Экспертиза дома на пригодность к проживанию

Оценка пригодности жилых помещений для проживания

Изменения в Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и МКД аварийным и подлежащим сносу или реконструкции внесло Постановление Правительства РФ от 02.08.2016 N 746.

Последний раз изменения в этот документ принимались 9 июля 2016 года.ГИС, сдавайся! (часть IX) Размещаем данные о лицевых счетах в ГИС ЖКХ

Положение о комиссии

Положение дополнилось пунктом 7 (1), согласно которому жилое помещение или МКД можно признать аварийными, подлежащими реконструкции или сносу даже если не прошло 5 лет со дня выдачи разрешения на ввод МКД в эксплуатацию. В течение этих выделенных законом пяти лет орган исполнительной власти субъекта РФ может создать специальную комиссию, которая даст оценку состоянию дома.

Комиссия собирается согласно п. 7 Положения и состоит из представителей:

• органа исполнительной власти, который эту комиссию организует;
• муниципального жилищного контроля;
• государственного контроля и надзора в сферах санитарно-эпидемиологической, пожарной, промышленной, экологической безопасности;
• защиты прав потребителей.

При необходимости подключаются сотрудники органов архитектуры и градостроительства, эксперты, у которых есть право готовить заключения экспертизы.

Собственник жилого помещения может участвовать в комиссии с правом совещательного голоса. При этом его нужно своевременно уведомить о времени и месте заседания комиссии.

Случается, что одним из членов комиссии оказывается:

• человек, выдавший разрешение на строительство МКД или на ввод этого МКД в эксплуатацию;
• представитель органов государственного контроля;
• должностное лицо из органов местного самоуправления;
• аттестованный эксперт, который участвовал в подготовке документов, необходимых для выдачи разрешений на строительство МКД или на ввод МКД в эксплуатацию.

В таких случаях орган исполнительной власти субъекта РФ создаёт другую комиссию, в которую не включает перечисленные лица.

Изменения внесены в п. 8 Положения. Раньше орган местного самоуправления самостоятельно мог принимать решение о пригодности частных жилых помещений для проживания и направлять комиссии для оценки этих помещений. Теперь это возможно только при наличии обращения собственника и заключения соответствующей комиссии.Изменения в Правилах содержания общего имущества в МКД

Требования к жилому помещению

ПП РФ N 746 внесло изменение в требования, которым должно соответствовать жилое помещение. Оно касается значений допустимой напряжённости переменного электрического и переменного магнитного полей. Так, они должны соответствовать значениям, установленным законодательством в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения.

В остальном требования остались прежними и среди них:

• обустройство жилого помещения и общего имущества так, чтобы исключить возможность получения травм при передвижении;
• проведение в жилом помещении инженерных систем;
• монтаж и установка инженерных систем в соответствии с требованиями безопасности;
• защищённость жилых помещений и общего имущества в МКД от проникновения в них воды;
• установка лифта в МКД выше 5 этажа.

Профстандарт: Специалист по эксплуатации и обслуживанию МКД

Порядок признания МКД аварийным

Пп. 46, 47 и 51 Положения также претерпели изменения: внесены дополнения о возврате заявления комиссией без его рассмотрения и пояснения, как поступать в ситуации, когда дом признали аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

На рассмотрение комиссией заявления или заключения органа государственного контроля отводится 30 дней с даты регистрации.

По окончании этого срока комиссия выносит одно из следующих решений:

• признаёт помещение пригодным к проживанию;
• отмечает, что помещение нуждается в капитальном ремонте, реконструкции или перепланировке;
• указывает на непригодность помещения для проживания;
• признаёт МКД аварийным и подлежащим реконструкции;
• решает, что МКД аварийный и подлежит сносу;
• устанавливает необходимость проведения дополнительного обследования помещения.

ПП РФ N 746 добавило ещё одно примечание. Если заявитель не предоставил необходимых документов (выписка из ЕГРП, техпаспорт или технический план, заключение органа технического надзора) и их невозможно истребовать, то комиссия без рассмотрения возвращает заявление и соответствующие документы в течение 15 дней со дня истечения установленного тридцатидневного срока.

Если комиссия признала МКД аварийным и подлежащим сносу или реконструкции в течение 5 лет со дня выдачи разрешения о его вводе в эксплуатацию, и это не связано со стихийными бедствиями, то её решение не позднее чем через 5 дней отправляется в органы прокуратуры. Решение вопроса о принятии дальнейших мер — компетенция прокуратуры.

Если у вас остались вопросы, вы всегда можете обратиться к нам за консультацией. Также мы помогаем управляющим компаниям соответствовать 731 ПП РФ о Стандарте раскрытия информации (заполнение портала Реформа ЖКХ, сайта УК, информационных стендов) и ФЗ № 209 (заполнение ГИС ЖКХ). Мы всегда рады вам помочь!

Определение пригодности (непригодности) дома, квартиры для проживания

Проконсультируйтесь с экспертом бесплатно:+7 (985) 613-17-64 (МСК)

В Москве немало жилой недвижимости, которая официально может быть признана непригодной для проживания.

Владельцы и ответственные квартиросъемщики, длительное время живущие в домах, стояние которых не отвечает нормам, установленным для жилых помещений, могут получить взамен новое.

Для подобных и других случаев наше экспертно-правовое бюро проводит определение пригодности (непригодности) дома или квартиры для проживания.

Наше Экспертно-правовое бюро работает в соответствии с ФЗ N 73-ФЗ от 31 мая 2001 г. «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации». Подготовленные нами заключения полностью соответствуют законодательству РФ и принимаются судами и правоохранительными органами.

Для чего требуется определить пригодность объекта для проживания

Исследования пригодности проживания проводится нами для различных целей:

• доказательств непригодности объекта для проживания;
• оспаривания результата сделок при покупке жилья;
• принятия решения о получении жилья вне очереди взамен ветхого;
• для получения разрешения на регистрацию владельцев дачных строений по месту фактического проживания и т.д.

В зависимости от целей в каждом конкретно случае необходимо получить доказательства, как пригодности, так и непригодности для проживания в доме или квартире с учетом требований к жилому помещению, обговоренные в 15 статье Жилищного Кодекса РФ.

Какое жилье считается непригодным

В процессе исследования эксперт нашего бюро устанавливает, может ли недвижимость в текущем состоянии использоваться для проживания, не угрожающего здоровью и жизни жильцов, и отвечает ли она требованиям, определенным соответствующими положениями.

К непригодным для проживания относятся объекты:

• инженерное оборудование и состояние конструкций которых признается аварийным;
• санитарно-гигиенические условия которых имеют невосстанавливаемые нарушения;
• не соответствующие нормативным требованиям по степени благоустройства;
• с завышенными показателями по скоплению биологических или химических вещества, уровню шума или вибрации;
• находящиеся на территориях, приближенных к линиям электропередач;
• поврежденным после техногенных катастроф, пожаров, аварий;
• рядом с которыми отсутствует возможность ограждения от автомобильных магистралей и пр.

При этом в каждом конкретном случае рассматриваются индивидуальные ситуации. Так, к примеру, могут признаваться непригодными для жилья объекты, не подключенные к инженерным сетям. При этом отсутствие централизованного водоснабжения не считается признаком непригодности, а если в доме нет канализации, вполне может служить причиной признания непригодным для жилья.

Важно! Это же касается исследования отдельных квартир. Например, нельзя считать пригодным жилье, рядом с которым располагаются устройства для очистки мусоропровода, над которым находятся ванные комнаты или кузня, расположенным над канализационными стоками.

Подтверждение непригодности дома к проживанию

Признать помещение или здание непригодным и принять решение о переселении жильцов и предоставлении им иной недвижимости взамен, может только специально созданная местным органом власти комиссия. Решение принимается большинством ее участников и фиксируется документально.

Однако собственник может оспорить данное решение через суд. В этом случае ему необходимо обратиться в наше бюро, которое проведет исследование объекта и вынесет решение на основании исследования. Если в результате оценки независимой экспертизы будет выявлено непригодность жилья для проживания, решение комиссии признается незаконным и отменяется.

Вы можете связаться с нашими экспертами по телефону с нашими экспертами, получить полную бесплатную консультацию по интересующему Вас вопросу и оговорить время выполнения работ, их сроки и стоимость, а так же выяснить другие, интересующие Вас детали.

Документы, которые могут потребоваться эксперту:

1. Технический паспорт или(и) инвентаризационное дело (обязательно);
2. Технический план (по необходимости);
3. Правоустанавливающие документы (обязательно);
4. Кадастровый паспорт (по необходимости).

Узнайте варианты, сроки и стоимость решения Вашего вопроса:

1. г. Москва, Ленинградский проспект, дом 5, строение 7, 2-й этаж, офис №208 м. Белорусская
2. г. Одинцово, ул. Союзная, 1в (Московская область)
3. г. Химки, ул. Ленинградская, 11 (Московская область)

Приём звонков и консультации по телефону — с 8:00 до 20:00 без выходных и перерывовКонтакты подробно+7 (985) 613-17-64  (Москва)

Наш офис на карте:

Вы остались довольны качеством нашей работы? Порекомендуйте наши услуги своим друзьям:

Так же смотрите:

• Определение порядка пользования домовладением, зданием, сооружением, имущественным комплексом
• Раздел домовладения, здания, сооружения, имущественного комплекса
• Определение пригодности (непригодности) здания, помещения для эксплуатации (использования по целевому назначению)
• Исследование объектов самовольного строительства на соответствие СНиП (для узаконивания самостроя)
• Определение физического износа здания, сооружения
• Определение ветхости здания, сооружения
• Экспертиза причин разрушения или повреждения здания, сооружения
• Экспертиза проектно-сметной документации
• Обследование зданий и сооружений
• Определение капитальности (группы капитальности) здания
• Экспертиза строительных материалов
• Экспертиза качества строительно-монтажных работ
• Определение стоимости ущерба, причиненного недвижимости
• Оспаривание страховых выплат по недвижимости

Все услуги эксперта

• Прайс-лист на услуги оценки
• Все услуги оценки
• Оценка недвижимости
• Оценка земельного участка
• Оценка нежилых помещений
• Оценка зданий
• Оценка сооружений
• Оценка коммерческой недвижимости
• Оценка арендной ставки
• Оценка прав аренды
• Оценка стоимости ущерба при аварии: залив, пожар, механические и др. повреждения
• Оценка для нотариальных действий
• Оценка автотранспорта, сельхозтехники, самоходных машин, прицепов, узлов, агрегатов и т.д.
• Оценка плавательных средств: судов, яхт, катеров, лодок, скутеров, двигателей и т.д.
• Оценка морских и воздушных судов отнесенных к объектам недвижимости
• Оценка восстановительного ремонта транспортных средств (ОСАГО, КАСКО)
• Оценка машин и оборудования
• Оценка оргтехники, бытовой техники, мебели
• Оценка имущества и неимущественных прав
• Оценка акций, векселей и других ценных бумаг
• Оценка интеллектуальной собственности
• Оценка бизнеса (предприятия)
• Оспаривание кадастровой стоимости
• Оценка воздушных судов

• Юридические консультации физических и юридических лиц
• Юридическая (правовая) экспертиза документов
• Участие юриста в переговорах, досудебное урегулирование споров
• Составление (подготовка) исков, жалоб, претензий, писем, договоров, соглашений
• Представительство в судах по гражданским, арбитражным (хозяйственным), административным делам
• Возмещение ущерба после дтп, залива, пожара, другого ущерба
• Взыскание задолженностей
• Признание права собственности на недвижимое имущество
• Признание права собственности на объекты самовольного строительства
• Узаконивание самостроя
• Согласование и узаконивание перепланировки
• Перевод жилого фонда в нежилой
• Перевод нежилого фонда в жилой
• Сопровождение сделок с недвижимостью
• Сопровождение сделок с земельными участками
• Внесение недвижимости и другого имущества в уставной фонд юридических лиц
• Раздел имущества между собственниками
• Раздел имущества между супругами
• Ведение разводов
• Взыскание алиментов
• Установление (оспаривание) материнства, отцовства
• Представление интересов иностранных граждан (не резидентов РФ)
• Ведение миграционных дел
• Уголовный адвокат
• Банкротство юридических лиц
• Банкротство физических лиц
• Арбитраж

Где и для чего делают независимую экспертизу жилого дома

Техническая экспертиза жилых домов проводится в трех случаях: профилактическая, выполняется на основании указаний ГОСТа; предупреждающая для проведения ремонта; добровольная по заявлению жильцов.

Предусмотрена обязанность застройщика провести экспертизу технической документации для зданий выше 3 этажей.

Другие жилые постройки регулируются слабо и контролируются собственниками.

Законодательство

Основные требования к эксперту и его работе содержатся в:

Бесплатная ГОРЯЧАЯ ЛИНИЯ:

Мск +7 (499) 938 5119

Спб +7 (812) 467 3091

Фед +8 (800) 350 8363

Отличия экспертизы жилого дома от новостройки

Нанимая эксперта, следует учесть, что существует разница между обследованием квартиры в новостройке и изучением старых помещений. В первом случае будут учтены этапы строительства. Потребуется исследовать:

1. Разрешающие документы. Перед началом строительных работ выбирается участок для возведения дома. Запрещена постройка высотных зданий на территории садовых товариществ или предназначенных для индивидуальной застройки. Нарушение этого правила может привести к сносу сооружения.
2. Планы, чертежи. Это позволяет выявить ошибки в расчетах или работе.
3. Материалы, использованные в строительстве. Они сравниваются с указанными в сметах, накладных, договоре.
4. Степень завершенности здания: подключение его к системам канализации, водоснабжения, электросетям.
5. Размеры квартиры, которые могут быть больше или меньше указанных в планах и договоре.

Подробное изучение перечисленных вопросов позволит сделать вывод о безопасности новостройки.

При работе в старой постройке эксперт обратит внимание на:

• состояние подъезда, лестниц, фундамента;
• трещины в стенах, полах, потолках;
• признаки неисправности электрооборудования, вентиляции, канализации, отопления.

Во втором случае профессионал будет исследовать степень износа конструкций, просчитывая вероятность пожаров, аварий, разрушения дома.

Основной упор делается на безопасное состояние здания, при этом проводится экспертная оценка грунта, фундамента, несущих конструкций (стен, колонн), элементов крыши, крепление балконов и лестничных маршей.

Независимая экспертиза

Законодательством предусмотрено регулярное обследование жилых зданий на предмет их безопасности. Так, новые здания изучаются через 2 года после ввода в эксплуатацию, а затем каждые 10 лет.

Постройки в сейсмоопасных местах или влажном климате проверяются раз в 5 лет. Контролируют процедуру государственные органы и управляющие компании.

Возможны дополнительные обследования после аварий, чрезвычайных ситуаций.

Важно: состояние многоквартирных домов контролируется управляющими компаниями, а частных – владельцами.

Для чего проводят

Независимая экспертиза проводится в самых разных ситуациях: при продаже жилья или оценке ущерба после пожара, затопления и так далее.

Работа специалиста будет зависеть от особенностей помещения. Исследование деревянной постройки отличается от анализа кирпичной.

Определение технического состояния объекта для оценки целесообразности его ремонта или реконструкции

Основные параметры для многоквартирного дома:

1. Дата постройки – чем старше здание, тем больше ремонта оно требует.
2. Трещины на фундаменте, искривления кладки, свай в подвале влияют на прочность сооружения.
3. Разрушение стен, отклонение их от вертикали указывает на высокую степень износа.
4. Прогибы железобетонных оснований крыш, деревянных конструкций.
5. Нарушения работы вентиляции, водоснабжения, канализации.
6. Экологический класс строительных материалов.

Риски оцениваются в баллах от 1 до 10. Если помещение набирает максимальное количество, то будет поднят вопрос о его сносе.

Для кирпичных зданий важны:

• состояние блоков;
• количество и качество соединительного раствора;
• разрушение связи между фрагментами;
• влажность.

Для деревянных жилищ требуются вентиляционные отверстия между фундаментом и стенами, отсутствие щелей, недопустимы грибок и повреждения паразитами.

При осмотре помещений эксперт также изучит особенности земли под постройкой.

Обследования дома частного и многоквартирного перед покупкой

В этой ситуации специалист обратит внимание на все моменты, связанные с разрушением здания, а также на особенности расположения помещений, звуко- и теплоизоляцию, правильность установки окон, работу вентиляции, электропроводки, отопления, признаков промерзания стен.

Особенной разницы между многоквартирными и кирпичными зданиями нет. Для деревянного строения дополнительно потребуется осмотр подвала, пола, чтобы выявить гниение. Обследование крыши понадобится для обнаружения протечек.

Соответствие дома строительным противопожарным нормам

Такие здания проектируются с учетом пожарной безопасности, для этого предусмотрены определенные расстояния между ближайшими строениями, возможность подъездов спецмашин, пути эвакуации жителей и так далее.

Министерство строительства предъявляет требования к материалам, из которых строятся жилые помещения.

Они сводятся к тому, что для строительства фундамента допускаются пожароустойчивые конструкции, способные выдержать длительное воздействие высокой температуры пламени, то же касается каркасных и несущих стен.

Запрещено размещать в жилых постройках бани, сауны, прачечные и другие создающие опасность пожара организации.

Здания разделены по классам пожароустойчивости. Так, самыми надежными будут постройки из ЖБИ и кирпича, а опасными – деревянные конструкции.

Важно: при строительстве проводится обязательная экспертиза проектной документации.

Определение пригодности к проживанию

Важным критерием оценки жилья будет аварийность. Ее может установить эксперт после обследования. В этом случае высчитывается уровень износа каркаса и стен здания. Для каменных строений критическим считается показатель свыше 70%, а для деревянных – 65%. На основании выводов профессионала комиссия определяет пригодность для проживания.

Выяснение причин возникновения деформаций и дефектов

Для многоквартирных, кирпичных и деревянных зданий существуют два вида причин деформации и дефектов стен, кровли и фундамента:

• внешние причины – природные воздействия, дожди, морозы, перепады температур;
• внутренние – ошибки строителей, проектировщиков, понижение или повышение уровня грунтовых вод, расположение здания рядом с опасными производствами, например шахтами.

Это поможет выявить эксперт после изучения документов и осмотра жилья с использованием приборов и инструментов.

Определение причин грибка, плесени

При обследовании помещений эксперт обратит внимание на:

• работу вентиляции;
• равномерность прогрева помещения;
• влажность.

В зависимости от распространения плесени последуют выводы о причинах:

1. На полу и внизу стен. Свидетельство протечки в подвале.
2. В ванной комнате. Признак плохой вентиляции.
3. В углах комнат. Говорит о промерзании.

Особенно опасен грибок для деревянных построек, так как он проникает глубоко в древесину и разрушает ее. Устранение такого дефекта может потребовать удаления части поврежденной стены, пола, потолка.

Для кирпичных и бетонных построек появление плесени менее опасно.

В этом случае специалист может потребовать оторвать фрагмент обоев, убрать штукатурку или покрытие пола, чтобы взять образцы для лабораторного исследования.

Оценка стоимости работ при ущербе

Одно из направлений работы эксперта – оценка ущерба. Специалисту придется выявлять причины возникновения пожара, затопления. Он сможет выяснить, отчего произошло возгорание – невнимательность человека, неисправность электрооборудования, поджог. Эксперт назовет стоимость ремонта. Такие сведения понадобятся в суде, чтобы определить размер возмещения вреда.

Качества частного дома повлияют на размер компенсации. Так, деревянная постройка во время пожара пострадает сильнее кирпичной.

Специалисту могут понадобиться фрагменты покрытия стен, пола, потолка, электропроводки для лабораторного анализа на предмет поджога.

Признаки самовольной постройки

• нет разрешения на строительство;
• земля под домом предназначена для других целей;
• нарушение правил застройки.

Законодатель требует соблюдения прав человека при возведении жилых помещений. Чтобы контролировать процесс, властями городов выдаются разрешение на строительство. Бывает, что люди не получают нужных бумаг, а самостоятельно отстраивают здание.

Многоэтажные или многоквартирные строения не должны стоять на земле, выделенной под дачи, сады, пашни.

Градостроительный кодекс предусматривает требования для расположения зданий. Существуют санитарные нормы, устанавливающие, сколько метров должно быть между соседними сооружениями. Если строители пренебрегли этими правилами, их творение будет незаконным.

Выявить нарушения закона сможет эксперт после изучения документов.

Важно: для строительства требуется разрешение органов власти. Построенные без него дома подлежат сносу.

В этой ситуации нет разницы, построен кирпичный или деревянный дом. Признание его самовольной постройкой происходит в судебном порядке и повлечет за собой снос.

Вид земельного участка

Если человеку принадлежит земля, он может строить на ней здание, но не выше 3 этажей.

Многоквартирные дома должны строиться в специально отведенных местах, главное, чтобы участок земли под ним принадлежал администрации города, села или человеку и предназначался именно под застройку.

Использование земли не по назначению приведет к сносу здания. Управленческие решения о застройке городов оформляются документально.

Тщательно изучение документов позволит эксперту выявить нарушения.

Оценка рыночной стоимости дома

Оценочная деятельность регулируется Федеральным законом № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» и Федеральными стандартами оценки (ФСО №№ 1-13), а деятельность экспертов Федеральным законом № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации». Требования к эксперту и оценщику отличаются.

Заключая договор купли-продажи, продавец и покупатель желают знать истинную цену жилья. В этой ситуации поможет специалист, который осмотрит помещение и сделает выводы. Стоимость зависит от:

• срока службы – старые постройки менее востребованы;
• места его нахождения в городе – пользуются спросом расположенные ближе к центру;
• этажа, положение в строении – первые и последние не очень привлекательны, как «торцевые»;
• общего состояния здания.

Кто проводит

Техническую экспертизу здания проводят специалисты имеющие допуск соответствующей саморегулируемой организации.

Им не требуются лицензии или другие подтверждения навыков. В добровольном порядке профессионалы получают сертификаты. Исключение из общего правила составляют экспертизы проектов, другой документации, в этом случае требуется лицензия. Сделать обследование могут государственные и частные специалисты. В любом случае они будут независимыми.

Цена и сроки

Объем работы влияет на сроки: в среднем они составляют от 10 до 30 дней. Сложные лабораторные исследования увеличивают ожидание результатов.

Цена услуг профессионала зависит от сложности обследования, расценок компании. Работу оплачивает инициатор заказа. Это могут быть управляющие компании, собственники помещений, другие заинтересованные люди.

Где сделать

Многие компании занимаются вопросами оценки. Например:

Этапы

1. Подготовительный. Проводится предварительный осмотр здания, чтобы выяснить его общее состояние, срок службы, расположение, оценить объем работы, ознакомиться с документами, результатами ранее проведенных обследований.
2. Детальное изучение.

   Осмотр конструкций, измерение помещений, выявленных деформаций, прогибов, особенностей использованных материалов, проседание фундамента.

3. Подготовка отчета.

   Все полученные сведения проверяются, производятся расчеты, описываются выявленные нарушения, включаются выводы специалиста.

Отчет

Работу эксперта завершает письменный отчет или заключение. В нем описываются:

• дата, время, место проводимых обследований;
• сведения об эксперте, его опыте, образовании;
• подробное описание здания и выявленных недостатков;
• выводы специалиста.

К документу прилагаются фотографии, расчеты, схемы. Он подписывается исполнителем и заверяется печатью экспертной организации.

После проведение процедуры делаются выводы:

• здание находится в нормативном техническом состоянии;
• объект имеет работоспособное состояние;
• конструкция имеет значительные отклонения и ограниченно работоспособно;
• здание невозможно использовать по назначению из-за аварийного состояния.

Обследование частного строения:

Экспертиза здания на пригодность к эксплуатации

Для того, чтобы не потерять вложенные в недвижимость финансы, не встать перед вопросом о дополнительных вложениях в восстановительные работы, важно своевременно провести независимую экспертизу здания на пригодность к эксплуатации.

Такой тип исследований становится актуальным в нескольких случаях:

• при покупке объекта замороженного строительства или долгостроя;
• на стадии подписания актов приемки жилья в новостройках;
• после перенесенных природных катаклизмов или техногенных катастроф;
• в случае признания жилья аварийным без должных оснований и выселения из него жильцов.

Довольно часто экспертиза пригодности дома проводится по решению суда и здесь без профессионального подхода не обойтись.

Пункты Жилищного кодекса Российской Федерации определяют пригодное жилье, как помещения, которые соответствуют нормам и требованиям СНиП, жилищных нормативных актов и ГОСТам.

Непригодным жилье признается в случае его аварийности — высокой степени физического износа ли построенное с грубыми нарушения строительных регламентов. 

1. Серьезные повреждения и дефекты в элементах несущих конструкций и ограждающих частях здания;
2. Наличие нефункционирующих частей коммуникационных сетей: электропроводки, отсутствие центрального отопления и иных систем жизнеобеспечения жилого дома;
3. Нарушения работы системы вентиляции помещений, что может нанести вред организму человека;
4. Несоблюдение температурного режима в жилых комнатах, особенно в холодный период года;
5. превышение порога максимально допустимого уровня влажности воздуха (более 60%);
6. Невозможность полноценного доступа в комнаты дневного солнечного света;
7. Отсутствие полноценных оконных проемов в помещениях для приготовления пищи;
8. Расположение в подвальных помещениях или на цокольном этаже;
9. Превышение допустимого уровня концентрации токсичных веществ в воздухе.

В чем заключается экспертиза пригодности проживания?

Экспертиза жилья на пригодность для проживания может проводиться как в рамках программы общего строительного обследования зданий, так и организовываться отдельно в случае подобной необходимости.

В ходе изучения уровня пригодности частного дома или квартиры профессиональные эксперты нашей компании реализуют визуальное и инструментальное обследование всех частей здания, уделяя внимание его фундаменту, инженерных и коммуникационных систем, оценят несущую способность каркаса постройки и ее отдельных частей.

После подобных процедур проводится математический расчет уровня износа объекта недвижимости. Например, если степень износа превышает порог в 70%, то кирпичный или каменный дом получает статус непригодного. Для деревянных построек этот порог равняется 65%. В случае, когда показатели износа чуть ниже критичного уровня, такое строения получает статус предаварийного.

На этом же этапе организуется полный анализ санитарно-гигиенических условий проживания: соблюдение норм санитарии и гигиены, наличие вредных для человеческого организма биологических и химических веществ, качественный состав воздуха в помещениях, наличие источников радиационного излучения, превышение уровня вибрации, шумов и излучений электромагнитов.

Размещение систем коммуникаций, оборудованных санузлов, мусоропровода и иных элементов благоустройства играют значимую роль в определении степени пригодности жилья. Наряду с этим проводится оценка такого параметра, как возможность функционального переустройства жилого и нежилого пространства.

Подготовка заключения — ответственный этап

Проведение экспертизы жилого дома на пригодность для проживания особенно важный вопрос и касается возможности получения вместо аварийной квартиры достойного жилья и не проходит без вмешательства государственных органов власти или суда. Поэтому наши специалисты с высокой долей ответственности подходят к моменту подготовки экспертного заключения.

Заключительная документация содержит самую полную информацию о программе исследований, поставленных вопросах, использованных методиках исследования и перечне полученных результатов.

Вся информация становится основанием для признания жилья пригодным или непригодным: соответствие нормам, наличие вредоносных факторов и необратимых повреждений конструкции дома — все встает на защиту интересов клиента.

Заключение в обязательном порядке дополняется фото и видеоматериалами, актами осмотра и расчетными данными, технической документацией и документами, которые подтверждают квалификацию специалиста, проводившего экспертизу.

В компании «Судебные Экспертизы и Исследования» вы найдете не только оперативный подход к решению проблемы с оценкой жилья, но и возможность подобрать удобный вариант расчета стоимости услуги и формы оплаты. Цена экспертизы пригодности будет зависеть от общей площади исследуемых помещений, сложности замеров и иных испытаний, а также необходимости привлечения дополнительных экспертов.

Признание дома непригодным для проживания экспертиза в лаборатории С-ТЕСТ

Признание строения жилым домом, так же как и определение степени аварийности постройки — сложная процедура, реализуемая в установленном на законодательном уровне порядке.

Необходимость проведения экспертизы дома для признания жилым/аварийным возникает вследствие вынесения судом соответствующего решения или по обращению граждан с целью обоснования определенных требований в конфликтной ситуации.

Аккредитованной независимой строительной лабораторией С-Тест Калуга осуществляется экспертиза дома на пригодность к постоянному проживанию. Мы готовы опровергнуть или признать дом аварийным, определить принадлежность к жилому или нежилому фонду по Государственным расценкам согласно ФЕР и СБЦ.

Признание жилья аварийным в Калуге осуществляется строго по закону. В рамках технической экспертизы по признанию дома аварийным специалисты проводят комплекс работ: изучение технического состояния постройки, проверка коммуникаций, расчет физического износа конструкций, анализ соответствия нормам амортизации.

Для признания строения ветхим или аварийным реализуют соответствующую проверку. Новые постройки необходимо исследовать спустя 2 года после ввода в эксплуатацию и потом — каждые 10 лет. Здания, которые находятся на территории, где климат влажный и постройки, расположенные в сейсмоопасных местах, нужно проверять не реже 1 раза в 5 лет. При необходимости (после ЧС) здание обследуют в любое время.

Проводит экспертизу уполномоченный эксперт. Контролируют процесс управляющая компания и государственные органы. Результаты экспертизы дома на пригодность к проживанию заносят в соответствующее заключение. Дом документально признается аварийным. Его наделяют официальным статусом «аварийное здание».

Показания эксперта о признании жилья непригодным для проживания либо о том, что дом аварийный и подлежит сносу или реконструкции можно обжаловать в суде. Чтобы у владельца постройки или у жильцов появилась возможность предъявить возражения и отстаивать законные интересы, необходимо серьезное обоснование.

Это может быть заключение, которое составили независимые эксперты-оценщики.

Независимую проверку дома на износ и аварийность проводят с целью установления безопасности постройки на законном уровне. В суде заключение независимой экспертизы является главным доказательством. Независимый эксперт может быть приглашен судьей для свидетельствования.

В случае признания дома аварийным и подлежащим сносу жильцов выселяют незамедлительно.

Кто должен платить за независимую экспертизу аварийного дома

В законе прямым образом не указано, кто должен нести расходы на экспертизу, которая касается аварийности жилого дома.

Поэтому экспертиза для признания дома нежилым или жилым должна оплачиваться лицом, которое обратилось с заявлением в соответствующую государственную организацию или в специализированную коммерческую компанию.

Так, инициатором признания многоквартирного дома аварийным или безопасным, может быть управляющая фирма, жильцы, собственник и иные заинтересованные люди / организации.

Независимая экспертиза дома для признания жилым / нежилым

Для признания дома жилым (не аварийным и пригодным для круглогодичного проживания), объект должен соответствовать всем действующим санитарным и строительным техническим показателям.

Также постройка должна отвечать нормам пожарной и взрывопожарной безопасности, электробезопасности.

По результатам исследования специалисты составляют подробный отчет, в который вносят все сведения, необходимые для признания строения жилым домом или нежилым строением.

Критерии признания дома непригодным для проживания

Так, объект признается нежилым, если физический износ конструкций составляет более 70%, есть трещины на фундаменте, произошло искривление кладки, система вентиляции, канализации и водоснабжения функционирует ненадлежащим образом.

Оснований для признания дома непригодным для проживания крайне много. Мы рассмотрели лишь основные.

Ветхие здания отличаются от аварийных тем, что в них конструкции, основание перестают удовлетворять заданным эксплуатационным требованиям вследствие высокого физического износа. Дом должен быть признан аварийным, если он представляет опасность для жизни — основные несущие конструкции имеют серьезные повреждения.

Признание жилого дома аварийным может помочь получить новое жилье вместо имеющегося, которое пребывает в угрожающем для жизни жильцов состоянии.

Экспертиза по признанию дома непригодным для круглогодичного проживания

Специалисты проверяют несущие конструкции, инженерные коммуникации, планировку, внутреннее благоустройство, а также устанавливают соответствие гигиеническим условиям. По результатам данной процедуры составляется соответствующее заключение о признании дома не пригодным / пригодным для круглогодичного проживания.

Сроки/стоимость/заключение независимой экспертизы

Экспертиза по признанию дома жилым или нежилым реализуется строго за определенный период времени: 10-30 дней. Точный срок признания жилого дома аварийным или безопасным зависит от объема работы. Когда при проверке аварийного жилья нужно провести трудоемкие лабораторные исследования, то результат следует ожидать дольше.

Признание дома аварийным обходится в среднем в 50 000 рублей.

Точную сумму может назвать только наш независимый эксперт, после оставления заявки на независимую экспертизу аварийного дома.

Прайс-Лист на услуги

Для чего определяется возможность использования жилого помещения

Своевременное проведение анализа пригодности жилья позволит избежать финансовых и иных проблем в дальнейшем. Установить, безопасно ли использовать дом или квартиру, Вам может потребоваться, если:

• покупается жилой объект на вторичном или первичном рынке;
• приобретаемая недвижимость относится к объектам замороженного строительства;
• необходимо оспорить сделку по покупке жилья;
• нужно документарно подтвердить непригодность жилого объекта для расселения, постановки на очередь, получения субсидии и иных целей;
• необходимо доказать, что признание объекта аварийным было ошибочным;
• есть желание арендовать объект, но его состояние вызывает сомнения.

Список примерный. Если Вам необходимо получить заключение о возможности проживания в доме или квартире или доказать непригодность объекта для перечисленных или иных целей — позвоните по телефону нашего центра. Квалифицированный сотрудник бесплатно ответит на все Ваши вопросы и обсудит особенности конкретной ситуации.

Признаки непригодного для проживания помещения

Определение возможности использования жилого объекта проводится в соответствии с нормами законодательства.

Если при проведении экспертизы будут обнаружены следующие факторы, то помещение может быть признано непригодным для проживания:

• повреждения и дефекты несущих конструкций;
• нефункционирующие коммуникации (электропроводка, центральное отопление и т.д.);
• нарушения вентиляционных систем;
• несоблюдение температурного режима;
• повышенная (более 60%) влажность;
• ограничение или отсутствие проникновения солнечного света;
• превышение уровня токсичных веществ.

Также на принятие решения о невозможности эксплуатации объекта в качестве жилья способно повлиять отсутствие окон в помещениях для приема пищи, расположение в подвалах и прочие факторы.

Экспертиза пригодности помещения или дома для проживания

Для получения достоверного результата наш эксперт проводит комплексное исследование объекта:

• подготовительные работы — изучается документация и оценивается история помещения, включая проведенные строительные и ремонтные мероприятия;
• визуальный осмотр — специалист оценивает внешнее состояние объекта и делает выборочное фотографирование;
• инструментальный анализ; — проводятся замеры с использованием рулеток, биноклей и иных приборов.
• лабораторное изучение образцов — применяется при невозможности однозначно трактовать результаты прочих исследований.

Большой опыт работы с жилой недвижимостью в Санкт-Петербурге и его окрестностях позволяет нашему эксперту не только сформировать достоверное заключение, но и подготовить его оперативно.

Использование результатов независимой экспертизы в суде

Если Вы приобрели непригодный для эксплуатации дом, власти отказываются признавать квартиру аварийной или, наоборот, пригодный к проживанию объект был признан небезопасным, то доказывать правоту придется в суде — оспаривать сделку или результаты экспертизы, проведенной государственной комиссией.

Заключение, составленное ООО «Экспертный подход» является официальным документом. Оно принимается к рассмотрению всеми инстанциями, включая суд.

Привлечение к разбирательству юриста нашей компании не только упростит процедуру, но и увеличит шансы на выигрыш дела. А если заниматься судебным процессом самостоятельно возможности и/или желания нет, то можете полностью поручить его нашим специалистам — мы возьмем на себя подучу иска, посещение заседаний, уточнения, ходатайства, получение и передачу Вам итогового решения.