства.

Ужесточение законодательства

Участие строительных компаний в частичном финансировании проектов за счет долевого строительства будет прекращено к 2020 году. Это связано с введением поправок в законодательство, предполагающих переход на проектное финансирование и использование эскроу-счетов.

С января 2019 года введены следующие правила для строительных организаций:

• финансовое участие застройщика в строительстве должно быть не менее 10% от стоимости проекта;
• одно разрешение на постройку дает право на строительство только одного объекта;
• банковские счета застройщика находятся под более тщательным контролем со стороны банка;
• застройщиком сможет стать только организация с трехлетним опытом строительства многоэтажек, а в совокупности она должна построить не менее 10 тысяч квадратных метров жилых помещений.

Целью поправок является переход к более надежному и консолидированному рынку жилья. Дольщики получат гарантии того, что получат свое жилье. Консолидация произойдет по причине выхода мелких компаний с рынка и объединения крупных застройщиков в еще более крупные организации.

Влияют ли эти ограничения на стоимость жилья? По многим экспертным оценкам, безусловно, влияют. Объясняется это очень просто.

При строительстве многоквартирного дома с участием капитала дольщиков, средства, полученные таким образом, являлись фактически бесплатными для строительных организаций.

Что будет с недвижимостью в более жестких условиях? При новой системе застройщики вынуждены будут эти доли занимать у банка. Несмотря на то что обеспечением по кредиту им послужат деньги дольщиков на специальном счете в банке, и процент за пользование средств будет минимальным, за заемные средства, пока идет строительство (около 2 лет), придется переплатить от 15%.

Следовательно, увеличится и себестоимость строительства. Чтобы вернуть эту разницу и извлечь наибольшую выгоду от продажи квадратных метров, застройщики не будут продавать жилье на стадии котлована, а предпочтут продавать уже обустроенные под ключ квартиры. Это, конечно, отразится на цене квадратных метров в многоквартирных новостройках. Она неизбежно поднимется.

Рост цен на недвижимость на первичном рынке по оценкам специалистов составит около 20% к 2020 году, когда жилье, построенное до изменения законодательства, будет полностью распродано.