Какой Налог Надо Заплатить При Оформлении Дарственной На Квартиру Бабушки Внучке

Налог на дарение квартиры, дома, кто освобождается от уплаты, как платить, как подавать декларацию | Юридические Советы

Последнее обновление: 30.01.2020

Задумываясь о дарении недвижимости кому-либо будь то родственники или посторонние люди, следует помнить, что совершение и оформление такой сделки облагается налогом. Поэтому нужно разобраться какие права и обязанности самого дарителя, так и одариваемого — нового владельца недвижимости. А если случай будет сложный, нужно ли прибегнуть к помощи юристов.

Налоговым кодексом предусмотрено обложение доходов физических лиц налогом (НДФЛ):

• всех доходов граждан нашей страны и иностранцев- резидентов по ставке 13%;
• нерезидентов — 30%.

Резидентом может быть не только гражданин РФ, но и иностранец. То есть лицо постоянно проживающее более 183 дней в России в календарном году. Более того, россиянин, более 183 дней проживающий в другой стране, утрачивает статус резидента.

С какой суммы взимается налог?

Если Вы получили недвижимость по договору дарения, то объектом обложения является:

• НОМИНАЛЬНАЯ (договорная) стоимость квартиры на момент совершения сделки. Эта стоимость указывается в договоре как описательная часть недвижимости (наряду с кадастровым номером, адресом, площадью и пр.).  Указанная стоимость не должна быть меньше 70% от кадастровой, за исключением, если кадастровая стоимость не известна или стоимость жилья менее 1 млн. руб., или кадастровая менее 1 428 571 руб.;
• при дарении ЧАСТИ дома или квартиры, облагаемая сумма исчисляется согласно стоимости подаренной доли имущества по той же ставке 13%;
• если стоимость в договоре дарения не указана, в расчет принимается только кадастровая стоимость.

Иными словами, если сумма подарка по договору дарения не указана, ориентиром становится кадастровая стоимость (указанная в едином государственном реестре недвижимости). Если же в договоре дарения указана стоимость, ее все равно сравнивают с кадастровой. И если она меньше 70% от кадастровой, то во внимание берется размер в 70% стоимости по кадастру.

Примеры:1. Рыночная стоимость квартиры 3 млн. руб., налог составит 3 млн. * 13% = 390  000 руб.

2. Рыночная стоимость квартиры 4 млн. руб., подарена 1/3 доля, налог составит (4 млн./3) * 13% = 173 000 р.

См. также новый расчет налога на недвижимости физических лиц с 2016 года (квартиры, дома, гаражи, дачи) также будет привязан к кадастровой стоимости, а не к инвентаризационной, как было ранее.

Кто освобождается от уплаты

От налогов на дарение квартиры родственнику освобождаются:

• супруги;
• бабушки и дедушки;
• родители (усыновители), их дети (в том числе усыновленные);
• внуки и внучки;
• братья, сестры (полнородные и неполнородные).

Этот перечень установлен Семейным кодексом. Под освобождение попадают как резиденты, так и нерезиденты РФ.

Дарение квартиры близкому родственнику освобождает его от уплаты налога. Но при оформлении сделки одаряемый понесет доп. расходы: оплата госпошлины (за госрегистрацию сделки), составление текста договора дарения, услуги нотариуса (при необходимости) и т.п.

Если освобожденный от уплаты налога на дарение близкий родственник продаст подаренную ему квартиру в ближайшие 3 года, то он не освобождается от уплаты налога 13% от продажи имущества (как бывшего в собственности менее 3 лет). Вообще налогом облагаются квартиры, со стоимостью превышающей 1 млн. руб. (1 млн. — это налоговый вычет).

Пример: Родители подарили сыну квартиру в 2017 году, в 2019 год он продал ее за 2500 000 руб. Следовательно, сумма налога в 2020 составит (2,5 млн — 1 млн) *13%= 195 000 руб.

Не освобождаются от налогообложения другие родственники

• зять, сноха;
• тети, дяди;
• племянники;
• двоюродные братья, сестры;
• двоюродные внуки и бабушки, дедушки и пр. родственники;
• лица, не имеющие никаких родственных связей.

Для пенсионеров в этом случае нет никаких льгот.

Если недвижимость дарится пенсионеру (не из списка близких родственников), то он обязан уплатить те же 13% на общих основаниях.

Когда рыночная (или кадастровая) стоимость подаренной квартиры не более 1 000 000 руб., необходимо ли уплачивать налог или можно применить имущественный вычет?

Если одаряемый не из списка близких родственников, то налог уплачивается с полной суммы. И никакой вычет (в 1 млн. руб) при дарении не предусмотрен. Имущественный вычет в 1 млн. руб. только на случай последующей продажи подаренной квартиры.

Иные права на недвижимость

Всем ясно, что под недвижимостью понимается:

• квартира;
• частный дом (ИЖС, садовый дом);
• хозпостройка, баня, гараж;
• земельный участок.

Также все понятно, как и когда её дарят собственники. А как быть, если в дар передается не право собственности, а иные права. К примеру, дарится дом и аренда земельного участка, на котором он стоит.

Либо безвозмездно передается статус долевого участника строительства многоквартирного дома. Законодателем такой вопрос решен — все иные имущественные права, кроме права собственности, при дарении не облагаются налогом.

Причем независимо от близости родства.

Пример: Если гражданин бесплатно уступил другому лицу права дольщика в строящемся доме, то уплачивать налог не надо. В случае с домом и арендованной землей, налог платится за дарение дома, а за аренду земли нет.

Кто обязан задекларировать доход и заплатить налог

После регистрации перехода права собственности в Росреестре, у получившего в дар квартиру (одаряемого) возникнет обязательство по декларированию полученного дохода и уплате соответствующего размера налога. Именно с этого момента налоговой инспекцией будет отслеживаться сроки предоставления декларации и уплаты НДФЛ.

Правило просто, в общем нужно знать две вещи:

• ДАРИТЕЛЬ никаких налогов не платит;
• ОДАРЯЕМЫЙ должен осуществлять платеж налога обязательно от своего имени.Именно он получатель дохода (в материальном виде, в виде квадратных метров в недвижимости) и его размер равен стоимости объекта недвижимости.

Налоговый резидент платит по ставке 13%, нерезидент — 30% от номинальной стоимости.

Что делать после сделки

В году, в котором совершена сделка по дарению имущества, ничего не декларируется и не платится. Но в следующем до 30 апреля одаряемый он обязан предоставить в инспекцию по месту жительства декларацию по форме 3-НДФЛ. А оплатить сумму налога он обязан до 15 июля года, в котором подана декларация. То есть:

• Предоставление налоговой декларации не позже 30.04.
• Перечисление суммы НДФЛ в бюджет не позднее 15.07.

Пример:

Дарение имущества внуку или внучке

Дарение от бабушки (дедушки) своим внукам относится к сделкам, совершаемым между близкими родственниками. Эта сделка подразумевает под собой передачу одаряемому любого имущества, которое находится в гражданском обороте, в том числе и недвижимости. При этом близкие родственные связи позволяют сторонам сделки избежать налогообложения.

В свою очередь, такое дарение вызывает и определенные затруднения, в особенности, когда внук является несовершеннолетним лицом. В данном случае в сделке необходимо участие его законного представителя.

Как оформить дарение внуку или внучке

Сама сделка дарения регламентируется главой 32 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ). При этом под ним понимается безвозмездная передача имущества в собственность от одного лица к другому (ст. 572 ГК РФ). Сторонами сделки являют даритель и одаряемый.

Дарителем, как правило, может выступать любое лицо, за исключением тех, кто указан в ст. 575 ГК РФ (малолетние и недееспособные лица, а также от их имени представители). Одаряемым могут выступать и эти субъекты.

https://www.youtube.com/watch?v=o2f3yVwQ1gs

В то же время, указанная сделка, в основном, заключается между родственниками (близкими). Под ними ст. 14 Семейного кодекса РФ понимает супругов, родителей, детей, внуков, внучек, бабушек, дедушек, усыновленных и усыновителей, а также полнородных и неполнородных братьев и сестер.

Общие правила совершения дарения от дедушек (бабушек) внукам заключается в следующем:

1. Надлежащий субъектный состав дарения. При этом, если внук является несовершеннолетним лицом, то от его имени в сделке участвует законный представитель.
2. Соблюдение формы. Дарение может осуществляться как в устной, так и письменной форме. Совершение его в нотариальной форме не является обязательным. В то же время ст. 574 ГК РФ довольно четко регламентирует ситуации, когда письменная форма этой сделки обязательна.
3. Обязателен признак безвозмездности, т.е. дарение — это односторонне обязывающая сделка. Никаких обязанностей на стороне одаряемого не возникает. В противном случае, сделка является ничтожной (ст. 167, 170 ГК РФ).
4. Указание конкретных характеристик объекта дарения в дарственных.
5. Договор может быть реальным (т.е. передача вещи в момент заключения договора) или консенсуальным (когда передача откладывается на определенный промежуток времени, может быть связан с выполнением определенных условий).
6. Важно отметить, что у сторон сделки имеется возможность одностороннего расторжения договора (ст. 573 ГК РФ — отказ одаряемого от принятия дара, ст. 577 — 578 ГК РФ — отмена дарения и отказ дарителя от дальнейшего исполнения договора).
7. Возможность правопреемства.

При совершении дарственной в устной форме достаточно самого факта передачи дара от дарителя к внуку, при письменной форме — договор должен иметь следующую структуру:

• наименование сделки;
• дата и место ее заключения;
• наименование сторон и их реквизиты — ФИО, паспортные данные, адреса регистрации и проживания;
• предмет договора;
• сведения о объекте дарения;
• права и обязанности сторон;
• особые условия;
• заключительные положения;
• подписи сторон.

Дарение квартиры внукам

Имея в своей собственности жилые помещения, бабушки (дедушки) по ряду причин не желают оставить это имущество своим детям, а хотят передать его внукам.

В свою очередь, при оформлении сделок с недвижимостью, которой является и квартира или ее доля (ст. 15 — 16 Жилищного кодекса РФ, ст.

130 ГК РФ) необходимо помнить о том, что переход права собственности подлежит процедуре госрегистрации.

При совершении указанной сделки необходимо учитывать следующие особенности:

1. Обязательность простой письменной формы договора.
2. Указание обязательных признаков объекта недвижимости, или иными словами адрес ее места нахождения, количество комнат, площадь, этаж, кадастровый или условный номер. Если речь идет о дарении доли, то необходимо указывать и ее конкретный размер.
3. Для дарственных квартир необходимым является и ссылка на правоустанавливающие документы дарителя на передаваемую недвижимость.
4. К особым условиям договора в данном случае необходимо отнести сведения о лицах, сохраняющих право на дальнейшее проживание и пользование жилым помещением (речь может идти и о самом дарителе), о наличии либо отсутствии каких-либо обременений, ограничений, арестах на жилое помещение; стоимость квартиры (в основном это инвентаризационная), ссылка на осуществление государственной регистрации права собственности на одаряемое лицо.
5. В дарственной может быть указана степень родства между дарителем и одаряемым.
6. Также к договору в качестве приложения может быть составлен акт приема-передачи квартиры (не является обязательным, но свидетельствует об исполнении договора сторонами, важен при заключении дарственной консенсуального вида).
7. Права и обязанности сторон сделки являются однотипными, как и при совершении дарения любого иного имущества.

Процедура госрегистрации является важным этапом при совершении сделки дарения, поскольку именно после нее внук (внучка) становятся законным владельцем квартиры.

Она осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Для ее совершения необходимо не только подготовить сам договор дарения, но и представить такие документы, как:

• паспорта сторон сделки (если они действуют через представителей, то документы, подтверждающие их полномочия);
• квитанция об уплате госпошлины за переход права собственности (2000 рублей — пп. 22 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ — НК РФ);
• соответствующее заявление;
• три экземпляра дарственного соглашения;
• правоустанавливающие документы на квартиру от дарителя;
• выписка из домовой книги или справка из паспортного стола о наличии/отсутствии проживающих лиц в данном жилом помещении;
• техническая документация на квартиру, выданная БТИ (требуется не всегда);
• нотариально удостоверенное согласие второго супруга (если даритель находится в браке и передаваемая в дар квартира является совместно нажитым имуществом);
• согласие органов опеки и попечительства (если в жилом помещении проживают несовершеннолетние и/или недееспособные лица, и данная сделка может затронуть их законные права).

Помимо этого, в регистрирующий орган необходимо явиться лично сторонам сделки либо их представителям с оригиналами и копиями вышеназванных документов.

Дарение несовершеннолетнему внуку или внучке

Подарки от бабушек (дедушек) своим внукам — не редкость в настоящее время. При этом подарки могут быть любой стоимости и категории: от мягкой игрушки до жилого дома.

Сделка в любой случае будет считаться надлежащей если соблюдена ее форма, а даритель является дееспособным.

Но в ряде случаев, когда внук или внучка являются несовершеннолетними, возникают трудности по оформлению дарственной ценного имущества.

Пример

Автомобиль, квартира, дом, дача, земельный участок.

Особенность дарения в этом случае заключается в том, что согласие на принятие дара дается одаряемым не самостоятельно, а посредством законных представителей. К таким лицам п. 12 ст. 5 Уголовно-процессуального кодекса РФ, ст. 64 СК РФ относят родителей, усыновителей, опекунов, попечителей.

Таким образом, в договоре дарения, по которому одаряемым является несовершеннолетний необходимо указывать не только его данные, но и то, что от его имени в сделке участвует законный представитель. По всем остальным параметрам сделка является однотипной с ранее рассмотренной ситуацией.

Налоги при дарении внуку или внучке

От любой гражданско-правовой сделки имеются доходы (в денежной либо натуральной форме), не исключением является и дарение. При этом любые доходы, как правило, подлежат налогообложению — глава 23 НК РФ (налог на доходы физических лиц).

Ст. 208, 210, 224 НК РФ устанавливается порядок установления и определения размера НДФЛ. Если говорить кратко, то налогоплательщику необходимо уплатить в бюджет государства 13% или 30% от полученного дохода по сделке (если он не использует соответствующие налоговые вычеты).

При сделках, связанных с дарением имущества, также возникает доход у одаряемого лица, т.е. он должен платить НДФЛ. Ст. 217 НК РФ в пп. 18.1 п. 1 делает исключение из общего правила именно для сделок дарения, а именно не подлежат налогообложению (присутствует освобождение от уплаты налога):

• доходы в денежной и натуральной форме для любых лиц, если они не связаны с транспортными средствами, акциями, долями, паями, недвижимым имуществом;
• любые доходы, полученные при совершении такой сделки между близкими родственниками.

Таким образом, внуки (внучки) являются освобожденными лицами от уплаты НДФЛ при получении ими любого имущества от бабушек и дедушек в порядке дарения.

Заключение

В заключение рассмотренного вопроса о дарении внукам от бабушек (дедушек) важно отметить следующую информацию:

1. Совершение дарения внукам относится к сделкам между близкими родственниками.
2. Объектами таких дарственных соглашений может быть любое имущество, не изъятое из гражданского оборота, в том числе недвижимость.
3. В случае, если внук (внучка) является несовершеннолетним, то он действует через законного представителя.
4. Доходы от такой сделки не подлежат налогообложению.

Вопрос — Ответ

Необходимо ли при регистрации права собственности на квартиру по дарению от бабушки к внуку предоставлять какие-либо документы о родстве?

Нет, такие документы для проведения государственной регистрации не требуются.

Бабушка и дедушка находятся хотят подарить квартиру внучке, при этом дедушка не является родным внучке, а квартира является их совместной собственностью Как лучше оформить такую сделку?

В данном случае, дарение может быть от обоих из них, но тогда внучке придется заплатить налог от стоимости доли дедушки, поскольку он не является ее близким родственником. Другой вариант, это оформление дарения доли дедушки бабушке, и в последующем бабушка как единственная владелица всей квартиры подарит ее внучке.

У вас остались вопросы?

Приемущества:

• Полная анонимность
• Бесплатно
• Возможность обсудить любые темы, связанные с дарением

Облагается ли налогом дарственная от бабушки внуку

Как оформить дарение внуку или внучке.

Сама сделка дарения регламентируется главой 32 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ). При этом под ним понимается безвозмездная передача имущества в собственность от одного лица к другому (ст. 572 ГК РФ). Сторонами сделки являют даритель и одаряемый.

Дарителем, как правило, может выступать любое лицо, за исключением тех, кто указан в ст. 575 ГК РФ (малолетние и недееспособные лица, а также от их имени представители). Одаряемым могут выступать и эти субъекты.

https://www.youtube.com/watch?v=o2f3yVwQ1gs

В то же время, указанная сделка, в основном, заключается между родственниками (близкими). Под ними ст. 14 Семейного кодекса РФ понимает супругов, родителей, детей, внуков, внучек, бабушек, дедушек, усыновленных и усыновителей, а также полнородных и неполнородных братьев и сестер.

Облагается ли налогом дарение недвижимости

Применительно к недвижимости дарение представляет собой один из видов сделок – договор, когда даритель безвозмездно (без платы) передает одаряемому лицу определенное имущество, либо обязуется передать его в будущем.

Получение в дар жилого или любого другого помещения признается доходом, то есть экономической выгодой того человека, который это имущество получил (в натуральной, не денежной форме). Доходом в этом случае законодатель признает выгоду, полученную одаряемым лицом, за счет экономии средств, которые он должен бы был затратить на приобретение соответствующего имущества.

После того, как подаренная квартира зарегистрирована в ЕГРН на нового владельца, по ст. 217 Налогового кодекса РФ (п.18.1) необходимости платить налог с дохода не возникает только в двух случаях:

1. если дарение произошло между лицами, признаваемыми членами семьи и (или) близкими родственниками.
2. также не облагается налогом дарение консульским работникам и членам их семей (это установлено Венской конвенцией о консульских и дипломатических отношений).

Все остальные счастливчики, получившие в дар квартиру или дом, обязаны заплатить налог.

Кто является ближайшим?

Не для всех родственников действует льгота на отсутствие налогового сбора. Если делаете подарок дальним родственникам, имеющим с вами непрямое родство, налог нужно будет заплатить в полной мере.

Близкими родственниками считаются только члены семьи. Таким образом, от налога освобождаются сделки между родителями, детьми, внуками, братьями и сестрами, а также бабушками и дедушками.

Но есть определенная хитрость, позволяющая избежать налога, если соглашение заключается между дальними родственниками. Можно совершить две процедуры дарения, используя общего близкого родственника. Таким образом, по двум соглашениям проходят две пары членов семьи, и никто не платит налоги.

Внимание! В этом случае необходимо заранее прописать в договоре условия передачи недвижимости третьим лицам после заключения сделки.

Налоговые обязательства

А как же обстоят дела с налогом при дарении квартиры внуку? Особых сложностей с этим не возникает, поскольку при передаче квартиры в дар внуку потребуется уплатить лишь за регистрацию сделки. Сумма регистрационных расходов составит 1000 рублей.

Других расходов ни внуку, ни дарителю нести не придется. В ст. 217 НК РФ указано, что при совершении сделки передачи недвижимого имущества между близкими родственниками, в частности между внуками и бабушками/дедушками, они освобождаются от уплаты налогов.

Дарение квартиры внукам

Имея в своей собственности жилые помещения, бабушки (дедушки) по ряду причин не желают оставить это имущество своим детям, а хотят передать его внукам.

В свою очередь, при оформлении сделок с недвижимостью, которой является и квартира или ее доля (ст. 15 — 16 Жилищного кодекса РФ, ст.

130 ГК РФ) необходимо помнить о том, что переход права собственности подлежит процедуре госрегистрации.

При совершении указанной сделки необходимо учитывать следующие особенности:

1. Обязательность простой письменной формы договора.
2. Указание обязательных признаков объекта недвижимости, или иными словами адрес ее места нахождения, количество комнат, площадь, этаж, кадастровый или условный номер. Если речь идет о дарении доли, то необходимо указывать и ее конкретный размер.
3. Для дарственных квартир необходимым является и ссылка на правоустанавливающие документы дарителя на передаваемую недвижимость.
4. К особым условиям договора в данном случае необходимо отнести сведения о лицах, сохраняющих право на дальнейшее проживание и пользование жилым помещением (речь может идти и о самом дарителе), о наличии либо отсутствии каких-либо обременений, ограничений, арестах на жилое помещение; стоимость квартиры (в основном это инвентаризационная), ссылка на осуществление государственной регистрации права собственности на одаряемое лицо.
5. В дарственной может быть указана степень родства между дарителем и одаряемым.
6. Также к договору в качестве приложения может быть составлен акт приема-передачи квартиры (не является обязательным, но свидетельствует об исполнении договора сторонами, важен при заключении дарственной консенсуального вида).
7. Права и обязанности сторон сделки являются однотипными, как и при совершении дарения любого иного имущества.

Дарение имущества внуку или внучке

Заключение В заключение рассмотренного вопроса о дарении внукам от бабушек (дедушек) важно отметить следующую информацию:

1. Совершение дарения внукам относится к сделкам между близкими родственниками.
2. Объектами таких дарственных соглашений может быть любое имущество, не изъятое из гражданского оборота, в том числе недвижимость.
3. В случае, если внук (внучка) является несовершеннолетним, то он действует через законного представителя.
4. Доходы от такой сделки не подлежат налогообложению.

Вопрос — Ответ Необходимо ли при регистрации права собственности на квартиру по дарению от бабушки к внуку предоставлять какие-либо документы о родстве? Нет, такие документы для проведения государственной регистрации не требуются.

От какой суммы положено платить?

Налоги при оформлении дарственной на квартиру уплачиваются от Договорной стоимости (в случае ее отражения в Договоре), или от стоимости кадастрового учета. Причем данная сумма должна быть подтверждена либо актом БТИ, либо заключением оценочной экспертизы.

Пример 1:

Стоимость квартиры оценена оценщиком в размере 4 200 000 рублей. Бабушка дарит решила предать имущество внуку, оформив договор дарения квартиры: налоги нужно оплачивать или нет?

Поскольку они близкие родственники, налог за дарственную на квартиру не оплачивается. В этом случае внуку придется заплатить только около 1 400 рублей за регистрацию в УФРС (Росреестре).

Выясним, какой налог при оформлении дарственной на квартиру.

Размер составит для резидентов 13% — 4 200 000 * 13% = 546 000 рублей. А если, к примеру, племянник работает и длительное время пребывает в другой стране, то он будет считаться не резидентом, и поэтому налог на квартиру при дарении составит для не резидентов 30% — 4 200 000 * 30% = 1 260 000 рублей.

Пример 2:

Квартира кадастровой стоимостью 5 500 000 рублей, а стоимость, указанная оценщиком составляет 4 700 000. Разумеется, в договоре следует отразить меньшую сумму и от нее исчислять размер налога.

Какой налог на дарение квартиры от матери к сыну? Здесь не нужно платить никаких налогов.

Облагается ли налогом дарение квартиры двоюродному брату? Это уже дальнее родство и поэтому размер налога составит 13%, если брат резидент: 13% — 4 700 000 * 13% = 611 000 рублей.

Если двоюродный брат нерезидент, к примеру, проживает в стране СНГ, то размер налога составит 30%: 4 700 000 * 30% = 1 410 000 рублей.

Облагается ли налогом квартира, подаренная внучке?

В то же время ст. 574 ГК РФ довольно четко регламентирует ситуации, когда письменная форма этой сделки обязательна.

• Обязателен признак безвозмездности, т.е. дарение — это односторонне обязывающая сделка. Никаких обязанностей на стороне одаряемого не возникает. В противном случае, сделка является ничтожной (ст. 167, 170 ГК РФ).
• Указание конкретных характеристик объекта дарения в дарственных.
• Договор может быть реальным (т.е. передача вещи в момент заключения договора) или консенсуальным (когда передача откладывается на определенный промежуток времени, может быть связан с выполнением определенных условий).
• Важно отметить, что у сторон сделки имеется возможность одностороннего расторжения договора (ст. 573 ГК РФ — отказ одаряемого от принятия дара, ст.

Forbidden

Исключение из этого правила составляют случаи получения в подарок объектов недвижимости, транспортных средств, акций долей и паев — в общих случаях их получения, у одаряемого возникает налоговая обязанность. Важно Согласно ст. 14 СК РФ, внуки признаются близкими родственниками.

Как оформить дарение внуку или внучке

Дарение в пользу внука или внучки оформляется договором — дарственной (ст.

572 ГК), согласно которой, даритель передает или обязуется передать в будущем в пользу своего внука или внучки какое-либо имущественное благо.

По общему правилу, дарственная, исполняемая одновременно с ее заключением, может иметь устную форму. Однако имеется и ряд исключений, требующих составления письменного документа.

Внимание

Кроме того, письменное оформление дарственной в пользу внуков также потребуется в случаях дарения им недвижимости и транспортных средств.

Эти требования не закреплены законодательно, однако возникают в связи с необходимостью проведения государственной регистрации недвижимости (ст. 131 ГК) и постановки транспортного средства на учет.

Дарственная, составленная в пользу внуков, независимо от вида подарка, не требует обязательного нотариального удостоверения — оно осуществляется исключительно по желанию сторон сделки. Согласно ст. 163 ГК, удостоверение договора дарения у нотариуса позволит подтвердить его законность, а также наличие у сторон прав на совершение подобной сделки.

договора также должно отвечать требованиям законодателя — согласно ст. 432 ГК, документ должен содержать условие о предмете сделки.

Для этого, в договоре должно иметься указание на конкретный подарок, передаваемый внуку, его индивидуальные черты — описание, недостатки, стоимость и т.д.

Если имеет место обещание дарения, договор должен содержать намерение дарителя на исполнение договора в будущем (п. 2 ст. 572 ГК).

После указания на подарок, договором дарения должны быть определены условия его передачи одариваемому внуку. В рамках этого раздела, договор должен определять условия и способ передачи подарка, заполняемые вместе с этим документы, сроки передачи, отлагательные (ст. 157 ГК) и другие условия.

Важно

Если подарок наделен недостатками, которые могут принести вред внуку или внучке, даритель обязан сообщить о них (ст. 580 ГК). Для этого, целесообразнее всего прописать указанные недостатки в договоре.

Все остальные реквизиты носят стандартный характер и присущи каждому гражданскому договору. В конце документа, стороны скрепляют заключенный договор своими подписями.

Дарение несовершеннолетнему внуку или внучке

Дарение в пользу несовершеннолетнего внука или внучки имеет ряд особенностей, связанных с объемом дееспособности, которым обладают такие одаряемые в зависимости от их возраста. Так, на возможность личного участия в сделке влияет как характер такой сделки, так и возраст одаряемого внука.

К сведению

Согласно ст. ст. 26, 28 ГК, сделки, направленные на безвозмездное получение малолетними (до 14 лет) и несовершеннолетними выгоды, могут совершаться ими лично, если они не требуют нотариального удостоверения и проведения последующей государственной регистрации.

Если дарение требует госрегистрации или нотариального удостоверения, то вместо малолетнего в сделке участвуют его законные представители (п. 1 ст. 28 ГК).

Касательно несовершеннолетних, то для их личного участия, достаточно письменного разрешения на то законных представителей (родителей) (п. 1 ст. 26 ГК).

Таким образом, дарение в пользу несовершеннолетнего внука квартиры, требует со стороны дарителя учета объема его дееспособности. Поскольку дарение квартиры требует обязательной госрегистрации (ст. 131 ГК), личное участие малолетнего в такой сделке недопустимо, а несовершеннолетнего — допустимо по письменному согласию законных представителей.

В подобных случаях, при дарении малолетнему, правила представительства запрещают участие одного лица со стороны и дарителя и одаряемого.

Для реализации такого дарения, дарителю целесообразно обратиться в органы опеки для назначения временного законного представителя в целях проведения сделки в пользу малолетнего.

При дарении квартиры несовершеннолетнему, даритель-опекун выдает ему письменное разрешение для заключения сделки с ним же. При всей абсурдности подобных норм, их нарушение не позволит произвести нотариальное удостоверение дарственной и проведение государственной регистрации.

Пример

Гражданин М. решил подарить своему внуку Г. на совершеннолетие загородный дом. Для этого за месяц до праздника, он решил оформить на него дарственную. Составив и подписав договор, а также собрав все необходимые, по мнению М. документы, стороны перешли к переоформлению недвижимости в Росреестре.

Подав пакет документов, М. получил расписку об их получении, в которой была указана дата выдачи свидетельства о праве собственности. Явившись в Росреестр в указанную дату, вместо свидетельства М. получил постановление об отказе в регистрации, мотивированное тем, что Г.

не был наделен должным объемом дееспособности для заключения данной сделки.

А именно, согласно ст. 26 ГК, Г должен был получить для того письменное согласие одного из своих родителей. Поскольку М. был в ссоре с родителями Г., сторонам пришлось дождаться наступления совершеннолетия одаряемого, только после чего составив новый договор и по-новому подав документы, государственная регистрация прошла успешно.

Налоги при дарении внуку или внучке

Как известно, доходы, полученные в денежной и натуральной формах в порядке дарения, освобождены от обложения их подоходным налогом. Исключение из этого правила составляют случаи получения в подарок объектов недвижимости, транспортных средств, акций долей и паев — в общих случаях их получения, у одаряемого возникает налоговая обязанность.

Важно

Согласно ст. 14 СК РФ, внуки признаются близкими родственниками. Согласно п. 18.1 ст. 217 НК, близкое родство освобождает одаряемых от обязанности уплаты 13% НДФЛ.

Таким образом, внуки будут освобождены от подоходного налога, независимо от вида подарка, полученного по договору дарения.

Для реализации данного права внуков, в договоре целесообразно указать на наличие близкого родства, а при необходимости — предоставить подтверждающие данный факт документы в ФНС.

В зависимости от наличия решения о том законодательного органа субъекта РФ (ст. 402 НК), налог на имущество подлежит исчислению либо из кадастровой, либо из инвентаризационной стоимости недвижимости. Согласно ст. 406 НК, налоговые ставки зависят от наименования и стоимости объекта недвижимости и составляют от 0,1 до 2%. Уплата указанного налога осуществляется ежегодно.

Дарение является одним из самых распространенных гражданско-правовых способов отчуждения имущества в пользу внуков. Выбор именно этого договора вполне очевиден, особенно учитывая простоту составления дарственной, отсутствие обязательной нотариальной формы, специальный нотариальный тариф при его проведении, освобождение одаряемого от НДФЛ и т.п.

Вместе с тем, оформление дарственной невозможно без учета законодательных требований относительно формы и содержания договора, проведения дополнительных и последующих процедур (оценки, госрегистрации и т.д.), соблюдения запретов и ограничений.

Только тогда договор дарения станет отличным и удобным способом отчуждения движимого и недвижимого имущества в пользу внуков.

Консультация юриста

Вопрос

При оформлении сделки дарения на женатого внука, нотариус затребовал паспорт его жены и их свидетельство о браке. Скажите, законны ли такие требования нотариуса и возможно ли провести сделку без жены внука?

Ответ

Согласно п. 2 ст. 256 ГК РФ, имущество, полученное во время нахождения в браке в дар, является частной собственностью одаряемого.

Исходя из этого, на него не может распространяться режим общей собственности супругов.

Поскольку дарение совершается исключительно в пользу внука, участие его супруги, как и ее документы, не требуются для оформления сделки, ввиду чего требования нотариуса следует считать незаконными.

Вопрос

Могу ли я подарить свою квартиру внучке с условием, что за мной останется право пожизненного проживания в ней?

Ответ

Право пожизненного проживания предполагает ограничение права собственности одаряемого, что недопустимо.

Таким образом, более правильно будет прописать в договоре право дарителя на бессрочное проживание, которое, однако, беспрепятственно может быть прекращено в случае реализации одаряемым его права собственности — продажи, мены, сдачи квартиры в аренду и т.д. До такого момента даритель будет иметь право проживать в квартире как член семьи собственника (ст. 292 ГК).

У вас остались вопросы?

3 важные причины воспользоваться помощью юриста прямо сейчас

Быстро

Оперативный ответ на все ваши вопросы!

Качественно

Ваша проблема не останется без внимания!

Достоверно

С вами общаются практикующие юристы!

Схема нашей работы

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Вопрос

Вы задаете вопросы дежурному юристу.

Юрист

Юрист анализирует ваш вопрос.

Связь

Юрист связывается с вами.

Наши преимущества

Вы быстро получите ответ на свой вопрос

Средняя скорость ответа

Количество консультаций за сегодня

Количество консультаций всего

Задайте свой вопрос юристу!

Облагается ли налогом дарение, если срок владения меньше года?

Бабушка решила подарить своей внучке квартиру, которой владеет менее допустимого срока. На данный момент предельно допустимый срок составляет пять лет, если недвижимость приобретена по договору купли-продажи, и три года, если недвижимость получена в порядке дарения, наследования от близкого родственника, приватизации и договора пожизненной ренты.

Нужно ли ей заплатить налог на доходы в бюджет? Нет, не нужно. Потому что при дарении она не получает доход. Соответственно, и налоговой базы нет. А вот внучка получает доход в виде подарка.

Но и она не заплатит налог в бюджет, так как, согласно Налоговому кодексу, если даритель и одаряемый являются близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации, то данная сделка освобождается от налогообложения.

Мне подарили квартиру. Плачу ли я налог, если продам ее?

5 главных фактов о договорах дарения квартиры

Отвечает к. ю. н., адвокат Юлия Вербицкая:

Бабушка, которая дарит квартиру внучке, под налог не попадает, поскольку никакого имущества или денежных средств в результате этого юридически значимого действия она не произвела.

Внучка, получившая в подарок от родной бабушки квартиру в 2017 году, налог платить не должна, поскольку ее бабушка (родная) является близкой родственницей по восходящей линии, и данная категория сделок от уплаты налога на дарение освобождается.

В последующем, однако, внучке придется платить налог на имущество, исходя из оценочной стоимости данной квартиры, а также нести расходы по ее содержанию, поскольку это общая обязанность собственником недвижимого имущества на территории РФ.

Отвечает юрисконсульт ООО «Центр правового обслуживания» Седа Топлакалцян:

В соответствии с действующим на территории РФ законодательством, договор дарения представляет собой безвозмездную сделку, по условиям которой одна сторона – даритель –передает (обязуется передать) имущество, в том числе недвижимость, а вторая сторона – одаряемый – это имущество принимает.

Получение гражданином недвижимости в дар признается доходом одаряемого. После получения новым владельцем документации на квартиру необходимо уплатить предусмотренные законом налоги. Однако Налоговый кодекс РФ в п.18.1 ст.

217 освобождает от обязанности по уплате налогов граждан, получивших имущество в дар от ближайшего родственника или члена семьи.

Дарение недвижимости в 5 вопросах и ответах

Можно ли оформить договор дарения без участия одаряемых?

В рассматриваемой ситуации недвижимость внучке подарила бабушка, сделка совершена близкими родственниками, соответственно, никаких налоговых платежей с участников сделки не взимается.

Получая квартиру в дар, одаряемый получает на нее полные права, а также может эту квартиру продать, завещать, передарить и совершить иные разрешенные законом сделки. Налогообложение при продаже недвижимости происходит по особым правилам.

Если собственник, получивший квартиру по договору дарения от близкого родственника, осуществляет ее продажу, он будет освобожден от налогов после 36 месяцев пользования помещением. При условии, что внучка владеет квартирой с 2017 года, продать ее без уплаты налогов возможно с 2020 года.

Если внучка решит продать недвижимость раньше указанного срока, она будет обязана заплатить государству налог в размере 13% с суммы, вырученной от продажи жилья.

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Дарение между близкими родственниками налогом не облагается. Если внучка решит распорядиться объектом недвижимости, не дожидаясь трех лет с момента начала владения, то налог составит 13% от разницы между 70% кадастровой стоимости и 1 млн рублей.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Купили дом за 1,5 млн и продаем за 1,8 млн. Платим ли мы налог?

Налоги при покупке и продаже жилья: 23 полезные статьи

Продавать квартиру сейчас или лучше подождать?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.