Как Получить Разрешение На Строительство Магазина На Своем Участке

Основные моменты в процедуре получения разрешения на строительство объекта капстроительства на земельном участке

Рано или поздно владельцы участков земли подумывают о возведении на них здания, строения или сооружения, для удовлетворения собственных целей. Будь то жилой дом, гараж, баня, коммерческое строение и др.

Но одного желания собственника земли здесь недостаточно. Чтобы иметь возможность осуществить задуманное, в некоторых случаях нужно получить специальный документ – разрешение на строительство. А выдается он специальным госорганом. О нем и пойдет речь в настоящей статье.

Законодательство

Земельные отношения в России регулируются Земельным кодексом. В нем содержатся нормы, которые касаются особенностей распоряжения, владения и пользования землями.

Именно это деление земель на разные виды влияет, в конечном итоге, на то, обязательно ли будет получать разрешение на строительство недвижимости на участке земли.

Но главный, регулирующий данный вопрос закон – это Градостроительный кодекс РФ. В нем сказано, что для строительства любого капитального здания нужно иметь разрешение.

К числу таких объектов, в первую очередь, относятся:

• жилые здания со всеми примыкающими строениями;
• промышленные строения;
• инженерные комплексы.

О том, как его получать и в каких случаях, будет далее подробно.

На какие объекты нужно получать разрешение на строительство

Многие землепользователи все никак не могут начать процесс строительства на своем участке только потому, что это осложняется предварительным получением документа, разрешающего создать постройку. Но для каких объектов обязательно получение разрешения, а для каких – нет?

Для дома, гаража, бани

Все объекты, которые относятся к строительству на личном земельном участке, именуются одной аббревиатурой – ИЖС (индивидуальное жилищное строительство).

Участки под ИЖС включены в состав земель населенных пунктов. И для ИЖС необходимо получить соответствующее разрешение от территориального органа власти, а в некоторых случаях и от соседей.

Что включается в ИЖС:

• жилой дом;
• баня;
• гараж;
• любая пристройка или надстройка к дому.

Однако разрешение нужно получать только в отношении строительства самого жилого дома. А гараж и баня – это помещения, которые не предназначены для проживания там людей и не используются в коммерческих целях, а нужны только для решения подсобных задач граждан.

Но если же в бане планируется построить помещение, которое будет использоваться в качестве жилья, то тогда на него необходимо разрешение.

Для хозяйственных построек

В качестве таковых, как правило, понимаются сараи. К счастью, четкий ответ на вопрос, нужно ли получать разрешающий документ на то, чтобы возвести хозпостройки, дается в части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса. В нем говорится о том, что никаких разрешений получать не нужно, если только эти постройки не предназначены для осуществления коммерческой деятельности.

Чтобы избежать конфликтных ситуаций с соседями, при возведении подобных построек, лучше просто соблюдать противопожарные и санитарные нормы, а также иметь решетчатый забор.

Для строительства же колодца нужно будет обязательно получить разрешение от санэпидемслужбы.

Для коммерческих сооружений

Ситуация с сооружениями, предназначенными для осуществления торговли, весьма неоднозначна.

Дело в том, что такие объекты могут быть двух типов:

• стационарные;
• нестационарные.

В первом случае имеются в виду строения, которые имеют фундамент и прочно связаны с участком земли. Их нельзя переместить на другое место без нарушения целостности таких сооружений. Сюда отнесены здания магазинов, складов и т.п.

Что касается нестационарных объектов торговли, к коим отнесены киоски, прилавки под навесами и другие подобные конструкции, для них подобных разрешений не требуется. А все потому, что у них отсутствует прочная связь с землей, они возведены на какое-то определенное время и их можно свободно переместить на любой другой участок земли.

Срок действия разрешения

Как гласит пункт 19 статьи 51 этого же кодекса, разрешение на строительство ИЖС предоставляется на срок 10 лет.

Для всех остальных объектов действует правило, согласно которому данный документ имеет силу в течение срока, предусмотренного проектом на строительство капитального здания.

Например, в г. Москве и Московской области разрешение действует в течение трех лет. До этого времени соответствующий объект должен быть сдан в эксплуатацию.

Это можно сделать максимум на 3 года, в течение которых необходимо будет завершить процесс стройки и ввести объект в эксплуатацию.

Что нужно для продления?

Собрать и предоставить в госорган пакет документов:

• Ранее полученное разрешение на строительство.
• Паспорт заявителя либо документы, удостоверяющие регистрацию юрлица.
• Акт о состоянии стройки.
• Заявление о продлении срока.

Документы для получения

Существует законом установленный, общий перечень документов, которые следует предоставить, чтобы получить разрешение на строительство объекта капстроительства:

• заявление.
• документы, устанавливающие право на земельный надел.
• градплан участка.
• материалы из проектной документации.
• пояснительная записка.
• схема планировочной организации участка.

Она выполняется согласно градостроительному плану участка земли. В ней обозначаются: места размещения объекта капстроительства, подъездов и проходов к нему, где начинаются и заканчиваются публичные сервитуты, объектов археологического наследия.

• Схема планирования земельного участка, которая подтверждает, что линейный объект расположен в границах красных линий.
• Схемы отображения архитектурных решений.
• Информация об инженерном оборудовании и план того, где и как объект капстроительства будет подключен к сетям инженерно-технического обеспечения.
• Проект организации строительства.
• Проект организации работ, по которому будет проводиться снос или демонтаж зданий и их частей.
• Положительное заключение госэкспертизы проектной документации и государственной экологической экспертизы проектной документации (тогда, когда этого требует специфика объекта капстроительства).
• Разрешение на некоторые отклонения в строительстве, если это необходимо застройщику.
• Согласие всех собственников объекта капстроительства на его реконструкцию, если об этом будет приниматься решение.

Что застройщику потребуется предоставить

• Заявление.
• Документ о праве собственности на участок (свидетельство или постановление о выделении участка и др.).
• Кадастровый паспорт на участок.
• Градплан земельного надела, который предварительно нужно будет получить в местной администрации. Для его оформления потребуются различные технические документы, только застройщик не обязан сам их собирать. Надо только написать заявление о том, чтобы такой план выдали.
• Схема планировочной организации – это условная схема того, как будет расположен дом на участке в будущем.
• Доверенность на представителя, заверенная у нотариуса (если документы будет подавать не сам заявитель).

Если же в планах у гражданина – возвести жилой дом, в котором имеется более 3х этажей, и в нем будет проживать не одна семья, тогда подобный «упрощенный» порядок выдачи разрешения не будет действовать.

Способы получения

Стоит рассмотреть два основных способа получения разрешения на возведение частного дома: стандартная и упрощенная. Стандартный способ получения имеет место быть, если предполагается строительство более трех этажей. Упрощенная же схема действует в отношении стандартного жилого дома, этажность которого ограничивается тремя.

Для начала гражданину нужно понять, куда обращаться с пакетом документов. В случае со строительством жилого дома, ему следует пойти в местный орган власти, отвечающий за вопросы архитектуры и градостроительства, который расположен в районе нахождения самого участка.

В общем виде процедура выглядит так.

• Гражданин обращается с пакетом документов в соответствующий орган, который будет выдавать разрешение.
• Специалисты госоргана рассматривают поданное заявление и документы в течение 10 дней.
• По истечении законного срока, заявителю выдается либо само разрешение, либо документ об отказе в его выдаче с четким обоснованием причин такого решения.
• При положительном решении органа власти и поручении разрешения, можно приступать к строительным работам.

Какие могут возникнуть проблемы

Как правило, судебные тяжбы длятся не один месяц и требуют финансовых и моральных издержек. А исход разбирательства, в итоге, может быть не в пользу гражданина.

Поэтому, единственно верным решением будет сразу собрать все необходимые документы и представить их в орган местной власти. Во избежание проблем с отказом правильнее будет обратиться за помощью к юристу, специализирующемуся на решении подобных задач.

Он сможет совершить все необходимые действия в кротчайшие сроки, к тому же, он предоставит гарантию того, что разрешение на возведение дома будет получено, и не нужно будет затем прибегать к помощи суда, заново формировать пакет документов, искать недостающие и тому подобное.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефоны горячей линии. 24 часа бесплатно! 

+7 (499) 110-86-72

Москва и область

Как получить разрешение на строительство магазина?

Строительство магазина, как правило, требует оформление разрешения со стороны уполномоченных органов. Игнорирование этого требования влечет к трудностям при вводе сооружения в работу, подключении коммуникаций и оформлении права собственности.

Кроме того, по решению судебного органа вновь построенный объект может быть снесен.

Как получить разрешение на строительство магазина, и каких правил придерживаться? В какие органы обращаться для проверки проектной документации? Что из документов необходимо собрать, чтобы исключить задержки в оформлении? Эти и ряд других вопросов рассмотрим ниже.

Первые шаги

Для начала стоит определиться, нужно ли разрешение на строительство. По закону получение такого документа НЕ требуется в следующих случаях:

• Здание имеет вспомогательную функцию и не может существовать без основного сооружения.
• Магазин не относится к объекту капстроительства.
• Выполняются работы, не затрагивающие утвержденных параметров.

Если магазин относится к категории капитальной постройки, без оформления разрешения не обойтись. Главный признак капсооружения — наличие фундамента.

Перед тем как получить разрешение на строительство магазина, стоит продумать будущий план действий.

Заявителю требуется пройти следующие этапы:

• Проанализировать правила пользования земельным участком.
• Заказать планировочный проект земельного надела.
• Подать заявку на оформление ГПЗУ для определенного участка.
• Заказать проектную документацию на возведение магазина, а также техзаключение (выдается лицензированным проектным бюро).
• Оформить исполнительные бумаги для самой торговой точки.
• Подать документы для прохождения экспертизы (при наличии такой потребности).
• Привлечь к работе инженера службы кадастра и геодезиста.
• Поставить торговую точку на учет в кадастре и зарегистрировать права собственности.

По законодательству разрешается возведение магазина на наделе под ИЖС. Но в таком случае придется изменить вид разрешенного применения территории. Это требование актуально, если ЗУ первоначально выдавался под ИЖС. В случае, когда на наделе уже построено здание,  проводится межевание участка для отделения дома от коммерческого объекта.

Для изменения типа разрешенного применения ЗУ стоит обратиться в органы местного управления и принести необходимый пакет бумаг (для внесения изменений в ВРИ надела).

Как получить разрешение на строительство магазина — инструкция

Чтобы оформить разрешение на возведение магазина, действуем так:

1. Выбираем земельный участок, где будет размещаться торговая точка.
2. Приходим в архитектурно-проектную компанию с лицензией СРО, которая составит проект сооружения с учетом подведения будущих коммуникаций. Специалисты предлагают несколько вариантов, из которых необходимо выбрать подходящее решение.
3. Обращаемся в отдел, занимающийся вопросами градостроительства и архитектуры. Передаем в него проектную документацию и бумаги на надел. Стоит определить принадлежность ЗУ. Если он находится в муниципальной собственности, важно уточнить возможность возведения магазина на этом участке.
4. Идем в городскую администрацию с оформленным заявлением. По результатам обращения выдается подписанный в администрации акт.
5. Решаем дополнительные вопросы. Перед тем как начать строительство магазина, важно получить разрешительные документы в коммунальной городской службе, у экологов и в организации по охране памятников.
6. Получаем заключение СЭС с последующей передачей бумаг городскому голове. Последний принимает решение и дает разрешение на возведение объекта.

Что дальше?

При успешном прохождении рассмотренных шагов, заявитель получает документы с разрешением на строительство магазина. Переданные бумаги должны быть зарегистрированы в муниципальных органах.

На практике бюрократические процедуры занимают до 3-х месяцев.

За этот период уполномоченные органы должны проанализировать заявление физлица или представителя компании и принять  решение об удовлетворении просьбы или отказе.

Документы проверяются сотрудниками Комитета, занимающегося вопросами архитектуры района МО или Москомархитектуры. Также бумаги проходят проверку в Мосгосстройнадзоре в столице или Минстрое в МО.

При отказе в предоставлении разрешения на строительство магазина документ-уведомление оформляется письменно. В бумаге указываются причины, по которым принято такое решение.

Если заявитель считает отказ необоснованным, он может обратиться в суд и оспорить незаконное решение в установленном порядке.

В случае, когда уполномоченный орган выдал дельные замечания, лучше исправить проект и подать заявление на выдачу разрешения снова.

Если решение положительное, заявитель направляется в уполномоченный орган для передачи дополнительных бумаг (проектной документации). В них должна быть следующая информация:

• Этажность магазина.
• Общая площадь.
• Детали технического снабжения.
• Тонкости подведения коммуникаций.
• Результаты инженерных изысканий (копии).

Для объектов капстроительства разрешение выдается на срок, указанный в проектной документации. После прохождения рассмотренных процедур и согласования постройки во всех ответственных органах, можно приступать к работам.

Частая ошибка заявителей в том, что после оформления разрешения они расслабляются и оттягивают строительство магазина. Как результат, выданный ранее документ, утрачивает силу. В этом случае придется проходить все этапы заново.

Какие документы требуются для получения разрешения на строительство магазина?

Вместе с заявлением в уполномоченный орган передается следующий пакет бумаг:

• Документы, подтверждающие права на землю, где планируется возведение постройки. Без них получить разрешение на строительство магазина не получится.
• Заявление, составленное по рекомендуемой форме.
• ГПЗУ.
• Материалы из проектной документации на строительство магазина. В эту категорию входит пояснительная записка, планировочная схема организации ЗУ, проект мероприятий по демонтажу объектов (при наличии ненужных зданий). Здесь же потребуется схема с отображением архитектурных решений, а также планы по организации объекта капстроительства и его частей.
• Позитивное заключение, выданное государственным или частным органом о соответствии проекта требованиям законодательства. Во втором случае требуется подтверждение наличия лицензии у организации.
• Одобрение отклонения от предельных параметров (если это планируется в процессе возведения магазина).

  Разработка проектной документации на строительство

По законодательству уполномоченный орган не вправе требовать дополнительные документы для выдачи разрешения на строительство магазина (кроме тех, что указаны выше). Иные действия трактуются как нарушение законодательства и позволяют человеку обращаться в судебный орган для защиты интересов.

Если срок действия разрешения завершен, а магазин не достроен, застройщик должен продлить разрешение на строительство. Если заявитель так и не приступил к строительству, документ не пролонгируется.

Итоги

Если следовать указанным рекомендациям и собрать необходимые документы для строительства магазина, трудности с оформлением исключены. После прохождения всех инстанций остается возвести магазин, ввести в его в работу и оформить право собственности с учетом действующих требований. При этом документ оформляется на имя владельца.

По статистике в  Москве и области предприниматели часто возводят магазины без получения разрешения (незаконно) в надежде пройти бюрократические процедуры по ускоренному пути (уже перед подключением коммуникаций к торговой точке).  Такой подход рискованный, ведь при выявлении такого объекта и несоответствии проекта действующим требованиям магазин может быть снесен. Такое постановление все чаще выносится действующими судебными органами.

Процедуру получения разрешения нельзя назвать легкой, и для начала строительства потребуется много документов. Но без решения бюрократических аспектов не обойтись, ведь без них первая же проверка обнаружит нарушения.

В такой ситуации организуется снос за счет нарушителя.

Разрешение на строительство магазина на арендованном участке

23.08.2016

Открытие бизнеса – ответственный процесс. Здесь важно брать в учет многие моменты. В частности, не все понимают, требуется ли разрешение для строительства магазина, и если оно необходимо, то как получить «добро» со стороны уполномоченных структур. Рассмотрим эти моменты более подробно.

Когда в разрешении нет необходимости?

Для начала необходимо вспомнить, в каких случаях разрешение на строительство не потребуется вовсе. Такие варианты оговорены в ГрК РФ, статье 51. При этом нужно брать в расчет корректировки, которые вступили в силу сравнительно недавно – в начале 2013 года (после этого существенных корректировок не вносилось).

Итак, можно обойтись без получения разрешения в следующих случаях:

• При возведении гаража на земельном наделе, который предоставлен физлицу для решения задач, не связанных с осуществлением бизнес-деятельности. Сюда же можно отнести участок, который применяется для возведения элементов дачного хозяйства или садоводческой деятельности.
• При возведении или восстановлении зданий, которые не относятся к категории сооружений капстроительства.
• Строительство на земельном наделе конструкций, которые имеют вспомогательную функцию.
• Внесение изменений в уже построенные объекты капстроительства или в их элементы. Главное требование в этом случае, чтобы корректировки не затрагивали показатели, установленные техрегламентом.
• Прочие случаи, когда согласно действующему кодексу в получении разрешения нет необходимости.

Можно ли отнести описанные ситуации к магазину? Как видно из перечня, нет.

Если постройка имеет капитальный характер, то собрать требуемые документы и получить разрешение на возведение магазина все-таки стоит.

Если же имеют место сомнения в отношении строительства, то можно прийти в администрацию за пояснениями. Там расскажут, во сколько обойдется услуга и стоит ли тратить время на ее оформление.

С чего начать?

В уполномоченной инстанции, как правило, уверяют в необходимости сбора документов, проведении проверки и получения разрешения на строительство.  При этом стоит быть готовым к выполнению следующих действий:

• Внимательно изучить правила пользования земельным участком, а также действующие нормы в отношении его застройки. При этом важно отдельное внимание уделить нормативам ГрК РФ в отношении мест для парковки (все-таки речь идет о строительстве магазина).
• Сделайте запрос на получение градостроительного плана надела земли, который будет применяться в роли исходного варианта в процессе проектирования.
• Оформляйте соглашение со строительной компанией, которая займется разработкой документов (проекта) для возведения магазина. При этом узнайте, потребуется ли проведение экспертизы уже готового проекта. Не лишним будет уточнить, сколько стоит такая услуга. Если в экспертизе есть необходимость, то придется собрать полный пакет документов с учетом требований постановления под № 87. Кроме того, одновременно стоит подготовить и рабочую документацию, которая будет использоваться непосредственно в процессе строительства магазина.
• При необходимости документация должна пройти экспертизу и получить позитивное заключение со стороны проверяющей инстанции. В противном случае переходить к процессу строительства запрещено.
• Подавайте пакет бумаг, которые потребуются для возведения (реконструкции) объекта. При этом поставьте в известность государственный строительный надзор о начале работ.
• Контролируйте процесс возведения магазина и займитесь оформлением исполнительной документации. После этого приступайте к получению разрешения на ввод объекта в работу.
• Проводите требуемый спектр кадастровых работ. Это обязательное условие при постановке готового сооружения на учет. При этом на руках должны быть все необходимые документы.
• Регистрируйте права собственности на готовый или отремонтированный магазин.

Как получить разрешение?

Теперь рассмотрим более подробно, как получить разрешение на строительство торговой точки.

Снова возвращаемся к статье 51 ГрК РФ, в которой подробно описывается процесс получения разрешений на осуществления работ.

Собрав требуемый пакет бумаг, можно приступать к возведению сооружения или проведению ремонтных работ. Итак, для получения на руки разрешения стоит подготовить следующие документы (приведем подробный перечень):

• Непосредственно заявление с просьбой выдать разрешение на возведение магазина. Это документ должна оформлять строительная организация (застройщик). Подается заявление в уполномоченную структуру по почте или лично. Чаще всего эту функцию берет на себя исполнительный орган местного уровня.
• План надела земли, где планируется возведение объекта (в нашем случае – магазина).
• Бумаги, которые бы подтверждали права застройщика выполнять строительные работы на выбранном участке.
• Части документации по проекту, которые дают полное представление о месте, где будут вестись  работы.

Сколько времени занимает выдача разрешения.

Если обратиться к уже упомянутой ранее статье 51 ГрК РФ, то в ней отмечается, что у уполномоченного органа есть не более 10 суток с момента получения бумаг от заявителя, чтобы принять решение о предоставлении (или отказе в выдаче) разрешения на возведение объекта.

В период проведения проверочных работ уполномоченный орган проводит проверки, насколько переданные бумаги соответствуют действующим требованиям законодательства. После этого выдается отказ в строительстве или дается разрешение на выполнение подобных работ.

Если имеет место отказ, то проверяющий орган должен пояснить причины, послужившие такому решению. При этом у застройщика остается право обратиться в судебный орган и оспорить вынесенное решение (если он считает его неправомерным). Возможна и другая ситуация, когда представитель строительной компании обсуждает внесение конструктивных изменений в проект для последующего получения разрешения.

Что делать после того, как разрешение выдано на руки?

Как только долгожданное разрешение получено, у застройщика есть 10 суток на передачу документов в уполномоченную инстанцию. При этом в документах должна быть следующая информация:

• Общая площадь возводимого объекта.
• Количество этажей (для магазина чаще всего он один).
• Главные детали, касающиеся материального и технического снабжения.

Кроме того, в пакете передаваемых бумаг должен быть еще один важный документ – результаты изысканий в инженерном секторе (достаточно копии).

Как альтернативу можно передать только одну копию схемы планирования надела земли, выделенного под проведение работ. В этом документе должно быть прописано точное расположение объекта.

Учтите, что время, на которое выдается разрешение, составляет 10 лет. При этом не стоит забывать о важности получения разрешения на ввод в эксплуатацию.

Если следовать рекомендациям в статье, то проблемы с получением разрешения для возведения магазина не возникнет. Останется только построить здание, получить разрешение на ввод, зарегистрировать объект и вести успешный бизнес.

Разрешение на строительство торгового центра

Не терпится возвести торговый центр? Хотите, чтобы все было сделано в рамках закона? Требуется помощь правового эксперта?

Обратившись в юридическую компанию «Град Девелопмент», Вы узнаете не только, как начать строительство на законных основаниях, но и как его успешно закончить.

Мы будем оказывать Вам правовую поддержку на протяжении всего периода реализации Вашего проекта, начиная от разработки его идеи и до сдачи в эксплуатацию и последующего обслуживания.

Звоните, нам есть о чем поговорить! Мы предоставляем услуги как физическим, так и юридическим лицам в Москве и МО.

Что такое разрешение на строительство торгового центра и зачем оно нужно?

Нельзя так просто взять и начать работы по возведению здания, конечно, если в Ваши планы не входит нарушение закона. Прежде всего, Вам необходимо получить разрешение на строительство торгового центра, а для этого придется совершить ряд определенных действий. В противном случае, Вы намереваетесь вести противозаконную деятельность.

Разрешение на строительство торгового центра – официальный документ, служащий основанием для начала деятельности по возведению здания. Он подтверждает соответствие проекта нормативным предписаниям, а именно требованиям градрегламента и проектов планировки и межевания территории.

При отсутствии данного документа запрещается вести строительную деятельность, так как это значит, что власти не одобрили и не утвердили проект.

Денежный штраф – это самое меньшее, чего следует ожидать виновнику в подобном случае.

Получать разрешение на строительство магазина необходимо по той причине, что здание является капитальным объектом, а его возведение невозможно без одобрения властей, которое выражается в выдаче указанного документа.

Согласование торговых зданий проводится в уполномоченных инстанциях и ведомствах. Условия и порядок процедуры регламентируются Градостроительным Кодексом Российской Федерации (ГрК РФ). В целом ее этапы мало отличаются от тех, которые проходят при получении разрешения на строительство других капитальных объектов как жилого, так и нежилого назначения.

Но отличие заключается в требованиях, предъявляемых к возведению торговых зданий. Объекты должны отвечать, в частности, нормам пожарной и санитарной безопасности.

Но основные различия касаются перечня документов, необходимых для рассмотрения властями Вашего обращения.

Если не подойти к их сбору с полной ответственностью, то велика вероятность подачи неполного комплекта или содержащего недооформленные и ошибочные бумаги и, как следствие, не получить разрешение на строительство магазина.

Внимание! При выявлении сотрудниками контролирующих органов какого-либо нарушения в процессе прохождения этапов процедуры, возможна ее приостановка на неопределенный период или даже полное прекращение.

В худшем случае, объект нельзя будет сдать в эксплуатацию. Для возобновления процедуры опять придется все начинать заново, т.е.

Один из вариантов развития события – неоднократная подача заявления в органы, трата времени, сил, денег, а результата все нет. Но загвоздка заключается в том, что разрешение на строительство торговых объектов могут вообще не выдать. Чтобы этого не случилось, рекомендуется заручиться поддержкой опытных юристов при прохождении процедуры.

Мы советуем всем привлекать к делу профильных специалистов, так как в этом случае Ваши траты будут оправданы. Попробуйте начать с консультации, возможно, Вам будет достаточно первой и единственной беседы с экспертом, чтобы сдвинуться с мертвой точки. Чем скорее Вы вступите во взаимодействие с квалифицированными юристами, тем раньше приметесь за реализацию проекта.

Наши сотрудники смогут получить для Вас разрешение на строительство торгового центра без лишних временных и финансовых затрат. Они знают, как правильно общаться с чиновниками и преодолевать административные барьеры при прохождении согласований в уполномоченных структурах. Будьте уверены, специалисты «Град Девеловмент» добьются своего, какой бы сложной ни была их задача.

Дружеский совет: не вздумайте затевать строительство магазина без разрешения на строительство, даже если у Вас все сроки горят. Это мелочи по сравнению с той участью, которая Вас может постигнуть, поступи Вы иначе.

Помимо того, что здание обязательно признают самостроем и, тогда Вы будете его сносить за свой счет, оно может рассыпаться как карточный дом и неизвестно, сколько от этого пострадает людей.

А ведь всем известно: тише едешь — дальше будешь, поэтому постройте Ваш объект легально, и прибыль сама Вас найдет.

Как получить разрешение на строительство торгового центра

Процедура согласования магазина состоит из нескольких этапов:

• разработки проектной документации;
• получения согласований в уполномоченных инстанциях;
• составления и подачи заявления (вместе с готовым проектом) в органы власти.

Закон не обязывает застройщиков привлекать сторонних специалистов для получения разрешительного документа. Решение о пользовании их услугами – это личный выбор каждого заявителя. Если в Вашей организации есть юрист либо юридический отдел, то они и могут заняться урегулированием Вашего вопроса, т.к. у них на это имеется законное право.

Почему же мы настаиваем на том, чтобы Вы все-таки сразу передали свои функции на аутсорсинг, а именно не сами пытались получить разрешение на строительство торгового центра, а с помощью третьих лиц – специалистов в области права? Да потому, что мы понимаем, насколько сложно пройти процедуру самостоятельно и практически невозможно добиться ее успешности с первого и даже второго раза. Итак, какая еще польза от привлечения внешних экспертов? На самом деле, очень даже большая.

Судите сами: получение согласования торгового здания – это только один из этапов подготовки к началу строительных работ на участке земли. Допустим, этот этап остался у Вас позади, но кто может гарантировать, что Вам будет так везти и дальше? А ведь самое сложное еще впереди.

Потерпеть фиаско можно и на последнем этапе, когда все уже на мази, и на горизонте маячит финишная прямая.

Более того, поставленной цели достигнуть намного проще, если поручить выполнение земельно-кадастровых, инженерно-изыскательных и проектных работ одному подрядчику, чем целой армии исполнителей. Это также позволит Вам избежать несогласованности действий вовлеченных в проект лиц и тем самым избежать значительного количества споров между ними.

Алгоритм работы нашей компании

Получение разрешения на строительство магазина при содействии наших сотрудников проходит в несколько этапов:

1. Мы считаем, что для того чтобы расположить к себе клиента, необходимо дать ему возможность лучше узнать своего поставщика услуг. Именно в ходе размеренной беседы легче всего установить контакт с человеком, произвести на него хорошее первое впечатление, дать ему понять, чего ему ожидать от будущего сотрудничества. По этой и другим причинам мы сначала консультируем новых клиентов, а только затем переходим к исполнению их заказа. Эксперт проанализирует ситуацию, даст необходимые рекомендации и советы, проверит имеющиеся документы и скажет, каких не хватает и где их получить до подачи заявлении о согласовании строительства магазина.
2. Сбор комплекта документов. Вы сами или Ваши сотрудники / коллеги могут заниматься подготовкой бумаг, а мы будем держать этот процесс на контроле. Мы будем следить, чтобы Вы не допустили никаких ошибок в ходе их оформления и собрали в должном количестве. В случае если подготавливать Ваши документы будем мы, то тогда Вам вообще не о чем переживать – мы несем ответственность за их качество и гарантируем, что содержащаяся в них информация будет отвечать таким требованиям, как полнота, точность, достоверность, адресность, Одним словом, документы будут приведены в полное соответствие с требованиями закона. Действуя сообща, мы сможем достичь успеха, и Вам не придется дорабатывать или вообще переделывать документы.
3. Подача бумаг в архитектурно-градостроительный совет муниципального образования. Мы представляем документы с приложенным к ним заявлением на рассмотрение в Градостроительный совет и с этого момента полностью сопровождаем процедуру вплоть до достижения результата.
4. Исправление ошибок, опечаток и прочих дефектов в документах, если они оформлялись Вами или кем-то еще (наши версии будут правильными, т.к. подготовка бумаг – одна из наших специализаций). Во время тщательного исследования документов, поданных вместе с заявлением, специалисты департамента градостроительства могут обнаружить разные несоответствия, ошибки, неточности и т.д. Их может допустить любой человек, особенно далекий от документооборота, но никого это не интересует – бумаги должны быть в порядке, иначе их просто забракуют. Власти даже не станут рассматривать дефектные документы, отклонят и все, и процедура не будет запущена. После устранения всех выявленных погрешностей, бумаги можно подавать во второй раз. Мы оперативно реагируем на замечания и указания контролирующих органов и вносим необходимые правки в документы так быстро, насколько это возможно. Благодаря нашему активному участию удается избежать затягивания процесса подготовки и выдачи разрешения.

Какие документы помогут получить согласование торговых объектов?

Торговые центры (ТЦ) относятся к объектам, проектная документация которых подлежит экспертизе. Ее проведение обязательно в данном случае, т.к. ТЦ обладает всеми признаками недвижимости, а не является временным сооружением. Подавая заявление о получении разрешения на возведение магазина, следует приложить к нему такие документы:

• свидетельство о праве собственности на надел, который выбран под строительство ТЦ;
• градостроительный план (ГПЗУ), содержащий сведения о земле;
• полный пакет документации по проекту, включающий текстовые и графические материалы, необходимые для возведения здания. Среди них СПОЗУ, схематично отображающий имеющиеся на наделе постройки, а также те, которые должны скоро появиться;
• сводный план инженерных коммуникаций с указанием всех планируемых инженерных сетей, архитектурные решения – обязательная часть проекта, первоочередной этап, определяющий его инженерно-техническую, конструктивную, стилевую составляющие;
• положительное заключение экспертизы проектной документации, заключение экологической госэкспертизы и т.п.;
• согласие всех правообладателей земли в случае, если намечается реконструкция ТЦ;
• разрешение на отклонение от допустимых параметров (если таковое было получено);
• технические условия на подключение к сетям электроснабжения, на обеспечение подъездного пути;
• пояснительная записка.

Мы проводим согласование торговых объектов на регулярной основе, поэтому нам известны все тонности и нюансы процедуры. Наши юристы позаботятся о том, чтоб и Ваше прошло успешно, и архитектурно-градостроительная служба Москомархитектуры Вам выдала разрешение на строительство. Если мы с Вами – у властей не будет никаких оснований Вам в этом отказать.

Строительство магазина без разрешения на строительство 100% не приведет ни к чему хорошему, а вот проблемы, которые могут из-за этого возникнуть, придется решать долго.

Пойдя против закона, Вы только ненадолго выиграете время, которое должно уйти на получение согласия властей. Когда Ваш «секрет» раскроется, а так и будет, поверьте, у Вас уже будут другие заботы, нежели извлечение из бизнеса прибыли.

Сэкономленное время придется тратить на судебные разбирательства, а о предпринимательстве уже будет думать некогда.

Сроки получения документа

Градостроительный совет Правительства Московской области должен принять решение о выдаче разрешения в течение 3-х дней с момента регистрации заявки и получения документов. В случае, если орган власти посчитает, что возведение здания невозможно, то он обязан предоставить заявителю письменный мотивированный отказ в удовлетворении ходатайства с указанием причин.

Несмотря на то, что 3-х дневный срок установлен законом, в действительности, все длится гораздо дольше. Однако это не является нарушением законодательства. При выявлении ошибок и несоответствий в документах специалисты Градостроительного комитета вынуждены приостановить процедуру до того момента, как они будут устранены заявителем.

Наши специалисты не в силах уменьшить срок получения разрешения, т.к. мы действуем по закону, но могут сократить время на исправление ошибок.

Благодаря тому, что мы прислушиваемся ко всем замечаниям контролирующих инстанций и сразу же корректируем ошибки, на которые они указывают, клиент не затрачивает лишнего времени на получение разрешения.

Цена услуги

Стоимость получения разрешения на возведения магазина составляет от 150 000 рублей.

Конечная цена зависит от разных факторов, к примеру, сложности и площади объекта, от уже имеющейся в наличии документации и т.д.

Мы рассчитаем смету на строительство здания после консультации, когда ознакомимся с Вашим проектом. Итоговая стоимость остается неизменной на протяжении всего периода действия договора.

Доверьтесь нам, и все будет хорошо!

Ничего страшного, если Вы не знаете и не хотите знать, как получить разрешение на строительство магазина – для этого есть специально подготовленные люди. Их Вы всегда найдете в нашей компании. Мы станем Вашим надежным бизнес-партнером в вопросах разработки и реализации проекта нового торгового комплекса.

Имеются вопросы? Звоните нам по телефону, указанному на нашем сайте, и Вы получите на них лаконичные, но, в то же время, емкие и исчерпывающие ответы.